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首先這個(gè)盤(pán)有點(diǎn)是處于常西湖新區(qū)樓王位置，容積率底在西邊真不多，價(jià)格偏高，高層賣(mài)到15000-17000，洋房都22000適合改善錢(qián)多人群，建議可以去融信奧體世紀(jì)看看，這來(lái)個(gè)盤(pán)前兩天和朋友都去看了，個(gè)人感覺(jué)奧體世紀(jì)不錯(cuò)植物園一路之隔，學(xué)校鄭州外國(guó)語(yǔ)小學(xué)，89戶型三房還是雙衛(wèi)，適合剛需人群，常西湖新區(qū)未來(lái)升值空間很大，現(xiàn)在優(yōu)惠力度也不錯(cuò)。

世茂這個(gè)項(xiàng)目說(shuō)起來(lái)，優(yōu)缺點(diǎn)都不少，距離地鐵站也不算遠(yuǎn)，關(guān)鍵是，三環(huán)外四環(huán)內(nèi)，容積率2.0的項(xiàng)目，現(xiàn)在還真找不到！一個(gè)容積率，就決定了居住環(huán)境的舒適度！

12月29日晚上7：30在裕達(dá)國(guó)貿(mào)酒店開(kāi)盤(pán)，推出小高層5#（1D18F2T2）、6#（1D18F2T4）共計(jì)108套，截止開(kāi)盤(pán)結(jié)束去化75套。

97㎡三房推出36套，
122㎡三房推出36套，
135㎡三房推出36套，
共計(jì)推出108套，截止當(dāng)天去化75套。

均價(jià)（毛坯）：

97㎡均價(jià)15100-15700元/㎡；
122㎡均價(jià)15500-16300元/㎡；
135㎡均價(jià)16100-16700元/㎡；

客戶情況：

12月15日開(kāi)啟認(rèn)籌，截止到開(kāi)盤(pán)當(dāng)天共認(rèn)籌200組左右客戶

世貿(mào)璀璨熙湖項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商是河南世茂海潤(rùn)置業(yè)有限公司，股東是河南振興跟世茂。振興就是我們常說(shuō)的富田，在鄭州的項(xiàng)目很多，不過(guò)都沒(méi)什么亮點(diǎn)，中規(guī)中矩的一家本土房企。世茂則是閩企，世茂2018年新增土地儲(chǔ)備福建省占比42%，布局策略主要聚集“紅利區(qū)域”，以“大城市群”格局長(zhǎng)期深耕，已進(jìn)入全國(guó)60多城。世茂在鄭州還有另一個(gè)項(xiàng)目，世茂云尚城，由于整體規(guī)劃，戶型設(shè)計(jì)還是接盤(pán)前的源升金鑼灣的，所以參考意義不大。
此項(xiàng)目的熱度主要就是項(xiàng)目所處區(qū)域常西湖新區(qū)的熱度。四大中心，綜合管廊等等高大上的區(qū)域規(guī)劃不再多說(shuō)。該區(qū)域今后具體能有多大的發(fā)展也是仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智。不過(guò)明年的少數(shù)民族運(yùn)動(dòng)會(huì)多少會(huì)讓該區(qū)域風(fēng)光一把。區(qū)域樓盤(pán)多少也能在明年吃到一點(diǎn)紅利。
項(xiàng)目首開(kāi)地塊，6棟高層5棟洋房，一所幼兒園，容積率2.0。主打改善。西區(qū)真的太缺乏改善了，西區(qū)有著大量的人口與地緣客戶，樓盤(pán)都太偏剛需?，F(xiàn)在想想，之前西區(qū)三環(huán)內(nèi)稍微有點(diǎn)改善基因的就是昆侖望岳跟融創(chuàng)御湖宸院，昆侖望岳二期暫時(shí)沒(méi)有開(kāi)盤(pán)計(jì)劃，而御湖宸院二期則與安置房在一起，戶型設(shè)計(jì)更偏剛需。三環(huán)四環(huán)之間的改善，目前能想到的就是碧桂園西湖，金科城。碧桂園高周轉(zhuǎn)沒(méi)地鐵，金科城則因?yàn)橐黄诘慕环抠|(zhì)量綠化大門(mén)等問(wèn)題，已經(jīng)成為一個(gè)人見(jiàn)人嫌棄的項(xiàng)目，金科在鄭州的口碑也是直逼升龍甚至還不如升龍。所以如果出于改善選擇本項(xiàng)目，也是對(duì)比之下的無(wú)奈之舉。
再來(lái)看項(xiàng)目自身情況，首先戶型設(shè)計(jì)不是很好。97平的過(guò)道太長(zhǎng)，浪費(fèi)面積，北面連廊，影響北邊次臥及衛(wèi)生間廚房的私密性；120平的客廳陽(yáng)臺(tái)東西朝向；135平的戶型形狀就很怪異。其次樓間距方面，高層之間都為30.9米，洋房樓間距26米左右，樓間距很小，由于項(xiàng)目由洋房小高層組成，窄的樓間距對(duì)采光的影響其實(shí)不大，但對(duì)私密性有影響，兩棟樓之間會(huì)相互看的比較清楚。最后價(jià)格方面，97平15100-15700元/㎡，122平15500-16300元/㎡，135平16100-16700元/㎡。對(duì)于這樣一個(gè)常西湖區(qū)域隴海路以南的位置，有點(diǎn)貴了。(展開(kāi)全部)

