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有些湖等著等著就沒了，有些規(guī)劃盼著盼著就改了，世茂業(yè)主心中苦楚啊。

世茂璀璨熙湖為中原區(qū)常西湖片區(qū)的城改項(xiàng)目，由本土房企振興操作一級土地整理，后面因?yàn)楣苣系木哦﹄p子沉淀了太多的資金，正好世茂入鄭，一拍即合聯(lián)合操盤，不過項(xiàng)目管理由世茂來負(fù)責(zé)，振興占股49，世茂系占股51%，但是世茂系的51%背后世茂自己只持有一半，剩下一半由中航信托有限公司持有。

璀璨熙湖一期已經(jīng)實(shí)景交付，交付水平中肯的來講還是可以的，但是細(xì)節(jié)經(jīng)不起推敲，業(yè)主維權(quán)也是因?yàn)楹蛢r(jià)位不匹配，比較掏了比較高的價(jià)錢，沒有配套的溢價(jià)加成，全部希望都寄托在了房屋本身上，期望越大失望越大。

目前三期在售，三期璀璨湖畔清園占地面積26158.28㎡，約合39.24畝，綠地率35.06%，容積率1.99，共規(guī)劃4棟17-18層小高層、5棟7-8層洋房、1所6班制幼兒園，小高層戶型建面約106-128㎡，洋房戶型建面約143㎡，規(guī)劃總戶數(shù)377戶，三期可謂是個(gè)小而美的地塊，低容低密品質(zhì)剛改定位。
戶型產(chǎn)品上高層為連廊設(shè)計(jì)，南向106戶型三面寬朝南+南向觀景大陽臺，雙衛(wèi)+動靜分離的布局；127的邊戶南向依舊是長達(dá)7米的觀景陽臺，北向次臥有北陽臺，但是只有兩面寬朝南，兩個(gè)臥室都是朝北而且餐客一體中間活動空間較大，但是太長的進(jìn)深導(dǎo)致餐廳位置的光線亮度較暗，公衛(wèi)做成了干濕分離倒是可圈可點(diǎn)；洋房戶型以142的四房為最佳，此戶型先是私家電梯的利用擴(kuò)展空間十分不錯(cuò)，入戶后餐客廳南北純通透南北雙陽臺，而且南向觀景陽臺的三個(gè)面都是通透采光，雙臥帶飄窗，戶型整體四面寬朝南，采光無敵！這種戶型堪稱洋房中比較高端的，比之一些垃圾洋房戶型強(qiáng)上不少。

璀璨熙湖自從面世以來就以常西湖的改善老大哥自居，賣房中無時(shí)無刻不彰顯自己的改善風(fēng)格和氣質(zhì)，三期地塊臨近地鐵14號線蓮湖站，公共出行便利；周邊雖然規(guī)劃有教育用地，但目前暫未確定；商業(yè)、醫(yī)療等配套設(shè)施匱乏，需要較長的時(shí)間發(fā)展，而且現(xiàn)在湖沒了，其他配套啥時(shí)候落地咱也不知道，除了低容低密外貌似沒有什么吸引力，也難怪市場時(shí)不時(shí)爆出來各種買房送車位，工地特價(jià)房的套路，世茂的品牌價(jià)值較之剛來之初存在感不高，在鄭的項(xiàng)目都不出彩，在這樣拉胯幾年在毫無建樹就可以退出鄭州市場了。

樓盤好不好他就在那里都可以去感受參觀，每個(gè)人置業(yè)的初衷是不一樣的，但是在經(jīng)濟(jì)不太好的這兩年，還是看好自己的荷包，有限的資金用到有限的地方吧~(展開全部)

賣房前告訴你俺們這是湖景房，陽臺搖椅一擺，端起小茶杯，好不愜意。等你交完錢，房子也蓋好啦，告訴你湖沒了，沒了。心酸不？老鐵。世茂璀璨西湖一期業(yè)主最近也走上了維權(quán)路。

曾經(jīng)的常西湖紅盤，一度將洋房賣至2萬＋，媲美恒大云璽的價(jià)格?，F(xiàn)如今，學(xué)校未建，湖也涼啦，常西湖人氣和熱度也在流失。

二期拖拖拉拉賣了一年多才清完，目前主要在售三期。地塊位于中原區(qū)皓月路南、創(chuàng)文路東，占地約39.24畝，容積率還是之前的1.99。規(guī)劃4棟18層小高層、5棟8層洋房以及1所幼兒園，規(guī)劃戶數(shù)377戶。??

三期地塊略小，不占優(yōu)勢，但距離14號線蓮湖站相對更近，比一期要強(qiáng)些。

小高層包含105㎡三室兩廳兩衛(wèi)、126㎡三室兩廳兩衛(wèi)、136㎡四室兩廳兩衛(wèi)、141㎡四室兩廳兩衛(wèi)等多個(gè)戶型，洋房只有一個(gè)戶型143㎡四室兩廳兩衛(wèi)。

戶型設(shè)計(jì)還都不錯(cuò)，這么低的容積率，再做不好可以找地撞墻啦。只是高層141㎡與洋房143㎡重合度較大，內(nèi)卷。

小高層均價(jià)15500，洋房20000。個(gè)人認(rèn)為這個(gè)價(jià)偏貴，生態(tài)資源優(yōu)勢已經(jīng)砍半，品質(zhì)也就那樣，目前一期準(zhǔn)現(xiàn)房，可看出端倪。

其最大的劣勢就是學(xué)校，周邊的競品恒大林溪郡＋常西湖外國語，融信奧體世紀(jì)＋鄭州外國語，北側(cè)碧桂園名門鳳凰城、裕華城、華瑞紫韻城更是抱團(tuán)伊河路小學(xué)，方圓幾公里一打招呼都是伊河路。


相比之下，世茂璀璨熙湖成了孤家寡人。

尤其今年初的鄭州學(xué)區(qū)房上漲，令很多購房者更是看重學(xué)校。

但世茂這樣定價(jià)，肯定也有自身的考慮。雖說后期還有兩塊地，但也都沒有拿到，短期內(nèi)沒有貨源供應(yīng)，自然不著急賣。在整個(gè)鄭州市場來看，除了幾個(gè)合作項(xiàng)目外，也就一個(gè)純剛需盤世茂云尚城，還有一個(gè)孟莊世茂云境，還在停擺狀態(tài)。所以，賣著說著，不著急，想薅羊毛滴不要。(展開全部)