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世茂集團是進駐鄭州的又一家中國房地產(chǎn)百強企業(yè)，進駐時間比較晚，在鄭州的儲備地塊并不多，目前在售的僅有收購源升置業(yè)的世茂云尚城項目。
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10月26日，世茂聯(lián)合本土企業(yè)振興集團共同拍下位于常西湖片區(qū)的地塊，整個地塊位于位于中原區(qū)皓月路南、雪松路西，使用面積33764.82㎡，城鎮(zhèn)住宅，容積率2.0，以25241萬元起始價摘得，折合樓面價3738元/㎡，這是世茂在鄭州落地的第二個項目，命名為世茂振興璀璨熙湖。
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這個項目，依然還是找人合作拿地，外來企業(yè)想自己在鄭拿地沒那么容易，無論是萬科、恒大、保利等企業(yè)，剛進駐時候大多都是找本土企業(yè)合作開發(fā)。
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常西湖新區(qū)目前是中原區(qū)重點發(fā)展的區(qū)域，第十一屆全國少數(shù)民族傳統(tǒng)體育運動會將于2019年9月多個競技體育將在這個區(qū)域舉行。
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整個區(qū)域23.5平方公里分南北兩區(qū)，以南水北調(diào)河為劃分線， 南水北調(diào)以北為北核心區(qū)，占地約3.2平方公里，包括市民公共服務(wù)區(qū)和九州坊。市民公共服務(wù)區(qū)屬于內(nèi)城部分，功能自南向北分別為市民廣場、市民中心、會議中心和市民公園。南水北調(diào)以南為南核心區(qū)，包括鄭州中央文化區(qū)及文化創(chuàng)新園區(qū)，面積約2.82平方公里。其中，中央文化區(qū)占地約1.64平方公里，規(guī)劃“四個中心”。
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地鐵14號線部分路段到時候也將開通，到時候可無縫換乘地鐵1號線、地鐵6號線（規(guī)劃）地鐵10號線（規(guī)劃）。
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整個常西湖區(qū)域目前都還只是在施工、規(guī)劃階段，具體的落實及發(fā)展，怎么也得個3-5年內(nèi)，暫時這個區(qū)域內(nèi)的公共配套資源較為匱乏。
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世茂振興璀璨熙湖項目剛好在整個常西湖的南側(cè)，據(jù)悉整個項目一共規(guī)劃有10宗地塊，1宗安置地塊，5宗住宅地塊，3宗商業(yè)地塊、1宗學(xué)校地塊。項目后期的商業(yè)、教育等公共配套，將能夠有效改善目前周邊區(qū)域配套的不足。
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首期地塊位于九曲蓮湖東岸，雪松路西側(cè)，皓月路南側(cè)，星空路北側(cè)。首期地塊為所有地塊中距地鐵站最近，容積率最低，鄰湖最近的地塊。占地面積約 3.3萬㎡，地上建筑面積約9萬㎡，容積率不到2.0，綠化率35%。車位配比不低于1:1。 小區(qū)將打造低密度智能性社區(qū)，比如新風(fēng)系統(tǒng)，中央空調(diào)，可視對講，安防系統(tǒng)等，但這些目前也是市場上各個小區(qū)的標配了。
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首期地塊定位為改善性社區(qū)，建筑風(fēng)格為現(xiàn)代風(fēng)格，主要由洋房和小高層組成，8層的洋房，小高層不高于19層，面積在96-143m2，個別戶型區(qū)別于周邊市場上的住宅產(chǎn)品，舒適性三房居多。
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目前整個區(qū)域還是以純剛需樓盤為主，在一個剛需的區(qū)域內(nèi)，做一個純粹的改善項目，投資商是需要絕對的自信和勇氣的。就像南四環(huán)的昌建·君悅府項目，也是在一個剛需的區(qū)域做了一個純改善的項目，2.49的容積率，一梯一戶，120-143m2大面積產(chǎn)品，均價13000元/m2，但從近兩次的開盤去化上，銷售的并不理想，區(qū)域、產(chǎn)品、客戶不對等，客戶并不買賬。
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目前璀璨熙湖項目售樓部還未暫時對外開放，展廳剛剛在對外開放，首開預(yù)計要到明年1-2季度了，世茂振興璀璨熙湖是否能打破區(qū)域產(chǎn)品限制，迎來開門紅，只能開盤見分曉！(展開全部)
在一地雞毛的世茂云尚城后，通過與振興集團合作，世茂終于拿到了屬于自己的地塊。
世茂振興璀璨熙湖首期地塊規(guī)劃產(chǎn)品類型是小高層和洋房，分別為6棟小高層、5棟洋房，容積率2.0，具體戶型目前不得而知。
目前常西湖新區(qū)面世的項目只有融信奧體世紀與世茂璀璨熙湖。整體來看，世茂地塊位置要優(yōu)于融信，更靠近規(guī)劃中的九曲蓮湖與常莊水庫，周邊生態(tài)資源更豐富一些。
融信整體定位還是偏剛需一些，世茂從規(guī)劃來看定位偏改善，屬于世茂體系中的璀璨系。
世茂進駐鄭州之路并不順暢，世茂云尚城的接手也是無奈之舉，希望世茂能通過璀璨熙湖在鄭州樹立起自己的形象，也不枉那些了解世茂、期待世茂產(chǎn)品的鄭州人民的期待。
——世茂璀璨熙湖——
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世茂常西湖項目終于摘地了。
