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世茂的價(jià)格一直處在常西湖新區(qū)的高位，但實(shí)在想不出它是靠什么去支撐的。
融信奧體世紀(jì)有學(xué)校支撐，永威西郡有永威品牌支撐，碧桂園鳳凰城有地鐵學(xué)校支撐，世茂亮點(diǎn)不足，靠什么支撐？
如今的常西湖新區(qū)，少數(shù)民族運(yùn)動(dòng)會(huì)結(jié)束之后，區(qū)域熱度也跟著降了一個(gè)檔次。再加上恒大和碧桂園的千畝大盤已經(jīng)給常西湖定了一個(gè)基調(diào)，至少與純改善是無(wú)緣了。
后期，常西湖只能依靠區(qū)域規(guī)劃的幾條地鐵線突圍。

九曲蓮湖怎么了？ 不挖了？

小高層和高層得房率不一樣吧？
這樣的話，世茂的真實(shí)均價(jià)也不算很高。畢竟楊金的樓盤都靠著“我是低密小高層”的噱頭賣得比有地鐵有配套的金水北還貴了。

1.世茂拿出你的誠(chéng)信，兌現(xiàn)你的承諾。
2.高端房?jī)r(jià)、土渣品質(zhì)，有湖是家、無(wú)湖退房。
3.振興世茂、還我熙湖、還我學(xué)校、還我人車分流。
4.上市世茂、欺詐業(yè)主、強(qiáng)簽霸王條款

今天聽(tīng)說(shuō) 圖上的九曲蓮湖要取消了，有沒(méi)有知道具體情況的？

讓近千組客戶從眼皮底下溜走，是什么感覺(jué)？

別人也許感受不深，但是世茂璀璨熙湖一定最有發(fā)言權(quán)。

對(duì)于常西湖之前相安無(wú)事，世茂主攻改善，融信主攻剛需，永威主攻品質(zhì)，華瑞/匯泉主打性價(jià)比，錯(cuò)位發(fā)展，都有肉吃，恒大來(lái)了，一腳踹翻了桌子：

老子要吃肉，還是最大的那塊！

整個(gè)常西湖，一下子被恒大一家吃掉了近千組客戶，這么多項(xiàng)目要養(yǎng)多長(zhǎng)時(shí)間才能緩過(guò)勁?。?

你說(shuō)世茂、永威、融信降不降價(jià)？
你說(shuō)中介給不給其他項(xiàng)目帶客？
你說(shuō)客戶會(huì)不會(huì)多看一眼恒大？

恒大的進(jìn)場(chǎng)，改變了游戲規(guī)則，也改變了市場(chǎng)格局，重新洗牌的態(tài)勢(shì)，已經(jīng)十分明朗！

看過(guò)了常西湖的幾個(gè)項(xiàng)目，目前片區(qū)內(nèi)最貴的依舊是世茂，世茂的洋房在恒大的洋房推出后也不在具有稀缺。
恒大的開(kāi)盤基本上抽走了常西湖的一多半客群，其中影響最大的應(yīng)該距離最近而且賣的最貴的世茂了，目前世茂二期處于清盤階段，價(jià)格相比較19年有小幅度下調(diào)，二期的118平的次頂層優(yōu)惠后的單價(jià)在15700左右，總價(jià)在186萬(wàn)左右，看到這個(gè)價(jià)格感覺(jué)還是一個(gè)字：貴！這個(gè)價(jià)格放在現(xiàn)階段的鄭州市場(chǎng)，可選擇的區(qū)域還是很多的，南邊就不說(shuō)了，金水北110左右的中間戶還是可以買到的。世茂在鄭州的項(xiàng)目不多，另一個(gè)是世茂云尚城，做得也比較一般。
世茂后續(xù)的三期地塊，因?yàn)橥恋氐南拗茥l件也會(huì)是類似于二期的產(chǎn)品，據(jù)置業(yè)顧問(wèn)透露價(jià)格也會(huì)更貴，二期的清盤花了挺久，三期以及后續(xù)地塊在恒大的沖擊下，不知道世茂對(duì)去化的快慢有多少把握，不知道三期世茂會(huì)不會(huì)舍棄洋房全部做成小高層。
未來(lái)的常西湖的格局也基本上分的比較明確，碧桂園在西湖之后接手名門的西崗，成了常西湖的土地大戶，恒大憑借刁溝的改造，也終于上臺(tái)亮了相，融信和世茂夾在中間的位置，剩余地塊已經(jīng)不多，但是整體市場(chǎng)行情不好，再加上片區(qū)的底價(jià)拉低，這兩個(gè)不利因素的共同作用下，這兩家都很難把價(jià)格拉上去，因?yàn)橥粋€(gè)片區(qū)，各方面差距不是很大的前提下，任誰(shuí)都會(huì)選擇性價(jià)比高的項(xiàng)目入手。
最近鄭州的很多自媒體在“加熱”“西美”這個(gè)概念，其實(shí)這很有必要，相比較于管南片區(qū)現(xiàn)在3.5環(huán)的房?jī)r(jià)過(guò)高和逐漸向南四環(huán)延伸的趨勢(shì)下，西邊是有能力可以承接剛需的一個(gè)片區(qū)。(展開(kāi)全部)

