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以前都是標(biāo)榜城市中心的萬達(dá)廣場，也是遍地開花，變成了平民消費(fèi)的代表。畢竟萬達(dá)廣場的東西也不貴，只是更豐富一些，吃的、喝的、玩的，優(yōu)衣庫、星巴克、肯德基這些標(biāo)配。
常西湖新區(qū)也在不斷變化，以前人們認(rèn)為常西湖新區(qū)缺乏產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、缺乏商業(yè)配套，如今都在一步一步變好。
1.產(chǎn)業(yè)變好。產(chǎn)業(yè)對一個(gè)新區(qū)來說也是很重要的，以前常西湖新區(qū)有四大中心，有植物園，但是這些地方不是人們每天都會(huì)去的地方，如果這里有公司有產(chǎn)業(yè)就不一樣了，公司是必須要去的。人們認(rèn)為常西湖新區(qū)無法與東區(qū)相比也是因?yàn)檫@里缺乏就業(yè)，這些時(shí)間來常西湖新區(qū)及周邊的區(qū)域也有很大變化。周邊的二七區(qū)馬寨由產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)升級(jí)為省級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，字節(jié)跳動(dòng)從東站附近搬到了附近，東方雨虹計(jì)劃在周邊投建研發(fā)生產(chǎn)基地。字節(jié)跳動(dòng)只是一個(gè)代表，也是常西湖新區(qū)面向新技術(shù)、新產(chǎn)業(yè)的一個(gè)代表。其實(shí)以前常西湖新區(qū)周邊也有服裝產(chǎn)業(yè)，婭麗達(dá)、夢舒雅、渡森這些在鄭州能見到的服裝品牌就在附近，二七區(qū)馬寨也有康師傅、花花牛這些食品企業(yè)，不過這些都是傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，西四環(huán)附近的服裝企業(yè)本身也是勞動(dòng)密集型企業(yè)，又不是安踏、361、雅戈?duì)栠@些知名品牌，所以人們很多也不熟悉。
2.商業(yè)改善。金馬凱旋廣場以前是經(jīng)營家居品牌的，加上西四環(huán)這些年修高架，路也不是很順，如今與萬達(dá)集團(tuán)簽約，改善經(jīng)營范圍，對區(qū)域也是利好，對二七馬寨附近的居民也是好事，馬寨附近有學(xué)生有企業(yè)員工，加上周邊小區(qū)的入住率越來越高，這些都有消費(fèi)需求。
隨著產(chǎn)業(yè)升級(jí)、商業(yè)改善、地鐵修建，永威西郡、世茂璀璨熙湖、融信奧體世紀(jì)、匯泉西悅城等等這些常西湖新區(qū)及周邊的這些住宅項(xiàng)目也會(huì)受益。(展開全部)

璀璨的學(xué)校由恒大建設(shè)，恒大的學(xué)校暫無人建設(shè)， 有點(diǎn)亂，縷縷.....

