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有些湖等著等著就沒了，有些規(guī)劃盼著盼著就改了，世茂業(yè)主心中苦楚啊
。
世茂璀璨熙湖為中原區(qū)常西湖片區(qū)的城改項(xiàng)目，由本土房企振興操作一級土地整理，后面因?yàn)楣苣系木哦﹄p子沉淀了太多的資金，正好世茂入鄭，一拍即合聯(lián)合操盤，不過項(xiàng)目管理由世茂來負(fù)責(zé)，振興占股49，世茂系占股51%，但是世茂系的51%背后世茂自己只持有一半，剩下一半由中航信托有限公司持有。
璀璨熙湖一期已經(jīng)實(shí)景交付，交付水平中肯的來講還是可以的，但是細(xì)節(jié)經(jīng)不起推敲，業(yè)主維權(quán)也是因?yàn)楹蛢r(jià)位不匹配，比較掏了比較高的價(jià)錢，沒有配套的溢價(jià)加成，全部希望都寄托在了房屋本身上，期望越大失望越大。
目前三期在售，三期璀璨湖畔清園占地面積26158.28㎡，約合39.24畝，綠地率35.06%，容積率1.99，共規(guī)劃4棟17-18層小高層、5棟7-8層洋房、1所6班制幼兒園，小高層戶型建面約106-128㎡，洋房戶型建面約143㎡，規(guī)劃總戶數(shù)377戶，三期可謂是個(gè)小而美的地塊，低容低密品質(zhì)剛改定位。
戶型產(chǎn)品上高層為連廊設(shè)計(jì)，南向106戶型三面寬朝南+南向觀景大陽臺(tái)，雙衛(wèi)+動(dòng)靜分離的布局；127的邊戶南向依舊是長達(dá)7米的觀景陽臺(tái)，北向次臥有北陽臺(tái)，但是只有兩面寬朝南，兩個(gè)臥室都是朝北而且餐客一體中間活動(dòng)空間較大，但是太長的進(jìn)深導(dǎo)致餐廳位置的光線亮度較暗，公衛(wèi)做成了干濕分離倒是可圈可點(diǎn)；洋房戶型以142的四房為最佳，此戶型先是私家電梯的利用擴(kuò)展空間十分不錯(cuò)，入戶后餐客廳南北純通透南北雙陽臺(tái)，而且南向觀景陽臺(tái)的三個(gè)面都是通透采光，雙臥帶飄窗，戶型整體四面寬朝南，采光無敵！這種戶型堪稱洋房中比較高端的，比之一些垃圾洋房戶型強(qiáng)上不少。
璀璨熙湖自從面世以來就以常西湖的改善老大哥自居，賣房中無時(shí)無刻不彰顯自己的改善風(fēng)格和氣質(zhì)，三期地塊臨近地鐵14號線蓮湖站，公共出行便利；周邊雖然規(guī)劃有教育用地，但目前暫未確定；商業(yè)、醫(yī)療等配套設(shè)施匱乏，需要較長的時(shí)間發(fā)展，而且現(xiàn)在湖沒了，其他配套啥時(shí)候落地咱也不知道，除了低容低密外貌似沒有什么吸引力，也難怪市場時(shí)不時(shí)爆出來各種買房送車位，工地特價(jià)房的套路，世茂的品牌價(jià)值較之剛來之初存在感不高，在鄭的項(xiàng)目都不出彩，在這樣拉胯幾年在毫無建樹就可以退出鄭州市場了
。
樓盤好不好他就在那里都可以去感受參觀，每個(gè)人置業(yè)的初衷是不一樣的，但是在經(jīng)濟(jì)不太好的這兩年，還是看好自己的荷包，有限的資金用到有限的地方吧~(展開全部)
賣房前告訴你俺們這是湖景房，陽臺(tái)搖椅一擺，端起小茶杯，好不愜意。等你交完錢，房子也蓋好啦，告訴你湖沒了，沒了。心酸不？老鐵。世茂璀璨西湖一期業(yè)主最近也走上了維權(quán)路。
曾經(jīng)的常西湖紅盤，一度將洋房賣至2萬＋，媲美恒大云璽的價(jià)格?，F(xiàn)如今，學(xué)校未建，湖也涼啦，常西湖人氣和熱度也在流失。
二期拖拖拉拉賣了一年多才清完，目前主要在售三期。地塊位于中原區(qū)皓月路南、創(chuàng)文路東，占地約39.24畝，容積率還是之前的1.99。規(guī)劃4棟18層小高層、5棟8層洋房以及1所幼兒園，規(guī)劃戶數(shù)377戶。??
