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世茂璀璨熙湖是個(gè)很幸運(yùn)的樓盤，在zf專班跟進(jìn)、資金監(jiān)管、中航央企入股多方扶持下，
一期、二期、三期已經(jīng)全部交付入住，簽約的伊河路小學(xué)教育集團(tuán)毓秀路校區(qū)已經(jīng)開學(xué)招生，還有鄭州一中教育集團(tuán)毓秀路中學(xué)待建，不過和鄭州很多現(xiàn)房樓盤一樣，房子還是沒賣完，主要還是大面積高總價(jià)，小高層128平米、140平米，優(yōu)惠后均價(jià)13500元/平左右，特價(jià)房12500元左右。洋房約143平米，均價(jià)16000元/平，頂層有15800的。樓盤有個(gè)優(yōu)惠政策，5萬買4件電器可享20萬優(yōu)惠，電器分別是冰箱、洗衣機(jī)、煙機(jī)和灶具，反正羊毛出在羊身上，成交價(jià)還是那個(gè)成交價(jià)。

常西湖整體來看，還是個(gè)剛需的市場，華瑞紫韻城雅園天園單價(jià)不過12000，裕華城也是12000左右，都還賣的不錯(cuò)，交付也比較穩(wěn)定。世茂作為區(qū)域少有的純改善項(xiàng)目，交付效果還不錯(cuò)，一二三期的實(shí)景有口皆碑，一樓帶院的總價(jià)300萬也有業(yè)主在裝修。

世茂地產(chǎn)在鄭州似乎沒有后續(xù)了，雖然項(xiàng)目都交付了，但置業(yè)公司非常困難，持續(xù)虧損，8月底半年報(bào)顯示，上半年世茂集團(tuán)凈虧損242.15億元，同比擴(kuò)大108.32%；歸母凈虧損226.68億元，同比擴(kuò)大87.99%。這虧損夠恐怖的，照這樣下去，底褲都虧沒了。

很多房企和世茂一樣，都在崩潰的邊緣，現(xiàn)在上面提止跌回穩(wěn)，不知道這些瀕臨死亡的房企能否起死回生，但即使活過來，又能怎么樣呢？(展開全部)

世茂兩個(gè)字，已經(jīng)從璀璨熙湖的前面刪除了，或者應(yīng)該叫中航璀璨熙湖，在去年那波金融機(jī)構(gòu)援助房企的過程中，信達(dá)資產(chǎn)、五礦信托、中信信托等紛紛出手，而鄭州的世茂璀璨熙湖，則是由中航信托（中航工業(yè)旗下）拿下，當(dāng)然，這些央企信托都是純資方，操盤方還是世茂團(tuán)隊(duì)。

不論哪個(gè)金主當(dāng)家，對于業(yè)主來說，都不重要，能在2024年交房就行了。

璀璨熙湖目前主推三期，三期清園的位置稍好，西南側(cè)不遠(yuǎn)是14號線蓮湖站，西側(cè)是鄭州外國語中學(xué)蓮湖小區(qū)，已經(jīng)封頂，東側(cè)是常西湖新區(qū)南部的景觀中軸，世茂在常西湖幾個(gè)盤中算最宜居的，像西邊的融信奧體，離西四環(huán)太近，匯泉西悅城則是受困高鐵，而世茂周邊不僅沒高架等不利因素，反而緊鄰九曲蓮湖公園，即使沒有湖了，但公園綠化也舒服。

清園占地39畝，容積率1.99，規(guī)劃5棟7層左右洋房，4棟17-18層小高層，一共377戶，主力戶型107-145平，延續(xù)了前兩期剛改的定位，戶型都是三開間朝南，南北通透的好戶型，不過，現(xiàn)在開發(fā)商的戶型迭代很快，這些戶型在如今L型陽臺，餐客一體大橫廳普及的情況下，顯得也平庸了，而且世茂的戶型更偏重功能性，房間隔得太碎，小空間不少，但整體的舒適度下降了。

璀璨熙湖的價(jià)格倒是一直比較穩(wěn)定，小高層15000多，洋房18000-20000，可能是因?yàn)榉吭床欢?，世茂是西區(qū)少有的沒咋降價(jià)的樓盤。(展開全部)