鄭州市璀璨湖畔清園項(xiàng)目3#預(yù)售許可前公示

鄭州市璀璨湖畔清園項(xiàng)目8# / 9#預(yù)售許可前公示

有點(diǎn)那味兒了

常西湖最近幾年是熱點(diǎn)區(qū)域，而且熱度一直沒怎么消退，隨著四大中心落地、地鐵開通，幾大賽事召開，這個(gè)區(qū)域算是話題性最多的區(qū)域之一。
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而以往常西湖各家房企之間還算是太平，雖有競爭，但客戶重合度不是那么高，世茂振興璀璨熙湖以改善、融信打?qū)W校、永威西郡主打品質(zhì)、匯泉西悅城和華瑞紫韻城打價(jià)格，還挺和諧，恒大進(jìn)駐后，這份和諧多少被打破了，低價(jià)外加現(xiàn)在全線促銷，其他各家房企那算是憂愁。
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世茂璀璨西湖則有些難受，本身后期地塊想著追求點(diǎn)高溢價(jià)，現(xiàn)在也只能隨行就市了。目前項(xiàng)目一二期已經(jīng)基本上售罄，三期剛剛開盤，僅推出一棟小高層，均價(jià)在15500元/m2左右。
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三期地塊位于位于中原區(qū)皓月路南、創(chuàng)文路東，總占地39.24畝（三期） 建面 5.23萬㎡，容積率1.99，地塊不大，低容積率。但為了最大利益，依然難逃高低配，整個(gè)地塊規(guī)劃4棟層小高層、5棟層洋房以及1所6班制幼兒園，總戶數(shù)377戶，定位剛需+改善，小高層戶型是106-128㎡，洋房戶型是143㎡。
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項(xiàng)目相鄰14號(hào)線和6號(hào)線兩條地鐵線路，距離項(xiàng)目也在步行接受范圍，項(xiàng)目周邊公共交通有，302路、112路等幾條公交線路可換成其他公交路線，只是目前緊鄰項(xiàng)目邊上的教育用地學(xué)校還沒完全確定，臨近的九曲蓮湖傳出規(guī)劃做出更改調(diào)整（按照今年6月份國家有關(guān)人工造湖的最新要求，該區(qū)域總體規(guī)劃將做進(jìn)一步的調(diào)整）。
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但整個(gè)區(qū)域內(nèi)的生態(tài)環(huán)境還是非常優(yōu)越，只是這次推出的1#樓，去化了不到一半，主要原因有幾下幾點(diǎn)：第一、對比西邊的融信高層，價(jià)格略高（大多數(shù)客戶看價(jià)格對比高層、小高層不明顯）；第二、對比競品，學(xué)校配套優(yōu)勢不明顯，競爭上較弱；第三、前期蓄客儲(chǔ)備量也不足，僅40組左右；第四、區(qū)域內(nèi)，大公共配套落地支持不夠。
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但就阿貍覺得這個(gè)價(jià)格對比周邊來說不算高，雖然是高低配，但1.9的容積率，區(qū)域內(nèi)比較低了，產(chǎn)品、戶型設(shè)計(jì)的也都可以，開發(fā)商品牌背書也可以，所以，關(guān)注此區(qū)域的客戶可以了解一下。(展開全部)

璀璨熙湖一期、二期均已售罄，三期清園位于二期地塊的南側(cè)，皓月路南、創(chuàng)文路東，三期占地面積26158.28㎡，約合39畝，總建筑面積約70369.77㎡，容積率1.99，綠化率35.06%，共規(guī)劃有4棟17-18層高層住宅、5棟8層洋房產(chǎn)品及1棟6班幼兒園，兩梯四戶設(shè)計(jì)。

項(xiàng)目三期目前正在認(rèn)籌階段，預(yù)計(jì)3月20號(hào)左右首開1#樓小高層，預(yù)計(jì)價(jià)格在16000+左右，毛坯交付，戶型面積區(qū)間在106-145㎡，戶型設(shè)計(jì)沒有很大的亮點(diǎn)，算是中規(guī)中矩，106㎡三室兩廳兩衛(wèi)，戶型方正，客廳、次臥、主臥三開間朝南，采光充足；南向兩面寬大陽臺(tái)，兩個(gè)次臥之間有小面積空間浪費(fèi)。

