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匯泉西悅城目前主推9號(hào)院，算是整個(gè)盤的封關(guān)之作，對(duì)于大盤來說，在在漫長(zhǎng)的開發(fā)過程中，后期地塊和前期地塊會(huì)有天差地別，像匯泉西悅城，從2015年開始，到現(xiàn)在已經(jīng)8年了，地塊也從西四環(huán)邊的一期到達(dá)了2公里外的9期，地段不可同日而語(yǔ)。

一般到后期了價(jià)格上去了，會(huì)沒啥性價(jià)比，但匯泉9期還行，價(jià)格9000多，和之前推的10號(hào)院價(jià)格基本持平，在常西湖新區(qū)也算最便宜的。9期占地116畝，容積率3.5，規(guī)劃14棟22-34層高層，在整個(gè)匯泉中，也算數(shù)一數(shù)二的大地塊，但位置確實(shí)一般，太靠西了，算是4.5環(huán)吧，南側(cè)離鐵路線也太近，好在有地鐵，距離已經(jīng)開通的地鐵6號(hào)線金楨路站500來米，可以換乘14號(hào)線，10號(hào)線，1號(hào)線，但有一說一，有地鐵也彌補(bǔ)不了地塊太偏的劣勢(shì)。

9號(hào)院的戶型依舊堅(jiān)持小面積低總價(jià)的定位，只有83平兩房，90平左右小三房，115平大三房，相比前期來說底線更高，但頂部沒變，也是順應(yīng)市場(chǎng)潮流吧。戶型設(shè)計(jì)也有所進(jìn)步，基本都是兩梯四戶，比較方正，83平大陽(yáng)臺(tái)，115平南北雙陽(yáng)臺(tái)，匯泉的房子特點(diǎn)就是品質(zhì)不高，但得房率、學(xué)區(qū)都一直不錯(cuò)，剛需買著不虧。

大盤買后期地塊的好處是不用等，現(xiàn)在地鐵通了，學(xué)校也有，互助路教育集團(tuán)西悅城三小和小區(qū)同屬一個(gè)地塊，東側(cè)6萬方的集中商業(yè)在建，四大中心也已成型，也有前期的實(shí)景現(xiàn)房可以參考，順帶可以聽聽業(yè)主的吐槽，買的時(shí)候心里有個(gè)數(shù)。

最大的擔(dān)憂還是南側(cè)的鐵路噪音，我聽說有的業(yè)主是加了隔音窗，晚上睡覺不開窗的話，還是可以的。(展開全部)

歷經(jīng)九年時(shí)間，總占地面積約1473畝的匯泉西悅城也終于迎來了收官之作9號(hào)院。

9號(hào)院位于在售10號(hào)院東側(cè)，占地面積約116.4畝，容積率3.49，包含14棟高層和2棟商業(yè)。首批次推出7/10/12三棟樓，目前推售10號(hào)樓，總高22層，兩梯六戶，有建面83㎡兩室兩廳一衛(wèi)和91㎡三室兩廳一衛(wèi)，均價(jià)9500元/㎡，價(jià)格倒是很老實(shí)。交房時(shí)間有點(diǎn)著急，預(yù)計(jì)是2026年2月28日，還有三年時(shí)間。

作為一個(gè)剛需大盤社區(qū)，西悅城之前也有過高光時(shí)刻，也有過一年幾十億銷售額的傲嬌成績(jī)。后來就一路走低，一方面受制于大環(huán)境不行，另一方面之前抱的大腿常西湖逐漸消沉。身在其中的恒大林溪郡、世茂璀璨熙湖等樓盤相繼出問題，融信奧體世紀(jì)也是時(shí)不時(shí)地嚇嚇購(gòu)房者，即使小學(xué)、初中搬來了正兒八經(jīng)的外國(guó)語(yǔ)，也是無力回天。

說到這里還是想表?yè)P(yáng)一下匯泉，西悅城、景悅城、東悅城這哥幾個(gè)都沒給zf添亂子，至于質(zhì)量問題產(chǎn)生的維權(quán)現(xiàn)在看來跟爛尾樓比起來也不是不能接受。并且，這開發(fā)商也就是做剛需流量盤的，價(jià)格都是區(qū)域最低，也不要指望他能蓋出多驚艷的社區(qū)。

教育方面，小學(xué)是互助路教育集團(tuán)西悅城一小、二小已經(jīng)招生，初中有第六十五中、第九十中已經(jīng)招生，馬馬虎虎都能上。

地鐵的話，距離最近的是6號(hào)線金楨路站，距離大概600米，步行10分鐘以內(nèi)，14號(hào)線蓮湖路站有1公里多，稍遠(yuǎn)一些。

大型商業(yè)的話，周邊金馬凱旋與萬達(dá)合作的第四代萬達(dá)廣場(chǎng)也已經(jīng)開工，等到建成之后，商業(yè)配套也不錯(cuò)。等9號(hào)院落成，單這一個(gè)項(xiàng)目有2萬多套房子，真是龐然大物，即使入住率達(dá)到五成，也有幾萬人在這里居住，不可小覷。(展開全部)

