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土地成交信息——

2024年4月23號(hào)，鄭政出〔2024〕5號(hào)（網(wǎng)）地塊由鄭州豫房展盛置業(yè)有限公司底價(jià)競(jìng)得。鄭州豫房展盛的股東為鄭州中原城市開(kāi)發(fā)建設(shè)投資有限公司。

土地基本信息——

鄭政出〔2024〕5號(hào)地，位于中原區(qū)常西湖片區(qū)龍華路（鄭峪路）北、匯文路東，使用面積29628.46㎡，約合44畝，70城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），容積率＞1.1＜2，起始價(jià)29111萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)程度七通一平。

地塊指標(biāo)條件——

該地塊所建商品住宅(毛坯)綜合銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)13050元/平方米(已作價(jià)格上浮);如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價(jià)格不得超過(guò)2610元/平方米，且裝修價(jià)格應(yīng)一并計(jì)入銷(xiāo)售價(jià)格，不得分拆為獨(dú)立合同。
依據(jù)有關(guān)政策，結(jié)合市場(chǎng)需求，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

地塊周邊配套情況——

1、道路：地塊南、東、北側(cè)均為新修市政道路，西側(cè)規(guī)劃道路正在施工。
2、2、教育：地塊西南側(cè)為鄭州市外國(guó)語(yǔ)蓮湖校區(qū)，西北側(cè)1公里（金田路與長(zhǎng)椿路交叉口）為鄭州市外國(guó)語(yǔ)小學(xué)。
3、醫(yī)療：地塊西側(cè)1公里為中原區(qū)蓮湖社區(qū)衛(wèi)生院。
4、周邊小區(qū)：地塊北側(cè)為世茂振興璀璨西湖小區(qū)，西側(cè)龍華路（鄭峪路）南為刁溝安置區(qū)2期。(展開(kāi)全部)

鄭政出〔2024〕5號(hào)（網(wǎng)），位于中原區(qū)常西湖片區(qū)龍華路(鄭峪路)北、匯文路東。

城投城投還是城投，最終害死城投托底。

4月23日鄭政出〔2024〕5號(hào)（網(wǎng)），被鄭州豫房展盛置業(yè)有限公司以總價(jià)2.91億摘得，樓面價(jià)約4913元/平方米，使用面積29628.46平方米，約是45畝，土地性質(zhì)為70城鎮(zhèn)住宅(地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地)，容積率大于1.1，小于2，最終是底價(jià)成交。

塊西南側(cè)為鄭州市外國(guó)語(yǔ)蓮湖校區(qū)，西北側(cè)不遠(yuǎn)(金田路與長(zhǎng)椿路交叉口)為鄭州市外國(guó)語(yǔ)小學(xué)。地塊西側(cè)不遠(yuǎn)為中原區(qū)蓮湖社區(qū)衛(wèi)生院。地塊北側(cè)為世茂振興璀璨西湖小區(qū)，西側(cè)龍華路(鄭峪路)南為刁溝安置區(qū)2期。

鄭州豫房展盛置業(yè)有限公司是個(gè)啥背景？它背后是鄭州中原建設(shè)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司，最后的幕后大佬是鄭州市中原區(qū)國(guó)有資產(chǎn)管理中心，也是國(guó)資托底。

常西湖的房?jī)r(jià)也是一直再往下面掉，常西湖從2012年開(kāi)始組建，當(dāng)年的10月份成立常西湖管委會(huì)，定位是鄭州西部高檔的行政中心、高端的商務(wù)服務(wù)中心、高尚的生態(tài)宜居中心、高品位的休閑旅游中心以及先進(jìn)文化傳承中心，形成集行政、商務(wù)、居住、旅游休閑度假為一體的國(guó)際一流、國(guó)內(nèi)知名、省會(huì)領(lǐng)先的核心都市區(qū)域等等，你瞅瞅十年過(guò)去了，有一部分完成了，但是還有大部分沒(méi)有完成。

一個(gè)區(qū)域要想發(fā)展，土地得賣(mài)得好，土地出讓金得多多，區(qū)域才能發(fā)展起來(lái)，常西湖的房?jī)r(jià)是一路下跌，最早能賣(mài)到一萬(wàn)五六，現(xiàn)在一萬(wàn)二就可以，金地西湖更是殺到了七八千塊，難難難！(展開(kāi)全部)

