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世茂憑一己之力拉低了常西湖南片區(qū)，片區(qū)第一個交房盤就是個垃圾盤！我們業(yè)主是直接受害者，間接受害者將是整個片區(qū)，惡劣影響將很難消除，可惜了！常西湖！中原區(qū)煲了一鍋靚湯，誰知上去就遇到了世茂這顆老鼠屎！真是不幸…設計型的缺陷、無底線的施工，沒節(jié)操的擔當，開發(fā)商不做壯士斷臂的決心去整改，只是應付性的做些花拳繡腿，只會讓人更絕望！讓欲進常西湖的購房者更觀望！為了常西湖南片區(qū)，世茂地產開啟開啟你天良吧！哪里可是西區(qū)全村人的希望啊！湖沒了，是大環(huán)境使然，可你拿了溢價的紅利！學校不建，是恒大倒了，可你以此為促銷反復強調！你如果拿出業(yè)界良心，交出一個超預期的產品也能贏得一片叫好，可你拿出的是什么？是一個不推倒重建！整改都無法整改的垃圾盤??！我們相信zf！相信zf即使無法建湖，也會給廣大市民一個無比漂亮的公園。好的學校將來也一定會出現(xiàn)在公園之畔！可你世茂的產品也將永遠成為南片區(qū)之殤！被西區(qū)人民所詬??！(展開全部)
世茂璀璨西湖項目，總占地500多畝，分為八期開發(fā)，一期二期項目已經售罄，目前在售三期清園，預計在2023年年底交房。
項目三期占地約39.24畝，容積率只有1.99，改善屬性較強，整個小區(qū)有4棟高層，5棟7-8層的洋房，其中1#、2#、4#樓總高18層，3#總高17層，1#和3#樓剩余房源不多，只有幾套房子，主要在售2#和4#樓，在售產品面積較大，最小戶型是128平，其次140和150多平的，小戶型產品已經售罄；
整個社區(qū)有377戶，小高層是兩梯兩戶電梯入戶的設計，單價一萬五千多/平米，洋房均價在2萬/平米左右，項目首付不能分期，但是可以申請組合貸；距項目最近的地鐵站是蓮湖站，現(xiàn)在還沒有開通。
該項目作為改善盤，產品設計還不錯，比如128平三室，做了南北雙陽臺設計，空間布局比較合理，臥室分布在三個角落，比較有私密性，主臥單獨隔出來一個衣帽間，主臥面積打了，就是客廳相應小了點。
在常西湖片區(qū)，世茂項目最大的優(yōu)勢就是改善屬性，容積率低，產品也是洋房和小高層，項目內部規(guī)劃的有兩百多平米的商業(yè)和超市，周邊有五百多畝的公園綠地，環(huán)境也不錯，但是原來宣傳的湖現(xiàn)在已經沒有了，項目的價值便低了一些。(展開全部)
今年的鄭州不太平靜，一波暴雨加上疫情，讓鄭州人都打個措手不及，在這期間，各個行業(yè)都有或多或少的打擊，對于房地產來講，原本有要交房的、開盤的項目都延期了，疫情過后，在售項目很多都迎來了降價，但基本都是在遠郊的樓盤撐不住了開始降價賣，主城區(qū)好位置的樓盤依然堅守。但前幾天看到有中介發(fā)常西湖世貿璀璨熙湖14XXX起，與原來相比直降兩千，再加上贈送一個車位！
但真正去售樓部問的時候，置業(yè)顧問卻說并沒有這么低的價格，雖然有一些活動，但還是按照正常16000左右的均價來銷售，而且在售樓棟只剩了大戶型，最小128平的，總價要200萬多一點；但等給釋放降價消息的中介打電話咨詢，又說就是這個價格，14500左右贈送車位，而且還有小戶型樓盤，但是內部只有30套房子，只有跟著貝殼的人買才能拿到這個優(yōu)惠，去售樓部是沒有這個優(yōu)惠的，但不久又說30套房子只剩最后一套，優(yōu)惠和車位都沒有了，還需要靠搶的才能買到，這操作也是服了。
進售樓部里面看的時候，客戶并沒有太多，而是有很多的中介，客戶只有一小部分也是被帶來的，但是這降價活動也是吸引客戶的一種手段，只是饑餓營銷就有點讓人反感了，最后一套房源優(yōu)惠說暫停就暫停，屬實有點忽悠客戶。(展開全部)
璀璨西湖目前在售三期清園，定位為改善，占地面積約39.24畝，容積率1.99，共規(guī)劃有4棟17-18層高層住宅、5棟8層洋房產品及1棟6班幼兒園，規(guī)劃總戶數377戶。
高層戶型設計有105㎡三室兩廳兩衛(wèi)、126㎡三室兩廳兩衛(wèi)、136㎡四室兩廳兩衛(wèi)、141㎡四室兩廳兩衛(wèi)，洋房只有一個戶型143㎡四室兩廳兩衛(wèi)，全部為毛坯交付。
目前高層主推的1號樓、3號樓兩梯四戶設計，戶型設計只有105㎡、127㎡，其中105㎡三房戶型已經沒有啥房源了，只剩最后幾套，優(yōu)惠后單價在15500元/㎡左右。
融信奧體世紀3期新地塊釋放價格精裝16000元/㎡，璀璨熙湖在售3期毛坯均價15500元/㎡。
拿融信奧體世紀3期新地塊對比：
1、融信奧體世紀容積率3.59，璀璨熙湖容積率1.99，主打改善的璀璨熙湖完勝；
2、融信奧體世紀新地塊呈四分之一扇形，小區(qū)內景觀不好規(guī)劃，璀璨熙湖地塊相對方正；
3、璀璨熙湖距離常莊水庫以及九曲蓮湖更近；
4、融信奧體世紀距離高架近，有噪音影響且距離地鐵稍遠，璀璨熙湖距離地鐵14號線蓮湖站僅500米左右；
5、兩個項目周邊配套都差不多，生活、商業(yè)、醫(yī)療等各種配套相對匱乏；
6、融信目前確定的學校為鄭州外國語小學，璀璨熙湖學校暫時還沒確定。
對比下來，兩個項目優(yōu)劣勢就都很明顯了，融信主打學校，并打算在開始賣3期之前把中學確定下來，璀璨熙湖走的是改善路線，適合地緣性改善。至于兩個項目該如何選擇就看個人需求了。(展開全部)
有些項目悄悄的亡者歸來了。我沒打錯字，是亡，不是王。
2021年9月15日，鄭州城區(qū)共計4個項目、784套房源進行了預售許可前信息公示，建筑面積97080.02㎡。
2021年5月21日，鄭州城區(qū)共計4個項目、709套房源進行了預售許可前信息公示，建筑面積83609.74㎡，另有一個項...
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