從9999元/㎡起到8888元/㎡起，近一年的匯泉西悅城總是整這種炸彈號(hào)，目前主推還是八期10號(hào)院，位于整個(gè)項(xiàng)目最西側(cè)，占地面積約65畝，容積率3.49，共規(guī)劃8棟樓，包含7棟住宅和1棟商業(yè)。

在售樓棟已經(jīng)不多，目前的8888元/㎡也是已清棟名義，戶型有89㎡小三房和108㎡三房，戶型比較一般，另外在六期（7號(hào)院）還有少量洋房。

從去年初推出10號(hào)院以來至今有近兩年時(shí)間，雖然一直在做促銷，但賣得還不錯(cuò)，剩余貨值已不多。地塊位置比較一般，緊鄰隴海西路、高架上下橋口和鐵路線，噪音應(yīng)該不會(huì)小，立體環(huán)繞型。
不過，周邊就是地鐵6號(hào)線金楨路站，將來坐地鐵出行比較方便。西側(cè)臨近1所幼兒園和1所小學(xué)以及鄭州市第九十中學(xué)。

目前是準(zhǔn)現(xiàn)房，最快一批預(yù)計(jì)今年底就能交房。

項(xiàng)目自2014年左右還是推進(jìn)，2015年首次開盤至今已有近10年時(shí)間，剛開始被質(zhì)疑，到，價(jià)格也都在7000元/㎡左右，后來一路沖至13000元/㎡，被很多人封神，經(jīng)常當(dāng)翻倍案例來講，結(jié)果就是一路下跌不帶回頭，現(xiàn)在算算2015年買的那批房子能顧著利息就不錯(cuò)了。好在匯泉這個(gè)房企在交付方面還算靠譜，一直陸續(xù)交房入住。宣傳的學(xué)校和商業(yè)，雖然有遲到，但看著也都在一步步落地。
另外兩個(gè)項(xiàng)目——匯泉景悅城和匯泉東悅城工地施工也都算正常。至于品質(zhì)，肯定稱不上好，賣的時(shí)候也主打剛需。

等10號(hào)院售完，西悅城也將迎來住宅收官之作——9號(hào)院，位于10號(hào)院的東側(cè)，屆時(shí)十年有余，西悅城終于售完啦，雖然還有很多公寓和商鋪。(展開全部)

對(duì)于中原區(qū)西四環(huán)沿線的樓盤比如匯泉西悅城，永威西郡來說，除了常西湖的規(guī)劃利好，近期最大的利好無疑是金馬凱旋集團(tuán)與萬達(dá)集團(tuán)合作簽約儀式，很多去過植物園的朋友應(yīng)該會(huì)對(duì)金馬凱旋這個(gè)富麗堂皇的建筑群有印象，尤其是那個(gè)凱旋門，一度成為婚紗攝影的打卡地，但這個(gè)項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)營(yíng)的一般，萬達(dá)的合作給這里帶來了盤活的希望。
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根據(jù)消息，金馬凱旋萬達(dá)廣場(chǎng)將不僅是一個(gè)購(gòu)物中心，而是集七大體驗(yàn)業(yè)態(tài)的第四代商業(yè)綜合體，將打造成一個(gè)75萬平方米的微度假娛樂中心。
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如果說以后金馬凱旋萬達(dá)是這里的商業(yè)中心，那么匯泉這個(gè)千畝剛需大盤就是這里的居住中心，兩者的交融將讓西郊熱鬧起來。
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1473畝的匯泉西悅城算是常西湖的首個(gè)樓盤，多期交房入住，目前在售是八期10號(hào)院，也就是拾光苑，還有個(gè)待開發(fā)的9號(hào)院，弄完這些，匯泉也該收尾了。
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10號(hào)院位于中原區(qū)金桐路南、常州路西，這個(gè)位置只能說優(yōu)劣參半。
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優(yōu)勢(shì)在于距離6號(hào)線金馬路站近（往北一個(gè)路口），6號(hào)線預(yù)計(jì)今年年底可開通，可以與14號(hào)線在奧體中心站實(shí)現(xiàn)換乘，而且這個(gè)位置避開了隴海西四環(huán)兩大高架噪音，但又與高架橋的上下橋口保持著適中的距離，出行方便。
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劣勢(shì)在于是個(gè)末端的夾角地，遠(yuǎn)離大盤商業(yè)教育中心，而且仍然面臨高鐵的噪音影響，這是最大致命傷。
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拾光苑占地面積64.9畝，容積率3.49，由6棟高層、1棟小高層和1棟商業(yè)組成，3.5的容積率沒采用高低配，小區(qū)舒適度，采光通風(fēng)還是不錯(cuò)的。
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匯泉的戶型景觀建標(biāo)都沒啥可說的，去已經(jīng)交付的1號(hào)院、2號(hào)院、3號(hào)院、5號(hào)院、6號(hào)院看看便知，這些也不是匯泉的突出賣點(diǎn)。
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賣點(diǎn)依然是兩大利器。
一是價(jià)格，目前拾光苑在售的主力戶型是89平方米的三房，以及109平方米的三房，均價(jià)在11500元左右，遠(yuǎn)低于周邊15000的均價(jià)。
二是教育，互助路小學(xué)教育集團(tuán)西悅城第一小學(xué)，第二小學(xué)均已招生多年，鄭州市第九十中學(xué)也已經(jīng)建成并招生，在這反正不愁沒學(xué)上。
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如果沒有高鐵硬傷，對(duì)于西區(qū)剛需來說，倒是可以關(guān)注，或者去實(shí)地感受下，看看能不能接受高鐵噪音。(展開全部)

