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世茂璀璨熙湖是個很幸運(yùn)的樓盤，在zf專班跟進(jìn)、資金監(jiān)管、中航央企入股多方扶持下，
一期、二期、三期已經(jīng)全部交付入住，簽約的伊河路小學(xué)教育集團(tuán)毓秀路校區(qū)已經(jīng)開學(xué)招生，還有鄭州一中教育集團(tuán)毓秀路中學(xué)待建，不過和鄭州很多現(xiàn)房樓盤一樣，房子還是沒賣完，主要還是大面積高總價，小高層128平米、140平米，優(yōu)惠后均價13500元/平左右，特價房12500元左右。洋房約143平米，均價16000元/平，頂層有15800的。樓盤有個優(yōu)惠政策，5萬買4件電器可享20萬優(yōu)惠，電器分別是冰箱、洗衣機(jī)、煙機(jī)和灶具，反正羊毛出在羊身上，成交價還是那個成交價。

常西湖整體來看，還是個剛需的市場，華瑞紫韻城雅園天園單價不過12000，裕華城也是12000左右，都還賣的不錯，交付也比較穩(wěn)定。世茂作為區(qū)域少有的純改善項(xiàng)目，交付效果還不錯，一二三期的實(shí)景有口皆碑，一樓帶院的總價300萬也有業(yè)主在裝修。

世茂地產(chǎn)在鄭州似乎沒有后續(xù)了，雖然項(xiàng)目都交付了，但置業(yè)公司非常困難，持續(xù)虧損，8月底半年報顯示，上半年世茂集團(tuán)凈虧損242.15億元，同比擴(kuò)大108.32%；歸母凈虧損226.68億元，同比擴(kuò)大87.99%。這虧損夠恐怖的，照這樣下去，底褲都虧沒了。

很多房企和世茂一樣，都在崩潰的邊緣，現(xiàn)在上面提止跌回穩(wěn)，不知道這些瀕臨死亡的房企能否起死回生，但即使活過來，又能怎么樣呢？(展開全部)

12.24 璀璨熙湖喜上《小莉幫忙》

世茂兩個字，已經(jīng)從璀璨熙湖的前面刪除了，或者應(yīng)該叫中航璀璨熙湖，在去年那波金融機(jī)構(gòu)援助房企的過程中，信達(dá)資產(chǎn)、五礦信托、中信信托等紛紛出手，而鄭州的世茂璀璨熙湖，則是由中航信托（中航工業(yè)旗下）拿下，當(dāng)然，這些央企信托都是純資方，操盤方還是世茂團(tuán)隊(duì)。

不論哪個金主當(dāng)家，對于業(yè)主來說，都不重要，能在2024年交房就行了。

璀璨熙湖目前主推三期，三期清園的位置稍好，西南側(cè)不遠(yuǎn)是14號線蓮湖站，西側(cè)是鄭州外國語中學(xué)蓮湖小區(qū)，已經(jīng)封頂，東側(cè)是常西湖新區(qū)南部的景觀中軸，世茂在常西湖幾個盤中算最宜居的，像西邊的融信奧體，離西四環(huán)太近，匯泉西悅城則是受困高鐵，而世茂周邊不僅沒高架等不利因素，反而緊鄰九曲蓮湖公園，即使沒有湖了，但公園綠化也舒服。

清園占地39畝，容積率1.99，規(guī)劃5棟7層左右洋房，4棟17-18層小高層，一共377戶，主力戶型107-145平，延續(xù)了前兩期剛改的定位，戶型都是三開間朝南，南北通透的好戶型，不過，現(xiàn)在開發(fā)商的戶型迭代很快，這些戶型在如今L型陽臺，餐客一體大橫廳普及的情況下，顯得也平庸了，而且世茂的戶型更偏重功能性，房間隔得太碎，小空間不少，但整體的舒適度下降了。

璀璨熙湖的價格倒是一直比較穩(wěn)定，小高層15000多，洋房18000-20000，可能是因?yàn)榉吭床欢?，世茂是西區(qū)少有的沒咋降價的樓盤。(展開全部)

世茂璀璨熙湖現(xiàn)在只能用冷清來形容，售樓處冷冷清清，工地也是冷冷清清，前幾天煞有介事的搞了個復(fù)工儀式，實(shí)地探訪卻沒見到幾個工人，連售樓處都只有兩三個工作人員。

目前在售的仍然是三期清園，規(guī)劃有4棟小高層和5棟洋房，小高層均價15000元/㎡左右，洋房均價19000元/㎡左右，之前賣到14000元/㎡還送車位的時代已經(jīng)一去不復(fù)返，現(xiàn)在車位也在賣，負(fù)一層十一二萬一個，不知道去化流速如何。三期預(yù)計2024年2月交房，一期二期已經(jīng)交房了，維權(quán)也是非常嚴(yán)重，原因有很多，其一是規(guī)劃的湖不見了，其二是交付的時候瑕疵滿滿，不能令業(yè)主滿意。三期現(xiàn)在也是停工良久，雖說是已經(jīng)宣布復(fù)工，但至少目前進(jìn)度堪憂，連人影都見不到幾個。

