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匯泉西悅城一期二期均已經(jīng)售罄，目前在售的是三期，三期只有兩證，基本處于0開工狀態(tài)，開發(fā)商為了搶市場，也是夠夠的，個人是比較欣賞匯泉這種作風，趁著市場好快速出貨，不捂盤不惜售，干凈利落，雷厲風行。

先看看三期的位置：
位于整個地塊的東南角，北側是安置房，東側隔著一個規(guī)劃的中學就是西四環(huán)，南側是鐵路，西側是規(guī)劃住宅。最大的不利因素就是南面的鐵路，但還好隔著一條規(guī)劃的小路金花路。

三期規(guī)劃有13棟住宅，1個幼兒園、1個中學以及部分底商。主力戶型依舊是72㎡的兩房，88㎡
的小三房，108㎡的大三房，采用分離式核心筒設計，匯泉的理念就是什么好賣做什么，所以不要指望三期有什么出彩的地方，和二期一樣，仍然是個剛需大盤。三期在售的是15#，位于三期最東南角，開發(fā)商的套路一般是先推最差的，價格也便宜，這個15#離鐵路和西四環(huán)很近，噪音小不了。另外，也在賣一期車位，一層的8萬，二層的7萬，只售不租。

個人認為三期只有88的小三房值得出手，108的設計不如二期，南北不通透，雖說都做成了雙衛(wèi)，但房間都太小。72的純北戶更不用說了。

三期價格11000元/㎡，這個價格我也不想多說什么。。。。。慶幸的是依然可以采用首付分期，首付10%，半年后5%，一年后交納5%，如果政策變化，還得最補10%。對于短期內(nèi)首付款有問題的客戶，首付分期還是不錯。(展開全部)

在一周一個價的瘋漲，四環(huán)內(nèi)紛紛奔向1W的情況下，我發(fā)現(xiàn)市場出現(xiàn)以下幾個變化:

1.越來越多的人開始關注小小的兩房，甚至更小的50-60的，就我周邊的年輕朋友來看，家境都比較普通，靠家里能湊齊15萬的首付是個門檻，按目前均價1萬，89㎡小三房來看，首付達到18-20萬，很多剛需客戶真的沒能力湊齊，只能退而求其次了，可能有的人會說，就差那2萬就湊不齊？可能你體會不到借遍朋友湊齊15萬的心酸吧。

2.到現(xiàn)在這個階段，已經(jīng)沒有中間搖擺的了，沒錢的已經(jīng)徹底不想了，有錢的再漲還是會買，從各售樓部來看，我發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在出手的基本都是手里有1-2套房的人，跟前1-2個月擠壓性剛需自住有本質(zhì)區(qū)別，鮮明對的是很多人已經(jīng)絕望不買了，用一周時間終于湊齊首付，卻發(fā)現(xiàn)房價漲的高攀不起干脆放棄了。

3.鄭州已進入無房可售的狀態(tài)，拿云房內(nèi)參最新整理得主要城市庫存量來看，鄭州目前庫存總量215.7㎡，去化周期僅為1.5個月，鄭州斷貨了！幾個待開盤的項目認籌客戶比達到了5：1，也就是說就算這些新增供應入場，后續(xù)需求缺口還有4-5倍。

此刻我只想說：

去TMD的品質(zhì)，去TMD的環(huán)內(nèi)，去TMD的品牌

質(zhì)量差又如何，物業(yè)差又如何，被開發(fā)商輾軋又如何

我現(xiàn)在只知道，買的起的房子才是好房子，沒房子就沒媳婦，就得回老家。

既然不能改變，我們只能像雜草一樣擇機生存，不管怎么樣，總要在這城市立足，奮斗，先挑個買得起的，先有個房住。

我原來不推薦，但時過境遷，現(xiàn)在強烈推薦匯泉西悅城，原因有三：

1.四環(huán)最低價，7月份匯泉網(wǎng)簽均價7200元/㎡，8月最新的價格是8100元/㎡，對比其他樓盤動輒2000-3000漲幅來看，這個算漲的少的，8100的價格也是我所知道的最低的了，那89的小三房來看，首付14萬，月供2900，就算一個人也負擔得起了。什么？你首付還不夠，好，來看第二點

