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人車不分流，何談改善？學(xué)校至今未定，純屬忽悠。也是服氣…

看了好久了，上個(gè)月本來(lái)要定世茂了，后來(lái)去看了看工地，真的是不敢恭維，二期地塊不太好，置業(yè)顧問(wèn)除了四大中心，對(duì)社區(qū)細(xì)節(jié)一概不提，我還是打退堂鼓了，不能仗著洋房稀缺就這樣欺客，人龍湖幾乎純洋房才不到兩萬(wàn) 品質(zhì)也絕高 哎…世茂不多評(píng)價(jià)

二期現(xiàn)在小高層均價(jià)多少?還有14000多的房源?

一期，二期最新工程進(jìn)度！

先來(lái)看看世貿(mào)開發(fā)商，世茂集團(tuán)自1989年進(jìn)駐國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，世茂集團(tuán)攜手全球近100個(gè)城市，以多元業(yè)務(wù)戰(zhàn)略布局海內(nèi)外，涵蓋地產(chǎn)、酒店、商業(yè)、主題樂(lè)園、物管、金融、教育、農(nóng)牧業(yè)、健康、高科技等領(lǐng)域，形成了多元化業(yè)務(wù)并舉的"可持續(xù)發(fā)展生態(tài)圈"。經(jīng)過(guò)三十多年的發(fā)展，在香港和上海分別擁有世茂房地產(chǎn)（00813.HK）及世茂股份（600823.SH）兩家上市公司，地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)。
再看看項(xiàng)目所在片區(qū)，位于常西湖新區(qū)，以西三環(huán)以西、西四環(huán)以東、北至化工路以南與高新區(qū)接壤，南到常莊水庫(kù)與二七區(qū)為鄰。區(qū)域定位為鄭州西區(qū)現(xiàn)代公共服務(wù)中心、高端商務(wù)中心、生態(tài)宜居中心、休閑旅游度假中心等。奧體中心（總建筑面積約58.4萬(wàn)平米，包括有6萬(wàn)個(gè)座位的體育場(chǎng)、1.6萬(wàn)座位的體育館、3000座位的游泳館和商業(yè)部分。）就在這個(gè)片區(qū)，2019年的第十一屆全國(guó)少數(shù)民族傳統(tǒng)體育運(yùn)動(dòng)會(huì)就在此區(qū)域舉辦。鄭州奧體中心如北京的鳥巢，無(wú)論是體育賽事的舉辦、游覽參觀、演唱會(huì)舉辦都會(huì)拉升城市文化形象，帶動(dòng)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)，形成人流效應(yīng)。
目前，該區(qū)域內(nèi)華瑞、碧桂園、融信、金科、永威、裕華等品牌房企已入駐。
項(xiàng)目位于隴海路與匯文路交會(huì)處向南600米。目前在售二期小高層和洋房（區(qū)域?yàn)閿?shù)不多的低密改善型樓盤），小高層面積97-143平米 (最低17層、最高19層) 均價(jià)在15500-16500元/平米，洋房面積是143平米，均價(jià)為 20000-23000元/平米，部分樓棟產(chǎn)品為稀缺的三面臨湖低密產(chǎn)品（常莊水庫(kù)和九曲蓮湖），預(yù)計(jì)交房時(shí)間為2021年12月31日。
再看看配套上：
教育資源上，項(xiàng)目是劃片入學(xué)的。區(qū)域有鄭州市實(shí)驗(yàn)小學(xué)（已投入使用），鄭州實(shí)驗(yàn)中學(xué)、鄭州外國(guó)語(yǔ)小學(xué)、鄭州一中，常西湖外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等。
環(huán)境上，四河、五湖、五公園(四河包括：須水河、賈魯河、秀水河、南水北調(diào)總干渠，五湖有西流湖、市民公園湖、太極湖、柳湖、九曲蓮湖(規(guī)劃中)，一庫(kù)(常莊水庫(kù))，五園(西流湖公園、雕塑公園、植物園、鶴山公園、市民公園)等)。西鄰九曲蓮湖、東鄰常莊水庫(kù)，周邊自然環(huán)境優(yōu)質(zhì)。
交通上：地鐵14號(hào)線（星空路站）（建設(shè)中）距離項(xiàng)目約400米。
整體上這個(gè)片區(qū)還是在發(fā)展中，畢竟一個(gè)新區(qū)的發(fā)展是需要至少5-10年的時(shí)間來(lái)孕育的，鄭州市zf的坐鎮(zhèn)，四大中心（奧體中心、文博藝術(shù)中心、市民活動(dòng)中心、現(xiàn)代傳媒中心）的逐步落位，會(huì)直接帶動(dòng)整個(gè)片區(qū)的就業(yè)和商業(yè)，后期公共交通的逐步完善，會(huì)帶來(lái)更大的生活便利度，對(duì)于追求居住舒適度的剛需或者剛改客戶，這個(gè)項(xiàng)目都是可以重點(diǎn)關(guān)注的，畢竟臨湖的低密產(chǎn)品是開發(fā)一個(gè)少一個(gè)的，這種是稀缺資源。(展開全部)