以前都是標(biāo)榜城市中心的萬達(dá)廣場，也是遍地開花，變成了平民消費(fèi)的代表。畢竟萬達(dá)廣場的東西也不貴，只是更豐富一些，吃的、喝的、玩的，優(yōu)衣庫、星巴克、肯德基這些標(biāo)配。
常西湖新區(qū)也在不斷變化，以前人們認(rèn)為常西湖新區(qū)缺乏產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、缺乏商業(yè)配套，如今都在一步一步變好。
1.產(chǎn)業(yè)變好。產(chǎn)業(yè)對一個(gè)新區(qū)來說也是很重要的，以前常西湖新區(qū)有四大中心，有植物園，但是這些地方不是人們每天都會去的地方，如果這里有公司有產(chǎn)業(yè)就不一樣了，公司是必須要去的。人們認(rèn)為常西湖新區(qū)無法與東區(qū)相比也是因?yàn)檫@里缺乏就業(yè)，這些時(shí)間來常西湖新區(qū)及周邊的區(qū)域也有很大變化。周邊的二七區(qū)馬寨由產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)升級為省級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，字節(jié)跳動(dòng)從東站附近搬到了附近，東方雨虹計(jì)劃在周邊投建研發(fā)生產(chǎn)基地。字節(jié)跳動(dòng)只是一個(gè)代表，也是常西湖新區(qū)面向新技術(shù)、新產(chǎn)業(yè)的一個(gè)代表。其實(shí)以前常西湖新區(qū)周邊也有服裝產(chǎn)業(yè)，婭麗達(dá)、夢舒雅、渡森這些在鄭州能見到的服裝品牌就在附近，二七區(qū)馬寨也有康師傅、花花牛這些食品企業(yè)，不過這些都是傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，西四環(huán)附近的服裝企業(yè)本身也是勞動(dòng)密集型企業(yè)，又不是安踏、361、雅戈?duì)栠@些知名品牌，所以人們很多也不熟悉。
2.商業(yè)改善。金馬凱旋廣場以前是經(jīng)營家居品牌的，加上西四環(huán)這些年修高架，路也不是很順，如今與萬達(dá)集團(tuán)簽約，改善經(jīng)營范圍，對區(qū)域也是利好，對二七馬寨附近的居民也是好事，馬寨附近有學(xué)生有企業(yè)員工，加上周邊小區(qū)的入住率越來越高，這些都有消費(fèi)需求。
隨著產(chǎn)業(yè)升級、商業(yè)改善、地鐵修建，永威西郡、世茂璀璨熙湖、融信奧體世紀(jì)、匯泉西悅城等等這些常西湖新區(qū)及周邊的這些住宅項(xiàng)目也會受益。(展開全部)

中原區(qū)的改善大概分為兩大類。
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一種選擇老城區(qū)的高層大平層，比如昆侖望岳、恒大云璽，優(yōu)勢是地段好，配套成熟，早買早享受，劣勢是容積高，周邊擁擠，地塊受限社區(qū)景觀受限，戶型一般。
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一種選擇新區(qū)的低密產(chǎn)品，比如世茂璀璨熙湖、中原華僑城的洋房，優(yōu)勢是規(guī)劃新，潛力大，環(huán)境好，產(chǎn)品低密舒適，劣勢是需要較長時(shí)間發(fā)展，入住時(shí)可能周邊都是大工地。
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這兩種選擇見仁見智，單價(jià)算下來可能差不多，世茂的洋房20000，恒大云璽高層21000左右，但從總價(jià)看，市區(qū)的大平層更高。因此，世茂的洋房更接地氣些，更適合普羅大眾高的改善。
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世茂振興璀璨熙湖二期已經(jīng)尾盤了，三期地塊正在加推，2月27日啟動(dòng)認(rèn)籌，20000元享受一個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠，三期是最后一期了，可以關(guān)注下。
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三期位于中原區(qū)皓月路南、創(chuàng)文路東，西邊是融信望湖宸院，東邊是九曲蓮湖（雖說有取消湖泊的風(fēng)險(xiǎn)，但從濱河的處理看，也是湖面變濕地公園，環(huán)境還是不錯(cuò)的），西南是14號線蓮湖路站，整體來說，地塊位置不錯(cuò)。
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地塊本身也不錯(cuò)，容積率2.0，限高60米，就是小了點(diǎn)，只有40畝地，規(guī)劃4棟17-18層小高層、5棟7-8層洋房以及1棟6班制幼兒園，規(guī)劃總戶數(shù)377戶，小高層戶型是106-127㎡，洋房戶型是143㎡。
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之前有朋友糾結(jié)恒大林溪郡的精裝洋房，覺得那個(gè)劃算，但后來還是選了世茂。