三期地塊略小，不占優(yōu)勢，但距離14號線蓮湖站相對更近，比一期要強(qiáng)些。
小高層包含105㎡三室兩廳兩衛(wèi)、126㎡三室兩廳兩衛(wèi)、136㎡四室兩廳兩衛(wèi)、141㎡四室兩廳兩衛(wèi)等多個(gè)戶型，洋房只有一個(gè)戶型143㎡四室兩廳兩衛(wèi)。
戶型設(shè)計(jì)還都不錯(cuò)，這么低的容積率，再做不好可以找地撞墻啦。只是高層141㎡與洋房143㎡重合度較大，內(nèi)卷。
小高層均價(jià)15500，洋房20000。個(gè)人認(rèn)為這個(gè)價(jià)偏貴，生態(tài)資源優(yōu)勢已經(jīng)砍半，品質(zhì)也就那樣，目前一期準(zhǔn)現(xiàn)房，可看出端倪。
其最大的劣勢就是學(xué)校，周邊的競品恒大林溪郡＋常西湖外國語，融信奧體世紀(jì)＋鄭州外國語，北側(cè)碧桂園名門鳳凰城、裕華城、華瑞紫韻城更是抱團(tuán)伊河路小學(xué)，方圓幾公里一打招呼都是伊河路。
相比之下，世茂璀璨熙湖成了孤家寡人。
尤其今年初的鄭州學(xué)區(qū)房上漲，令很多購房者更是看重學(xué)校。
但世茂這樣定價(jià)，肯定也有自身的考慮。雖說后期還有兩塊地，但也都沒有拿到，短期內(nèi)沒有貨源供應(yīng)，自然不著急賣。在整個(gè)鄭州市場來看，除了幾個(gè)合作項(xiàng)目外，也就一個(gè)純剛需盤世茂云尚城，還有一個(gè)孟莊世茂云境，還在停擺狀態(tài)。所以，賣著說著，不著急，想薅羊毛滴不要。(展開全部)
璀璨西湖，中航接手之后，改名璀璨熙湖，存在感不高。
三期占地面積26158.28㎡，約合39畝，容積率1.99，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有5棟洋房、4棟小高層。
項(xiàng)目已經(jīng)交付，現(xiàn)房在售，只剩下三期少量洋房，目前在售洋房標(biāo)準(zhǔn)層15500元/㎡，可選的洋房不多。
璀璨熙湖位于常西湖新區(qū)的南部，隴?？焖俾?、長椿路附近。
早期規(guī)劃有九曲蓮湖(已改規(guī)劃公園)，憑借臨湖、低密(三期容積率1.99)、改善賣到了常西湖新區(qū)的天花板。
璀璨熙湖三期距離地鐵14號線蓮湖站不遠(yuǎn)，劃片毓秀路小學(xué)、鄭州外國語中學(xué)蓮湖校區(qū)(毓秀路中學(xué)未建)，有地鐵、有學(xué)校.
硬傷在于附近城市界面一般，有大量的空地，常西湖的熱度也不似前幾年民族運(yùn)動(dòng)會(huì)的時(shí)候，配套兌現(xiàn)肯定要慢很多。(展開全部)
世茂璀璨熙湖是個(gè)很幸運(yùn)的樓盤，在zf專班跟進(jìn)、資金監(jiān)管、中航央企入股多方扶持下，
一期、二期、三期已經(jīng)全部交付入住，簽約的伊河路小學(xué)教育集團(tuán)毓秀路校區(qū)已經(jīng)開學(xué)招生，還有鄭州一中教育集團(tuán)毓秀路中學(xué)待建，不過和鄭州很多現(xiàn)房樓盤一樣，房子還是沒賣完，主要還是大面積高總價(jià)，小高層128平米、140平米，優(yōu)惠后均價(jià)13500元/平左右，特價(jià)房12500元左右。洋房約143平米，均價(jià)16000元/平，頂層有15800的。樓盤有個(gè)優(yōu)惠政策，5萬買4件電器可享20萬優(yōu)惠，電器分別是冰箱、洗衣機(jī)、煙機(jī)和灶具，反正羊毛出在羊身上，成交價(jià)還是那個(gè)成交價(jià)。
常西湖整體來看，還是個(gè)剛需的市場，華瑞紫韻城雅園天園單價(jià)不過12000，裕華城也是12000左右，都還賣的不錯(cuò)，交付也比較穩(wěn)定。世茂作為區(qū)域少有的純改善項(xiàng)目，交付效果還不錯(cuò)，一二三期的實(shí)景有口皆碑，一樓帶院的總價(jià)300萬也有業(yè)主在裝修。
世茂地產(chǎn)在鄭州似乎沒有后續(xù)了，雖然項(xiàng)目都交付了，但置業(yè)公司非常困難，持續(xù)虧損，8月底半年報(bào)顯示，上半年世茂集團(tuán)凈虧損242.15億元，同比擴(kuò)大108.32%；歸母凈虧損226.68億元，同比擴(kuò)大87.99%。這虧損夠恐怖的，照這樣下去，底褲都虧沒了。
很多房企和世茂一樣，都在崩潰的邊緣，現(xiàn)在上面提止跌回穩(wěn)，不知道這些瀕臨死亡的房企能否起死回生，但即使活過來，又能怎么樣呢？(展開全部)