10月26日上午10點(diǎn)40分，位于鄭州常西湖的鄭政出【2018】128號(hào)（網(wǎng)）地塊被世茂中南地區(qū)公司收入囊中。
12月29日世茂璀璨熙湖項(xiàng)目在裕達(dá)國(guó)貿(mào)正式開(kāi)盤(pán)。這個(gè)速度不可謂不快，2個(gè)月的時(shí)間，世茂在鄭州的第二個(gè)樓盤(pán)火速開(kāi)盤(pán)。當(dāng)天退出小高層108套，去化75套，均價(jià)在15500-16500左右，雖然是小高層，但是這個(gè)價(jià)格還是震撼了常西湖區(qū)域。
項(xiàng)目位于隴海路與匯文路交匯處向南500米。地塊容積率小于2.0，以洋房和小高層為主力，主打區(qū)域內(nèi)改善客戶。常西湖新區(qū)南邊已經(jīng)有了永威和融信，現(xiàn)在世茂入市，還剩恒大的刁溝項(xiàng)目。常西湖新區(qū)迎來(lái)了百花齊放的階段。此區(qū)域的地緣客戶也有了很多的選擇。但愿知名房企的進(jìn)入，可以給我們帶來(lái)不一樣的常西湖新區(qū)。(展開(kāi)全部)

除去水份，除去內(nèi)部臨時(shí)認(rèn)購(gòu)，實(shí)際去化率只有百分之十

世茂璀璨熙湖開(kāi)盤(pán)簡(jiǎn)報(bào)：
12月29日19:38在裕達(dá)國(guó)貿(mào)現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)盤(pán)， 97平價(jià)位15100-15700元/㎡。122平15500-16300元/㎡。135平16100-16700元/㎡。
12月15日開(kāi)始定存，定存200組。
12月21日預(yù)售證公示，首開(kāi)2棟高層5#（1D18F2T4）、6#（1D18F2T4），共計(jì)108套。
無(wú)優(yōu)惠，無(wú)分期，當(dāng)天去化65套，去化率60%

已購(gòu)房，落子無(wú)悔，只等2021交房了。三年后，常西湖會(huì)是怎樣，拭目以待…

時(shí)隔好久，常西湖的兩大新盤(pán)終于要開(kāi)盤(pán)了。
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融信奧體世紀(jì)將于12月30日開(kāi)盤(pán)，推出高層89-116平三房，均價(jià)14000左右，還有首付分期，首付10%，剩余平均分四次還清，二套房首付20%，剩余平均分四次還清。
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世茂璀璨熙湖將于12月29日開(kāi)盤(pán)，推出小高層98-135平三房，均價(jià)15000左右。
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地塊臨近，都是大房企，產(chǎn)品戶型都不差，區(qū)別就是融信剛需、世茂偏改善。
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那么，對(duì)于不是太缺錢(qián)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是堅(jiān)守較低總價(jià)還分期的融信，還是多掏1000塊錢(qián)選世茂呢？
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按我的思路，都不選。
扭頭去買(mǎi)西邊的永威西郡。
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因?yàn)椋瑢?duì)外來(lái)大房企不信任了，誰(shuí)知道你蓋出來(lái)是啥水平？
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永威西郡也是14000，也有首付分期，也是地鐵口，戶型也不錯(cuò)。
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而且從主干道來(lái)看，西郡所處的中原路要比這兩隴海路高一個(gè)等級(jí)。
另外，對(duì)于四大中心以南的九曲蓮湖板塊，我持觀望態(tài)度。
即使是正在成熟的常西湖新區(qū)，也是內(nèi)部分板塊，分發(fā)展順序的。
按道理中原路北的行政辦公板塊是最優(yōu)先級(jí)的，自古官家優(yōu)先。
但因?yàn)槊襁\(yùn)會(huì)的原因，四大中心，14號(hào)線提前施工。
而代表商業(yè)文創(chuàng)休閑的九曲蓮湖板塊，是常西湖新區(qū)價(jià)值的最末端。
目前四大中心都七七八八了，據(jù)說(shuō)要開(kāi)始啟動(dòng)中原路北的行政辦公板塊了，房管局都搬過(guò)了。
從時(shí)間來(lái)說(shuō)，不得新建樓堂館所的限制也快過(guò)了。
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所以，對(duì)常西湖來(lái)說(shuō)，未來(lái)幾年是北區(qū)的爆發(fā)期。
九曲蓮湖板塊的核心是水系，但水系成型曠日持久，目前也沒(méi)有時(shí)間表。
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從居住環(huán)境來(lái)說(shuō)，融信和世茂交房后的幾年不用太期待。(展開(kāi)全部)

價(jià)位已出來(lái)，今晚七點(diǎn)半裕達(dá)國(guó)貿(mào)開(kāi)盤(pán)。97平價(jià)位15100-15700。122平15500-16300。135平16100-16700。施工建材一般，品質(zhì)一般，小區(qū)內(nèi)景觀綠化一般，比三環(huán)邊項(xiàng)目單價(jià)高一千，比融信，永威高一千！各位看官瞧好吧，看世茂怎么演繹..............高低配小區(qū)，樓間距十幾米-三十幾米，小學(xué)，中學(xué)不確定。。。。。。。。