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璀璨湖畔清園效果圖
世茂振興璀璨熙湖潤(rùn)園鳥(niǎo)瞰圖
世茂振興璀璨熙湖潤(rùn)園鳥(niǎo)瞰圖
璀璨熙湖項(xiàng)目高層房源在售中，推出建面約97-123㎡房源72套。房源整體均價(jià)16000元/㎡。 詳情請(qǐng)咨詢售樓部。
3月7-8日加推洋房11#（2D8F1T2）共計(jì)32套，截止開(kāi)盤結(jié)束去化18套，去化率56%。
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房產(chǎn)評(píng)論師有些湖等著等著就沒(méi)了，有些規(guī)劃盼著盼著就改了，世茂業(yè)主心中苦楚啊
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世茂璀璨熙湖為中原區(qū)常西湖片區(qū)的城改項(xiàng)目，由本土房企振興操作一級(jí)土地整理，后面因?yàn)楣苣系木哦﹄p子沉淀了太多的資金，正好世茂入鄭，一拍即合聯(lián)合操盤，不過(guò)項(xiàng)目管理由世茂來(lái)負(fù)責(zé)，振興占股49，世茂系占股51%，但是世茂系的51%背后世茂自己只持有一半，剩下一半由中航信托有限公司持有。
璀璨熙湖一期已經(jīng)實(shí)景交付，交付水平中肯的來(lái)講還是可以的，但是細(xì)節(jié)經(jīng)不起推敲，業(yè)主維權(quán)也是因?yàn)楹蛢r(jià)位不匹配，比較掏了比較高的價(jià)錢，沒(méi)有配套的溢價(jià)加成，全部希望都寄托在了房屋本身上，期望越大失望越大。
目前三期在售，三期璀璨湖畔清園占地面積26158.28㎡，約合39.24畝，綠地率35.06%，容積率1.99，共規(guī)劃4棟17-18層小高層、5棟7-8層洋房、1所6班制幼兒園，小高層戶型建面約106-128㎡，洋房戶型建面約143㎡，規(guī)劃總戶數(shù)377戶，三期可謂是個(gè)小而美的地塊，低容低密品質(zhì)剛改定位。
戶型產(chǎn)品上高層為連廊設(shè)計(jì)，南向106戶型三面寬朝南+南向觀景大陽(yáng)臺(tái)，雙衛(wèi)+動(dòng)靜分離的布局；127的邊戶南向依舊是長(zhǎng)達(dá)7米的觀景陽(yáng)臺(tái)，北向次臥有北陽(yáng)臺(tái)，但是只有兩面寬朝南，兩個(gè)臥室都是朝北而且餐客一體中間活動(dòng)空間較大，但是太長(zhǎng)的進(jìn)深導(dǎo)致餐廳位置的光線亮度較暗，公衛(wèi)做成了干濕分離倒是可圈可點(diǎn)；洋房戶型以142的四房為最佳，此戶型先是私家電梯的利用擴(kuò)展空間十分不錯(cuò)，入戶后餐客廳南北純通透南北雙陽(yáng)臺(tái)，而且南向觀景陽(yáng)臺(tái)的三個(gè)面都是通透采光，雙臥帶飄窗，戶型整體四面寬朝南，采光無(wú)敵！這種戶型堪稱洋房中比較高端的，比之一些垃圾洋房戶型強(qiáng)上不少。
璀璨熙湖自從面世以來(lái)就以常西湖的改善老大哥自居，賣房中無(wú)時(shí)無(wú)刻不彰顯自己的改善風(fēng)格和氣質(zhì)，三期地塊臨近地鐵14號(hào)線蓮湖站，公共出行便利；周邊雖然規(guī)劃有教育用地，但目前暫未確定；商業(yè)、醫(yī)療等配套設(shè)施匱乏，需要較長(zhǎng)的時(shí)間發(fā)展，而且現(xiàn)在湖沒(méi)了，其他配套啥時(shí)候落地咱也不知道，除了低容低密外貌似沒(méi)有什么吸引力，也難怪市場(chǎng)時(shí)不時(shí)爆出來(lái)各種買房送車位，工地特價(jià)房的套路，世茂的品牌價(jià)值較之剛來(lái)之初存在感不高，在鄭的項(xiàng)目都不出彩，在這樣拉胯幾年在毫無(wú)建樹(shù)就可以退出鄭州市場(chǎng)了
