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偏遠(yuǎn)大西郊，38萬方商辦體量，怎么弄？
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zf的想法：肯定得給我弄幾棟地標(biāo)寫字樓，一是提升區(qū)域形象，二是有寫字樓才能引進(jìn)企業(yè)，企業(yè)代表稅收就業(yè)政績等等。
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開發(fā)商的想法：根據(jù)市場研判，寫字樓量價齊跌，再說誰TM來西郊買寫字樓啊，賣不動的大家伙，不利于資金回籠。
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購房者的想法：不管你蓋啥，起碼弄出點(diǎn)商業(yè)氛圍，滿足基本的生活需要，最好有個大超市。
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于是，在這塊126畝的土地上，開發(fā)商拿6.5萬方做了集中商業(yè)和部分街鋪，31萬方辦公做成了12棟商務(wù)公寓樓。
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把巨量商辦指標(biāo)做成“住宅式”規(guī)劃布局，樓棟全部正南正北排布，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有中央景觀，雙氣入戶，這完全就是一個住宅小區(qū)的樣子。
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主力戶型是27㎡SOHO，36㎡LOFT，嚴(yán)格控制面積和總價，首付兩萬，分期兩年。
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不愧是剛需之王，8500的均價，總房款不過22萬，能不好賣嗎？
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但是，西四環(huán)的公寓，出租價值極低，住宅都租不完呢，誰租的你的公寓。

此外，金馬凱旋和錦藝輕紡城當(dāng)時五六千還甩出了一大批公寓，也會強(qiáng)勢分流一波。
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總之，這是個割韭菜割到根的投資陷阱。