今天恒大林溪郡首開(kāi)，高層精裝修不超過(guò)1.5w的價(jià)格，不知道世茂均價(jià)1.6w的小高層毛坯作何感想。

不過(guò)兩者定位還是有差別的，世茂定價(jià)體系直接把剛需客戶拒之門外，而恒大位置和產(chǎn)品剛好可以承接。世茂的高定價(jià)靠的無(wú)非是品牌、產(chǎn)品和還算不錯(cuò)的位置。

云尚城屬于收購(gòu)項(xiàng)目，嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)璀璨熙湖算是鄭州第一個(gè)血統(tǒng)純正的世茂產(chǎn)品，品牌量級(jí)自然是比恒大融信一眾要高，二期規(guī)劃5棟17-19層的小高層，面積段在98-135㎡之間，邊戶打造東西向陽(yáng)臺(tái)可以觀景，除了中間戶戶型較為方正之外，邊戶偏狹長(zhǎng)設(shè)計(jì)，采光是個(gè)問(wèn)題；5棟7/8層的洋房，以143㎡為主，1.99的容積率，也符合改善的門檻。

二期距離14號(hào)線蓮湖站600米左右，西側(cè)是融信的安置房，北側(cè)規(guī)劃為商業(yè)，南側(cè)三期尚未開(kāi)發(fā)，東側(cè)為九曲蓮湖，后期會(huì)在售樓部東側(cè)打造公園景觀示范區(qū)，能夠切實(shí)享受到九曲蓮湖紅利的樓盤，只有世茂稱得上，此外鄭州植物園、常莊水庫(kù)距離也都不遠(yuǎn)，外部環(huán)境好+內(nèi)部低密，是世茂的底牌。

由于小高層所剩房源不多，價(jià)格在15700-16500左右，相比去年最高1.7w的價(jià)位來(lái)說(shuō)，還是有回落趨勢(shì)的，洋房還是維持在19000-22000。前有融信的學(xué)區(qū)房王炸，后有恒大的高性價(jià)比亮點(diǎn)，世茂在常西湖以南的競(jìng)品對(duì)決中，有那么一絲蒼涼。(展開(kāi)全部)

世茂云境，位于新鄭市孟莊鎮(zhèn)府前路南側(cè)、孟港路東側(cè)。

這塊地是今年3月11日世茂以總價(jià)16411萬(wàn)元競(jìng)得，占地約72畝，容積率大于1.0、小于2.0，建筑密度小于25%，綠地率大于35%。起始價(jià)16211萬(wàn)元，溢價(jià)率1.23%。

世茂在鄭州第一個(gè)項(xiàng)目是與豐益置業(yè)合作的世茂云尚城，第二個(gè)是與振興合作的世茂振興璀璨西湖，而這個(gè)則是獨(dú)立拿地。隨著世茂收購(gòu)福晟，在鄭州的項(xiàng)目也是越來(lái)越多。但世茂在鄭州分三個(gè)公司，獨(dú)立運(yùn)營(yíng)，幾乎互不干涉，也是夠狠。

項(xiàng)目住宅部分由6棟洋房和8棟小高層組成，產(chǎn)品戶型區(qū)間為87-143m2，共計(jì)904套。戶型中規(guī)中矩，整體定位偏剛需。

周邊在售的還有康橋林語(yǔ)鎮(zhèn)、浩創(chuàng)城兩個(gè)項(xiàng)目?？禈蛄终Z(yǔ)鎮(zhèn)因?yàn)橥恋貑?wèn)題停擺了兩年，目前新地塊已經(jīng)啟動(dòng)，緊鑼密鼓的進(jìn)行中，高層預(yù)計(jì)9000元/㎡左右。浩創(chuàng)則在此扎根已久，之前的浩創(chuàng)梧桐印象已經(jīng)交房。浩創(chuàng)城為其新項(xiàng)目，主力戶型76-116㎡，主打剛需產(chǎn)品。

孟莊這個(gè)地方其實(shí)很尷尬，夾在港區(qū)和南龍湖之間，地方zf也沒(méi)啥錢，全靠幾個(gè)開(kāi)發(fā)商帶動(dòng)。

最大的利好就是城郊線孟莊站已經(jīng)開(kāi)通，實(shí)實(shí)在在，不吹不黑，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)至關(guān)重要。并且，這幾個(gè)項(xiàng)目距離地鐵站也都不遠(yuǎn)，實(shí)在不行還有遍地的蹦蹦車幫你解決。(展開(kāi)全部)

基本實(shí)錘，假人車分流，非機(jī)動(dòng)車進(jìn)院，現(xiàn)在來(lái)看剛改都算不上