一聲不響的10號(hào)院就開盤了，去化當(dāng)然戰(zhàn)績(jī)不行，除了大環(huán)境和蓄客不足，價(jià)格恐怕也是一方面。

匯泉西悅城10號(hào)院位于西四環(huán)外，常州路西，金桐路南，屬于匯泉西悅城最西邊的三角形地塊，占地面積43270㎡，總建筑面積211615㎡，容積率3.49，綠地率30%，共規(guī)劃7棟住宅和1棟商業(yè)。
本次推出的68兩房和78三房是從景悅城學(xué)來的嗎？78三房的居住也剛需中的剛需了吧？不過都是小戶型，這個(gè)價(jià)格投資價(jià)值也不大。

作為常西湖最早的開拓者也是昔日神盤之一，匯泉深耕西四環(huán)近8年，從一期賣到七期，交房的交房，維權(quán)的維權(quán)，該買的依舊買，這也是鄭州房地產(chǎn)的奇葩現(xiàn)象。匯泉西悅城的房子只能說剛需盤正常交房正常辦證，至于你想提升居住品質(zhì)和其他的那就別想了。所以購(gòu)買者要有這個(gè)覺悟。

13000的單價(jià)可以首付分期，也是匯泉目前的在售價(jià)位。轉(zhuǎn)著腦子想了想，這個(gè)位置和洞林湖9000的恒大精裝修我不選恒大我錢多？和南三環(huán)亞星金運(yùn)外灘比一下，同樣的價(jià)格我選三環(huán)不香？民運(yùn)會(huì)結(jié)束，奧體的紅利會(huì)慢慢下降，雖然北邊的永威和四環(huán)內(nèi)的融信都賣到14000甚至15000，但是這個(gè)價(jià)格真的比較虛高，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)比下降的趨勢(shì)下，還是多看多選吧，剛需因?yàn)槭莿傂杷砸蚣?xì)算。(展開全部)

偏遠(yuǎn)大西郊，38萬方商辦體量，怎么弄？
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zf的想法：肯定得給我弄幾棟地標(biāo)寫字樓，一是提升區(qū)域形象，二是有寫字樓才能引進(jìn)企業(yè)，企業(yè)代表稅收就業(yè)政績(jī)等等。
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開發(fā)商的想法：根據(jù)市場(chǎng)研判，寫字樓量?jī)r(jià)齊跌，再說誰(shuí)TM來西郊買寫字樓啊，賣不動(dòng)的大家伙，不利于資金回籠。
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購(gòu)房者的想法：不管你蓋啥，起碼弄出點(diǎn)商業(yè)氛圍，滿足基本的生活需要，最好有個(gè)大超市。
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于是，在這塊126畝的土地上，開發(fā)商拿6.5萬方做了集中商業(yè)和部分街鋪，31萬方辦公做成了12棟商務(wù)公寓樓。
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把巨量商辦指標(biāo)做成“住宅式”規(guī)劃布局，樓棟全部正南正北排布，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有中央景觀，雙氣入戶，這完全就是一個(gè)住宅小區(qū)的樣子。
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主力戶型是27㎡SOHO，36㎡LOFT，嚴(yán)格控制面積和總價(jià)，首付兩萬，分期兩年。
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不愧是剛需之王，8500的均價(jià)，總房款不過22萬，能不好賣嗎？
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但是，西四環(huán)的公寓，出租價(jià)值極低，住宅都租不完呢，誰(shuí)租的你的公寓。