一方面，是因?yàn)槭烂赡苁孢m度更高，恒大那個(gè)地塊太大，業(yè)態(tài)混雜高低配，大小戶型不一，而世茂的定位更高，更純粹。另一方面，世茂的戶型更好。
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世茂的價(jià)格略貴，但有獨(dú)立的入戶玄關(guān)，有南北陽臺，贈送面積高，實(shí)際的單價(jià)劃算，不過世茂越往后期，戶型越偏緊湊實(shí)用，沒有那種特別寬敞奢豪的空間，有點(diǎn)小遺憾。
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目前常西湖新區(qū)在加速北部區(qū)域發(fā)展，所謂的中央科技活力區(qū)，控規(guī)也迎來修改，算是加強(qiáng)了，倒是南區(qū)在建成四大中心以后，似乎發(fā)展有點(diǎn)慢了，要知道，九曲蓮湖所代表的南區(qū)南部，是定位發(fā)展特色文旅商業(yè)的，一旦和金科中原連成一片，未來不一定弱于北區(qū)。(展開全部)

房地產(chǎn)開發(fā)都在加快速度，8月20日摘地的世茂振興璀璨熙湖地塊規(guī)劃公示，位于皓月路南、創(chuàng)文路東，39畝，容積率2.0，規(guī)劃4棟17-18層高層住宅、5棟8層洋房產(chǎn)品及1棟6班幼兒園，根據(jù)地塊指標(biāo)前提條件:該地塊單套住宅建筑面積不得超過144平，且宜優(yōu)先規(guī)劃設(shè)計(jì)中低價(jià)位中小套普通商品住宅，鑒于以上戶型以兩梯兩戶的小四房為主，部分兩梯四戶，總規(guī)劃戶數(shù)377戶，機(jī)動(dòng)車停車位396個(gè)，地上39個(gè)，地下357個(gè)；非機(jī)動(dòng)車停車位616個(gè)，地上308個(gè)，地下608個(gè)，地面非機(jī)動(dòng)車停車位主要集中在社區(qū)的西北位置，總體改善的容積率，剛改的規(guī)劃設(shè)計(jì)。
優(yōu)勢:
1.距離地鐵14號線蓮湖站夠近
2.南側(cè)為規(guī)劃商業(yè)，再往南為小學(xué)規(guī)劃商業(yè)，根據(jù)最新規(guī)劃顯示，南側(cè)金蘭路南、匯智路東為規(guī)劃公園綠地、文化設(shè)施和體育用地，臨湖路南、雪松路東沿常莊水庫分布地塊為36班中學(xué)用地，關(guān)于九曲蓮湖的取消與否，一直未有正式文件公布，但從規(guī)劃圖似乎也能看出端倪。
劣勢：
地塊略小且狹長，景觀不易發(fā)揮。
九曲蓮湖若取消，更是不占一點(diǎn)優(yōu)勢。
常西湖新區(qū)因?yàn)楸坦饒@鳳凰城和恒大林溪郡的到來競爭異常激烈，總之各有利弊，世貿(mào)不調(diào)整策略，有二者前后夾擊，想突出重圍不拿出真本事還是有點(diǎn)難的。
中原區(qū)外溢客戶及地緣性客戶可以關(guān)注。(展開全部)

——璀璨熙湖二期——
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璀璨熙湖二期瀾園位于創(chuàng)文路東、星海路南，也就是九曲蓮湖的西側(cè)，雖然位置也不錯(cuò)，但相比一期要略遜一籌。

一期位于湖東邊，但因?yàn)榫徘徍诖送鶘|拐彎與常莊水庫相連，形成了L型的雙河環(huán)繞，與外界的紛繁隔離，環(huán)境相當(dāng)NICE。
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不過除了位置，二期的舒適度并不比一期差。

一期占地50畝，容積率2.0，規(guī)劃5棟8層洋房，6棟17-19層小高層，一共540戶。
二期占地41畝，容積率2.0，規(guī)劃5棟8層洋房，5棟17-19層熊高層，一共460戶。