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10月26日，鄭政出〔2018〕128號(網(wǎng))，位于中原區(qū)皓月路南、雪松路西，使用面積33764.82㎡，城鎮(zhèn)住宅，容積率2.0，最終被河南世茂海潤置業(yè)有限公司以起始價25241萬元摘得，折合樓面價3738元/㎡。
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據(jù)悉，河南世茂海潤置業(yè)有限公司為世茂與振興聯(lián)合投資，該地塊后期規(guī)劃為改善項目，產(chǎn)品類型是小高層和洋房。
而目前，融信常西湖項目奧體世紀，也進入緊鑼密鼓的營銷期。相對來說，世茂的地塊要好點，容積率在那放著呢，按照一般規(guī)劃，將以洋房和小高層為主力，融信則是純高層。
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這次拍的地塊位于常西湖新區(qū)南區(qū)最南端，西鄰九曲蓮湖、東鄰常莊水庫，二者通過世茂地塊南側(cè)的河道連通，整體自然環(huán)境非常不錯。
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不過，生態(tài)好歸好，但常西湖的規(guī)劃紅利，仍然集中在北側(cè)，建設(shè)路以南是大量的行政機關(guān)，未來的市zf，應(yīng)該是投資力度最大的地方，其次是四大中心區(qū)域，奧體中心、文博中心、市民文化中心、現(xiàn)代傳媒中心，都已經(jīng)成型，也是很棒，而最南端的規(guī)劃偏弱。
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而且說實話，常莊水庫并沒有想象中那么近那么好，九曲蓮湖這種挖湖的工程更是曠日持久，所有的投資都在北側(cè)，啥時能輪到這個湖，5年？10年？
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從目前的規(guī)劃上，5棟洋房，6棟小高層，估計戶型也是偏大的，這對剛需已久的常西湖確實比較清新。
世茂目前有 5 大住宅產(chǎn)品體系，分別為云系、璀璨系、天譽系、國風(fēng)系、龍胤系。各自承擔(dān)不同的戰(zhàn)略定位：云系、璀璨系作為剛需及改善類產(chǎn)品強調(diào)資金效率，實現(xiàn)「快周轉(zhuǎn)」，占比約70%。在產(chǎn)品標準化方面，挖掘每塊土地的價值，80%相似度+20%靈活度；天譽系為高端公寓產(chǎn)品、國風(fēng)系為高端中式低密度產(chǎn)品，強調(diào)品牌溢價，實現(xiàn)品牌落地，龍胤系作為頂豪產(chǎn)品。
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可以看出璀璨系是第二層級的產(chǎn)品，肯定要比世茂云尚城要高一檔次。
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至于價格，還真難判斷，畢竟周邊都是剛需13000的樣子，區(qū)域頭一個純粹的低密產(chǎn)品，洋房17000，小高15000？(展開全部)
常西湖新區(qū)在售的新盤不少，百分百安全的不多。
南部組團：恒大項目停滯，只有融信奧體世紀、璀璨熙湖兩個主力樓盤。
融信奧體世紀一期二期已交付，在售三期4號樓，單價13500元/平，三期地塊推進慢，建議觀望。
璀璨西湖被央企中航接手，簽約中原區(qū)伊河路小學(xué)教育集團毓秀路校區(qū)，三期尾盤在售，12000+元/平起，下個月交房，四期五期地塊還沒有進展。
四環(huán)外：永威西郡后期地塊暫無動靜，只有匯泉西悅城一個新盤。
匯泉西悅城目前在售9號院，優(yōu)勢在于單價低，9000元/平起，有地鐵，千畝大盤最后一期，底商配套已經(jīng)成熟了。
四環(huán)外，位置偏遠，南側(cè)臨近鐵路線，噪音影響大，這是硬傷。
北部組團三個千畝大盤：碧桂園鳳凰城、裕華城和華瑞紫韻城。
碧桂園鳳凰城目前在售二期，最便宜單價不到9000，工程進度不理想，不建議考慮。
裕華城目前在售二期均價10500元/平，預(yù)計今年10月份交付，優(yōu)勢在于樓下地鐵口+伊河路小學(xué)西校區(qū)。
裕華的工程進度有點慢，現(xiàn)在有信達注資，一期1-4號樓已交付，其余還都沒有交，至于二期可以先觀望，等交房再說。
華瑞紫韻城目前在售五期天園，均價12000元/平，準現(xiàn)房。
有學(xué)校、有地鐵，簽約萬達，緊挨著科創(chuàng)綠谷核心區(qū)，地段和配套優(yōu)勢拉滿，華瑞作為民企，堅持到現(xiàn)在已經(jīng)成為這個片區(qū)最后的贏家了。
華瑞紫韻城現(xiàn)在因為交房穩(wěn)健，品質(zhì)也不錯，是目前這個片區(qū)的最優(yōu)選，其他項目都建議先觀望。(展開全部)
常西湖新區(qū)后期發(fā)展前景廣闊，經(jīng)常去賈魯河那邊
去轉(zhuǎn)，有個費魯河公園，西區(qū)網(wǎng)紅打卡地，賈魯河
兩岸環(huán)境不錯，正在建設(shè)一
- 些配套商業(yè)，如果住在
這旁邊后期肯定很舒適，這附近聽說有個 7000
畝大盈，很是期待。
有些項目悄悄的亡者歸來了。我沒打錯字，是亡，不是王。
2021年9月15日，鄭州城區(qū)共計4個項目、784套房源進行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積97080.02㎡。
2021年5月21日，鄭州城區(qū)共計4個項目、709套房源進行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積83609.74㎡，另有一個項...
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