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翰林榮府，不交房但還頭鐵不愿意降價(jià)的項(xiàng)目。

翰林榮府項(xiàng)目總占地約90畝，總建筑面積約26.5萬(wàn)㎡，容積率2.99。整個(gè)社區(qū)共分為東西地塊來(lái)開(kāi)發(fā)，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有10棟高層，4棟洋房，并配套有1所幼兒園，規(guī)劃總戶數(shù)1651戶。
目前主要在售西地塊，60畝，包含7棟高層和4棟洋房，產(chǎn)品規(guī)劃面積段為88-140㎡，

關(guān)于價(jià)格，南龍湖板塊，現(xiàn)在最貴也才賣(mài)到8000元/㎡,單價(jià)8000元/㎡甚至能買(mǎi)洋房，但是翰林榮府目前在售均價(jià)9500元/平米，還是幾年前的價(jià)格，一點(diǎn)都沒(méi)有降，現(xiàn)在可以首付分期，一萬(wàn)訂房，剩余首付也不用交房前付清，2024年年底交齊就行了，但是少兩個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠。

說(shuō)的好聽(tīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房，但其實(shí)西苑原本是去年年底就應(yīng)該交房的，現(xiàn)在延期到今年9月份交付，就目前的進(jìn)度來(lái)看，開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有錢(qián)繼續(xù)蓋房子還真不好說(shuō)，尤其是現(xiàn)在已經(jīng)延期交房了，也沒(méi)有人敢去冒險(xiǎn)，所以售樓部也沒(méi)有正式的置業(yè)顧問(wèn)，現(xiàn)在是佛系賣(mài)房。

翰林榮府整個(gè)項(xiàng)目只開(kāi)發(fā)了西地塊，現(xiàn)在還剩下不少房源沒(méi)有賣(mài)出去，有一棟樓甚至還沒(méi)加推，估計(jì)只能后期賣(mài)現(xiàn)房了，另外售樓部后邊的東地塊，開(kāi)發(fā)商大概率也是沒(méi)錢(qián)開(kāi)發(fā)的。(展開(kāi)全部)

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翰林榮府，項(xiàng)目位于龍湖鎮(zhèn)鄭新快速路與泰山路交匯處西側(cè)300米路北，距離地鐵2號(hào)線華南城西站僅700米。項(xiàng)目總占地約90畝，總建筑面積約26.5萬(wàn)㎡，容積率2.99。采用新中式建筑風(fēng)格，分東西兩個(gè)地塊開(kāi)發(fā)，有10棟高層，4棟洋房，1所幼兒園，共計(jì)1651戶，產(chǎn)品規(guī)劃面積段為88-140㎡。
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項(xiàng)目周邊配套資源還是比較豐富的，算是南龍湖區(qū)域內(nèi)較為成熟的區(qū)域。周邊生活配套齊全。華南城、華盛奧特萊斯、華商匯、錦藝城等公共配套。地鐵2號(hào)線開(kāi)通后，公共交通資源也相對(duì)較為便利。但項(xiàng)目的價(jià)格也不便宜，均價(jià)9500元/m2的價(jià)格，在南龍湖片區(qū)絕對(duì)算是第一梯隊(duì)。
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價(jià)格直逼周邊的地王項(xiàng)目的售價(jià)，但品牌實(shí)力等還是有一定差距的。周邊的正商、康橋、雅居樂(lè)也不過(guò)這個(gè)價(jià)格。但在從兩次的開(kāi)盤(pán)結(jié)果來(lái)看，效果還都不錯(cuò)，還是有客戶接受的，畢竟位置還是可以的。
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90m2三室兩廳一衛(wèi)，戶型比較方正，幾乎沒(méi)什么特別浪費(fèi)面積，三開(kāi)間朝南的設(shè)計(jì)，衛(wèi)生間干濕分離，南向觀景陽(yáng)臺(tái)連通客廳次臥；
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100m2三室兩廳兩衛(wèi)，戶型方正，動(dòng)靜分區(qū)，三開(kāi)間朝南，衛(wèi)生間干濕分離；廚房面積稍微有點(diǎn)小；
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115m2三室兩廳兩衛(wèi)，南向超大觀景陽(yáng)臺(tái)，連通客廳次臥，餐客一體，舒適度還是比較高的。
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也可能是之前開(kāi)發(fā)商在南龍湖有客戶基礎(chǔ)，有一定的客戶認(rèn)可度；再有就是產(chǎn)品設(shè)計(jì)上還可以，戶型整體較為方正，戶型設(shè)計(jì)無(wú)明顯缺陷，也算小開(kāi)發(fā)商里用心設(shè)計(jì)品質(zhì)戶型的了；外加上分銷及分期政策，對(duì)于鄭州剛需外溢的客戶還是有吸引力的，但還是覺(jué)得在現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)環(huán)境下，這個(gè)價(jià)格還是略高。(展開(kāi)全部)