如今在這個“交房即維權(quán)”的鄭州，似乎沒有幾個項(xiàng)目可以幸免，常西湖三劍客交房是一個比一個慘，和璀璨熙湖一樣，融信也因?yàn)榻环抠|(zhì)量被維權(quán)，匯泉還好一些，但璀璨熙湖還有個令人詬病的地方是目前還沒有談下來學(xué)校，停工之后學(xué)校的事情更是遙遙無期。

常西湖新區(qū)可能是鄭州發(fā)展最慢的新區(qū)了，配套起來的速度跟不上項(xiàng)目交房的速度，不過挨著奧體世紀(jì)和匯泉的第四代萬達(dá)據(jù)說今年十月份要開業(yè)了，這一配套的落成倒是給常西湖帶來了商業(yè)的好消息，居住便利度也會隨著配套的慢慢落地得到改善，目前只能是拭目以待了。(展開全部)

世茂璀璨熙湖目前在售的是三期清園地塊，就在售樓部旁邊，看著工地的情形是已經(jīng)停工一段時間了，工地沒有工人，施工沒有進(jìn)度，售樓部沒有客戶，就連工作人員都寥寥無幾。但項(xiàng)目還是在正常售房，小區(qū)里面有高層有洋房，高層最小剩余面積128平三房，價格在14500元/平米左右，洋房143平四室，單價20000元/平米左右，毛坯交付，交房時間在2024年。

之前討論多的都是世茂宣傳的湖沒了，配套改了，現(xiàn)在更擔(dān)心的是樓盤安全吧，工地沒有一點(diǎn)進(jìn)度，復(fù)工時間未知，說來2024年還早，但如果一直不動工，誰都會急。

現(xiàn)在的樓盤停工、減配、延期等等似乎很常見，開發(fā)商拿地之后正常拿到了五證，業(yè)主走正規(guī)流程購房，結(jié)果卻是一地雞毛，而且樓盤延期對開發(fā)商也沒有太大的影響，按理說有違約責(zé)任，但違約金有沒有正常賠付，違約的力度大不大，后續(xù)問題如何解決，zf又該如何有效干預(yù)，這些外人很難完全清楚，但能看到更現(xiàn)實(shí)的事情，受傷的只是普通購房者，一套房可能是幾輩人辛苦攢錢買的，如果一個樓盤活不了，業(yè)主維權(quán)沒用，找zf沒用，找媒體沒用（甚至都不一定讓發(fā)出來），無權(quán)無勢無錢，最后沒房住還要繼續(xù)還貸款……最大的利益者是誰很明顯，但沒用啊，人民，一茬又一茬的韭菜，只能看著太多的事情，卻無能為力。(展開全部)

世茂璀璨熙湖絕對算是常西湖新區(qū)最命運(yùn)多舛的一個樓盤了。

世茂璀璨熙湖定位改善入市，但是現(xiàn)在不僅宣傳的湖沒有了，業(yè)主孩子也沒有學(xué)可以上，隔壁的融信奧體世紀(jì)宣傳的外國語小學(xué)，據(jù)說是只有融信奧體世紀(jì)自己的業(yè)主孩子才可以上學(xué)，世茂本來宣傳自己也規(guī)劃有學(xué)校，但是現(xiàn)在房子都停工了，學(xué)校配套什么的短時間內(nèi)基本上是沒啥希望了。

不過璀璨熙湖一期已經(jīng)交房了，就是交房減配嚴(yán)重，也是經(jīng)歷了維權(quán)的，去年年底一波14000元/平米左右的套路促銷，基本上把三期大戶型也去化差不多了，三期預(yù)計明年年底交房，不過現(xiàn)在二期三期貌似都已經(jīng)停工了，周六去常西湖新區(qū)調(diào)研，路過世茂璀璨熙湖，工地上并沒有看到有人施工，售樓部也是只有一個保安，冷冷清清，凄凄慘慘戚戚。

世茂在鄭州的項(xiàng)目還真不是很多，只有一個世茂云尚城，是接的源升的爛攤子，一個世茂璀璨熙湖，是跟振興合作的樓盤，另外就是跟謙祥合作的謙祥世茂萬華城，現(xiàn)在去售樓部，開發(fā)商介紹也只有謙祥自己，根本沒有世茂啥事情，基本上全都是合作項(xiàng)目，根本沒有世茂自己獨(dú)立開發(fā)的項(xiàng)目，世茂現(xiàn)在自身難保，這是要默默的退出鄭州市場了，只希望世茂在退出鄭州市場之前，能善始善終，在地鐵14號線蓮湖站開通運(yùn)營之后，世茂能交房，業(yè)主好歹等享受到地鐵利好。(展開全部)

扶不起的常西湖，傷不起的買房人。自從疫情開始，湖沒了，恒大不行了，世茂停工，融信減配，常西湖就沒有好消息，各項(xiàng)配套嚴(yán)重滯后。融信建個學(xué)校，隔條馬路就不給你上，你有什么辦法。理由找的還挺好，一說就是建一半，沒完工，滿足不了你們，老百姓還能去哪說理去。好在還有個村小沒有拆，都趕過去上吧，讓每個孩子都有學(xué)上，說的真好。城市向東，學(xué)區(qū)向北，西邊的人就活該，這錢花的一點(diǎn)尊嚴(yán)都沒有……

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