常西湖最近幾年是熱點(diǎn)區(qū)域，而且熱度一直沒怎么消退，隨著四大中心落地、地鐵開通，幾大賽事召開，這個(gè)區(qū)域算是話題性最多的區(qū)域之一。
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而以往常西湖各家房企之間還算是太平，雖有競(jìng)爭(zhēng)，但客戶重合度不是那么高，世茂振興璀璨熙湖以改善、融信打?qū)W校、永威西郡主打品質(zhì)、匯泉西悅城和華瑞紫韻城打價(jià)格，還挺和諧，恒大進(jìn)駐后，這份和諧多少被打破了，低價(jià)外加現(xiàn)在全線促銷，其他各家房企那算是憂愁。
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世茂璀璨西湖則有些難受，本身后期地塊想著追求點(diǎn)高溢價(jià)，現(xiàn)在也只能隨行就市了。目前項(xiàng)目一二期已經(jīng)基本上售罄，三期剛剛開盤，僅推出一棟小高層，均價(jià)在15500元/m2左右。
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三期地塊位于位于中原區(qū)皓月路南、創(chuàng)文路東，總占地39.24畝（三期） 建面 5.23萬(wàn)㎡，容積率1.99，地塊不大，低容積率。但為了最大利益，依然難逃高低配，整個(gè)地塊規(guī)劃4棟層小高層、5棟層洋房以及1所6班制幼兒園，總戶數(shù)377戶，定位剛需+改善，小高層戶型是106-128㎡，洋房戶型是143㎡。
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項(xiàng)目相鄰14號(hào)線和6號(hào)線兩條地鐵線路，距離項(xiàng)目也在步行接受范圍，項(xiàng)目周邊公共交通有，302路、112路等幾條公交線路可換成其他公交路線，只是目前緊鄰項(xiàng)目邊上的教育用地學(xué)校還沒完全確定，臨近的九曲蓮湖傳出規(guī)劃做出更改調(diào)整（按照今年6月份國(guó)家有關(guān)人工造湖的最新要求，該區(qū)域總體規(guī)劃將做進(jìn)一步的調(diào)整）。
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但整個(gè)區(qū)域內(nèi)的生態(tài)環(huán)境還是非常優(yōu)越，只是這次推出的1#樓，去化了不到一半，主要原因有幾下幾點(diǎn)：第一、對(duì)比西邊的融信高層，價(jià)格略高（大多數(shù)客戶看價(jià)格對(duì)比高層、小高層不明顯）；第二、對(duì)比競(jìng)品，學(xué)校配套優(yōu)勢(shì)不明顯，競(jìng)爭(zhēng)上較弱；第三、前期蓄客儲(chǔ)備量也不足，僅40組左右；第四、區(qū)域內(nèi)，大公共配套落地支持不夠。
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但就阿貍覺得這個(gè)價(jià)格對(duì)比周邊來(lái)說(shuō)不算高，雖然是高低配，但1.9的容積率，區(qū)域內(nèi)比較低了，產(chǎn)品、戶型設(shè)計(jì)的也都可以，開發(fā)商品牌背書也可以，所以，關(guān)注此區(qū)域的客戶可以了解一下。