樓盤好不好他就在那里都可以去感受參觀，每個(gè)人置業(yè)的初衷是不一樣的，但是在經(jīng)濟(jì)不太好的這兩年，還是看好自己的荷包，有限的資金用到有限的地方吧~(展開(kāi)全部)
普通會(huì)員賣房前告訴你俺們這是湖景房，陽(yáng)臺(tái)搖椅一擺，端起小茶杯，好不愜意。等你交完錢，房子也蓋好啦，告訴你湖沒(méi)了，沒(méi)了。心酸不？老鐵。世茂璀璨西湖一期業(yè)主最近也走上了維權(quán)路。
曾經(jīng)的常西湖紅盤，一度將洋房賣至2萬(wàn)＋，媲美恒大云璽的價(jià)格?，F(xiàn)如今，學(xué)校未建，湖也涼啦，常西湖人氣和熱度也在流失。
二期拖拖拉拉賣了一年多才清完，目前主要在售三期。地塊位于中原區(qū)皓月路南、創(chuàng)文路東，占地約39.24畝，容積率還是之前的1.99。規(guī)劃4棟18層小高層、5棟8層洋房以及1所幼兒園，規(guī)劃戶數(shù)377戶。??
三期地塊略小，不占優(yōu)勢(shì)，但距離14號(hào)線蓮湖站相對(duì)更近，比一期要強(qiáng)些。
小高層包含105㎡三室兩廳兩衛(wèi)、126㎡三室兩廳兩衛(wèi)、136㎡四室兩廳兩衛(wèi)、141㎡四室兩廳兩衛(wèi)等多個(gè)戶型，洋房只有一個(gè)戶型143㎡四室兩廳兩衛(wèi)。
戶型設(shè)計(jì)還都不錯(cuò)，這么低的容積率，再做不好可以找地撞墻啦。只是高層141㎡與洋房143㎡重合度較大，內(nèi)卷。
小高層均價(jià)15500，洋房20000。個(gè)人認(rèn)為這個(gè)價(jià)偏貴，生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)已經(jīng)砍半，品質(zhì)也就那樣，目前一期準(zhǔn)現(xiàn)房，可看出端倪。
其最大的劣勢(shì)就是學(xué)校，周邊的競(jìng)品恒大林溪郡＋常西湖外國(guó)語(yǔ)，融信奧體世紀(jì)＋鄭州外國(guó)語(yǔ)，北側(cè)碧桂園名門鳳凰城、裕華城、華瑞紫韻城更是抱團(tuán)伊河路小學(xué)，方圓幾公里一打招呼都是伊河路。
相比之下，世茂璀璨熙湖成了孤家寡人。
尤其今年初的鄭州學(xué)區(qū)房上漲，令很多購(gòu)房者更是看重學(xué)校。
但世茂這樣定價(jià)，肯定也有自身的考慮。雖說(shuō)后期還有兩塊地，但也都沒(méi)有拿到，短期內(nèi)沒(méi)有貨源供應(yīng)，自然不著急賣。在整個(gè)鄭州市場(chǎng)來(lái)看，除了幾個(gè)合作項(xiàng)目外，也就一個(gè)純剛需盤世茂云尚城，還有一個(gè)孟莊世茂云境，還在停擺狀態(tài)。所以，賣著說(shuō)著，不著急，想薅羊毛滴不要。(展開(kāi)全部)
普通會(huì)員璀璨西湖，中航接手之后，改名璀璨熙湖，存在感不高。
三期占地面積26158.28㎡，約合39畝，容積率1.99，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有5棟洋房、4棟小高層。
項(xiàng)目已經(jīng)交付，現(xiàn)房在售，只剩下三期少量洋房，目前在售洋房標(biāo)準(zhǔn)層15500元/㎡，可選的洋房不多。
璀璨熙湖位于常西湖新區(qū)的南部，隴海快速路、長(zhǎng)椿路附近。
早期規(guī)劃有九曲蓮湖(已改規(guī)劃公園)，憑借臨湖、低密(三期容積率1.99)、改善賣到了常西湖新區(qū)的天花板。
璀璨熙湖三期距離地鐵14號(hào)線蓮湖站不遠(yuǎn)，劃片毓秀路小學(xué)、鄭州外國(guó)語(yǔ)中學(xué)蓮湖校區(qū)(毓秀路中學(xué)未建)，有地鐵、有學(xué)校.