2.低首付政策，首付只需10%，剩余的2年內(nèi)分4次付清，也就說，你目前只需付8萬，如果還買不起，那真的沒辦法了。

3.可售房源較多，而且是在售的，去了就能定，不用排號，不用苦等，不用哄搶，不用集合競價，刷卡就能訂房。

匯泉目前二期蓋了5-6層，二期最后一棟樓還沒開，按目前進度，很快就要售罄，且買且珍惜吧。(展開全部)

匯泉西悅城在售的房源還是很多的，既有71平的兩房，也有88平的小三房，還有100多平的大三房，均價在7000左右，首付可以分4次還清，去的時候是周末，人還是挺多的，畢竟這里比三環(huán)內(nèi)的樓盤能便宜一千多了。盡管如此我對這里并不推薦，原因如下：
1 小區(qū)雖然離植物園很近，但是不能忽視，它也同時位于隴?？焖俾泛臀魉沫h(huán)的交匯處，不管你選到哪里，這兩個交通大動脈上的車流都是日夜川流不息，距離那么近，揚塵污染還可以忍受，但是噪音污染恐怕很多人會受不了。此外小區(qū)還有地上停車位，沒有實現(xiàn)人車分流，也是挺吵的。價錢再便宜，天天噪音在耳邊縈繞，尤其是二半夜被車流聲弄醒，想必心情都不會好了。
2 雖然項目規(guī)劃的有幼兒園，小學，但是其它配套非常寒酸?，F(xiàn)在小區(qū)周邊都是空地，商超基本沒有，大型醫(yī)院同樣沒有。交通也非常不方便。這里的公交車線路也不多，比如112，,11,226等，這些車大部分都是走四環(huán)，要去市中心還要轉車。置業(yè)說的地鐵6號線，不知規(guī)劃會不會變，也不知何年何月會建好，這種虛無縹緲的東西聽聽就好。
3 周邊公共資源匱乏，只有一個植物園，而植物園平時是要收費的，業(yè)主去那里健身什么的也不方便。置業(yè)說的常莊水庫距離項目差不多是5公里，康師傅公園差不多也是5公里，農(nóng)民公園4公里，去這些地方游玩休閑只能靠駕車。(展開全部)

泉西悅城2015年銷售套數(shù)1000余套，能夠有這樣的業(yè)績主要還是得益于產(chǎn)品在定價方面的務實，6700元左右的成交均價在整個四環(huán)內(nèi)都是非常稀少的對于這樣的千畝大盤更是獨此一家。項目位置在隴海路西四環(huán)交互處西南角，自從隴海快速路修通之后項目給人位置偏遠的感受就大大減少，雖然目前配套還比較缺乏周邊環(huán)境也比較差但畢竟是大盤后期生活應該不成問題。
匯泉西悅城也是一個城中村改造項目，總占地1300余畝總建面400萬方，高容積率，大量的還遷安置，規(guī)劃配套比較齊全，引進互助路小學，便宜的價格剛需客戶也可以考慮。
唯一讓人不舒服的一點就是開發(fā)商和升龍有千絲萬縷的關系，一方面是對于產(chǎn)品本身的擔心，另一方面是對于開發(fā)商解決問題態(tài)度的擔心。至于對開發(fā)商資金鏈的擔心，考慮到目前的市場情況最差的可能也是像錦繡山河那樣換東家吧。(展開全部)