【恒大刁溝項(xiàng)目】
恒大林溪苑壹號(hào)院位于中原區(qū)淮河西路北、雪松路東。用地面積：63143.61平方米【約：94.72畝】，總建筑面積：176223.89平方米，容積率：1.99，綠地率：35.03%，規(guī)劃有9棟高層+6棟洋房+2棟商業(yè)配套樓棟。規(guī)劃總戶數(shù)：1124戶，停車位：1192輛(地上10輛，地下992輛，地下充電車位190輛)。
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鄭政出〔2019〕92號(hào)(網(wǎng))地塊位于雪松路東、高鐵北路南，土地用途為城鎮(zhèn)住宅(地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地)，土地面積63143.61平方米(折合為94.72畝)，出讓年限70、地下空間50年，容積率大于1.1、小于2，起始價(jià)64478萬(wàn)元，熔斷價(jià)96878萬(wàn)元，起始地價(jià)681萬(wàn)元/畝，起始樓面價(jià)5106元/平方米。
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92號(hào)地被鄭州恒泓置業(yè)有限公司摘得，地價(jià)64478萬(wàn)元，樓面價(jià)5106元/㎡，該地塊為常西湖新區(qū)恒大刁溝改造項(xiàng)目。
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該地塊被鄭州恒泓置業(yè)有限公司以起始價(jià)競(jìng)得。鄭州恒泓置業(yè)有限公司為恒大集團(tuán)鄭州公司全資子公司。2019年初恒大刁溝改造項(xiàng)目?jī)勺诎仓玫貕K曾被恒大摘得，該地塊的出讓預(yù)示著恒大刁溝改造項(xiàng)目正式啟動(dòng)。
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項(xiàng)目位于鄭峪路、雪松路、常莊水庫(kù)、淮河路、雪松路、匯文路、趙仙北路、創(chuàng)文路、趙仙南路、站前大道、趙仙北路、西四環(huán)圍合區(qū)域。
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目前整個(gè)項(xiàng)目項(xiàng)目的拆遷與安置村莊已基本完成拆遷，安置房正在施工中。本項(xiàng)目需建設(shè)安置面積約60.2萬(wàn)㎡(包含住宅、商業(yè))，最終金額及面積以雙方認(rèn)可或者雙方認(rèn)可的審計(jì)機(jī)構(gòu)審核確認(rèn)結(jié)果為準(zhǔn)。
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在劃定的范圍內(nèi)，滿足安置區(qū)用地約260.62畝,市政基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套等用地以外的土地，全部作為配套開發(fā)用地自求平衡。項(xiàng)目范圍內(nèi)的一所高中、一所中學(xué)、一所小學(xué)、一座游園由投資企業(yè)承建。投資企業(yè)需保證安置區(qū)和開發(fā)區(qū)同等建設(shè)品質(zhì)。
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可開發(fā)用地面積約526.58畝，從規(guī)劃的住宅用地容積率來(lái)看，2.0-3.5，后期規(guī)劃產(chǎn)品或?yàn)檠蠓?、小高層、高層?/cite>(展開全部)

——璀璨熙湖二期——
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璀璨熙湖二期瀾園位于創(chuàng)文路東、星海路南，也就是九曲蓮湖的西側(cè)，雖然位置也不錯(cuò)，但相比一期要略遜一籌。

一期位于湖東邊，但因?yàn)榫徘徍诖送鶘|拐彎與常莊水庫(kù)相連，形成了L型的雙河環(huán)繞，與外界的紛繁隔離，環(huán)境相當(dāng)NICE。
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不過(guò)除了位置，二期的舒適度并不比一期差。

一期占地50畝，容積率2.0，規(guī)劃5棟8層洋房，6棟17-19層小高層，一共540戶。
二期占地41畝，容積率2.0，規(guī)劃5棟8層洋房，5棟17-19層熊高層，一共460戶。

規(guī)劃都大差不差，但二期的整體性較好，一期似乎洋房小高層有所隔離，不過(guò)二期的小高層采光不如一期。
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二期延續(xù)一期的剛改定位，小高層戶型主打98平、118平、125平，均價(jià)15000-16000元/平，洋房戶型主打143平，均價(jià)19000-21000元/平，基本是戶型越大越貴。預(yù)計(jì)2021年12月底毛坯交付。
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說(shuō)實(shí)話，當(dāng)時(shí)買一期的確實(shí)劃算，二期由于地塊偏狹長(zhǎng)，個(gè)人感覺(jué)戶型不如一期的面寬大，方正。
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目前民運(yùn)會(huì)也結(jié)束了，常西湖的利好該出的也出了，世茂二期的價(jià)格著實(shí)不便宜，但環(huán)境和產(chǎn)品在那放著，在中原區(qū)想買改善房，只能買這個(gè)盤。(展開全部)

其實(shí)，世茂璀璨熙湖并沒(méi)有想象中的那么好，優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)都很明顯。
它并不算一個(gè)高端改善盤，倒更像是一個(gè)剛改盤。不過(guò)放在整個(gè)區(qū)域來(lái)說(shuō)還不錯(cuò)。畢竟位置和產(chǎn)品都優(yōu)于旁邊的融信，不過(guò)融信的定位更偏剛需。
那么世茂的合理價(jià)格應(yīng)該是多少呢？
目前附近在售的永威西郡均價(jià)15000，融信的價(jià)格和永威差不多，世茂的話，如果小高層的價(jià)格在15500左右，可以入手，但如果價(jià)格超過(guò)16000，就要謹(jǐn)慎考慮了。

帶著希望去，帶著失望歸。本打算今天去訂房呢，但是一看合同樣本和協(xié)議，瞬間沒(méi)有了心情。不利因素都?xì)w客戶，開發(fā)商一點(diǎn)責(zé)任沒(méi)有。對(duì)等嗎？果斷放棄，我不想交房時(shí)成天去維權(quán)。關(guān)鍵是維權(quán)的內(nèi)容，協(xié)議上還都有，都是客戶的責(zé)任。奇葩

同屬世茂華中地區(qū)分公司，合肥國(guó)風(fēng)系列淪陷，璀璨系列還有啥想的，再給次機(jī)會(huì)，不會(huì)買世茂了。至今沒(méi)有明確交房標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)初說(shuō)的臨交房買車位，現(xiàn)在提前一年半開始賣，缺錢么，呵呵