硬傷在于附近城市界面一般，有大量的空地，常西湖的熱度也不似前幾年民族運(yùn)動(dòng)會(huì)的時(shí)候，配套兌現(xiàn)肯定要慢很多。(展開(kāi)全部)
房產(chǎn)評(píng)論師世茂璀璨熙湖是個(gè)很幸運(yùn)的樓盤，在zf專班跟進(jìn)、資金監(jiān)管、中航央企入股多方扶持下，
一期、二期、三期已經(jīng)全部交付入住，簽約的伊河路小學(xué)教育集團(tuán)毓秀路校區(qū)已經(jīng)開(kāi)學(xué)招生，還有鄭州一中教育集團(tuán)毓秀路中學(xué)待建，不過(guò)和鄭州很多現(xiàn)房樓盤一樣，房子還是沒(méi)賣完，主要還是大面積高總價(jià)，小高層128平米、140平米，優(yōu)惠后均價(jià)13500元/平左右，特價(jià)房12500元左右。洋房約143平米，均價(jià)16000元/平，頂層有15800的。樓盤有個(gè)優(yōu)惠政策，5萬(wàn)買4件電器可享20萬(wàn)優(yōu)惠，電器分別是冰箱、洗衣機(jī)、煙機(jī)和灶具，反正羊毛出在羊身上，成交價(jià)還是那個(gè)成交價(jià)。
常西湖整體來(lái)看，還是個(gè)剛需的市場(chǎng)，華瑞紫韻城雅園天園單價(jià)不過(guò)12000，裕華城也是12000左右，都還賣的不錯(cuò)，交付也比較穩(wěn)定。世茂作為區(qū)域少有的純改善項(xiàng)目，交付效果還不錯(cuò)，一二三期的實(shí)景有口皆碑，一樓帶院的總價(jià)300萬(wàn)也有業(yè)主在裝修。
世茂地產(chǎn)在鄭州似乎沒(méi)有后續(xù)了，雖然項(xiàng)目都交付了，但置業(yè)公司非常困難，持續(xù)虧損，8月底半年報(bào)顯示，上半年世茂集團(tuán)凈虧損242.15億元，同比擴(kuò)大108.32%；歸母凈虧損226.68億元，同比擴(kuò)大87.99%。這虧損夠恐怖的，照這樣下去，底褲都虧沒(méi)了。
很多房企和世茂一樣，都在崩潰的邊緣，現(xiàn)在上面提止跌回穩(wěn)，不知道這些瀕臨死亡的房企能否起死回生，但即使活過(guò)來(lái)，又能怎么樣呢？(展開(kāi)全部)
普通會(huì)員璀璨熙湖目前三期尾盤在售，下個(gè)月交房，目前在售單價(jià)12000+元/平起，還送精裝修，是跟貝殼合作的，除此之外，項(xiàng)目還有工抵房?jī)r(jià)格更低，現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格。
璀璨西湖被央企中航接手，也算是有個(gè)好結(jié)局了，沒(méi)有爛尾，據(jù)說(shuō)還有四期五期，不過(guò)后續(xù)地塊暫時(shí)還沒(méi)有進(jìn)展，去年土拍，三期南邊的地塊還流拍了。
另外，璀璨西湖項(xiàng)目已經(jīng)簽約中原區(qū)伊河路小學(xué)教育集團(tuán)毓秀路校區(qū)，學(xué)校一般，沒(méi)有融信奧體世紀(jì)的學(xué)校質(zhì)量高，但是學(xué)校也有了著落。
地鐵也是璀璨西湖的優(yōu)勢(shì)，距離地鐵14號(hào)線蓮湖站約300米，交通出行便利，璀璨西湖項(xiàng)目算是整個(gè)常西湖板塊唯一一個(gè)偏改善的項(xiàng)目了，只是周邊的改善環(huán)境，都還沒(méi)有落地，規(guī)劃的蓮湖公園還沒(méi)開(kāi)始建，常莊水庫(kù)周邊也只能用荒來(lái)形容。(展開(kāi)全部)