規(guī)劃都大差不差，但二期的整體性較好，一期似乎洋房小高層有所隔離，不過二期的小高層采光不如一期。
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二期延續(xù)一期的剛改定位，小高層戶型主打98平、118平、125平，均價(jià)15000-16000元/平，洋房戶型主打143平，均價(jià)19000-21000元/平，基本是戶型越大越貴。預(yù)計(jì)2021年12月底毛坯交付。
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說實(shí)話，當(dāng)時(shí)買一期的確實(shí)劃算，二期由于地塊偏狹長，個(gè)人感覺戶型不如一期的面寬大，方正。
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目前民運(yùn)會也結(jié)束了，常西湖的利好該出的也出了，世茂二期的價(jià)格著實(shí)不便宜，但環(huán)境和產(chǎn)品在那放著，在中原區(qū)想買改善房，只能買這個(gè)盤。(展開全部)

世茂曾是千億房企最熱門候選人的閩系房企領(lǐng)頭羊，自2015年開始跌出房企排行榜前十的位置。2016年，千億房企已達(dá)12家，世茂排名則滑落至16名。曾經(jīng)規(guī)模不如世茂的融創(chuàng)、綠城、華夏幸福、龍湖甚至是新城控股，如今都在規(guī)模上超過了它。

世茂的入鄭之路堪比泰禾，算是比較倒霉的閩系了，老鄉(xiāng)們鋪好的路，世茂沒有走好，云尚城接盤俠基本沒什么利潤，全靠來鄭第一炮打名聲了，但是名聲好像也被維權(quán)了，聽圈內(nèi)朋友說因?yàn)槭烂幽蠀^(qū)域的危廢，已經(jīng)撤掉區(qū)域并到武漢了，可見河南區(qū)域世茂并不是主戰(zhàn)場，所以期待它有多高的表現(xiàn)呢？

2018年10月26日上午10點(diǎn)40分，位于鄭州常西湖的鄭政出【2018】128號（網(wǎng)）地塊被世茂和振興聯(lián)合拿下。項(xiàng)目位于隴海路與匯文路交匯處向南500米。地塊容積率小于2.0，以洋房和小高層為主力，主打區(qū)域內(nèi)改善客戶。容積率是中原區(qū)乃至常西湖的最低，這點(diǎn)世茂抓住了做改善沒問題，但是你開盤的時(shí)候推出小高層均價(jià)在15500-16500左右是不是有點(diǎn)考驗(yàn)大鄭州人民的智商？不過依舊有75位大神買單，不得不說有錢人真是臥虎藏龍！

從16年zf推出常西湖新區(qū)的概念，包括現(xiàn)在四大中心、市民服務(wù)中心、常西湖廊道的建設(shè)，看出zf對新區(qū)的投入和定位還是沒問題的，但是?。。∷械氖姓こ潭荚陔]海路北、中原路北。隴海路南目前基建投入為00，俗話說要想富跟著zf走。所以目前常西湖南根本支撐不了這個(gè)價(jià)格！而且中原老城區(qū)的紛紛降價(jià)也像一把手術(shù)刀一樣扎進(jìn)世茂心口，不過世茂的洋房還是有操作空間的，但是既然外在因素不美，世茂你把你的示范區(qū)、售樓部、工地整得漂漂亮亮不好么？
真是一頓迷之操作

550畝的九曲蓮湖，“兩橫兩縱、四河五湖兩庫”的水系格局需要太多的時(shí)間來打磨，希望世茂你能撐住(展開全部)

10月26日上午10點(diǎn)40分，位于鄭州常西湖的鄭政出【2018】128號（網(wǎng)）地塊被世茂中南地區(qū)公司收入囊中。
12月29日世茂璀璨熙湖項(xiàng)目在裕達(dá)國貿(mào)正式開盤。這個(gè)速度不可謂不快，2個(gè)月的時(shí)間，世茂在鄭州的第二個(gè)樓盤火速開盤。當(dāng)天退出小高層108套，去化75套，均價(jià)在15500-16500左右，雖然是小高層，但是這個(gè)價(jià)格還是震撼了常西湖區(qū)域。
項(xiàng)目位于隴海路與匯文路交匯處向南500米。地塊容積率小于2.0，以洋房和小高層為主力，主打區(qū)域內(nèi)改善客戶。常西湖新區(qū)南邊已經(jīng)有了永威和融信，現(xiàn)在世茂入市，還剩恒大的刁溝項(xiàng)目。常西湖新區(qū)迎來了百花齊放的階段。此區(qū)域的地緣客戶也有了很多的選擇。但愿知名房企的進(jìn)入，可以給我們帶來不一樣的常西湖新區(qū)。(展開全部)