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今天上午一個朋友咨詢我：想給爸媽買一套房子分開住，南三環(huán)附近，最好三環(huán)內(nèi)、9000元以下，讓推薦個合適樓盤。想了想三環(huán)內(nèi)還真沒有合適樓盤，還是建議她盡量選擇三環(huán)外的樓盤，推薦了：康橋悅島和綠都瀾灣重點關(guān)注。簡單梳理下航海路至南三環(huán)幾個樓盤：升龍城、正商城、亞星盛世屬于開發(fā)商口碑不好；錦美南華府證件不全、容積率太高、學(xué)區(qū)賣點沒有需求；長江一號單價超出承受范圍，關(guān)鍵產(chǎn)品也不值這個價錢。這樣一梳理，才發(fā)現(xiàn)，亞星盛世為什么敢把品質(zhì)做的那么差，因為競爭對手是升龍和正商，如果競爭對手是康橋、永威，我想呈現(xiàn)出來的產(chǎn)品肯定不是現(xiàn)在這個樣子，看一個人的地位怎么樣，就看他的競爭對手，這句話在地產(chǎn)行業(yè)同樣適用。亞星盛世現(xiàn)主推三期，位于長江路、興華街交叉口東南角，地塊也不小，只是開發(fā)商口碑太差、維權(quán)太多，整個項目不小，卻沒有自己配套的學(xué)校，好學(xué)校據(jù)說也劃不進去，讓人很沒有安全感。8700-8800元左右的成交均價，個人覺得也不算低了，無非跨越個南三環(huán)，同樣價位照樣可以買到稱心如意的房子，相信不久的將來，三環(huán)外也會和三環(huán)內(nèi)一樣繁華、配套齊全，選擇一個好的開發(fā)商及后期物業(yè)，才能天天過的舒心。