匯泉西悅城，中原區(qū)隴海路與西四環(huán)交匯處。
開發(fā)商是匯泉置業(yè)，企業(yè)法人是福建萬嘉泉集團，是升龍?zhí)靺R、謙祥萬和城、中原新城的股東，屬于福建系開發(fā)商。目前鄭州的福建系開發(fā)商升龍、錦藝、匯泉置業(yè)，匯泉置業(yè)和升龍集團是有剪不斷理還亂的關系。
前幾天遇到升龍做銷售的朋友，我說你咋辭職了。朋友說又一城和天匯的銷售都辭職了，沒剩幾個人啦。我問咋回事朋友說，基本干不成活。天天業(yè)主來維權，一期業(yè)主鎖售樓部，原因是承諾的暖氣到現(xiàn)在不通，二期業(yè)主還過來鎖售樓部，三期也是鎖售樓部，供應商拖欠工程款也來鎖售樓部，民工不發(fā)工資也來，人一來維權領導說讓我們躲得遠遠的，說你是來打工的不是來賣命的，聽完瞬間汗顏。朋友說現(xiàn)在升龍有的是錢，但是懶得管這事情了，現(xiàn)在都是各個項目自己解決吧，原來一個月還有幾千萬的回款，現(xiàn)在基本沒多少。我心想果然是升龍下的好蛋。
言歸正傳，此項目我是不推薦的。咱們先來看看項目總共1400多畝地，建筑面積300萬㎡，包含星級酒店、甲級寫字樓、購物中心等，規(guī)劃很是高大上，但是實際落地的又有幾分？不推薦原因有如下：1、項目體量太大，開發(fā)商也是新手，需要資金持續(xù)不斷的投入，如果遇到大環(huán)境不好銷售不暢，會不會擱淺？我對開發(fā)商實力持懷疑態(tài)度！2、超大體量的項目前期不管承諾再好，很多時候開發(fā)商的承諾都無法落地，特別是福建系開發(fā)商、還有資金斷裂的利海集團，都是活生生的例子。3、區(qū)域的發(fā)展至少還需要五年，沒有大牌開發(fā)商的區(qū)域基本證明此區(qū)域還需要發(fā)展或者時機尚不成熟，什么時候永威三王莊、綠地開工，區(qū)域才能說趨于完善。4、關于6800左右的價格，鄙人想表達的觀點就是現(xiàn)在已經(jīng)沒有物美價廉了，都是一分價錢一分貨，我認為不值得。5、被升龍坑怕了，真的要小心了。
綜上所述，寧可信其有不可信其無，建議放棄。(展開全部)

我們看這種項目，千畝大盤，規(guī)劃上美輪美奐的綜合體，再加上不知名的開發(fā)商。要學會捂著耳朵，不能聽忽悠。我們不要看長遠的預期，就看短期內(nèi)可以落地的。植物園是市政公園，距離項目很近，這個算是落地的，后期逛逛公園其實還是可以實現(xiàn)的。隴海高架是落地的，交通便利性還是比較強的，以后上班的便利性還是相當可以。接著就是常西湖規(guī)劃了，這個政府目前一直在力推，康橋，綠地等項目也在進入，當前看，前景看好，還有就是據(jù)說學校是準備引入名校，這個需要等等看。至于大型集中商業(yè)，個人感覺還是當這個不存在吧，這么大體量的商業(yè)，開發(fā)商又沒有相關經(jīng)驗，前景不甚看好。能落地的就是交通，大規(guī)劃，植物園環(huán)境，對上6子頭的價格，手頭實在緊張的剛需客戶，個人還是推薦的。(展開全部)

先說說這個福建的企業(yè)，據(jù)透漏，該企業(yè)最終還是找信托基金公司入股了，通過查詢知道，2015年9月18日，入股企業(yè)為興業(yè)國信資產(chǎn)管理，具體見附圖；從這個方面來說，開發(fā)商從一定程度上來說，資金鏈是緊張的；
項目所處的位置，一切的配套都需要時間來兌現(xiàn)，現(xiàn)階段的一切的一切都是那么的荒蕪，該項目自從上個月中旬“開了一炮”之后，一直沉寂，不過6000+的價格，在鄭州的八大行政區(qū)內(nèi)已經(jīng)很難找到了，但是價格低并不代表一定是好項目哦，畢竟在鄭州這個烏煙瘴氣的市場內(nèi)，“物美價廉”的項目如鳳毛麟角，“便宜貨”卻是多如牛毛；此外該項目不止房企屬于福建幫，項目的營銷總負責人也是從中原新城調(diào)過來的，因此如果對升龍系、福建系樓盤比較介意的話，建議還是慎重。(展開全部)