三期主打低密社區(qū)，1.99的容積率，東側(cè)還有zf規(guī)劃550畝九曲蓮湖及湖畔公園，居住舒適度還是不錯(cuò)的；雖然項(xiàng)目東側(cè)的九曲蓮湖規(guī)劃變更，九曲蓮湖面臨取消的風(fēng)險(xiǎn)，但目前置業(yè)顧問還是在把九曲蓮湖當(dāng)做賣點(diǎn)來宣傳，即使湖泊沒有了，用地性質(zhì)仍然是公園綠地。
距離地鐵口也是真的很近，到地鐵14號(hào)線蓮湖站不到500米，地鐵6號(hào)線與14號(hào)線換乘站奧體中心站約1.2公里。項(xiàng)目周邊的學(xué)校雖然規(guī)劃有多所學(xué)校，但暫時(shí)都尚未確定，不像恒大代建外國語學(xué)校，至少學(xué)校是確定下來了。
周邊的生活、商業(yè)、醫(yī)療等各種配套匱乏，算是常西湖新區(qū)項(xiàng)目都存在的硬傷，項(xiàng)目改善的定位還要依靠世茂品牌與產(chǎn)品規(guī)劃來支撐。(展開全部)

已認(rèn)籌，坐等三期開盤，不超過16000就入手，不多說，這個(gè)位置這個(gè)低容積率，沒什么糾結(jié)

中原區(qū)的改善大概分為兩大類。
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一種選擇老城區(qū)的高層大平層，比如昆侖望岳、恒大云璽，優(yōu)勢是地段好，配套成熟，早買早享受，劣勢是容積高，周邊擁擠，地塊受限社區(qū)景觀受限，戶型一般。
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一種選擇新區(qū)的低密產(chǎn)品，比如世茂璀璨熙湖、中原華僑城的洋房，優(yōu)勢是規(guī)劃新，潛力大，環(huán)境好，產(chǎn)品低密舒適，劣勢是需要較長時(shí)間發(fā)展，入住時(shí)可能周邊都是大工地。
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這兩種選擇見仁見智，單價(jià)算下來可能差不多，世茂的洋房20000，恒大云璽高層21000左右，但從總價(jià)看，市區(qū)的大平層更高。因此，世茂的洋房更接地氣些，更適合普羅大眾高的改善。
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世茂振興璀璨熙湖二期已經(jīng)尾盤了，三期地塊正在加推，2月27日啟動(dòng)認(rèn)籌，20000元享受一個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠，三期是最后一期了，可以關(guān)注下。
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三期位于中原區(qū)皓月路南、創(chuàng)文路東，西邊是融信望湖宸院，東邊是九曲蓮湖（雖說有取消湖泊的風(fēng)險(xiǎn)，但從濱河的處理看，也是湖面變濕地公園，環(huán)境還是不錯(cuò)的），西南是14號(hào)線蓮湖路站，整體來說，地塊位置不錯(cuò)。
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地塊本身也不錯(cuò)，容積率2.0，限高60米，就是小了點(diǎn)，只有40畝地，規(guī)劃4棟17-18層小高層、5棟7-8層洋房以及1棟6班制幼兒園，規(guī)劃總戶數(shù)377戶，小高層戶型是106-127㎡，洋房戶型是143㎡。
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之前有朋友糾結(jié)恒大林溪郡的精裝洋房，覺得那個(gè)劃算，但后來還是選了世茂。

一方面，是因?yàn)槭烂赡苁孢m度更高，恒大那個(gè)地塊太大，業(yè)態(tài)混雜高低配，大小戶型不一，而世茂的定位更高，更純粹。另一方面，世茂的戶型更好。
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世茂的價(jià)格略貴，但有獨(dú)立的入戶玄關(guān)，有南北陽臺(tái)，贈(zèng)送面積高，實(shí)際的單價(jià)劃算，不過世茂越往后期，戶型越偏緊湊實(shí)用，沒有那種特別寬敞奢豪的空間，有點(diǎn)小遺憾。
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目前常西湖新區(qū)在加速北部區(qū)域發(fā)展，所謂的中央科技活力區(qū)，控規(guī)也迎來修改，算是加強(qiáng)了，倒是南區(qū)在建成四大中心以后，似乎發(fā)展有點(diǎn)慢了，要知道，九曲蓮湖所代表的南區(qū)南部，是定位發(fā)展特色文旅商業(yè)的，一旦和金科中原連成一片，未來不一定弱于北區(qū)。(展開全部)