——世茂璀璨熙湖——
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世茂常西湖項目終于摘地了。
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10月26日，鄭政出〔2018〕128號(網(wǎng))，位于中原區(qū)皓月路南、雪松路西，使用面積33764.82㎡，城鎮(zhèn)住宅，容積率2.0，最終被河南世茂海潤置業(yè)有限公司以起始價25241萬元摘得，折合樓面價3738元/㎡。
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據(jù)悉，河南世茂海潤置業(yè)有限公司為世茂與振興聯(lián)合投資，該地塊后期規(guī)劃為改善項目，產(chǎn)品類型是小高層和洋房。
而目前，融信常西湖項目奧體世紀(jì)，也進(jìn)入緊鑼密鼓的營銷期。相對來說，世茂的地塊要好點，容積率在那放著呢，按照一般規(guī)劃，將以洋房和小高層為主力，融信則是純高層。
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這次拍的地塊位于常西湖新區(qū)南區(qū)最南端，西鄰九曲蓮湖、東鄰常莊水庫，二者通過世茂地塊南側(cè)的河道連通，整體自然環(huán)境非常不錯。
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不過，生態(tài)好歸好，但常西湖的規(guī)劃紅利，仍然集中在北側(cè)，建設(shè)路以南是大量的行政機關(guān)，未來的市zf，應(yīng)該是投資力度最大的地方，其次是四大中心區(qū)域，奧體中心、文博中心、市民文化中心、現(xiàn)代傳媒中心，都已經(jīng)成型，也是很棒，而最南端的規(guī)劃偏弱。
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而且說實話，常莊水庫并沒有想象中那么近那么好，九曲蓮湖這種挖湖的工程更是曠日持久，所有的投資都在北側(cè)，啥時能輪到這個湖，5年？10年？
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從目前的規(guī)劃上，5棟洋房，6棟小高層，估計戶型也是偏大的，這對剛需已久的常西湖確實比較清新。
世茂目前有 5 大住宅產(chǎn)品體系，分別為云系、璀璨系、天譽系、國風(fēng)系、龍胤系。各自承擔(dān)不同的戰(zhàn)略定位：云系、璀璨系作為剛需及改善類產(chǎn)品強調(diào)資金效率，實現(xiàn)「快周轉(zhuǎn)」，占比約70%。在產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化方面，挖掘每塊土地的價值，80%相似度+20%靈活度；天譽系為高端公寓產(chǎn)品、國風(fēng)系為高端中式低密度產(chǎn)品，強調(diào)品牌溢價，實現(xiàn)品牌落地，龍胤系作為頂豪產(chǎn)品。
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可以看出璀璨系是第二層級的產(chǎn)品，肯定要比世茂云尚城要高一檔次。
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至于價格，還真難判斷，畢竟周邊都是剛需13000的樣子，區(qū)域頭一個純粹的低密產(chǎn)品，洋房17000，小高15000？