璀璨熙湖目前三期尾盤在售，下個(gè)月交房，目前在售單價(jià)12000+元/平起，還送精裝修，是跟貝殼合作的，除此之外，項(xiàng)目還有工抵房價(jià)格更低，現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格。
璀璨西湖被央企中航接手，也算是有個(gè)好結(jié)局了，沒有爛尾，據(jù)說還有四期五期，不過后續(xù)地塊暫時(shí)還沒有進(jìn)展，去年土拍，三期南邊的地塊還流拍了。
另外，璀璨西湖項(xiàng)目已經(jīng)簽約中原區(qū)伊河路小學(xué)教育集團(tuán)毓秀路校區(qū)，學(xué)校一般，沒有融信奧體世紀(jì)的學(xué)校質(zhì)量高，但是學(xué)校也有了著落。
地鐵也是璀璨西湖的優(yōu)勢，距離地鐵14號線蓮湖站約300米，交通出行便利，璀璨西湖項(xiàng)目算是整個(gè)常西湖板塊唯一一個(gè)偏改善的項(xiàng)目了，只是周邊的改善環(huán)境，都還沒有落地，規(guī)劃的蓮湖公園還沒開始建，常莊水庫周邊也只能用荒來形容。(展開全部)
鄭政出[2023]39號（網(wǎng)）
今日土拍，璀璨熙湖旁邊的地塊流拍了。
鄭政出〔2023〕39號（網(wǎng)）地塊起始總價(jià)29111萬元，折合畝單價(jià)655萬元/畝，樓面價(jià)4913元/㎡，無熔斷價(jià)，最終流拍，也沒有城投托底。
土地基本信息——
39號地塊位于龍華路（鄭峪路）北、匯文路東，使用權(quán)面積29628.46㎡，約合44.44畝，容積率＜2，建筑密度＜25%，建筑高度＜60米，綠地率＞35%。
根據(jù)土地出讓前置條件，毛坯限價(jià)13050元/㎡，精裝修限價(jià)15660元/㎡。
土地周邊配套信息——
該地塊位于常西湖新區(qū)，常西湖板塊現(xiàn)在基本沒有熱度，倒是配套已經(jīng)落地了一部分。
該地塊距離地鐵14號線蓮湖站300米，附近的鄭州市外國語小學(xué)和鄭州市外國語中學(xué)蓮湖校區(qū)已經(jīng)落地，
地塊本身素質(zhì)不錯(cuò)，2.0的容積率，建筑高度小于60，東側(cè)還有九曲蓮湖濕地公園加持，有做改善的潛力。
原本應(yīng)該是世茂璀璨熙湖項(xiàng)目后期用地，北側(cè)就是璀璨熙湖三期，但璀璨熙湖現(xiàn)在就是央企中航在托底，世茂沒有拿地在意料之中，但城投沒有拿地倒是有些意外。(展開全部)
璀璨熙湖現(xiàn)在是由央企中航加持。
中航信托股份有限公示有國有特大型企業(yè)中國航空工業(yè)集團(tuán)有限公司及境外戰(zhàn)略投資者新加坡華僑銀行共同組建的一家公司。
璀璨熙湖項(xiàng)目屬于中航占股95%，世茂占股5%。
璀璨熙湖項(xiàng)目目前主要在售的是三期，占地面積26158.28㎡，約合39畝，容積率1.99。
社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有4棟17-18層高層住宅、5棟8層洋房產(chǎn)品，戶型建面約104㎡、125㎡、126㎡三室兩廳兩衛(wèi)、136㎡、141㎡四室兩廳兩衛(wèi)。
關(guān)于價(jià)格，現(xiàn)在有月底一口價(jià)房源，127平戶型單價(jià)合到13800元/平米，140平戶型單價(jià)不到14000元/平米，只有幾套特殊樓層，比如說18層，2層，項(xiàng)目整體已經(jīng)是尾盤了，剩余房源不多。
現(xiàn)在工程進(jìn)度是全部封頂，已經(jīng)開始在做外立面了，小區(qū)內(nèi)部景觀也在做，交房時(shí)間大概在明年4月底，毛坯交付。
并且璀璨熙湖現(xiàn)在簽約中原區(qū)伊河路小學(xué)教育集團(tuán)毓秀路校區(qū)，毓秀路校區(qū)占地面積約41.3畝，共規(guī)劃有36個(gè)教學(xué)班，已經(jīng)開始招生了，學(xué)校也算是落定了。(展開全部)
有些項(xiàng)目悄悄的亡者歸來了。我沒打錯(cuò)字，是亡，不是王。
2021年9月15日，鄭州城區(qū)共計(jì)4個(gè)項(xiàng)目、784套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積97080.02㎡。
2021年5月21日，鄭州城區(qū)共計(jì)4個(gè)項(xiàng)目、709套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積83609.74㎡，另有一個(gè)項(xiàng)...
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