城投托底拿地的趨勢(shì)還是沒(méi)變，之前高新區(qū)城投、管城區(qū)城投下場(chǎng)拿地，這次連中原區(qū)城投也來(lái)托底了。

4月23日，鄭政出〔2024〕5號(hào)被鄭州豫房展盛置業(yè)有限公司以總價(jià)2.91億摘得，樓面價(jià)約4913元/平方米。

豫房展盛的背后就是鄭州中原城市開(kāi)發(fā)建設(shè)投資有限公司。在中原區(qū)，有三家城投比較知名，分別為2012年元月成立的鄭州市中原城市開(kāi)發(fā)建設(shè)投資有限公司，注冊(cè)資本2億元；2012年7月成立的中原新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)投資有限公司，注冊(cè)資本1億元；2013年2月成立的中原常西湖新區(qū)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司。分別代表了中原區(qū)的三個(gè)發(fā)展階段，中原老區(qū)，中原新區(qū)、常西湖新區(qū)。

地塊本身平平無(wú)奇，屬于常西湖南區(qū)九曲蓮湖板塊，北靠龍華路，東臨匯文路，附近有鄭州市外國(guó)語(yǔ)蓮湖校區(qū)及小學(xué)，并臨近中原區(qū)蓮湖社區(qū)衛(wèi)生院，旁邊的小區(qū)有世茂振興璀璨西湖小區(qū)，刁溝安置區(qū)2期，可以理解為城投接手了世茂的后續(xù)地塊，世茂熙湖之前還是靠中航信托入股才緩過(guò)來(lái)勁，真沒(méi)實(shí)力進(jìn)行后續(xù)開(kāi)發(fā)了。

其實(shí)可以理解，看看常西湖南區(qū)降成啥樣了，熙湖三期單價(jià)12000多還是精裝修，星聯(lián)城的特價(jià)干到8000多，中原城投以4900元一平的樓面價(jià)拿地，也是付出了巨大勇氣，后續(xù)咋辦？大概率也是捂著，看哪個(gè)大牌開(kāi)發(fā)商愿意合作。
現(xiàn)在常西湖新區(qū)也就北區(qū)還勉強(qiáng)支撐，南區(qū)真是江河日下。(展開(kāi)全部)

常西湖的土拍真的已經(jīng)到了無(wú)人問(wèn)津的地步了嗎？其他區(qū)域偶爾還會(huì)有個(gè)央企或者國(guó)企做個(gè)點(diǎn)綴，這個(gè)區(qū)域直接清一色的無(wú)任何意外的全由城投兜底。

5號(hào)地位于中原區(qū)龍華路北、匯文路東，44畝，容積率2.0，建筑密度25%，建筑高度60米，綠地率35%，鄭州豫房展盛置業(yè)有限公司低價(jià)競(jìng)得，背后股東為中原城投。

作為儲(chǔ)備用地同樣有限價(jià)，所建商品住宅（毛坯）綜合銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)13050元/平方米（已作價(jià)格上浮）；如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價(jià)格不得超過(guò)2610元/平方米，且裝修價(jià)格應(yīng)一并計(jì)入銷(xiāo)售價(jià)格，不得分拆為獨(dú)立合同。

地處常西湖南部區(qū)域，北側(cè)為璀璨熙湖，周邊有融信奧體世紀(jì)、爛尾的恒大林溪郡及刁溝安置房，常西湖失敗點(diǎn)在于雖然一直在開(kāi)發(fā)，但真正落地交房的項(xiàng)目就那幾個(gè)，整體居住氛圍根本就跟不上，城市界面也大打折扣非常的一般。

優(yōu)勢(shì)：

1、 容積率2.0，一個(gè)非常適合做改善的指標(biāo)，但大概率還是做成剛需剛改盤(pán)，常西湖距離改善已經(jīng)漸行漸遠(yuǎn)。

2、 最近的地鐵站為14號(hào)線蓮湖站，地鐵盤(pán)，距離非常近，新區(qū)地鐵尤為重要。

3、 常西湖最新的福利是又落地了兩所學(xué)校，鄭州外國(guó)語(yǔ)小學(xué)和鄭州外國(guó)語(yǔ)中學(xué)蓮湖校區(qū)，其中鄭州外國(guó)語(yǔ)中學(xué)蓮湖校區(qū)是純正的外國(guó)語(yǔ)直屬校區(qū)。

中原城投在常西湖囤的地塊不少了，都沒(méi)有見(jiàn)有任何的進(jìn)展，應(yīng)該還是代建，只是還沒(méi)有找到合適的房企，地塊沒(méi)問(wèn)題，尷尬的是片區(qū)，常西湖真的連地緣客戶也帶不動(dòng)了。(展開(kāi)全部)