此外，金馬凱旋和錦藝輕紡城當(dāng)時(shí)五六千還甩出了一大批公寓，也會(huì)強(qiáng)勢(shì)分流一波。
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總之，這是個(gè)割韭菜割到根的投資陷阱。(展開全部)

根據(jù)克爾瑞公布的《2017年度大鄭州房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP20》中，匯泉置業(yè)力挽狂瀾，以唯一的一個(gè)項(xiàng)目匯泉西悅城殺進(jìn)榜單，2017年銷售總額27.1億元，銷售面積24.57萬㎡，銷售套數(shù)2517套。

匯泉西悅城的兩道殺手锏真的可謂是剛需收割機(jī)：第一個(gè)價(jià)格便宜，事實(shí)證明只要價(jià)格便宜就有人買，管他品牌不品牌；第二首付分期，價(jià)格便宜并且首付分期，這好事又能去哪里找，所以賣的號(hào)并不奇怪。

另外匯泉置業(yè)更是拿下了西石羊寺的項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于隴海路以北、西三環(huán)以西，為中原區(qū)的重點(diǎn)推進(jìn)項(xiàng)目?？偣驳母脑煊玫貫?30畝，實(shí)際的用地面積為480畝，含中小學(xué)用地為121畝。該地塊的總建筑面積為127萬㎡，其中安置房43萬㎡，中小學(xué)的建筑面積為5萬㎡，繼續(xù)跟進(jìn)。(展開全部)

借地發(fā)言。

早上打開電腦，正好還看見匯泉西悅城發(fā)的廣告，打的廣告還是非常犀利的。
1、 限購(gòu)不是問題。
2、 首付分期。
閩系開發(fā)商罔顧國(guó)法，大肆宣傳明令禁止的首付分期、能解決限購(gòu)問題，膽子也是夠肥的。領(lǐng)導(dǎo)也是睜一只眼閉一只眼，不找你事則不找你事，找你的事售樓部一鍋給你端了。當(dāng)年二七萬達(dá)由于造假被查，銷售人員被一鍋端，然后看守所蹲了幾天，最后出來被公司集體開除，那批人成了一堆炮灰。

目前解決限購(gòu)的兩種途徑：

1、 個(gè)稅。都承諾給你補(bǔ)到3月17日之前，這個(gè)毋庸置疑肯定是假的，做個(gè)稅改的只是時(shí)間。你花六千也好八千也罷，這個(gè)個(gè)稅只有在一段時(shí)間顯示的在3月17日之前，其他時(shí)間不行，風(fēng)險(xiǎn)還是非常大的。據(jù)了解某科、某地都不能使用。

2、 遷戶口。遷戶口還是比較靠譜的，也分為兩種，一種是有學(xué)歷的，另一種是沒有學(xué)歷的。沒有學(xué)歷的遷戶口要價(jià)比較高，而且目前辦的比較少，價(jià)格一萬五、兩萬的市場(chǎng)上都有；有至少大專學(xué)歷的辦的相對(duì)便宜些，時(shí)間20個(gè)工作日到一個(gè)月不等，戶口最后給你遷到人才市場(chǎng)，要價(jià)也是不等有八千的、一萬的、一萬二的、一萬五的。

上有政策下有對(duì)策，想買房子的趕緊動(dòng)起來吧，如果你買了郊縣的房子之后，返回市區(qū)將要付出慘痛的代價(jià)！(展開全部)

4月22日，匯泉西悅城推出三期2號(hào)樓共272套房源，去化256套，去化率94%，在這偏僻的隴海高架售樓部，在這個(gè)微微暖意的春天，我看著搶房的人群，恍惚間回到去年火爆的九月。
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推出房源及去化情況：
2號(hào)樓位于三期最北邊，與二期臨近，位置相對(duì)三期錢4棟樓要優(yōu)越很多。
34層，2個(gè)單元，2梯4戶
88平米小三房，推出136套，售132套
108平米三房，推出102套，售96套
128平米緊湊四房，推出34套，售28套
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成交均價(jià)：
整體均價(jià)11500元/平米，128平米四房均價(jià)較低，11000左右
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優(yōu)惠政策：
購(gòu)房?jī)?yōu)惠3%
開盤當(dāng)天優(yōu)惠1%
活動(dòng)優(yōu)惠1%
首付優(yōu)惠2%
首付分期政策：首付20%，剩余首付款每半年還總房款5%
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客戶情況：
前期認(rèn)籌約380組
當(dāng)天到訪約350組
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點(diǎn)評(píng)：
沒啥可說的，10700是鄭州市區(qū)最低價(jià)，漲到11500仍然是市區(qū)最低價(jià)，戶型還湊合，又有三所互助路小學(xué)加持，價(jià)格、學(xué)區(qū)、戶型都占了，還有低首付，沒理由不清盤，至于品質(zhì)，談起來太奢侈。(展開全部)