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老婆餅沒有老婆，獅子頭里沒有獅子，魚香肉絲沒有魚，璀璨熙湖沒有湖。有時候看似利好的規(guī)劃，其實也是一場博弈。博弈的好那叫險中求生，碧源月湖的內(nèi)購簡直就是夢想照進現(xiàn)實，幸福來敲門；現(xiàn)實更多的是沒博到，比如和昌林與城的地鐵規(guī)劃變更，璀璨熙湖的湖景很可能要說再見，濱河國際新城的荷湖變成濕地公園，開發(fā)商估計也是欲哭無淚。值得慶幸的應(yīng)該是融信，之前趁著案名整改，由融信望湖宸院改為了融信奧體世紀(jì)，沒像世茂鬧得下不來臺。

回歸項目本身，一期預(yù)計今年12月底交付，目前二期處于尾盤狀態(tài)，三期認(rèn)籌中。二期高層主力戶型有97-117-125㎡，正常成交均價在15500-16000元/㎡，低樓層特價房13500元/㎡就可以拿下，洋房的均價維持在20000元/㎡，去化速度不算快。宣傳的三期優(yōu)勢在于臨近地鐵14號線蓮湖站，且產(chǎn)品延續(xù)小高層+洋房的規(guī)劃設(shè)計，定位剛改改善，首先推出的高層定價預(yù)計16000左右，只是少了九曲蓮湖水景資源，單靠地鐵和產(chǎn)品規(guī)劃，很難讓改善客戶有墻裂的購房意愿，就看世茂愿不愿意在價格上做出讓步了。

畢竟新入場的恒大林溪郡憑借價格優(yōu)勢，首期地塊的洋房已經(jīng)全部售罄，高層剩余貨量也不算多，在遠郊，價格還是王道。(展開全部)

世茂單價1.3萬，能入手嗎

改名世貿(mào)璀璨濕地吧……

這個小區(qū)不溫不火啊，怎么樣？

世茂真廢品 也沒動靜了

房地產(chǎn)開發(fā)都在加快速度，8月20日摘地的世茂振興璀璨熙湖地塊規(guī)劃公示，位于皓月路南、創(chuàng)文路東，39畝，容積率2.0，規(guī)劃4棟17-18層高層住宅、5棟8層洋房產(chǎn)品及1棟6班幼兒園，根據(jù)地塊指標(biāo)前提條件:該地塊單套住宅建筑面積不得超過144平，且宜優(yōu)先規(guī)劃設(shè)計中低價位中小套普通商品住宅，鑒于以上戶型以兩梯兩戶的小四房為主，部分兩梯四戶，總規(guī)劃戶數(shù)377戶，機動車停車位396個，地上39個，地下357個；非機動車停車位616個，地上308個，地下608個，地面非機動車停車位主要集中在社區(qū)的西北位置，總體改善的容積率，剛改的規(guī)劃設(shè)計。
優(yōu)勢:
1.距離地鐵14號線蓮湖站夠近
2.南側(cè)為規(guī)劃商業(yè)，再往南為小學(xué)規(guī)劃商業(yè)，根據(jù)最新規(guī)劃顯示，南側(cè)金蘭路南、匯智路東為規(guī)劃公園綠地、文化設(shè)施和體育用地，臨湖路南、雪松路東沿常莊水庫分布地塊為36班中學(xué)用地，關(guān)于九曲蓮湖的取消與否，一直未有正式文件公布，但從規(guī)劃圖似乎也能看出端倪。
劣勢：
地塊略小且狹長，景觀不易發(fā)揮。
九曲蓮湖若取消，更是不占一點優(yōu)勢。
常西湖新區(qū)因為碧桂園鳳凰城和恒大林溪郡的到來競爭異常激烈，總之各有利弊，世貿(mào)不調(diào)整策略，有二者前后夾擊，想突出重圍不拿出真本事還是有點難的。
中原區(qū)外溢客戶及地緣性客戶可以關(guān)注。(展開全部)

世茂振興璀璨熙湖屬于常西湖新區(qū)南部，整個項目定位改善，主打低密小高層、洋房，戶型設(shè)計、品牌認(rèn)可度較高，去化表現(xiàn)不錯。目前項目一期售罄，二期尾盤銷售，小高層均價15500-16500元/㎡、洋房均價19000-22000元/㎡，整個常西湖新區(qū)的價格天花板。
日前，世茂振興璀璨熙湖主打湖景洋房的九曲蓮湖傳出規(guī)劃更改的消息，掀起了一波維權(quán)。
前有王炸學(xué)區(qū)的融信望湖宸院，后有無敵性價比的恒大林溪郡，世茂璀璨熙湖后面要怎么搞呢？

最新的官方消息表示：九曲蓮湖區(qū)域的總體規(guī)劃還在編制調(diào)整當(dāng)中，按照今年6月份國家有關(guān)人工造湖的最新要求，該區(qū)域總體規(guī)劃將做進一步的調(diào)整完善，規(guī)劃編制如果有變更會有公示。即便規(guī)劃更改未定，世茂振興璀璨熙湖的日子必定是難過的，高地價（5000+元/㎡的樓面價）、多限制（容積率2.0以下、限高60米）。

世茂璀璨熙湖無疑成了年度悲情樓盤TOP 1，入選標(biāo)準(zhǔn)有以下幾點：
1.第一難，位置：首先就是位置，說真的位置真的感覺沒有融信的安置房的位置好。
2.第二難，熱度：7月底恒大開盤的時候，恒大的火爆和世茂的冷清，仿佛就是冰火兩重天。
3.第三難，湖沒了，有消息稱九曲蓮湖沒了，這是啥？本不富裕的家庭雪上加霜？
4.第四難，后期，目前項目一期售罄，二期尾盤銷售，小高層均價15500-16500元/㎡、洋房均價19000-22000元/㎡，整個常西湖新區(qū)的價格天花板，三期怎么賣？

世茂的售價一直是常西湖價格的天花板，但是去化成績一直不太理想，這主要還是和周邊別的價格相差較大，上面也說到世茂因為地塊的限制條件只能做小高層，但是又為了盡量做高溢價又做了高低配，在恒大沒有入市的時候這種產(chǎn)品在區(qū)域內(nèi)確實稀缺，但是恒大的產(chǎn)品和價格把常西湖的價格擊穿，實打?qū)嵉馁u出了12個億的銷售額，這真的是有夠恐怖，剛需的購房力轉(zhuǎn)向了常西湖。

恒大和碧桂園在常西湖后期地塊，價格應(yīng)該不會有太大的波動，會走緩慢上漲的趨勢，因為他們的地很多。反觀世茂，怎么辦？堅持自己的定價，但是區(qū)域底價都能看到，客戶很會做這一類的選擇題，世茂大概率是被排除的那個答案。(展開全部)

正兒八經(jīng)的九曲蓮湖到底還挖不挖了 不挖這個樓盤真的沒有一點亮點了啊

瀾園和潤園樓盤目前進度！