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最新的官方消息表示：九曲蓮湖區(qū)域的總體規(guī)劃還在編制調(diào)整當(dāng)中，按照今年6月份國家有關(guān)人工造湖的最新要求，該區(qū)域總體規(guī)劃將做進(jìn)一步的調(diào)整完善，規(guī)劃編制如果有變更會有公示。即便規(guī)劃更改未定，世茂振興璀璨熙湖的日子必定是難過的，高地價（5000+元/㎡的樓面價）、多限制（容積率2.0以下、限高60米）。

世茂璀璨熙湖無疑成了年度悲情樓盤TOP 1，入選標(biāo)準(zhǔn)有以下幾點(diǎn)：
1.第一難，位置：首先就是位置，說真的位置真的感覺沒有融信的安置房的位置好。
2.第二難，熱度：7月底恒大開盤的時候，恒大的火爆和世茂的冷清，仿佛就是冰火兩重天。
3.第三難，湖沒了，有消息稱九曲蓮湖沒了，這是啥？本不富裕的家庭雪上加霜？
4.第四難，后期，目前項(xiàng)目一期售罄，二期尾盤銷售，小高層均價15500-16500元/㎡、洋房均價19000-22000元/㎡，整個常西湖新區(qū)的價格天花板，三期怎么賣？

世茂的售價一直是常西湖價格的天花板，但是去化成績一直不太理想，這主要還是和周邊別的價格相差較大，上面也說到世茂因?yàn)榈貕K的限制條件只能做小高層，但是又為了盡量做高溢價又做了高低配，在恒大沒有入市的時候這種產(chǎn)品在區(qū)域內(nèi)確實(shí)稀缺，但是恒大的產(chǎn)品和價格把常西湖的價格擊穿，實(shí)打?qū)嵉馁u出了12個億的銷售額，這真的是有夠恐怖，剛需的購房力轉(zhuǎn)向了常西湖。

恒大和碧桂園在常西湖后期地塊，價格應(yīng)該不會有太大的波動，會走緩慢上漲的趨勢，因?yàn)樗麄兊牡睾芏?。反觀世茂，怎么辦？堅(jiān)持自己的定價，但是區(qū)域底價都能看到，客戶很會做這一類的選擇題，世茂大概率是被排除的那個答案。