該項(xiàng)目距地鐵華南城西站僅700m 三線地鐵交匯 2號(hào) 9號(hào) 16號(hào)
在售面積89 99㎡? 111㎡?118㎡? 125㎡均 價(jià)9300_9500政策：7萬(wàn)5 定房網(wǎng)簽
剩余3年3次超長(zhǎng)時(shí)付款2.5w抵5w優(yōu)惠 按揭優(yōu)惠1% 按時(shí)簽約1%首付30%額外優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)
定房送2萬(wàn)車位費(fèi)抵用券（之前的銷售政策）項(xiàng)目在四五月份沒(méi)有預(yù)售證的售后就已經(jīng)悄悄開(kāi)賣(mài)了 小區(qū)地理位置不錯(cuò) 西側(cè)富田興河灣的別墅群 東側(cè)是張寨社區(qū) 對(duì)面是一個(gè)大學(xué) 地塊不是很大 但是還算方正 與之前紫荊山南路的翰林華府比較說(shuō)是其升級(jí)版 新中式建筑風(fēng)格 但就目前南龍湖的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō) 此次對(duì)外釋放的9500的均價(jià)價(jià)格未免高了點(diǎn) 可以結(jié)合看下雅居樂(lè)天域以及正商蘭亭華府 和翰林榮府多家比較 畢竟沒(méi)有樓盤(pán)是十全十美的(展開(kāi)全部)

翰林榮府，位于南龍湖鄭新快速路泰山路西300米路北。

項(xiàng)目分東、西兩個(gè)地塊，總占地約90畝，總建面約24萬(wàn)㎡，其中住宅面積約18萬(wàn)㎡，包含10棟高層，4棟洋房，一所幼兒園?？傄?guī)劃戶數(shù)1655戶，車位1740個(gè)。

主力地塊是首次開(kāi)發(fā)的西側(cè)地塊，占地約60畝，包含7棟高層+4棟洋房，容積率3.0，高層面積區(qū)間88-135平米。

產(chǎn)品基本沒(méi)有什么特別出彩的地方，離華南城西地鐵口倒是不遠(yuǎn)，700米左右，但中間隔著了鄭新快速路，人行是不能通過(guò)的，倒是給置業(yè)顧問(wèn)培訓(xùn)的項(xiàng)目是南龍湖品質(zhì)之選。

在看房了解過(guò)程中，“永威”這個(gè)詞出現(xiàn)的頻率相當(dāng)高。 比如：地上地下雙精裝大堂，永威翡翠城、永威東棠的景觀公司和我們用的一樣，公共空間的標(biāo)準(zhǔn)也是向永威學(xué)習(xí)的等等……

另外著重突出的亮點(diǎn)還有，雙氣+地暖、鋼木子母裝甲門(mén)、指紋密碼鎖、斷橋鋁三層中空玻璃……

然后問(wèn)了下價(jià)格，說(shuō)是預(yù)計(jì)9700元/㎡左右，當(dāng)時(shí)我就驚呆了，在南龍湖競(jìng)爭(zhēng)激勵(lì)的當(dāng)下嗎，以往沒(méi)有突出項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)的小開(kāi)發(fā)商敢開(kāi)這么高的單價(jià)？（項(xiàng)目已于11.16日開(kāi)盤(pán)，均價(jià)9500， “去化非常棒”，我是在開(kāi)盤(pán)之前去看的）。

開(kāi)發(fā)商之前開(kāi)發(fā)的翰林華府口碑非常一般，估計(jì)也是在走很多小開(kāi)發(fā)商提升品質(zhì)的路線，但真正成功的有幾個(gè)？

做品質(zhì)不僅僅只是投入成本這么簡(jiǎn)單，一個(gè)企業(yè)沒(méi)有成熟的經(jīng)驗(yàn)，成功的產(chǎn)品以及企業(yè)的底蘊(yùn)甚至老板個(gè)人的情懷意志，是很難在短時(shí)間完成品質(zhì)蛻變的。

整體來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)下行，翰林榮府9500元/㎡的價(jià)位太高。(展開(kāi)全部)