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翰林榮府，不交房但還頭鐵不愿意降價的項目。
翰林榮府項目總占地約90畝，總建筑面積約26.5萬㎡，容積率2.99。整個社區(qū)共分為東西地塊來開發(fā)，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有10棟高層，4棟洋房，并配套有1所幼兒園，規(guī)劃總戶數(shù)1651戶。
目前主要在售西地塊，60畝，包含7棟高層和4棟洋房，產(chǎn)品規(guī)劃面積段為88-140㎡，
關(guān)于價格，南龍湖板塊，現(xiàn)在最貴也才賣到8000元/㎡,單價8000元/㎡甚至能買洋房，但是翰林榮府目前在售均價9500元/平米，還是幾年前的價格，一點都沒有降，現(xiàn)在可以首付分期，一萬訂房，剩余首付也不用交房前付清，2024年年底交齊就行了，但是少兩個點優(yōu)惠。
說的好聽是準(zhǔn)現(xiàn)房，但其實西苑原本是去年年底就應(yīng)該交房的，現(xiàn)在延期到今年9月份交付，就目前的進(jìn)度來看，開發(fā)商有沒有錢繼續(xù)蓋房子還真不好說，尤其是現(xiàn)在已經(jīng)延期交房了，也沒有人敢去冒險，所以售樓部也沒有正式的置業(yè)顧問，現(xiàn)在是佛系賣房。
翰林榮府整個項目只開發(fā)了西地塊，現(xiàn)在還剩下不少房源沒有賣出去，有一棟樓甚至還沒加推，估計只能后期賣現(xiàn)房了，另外售樓部后邊的東地塊，開發(fā)商大概率也是沒錢開發(fā)的。(展開全部)
翰林榮府，項目位于龍湖鎮(zhèn)鄭新快速路與泰山路交匯處西側(cè)300米路北，距離地鐵2號線華南城西站僅700米。項目總占地約90畝，總建筑面積約26.5萬㎡，容積率2.99。采用新中式建筑風(fēng)格，分東西兩個地塊開發(fā)，有10棟高層，4棟洋房，1所幼兒園，共計1651戶，產(chǎn)品規(guī)劃面積段為88-140㎡。
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項目周邊配套資源還是比較豐富的，算是南龍湖區(qū)域內(nèi)較為成熟的區(qū)域。周邊生活配套齊全。華南城、華盛奧特萊斯、華商匯、錦藝城等公共配套。地鐵2號線開通后，公共交通資源也相對較為便利。但項目的價格也不便宜，均價9500元/m2的價格，在南龍湖片區(qū)絕對算是第一梯隊。
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價格直逼周邊的地王項目的售價，但品牌實力等還是有一定差距的。周邊的正商、康橋、雅居樂也不過這個價格。但在從兩次的開盤結(jié)果來看，效果還都不錯，還是有客戶接受的，畢竟位置還是可以的。
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90m2三室兩廳一衛(wèi)，戶型比較方正，幾乎沒什么特別浪費面積，三開間朝南的設(shè)計，衛(wèi)生間干濕分離，南向觀景陽臺連通客廳次臥；
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100m2三室兩廳兩衛(wèi)，戶型方正，動靜分區(qū)，三開間朝南，衛(wèi)生間干濕分離；廚房面積稍微有點??；
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115m2三室兩廳兩衛(wèi)，南向超大觀景陽臺，連通客廳次臥，餐客一體，舒適度還是比較高的。
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也可能是之前開發(fā)商在南龍湖有客戶基礎(chǔ)，有一定的客戶認(rèn)可度；再有就是產(chǎn)品設(shè)計上還可以，戶型整體較為方正，戶型設(shè)計無明顯缺陷，也算小開發(fā)商里用心設(shè)計品質(zhì)戶型的了；外加上分銷及分期政策，對于鄭州剛需外溢的客戶還是有吸引力的，但還是覺得在現(xiàn)在這個市場環(huán)境下，這個價格還是略高。(展開全部)
翰林榮府，位于南龍湖鄭新快速路泰山路西300米路北。
項目分東、西兩個地塊，總占地約90畝，總建面約24萬㎡，其中住宅面積約18萬㎡，包含10棟高層，4棟洋房，一所幼兒園?？傄?guī)劃戶數(shù)1655戶，車位1740個。
主力地塊是首次開發(fā)的西側(cè)地塊，占地約60畝，包含7棟高層+4棟洋房，容積率3.0，高層面積區(qū)間88-135平米。
產(chǎn)品基本沒有什么特別出彩的地方，離華南城西地鐵口倒是不遠(yuǎn)，700米左右，但中間隔著了鄭新快速路，人行是不能通過的，倒是給置業(yè)顧問培訓(xùn)的項目是南龍湖品質(zhì)之選。
在看房了解過程中，“永威”這個詞出現(xiàn)的頻率相當(dāng)高。 比如：地上地下雙精裝大堂，永威翡翠城、永威東棠的景觀公司和我們用的一樣，公共空間的標(biāo)準(zhǔn)也是向永威學(xué)習(xí)的等等……
另外著重突出的亮點還有，雙氣+地暖、鋼木子母裝甲門、指紋密碼鎖、斷橋鋁三層中空玻璃……
然后問了下價格，說是預(yù)計9700元/㎡左右，當(dāng)時我就驚呆了，在南龍湖競爭激勵的當(dāng)下嗎，以往沒有突出項目經(jīng)驗的小開發(fā)商敢開這么高的單價？（項目已于11.16日開盤，均價9500， “去化非常棒”，我是在開盤之前去看的）。
開發(fā)商之前開發(fā)的翰林華府口碑非常一般，估計也是在走很多小開發(fā)商提升品質(zhì)的路線，但真正成功的有幾個？
做品質(zhì)不僅僅只是投入成本這么簡單，一個企業(yè)沒有成熟的經(jīng)驗，成功的產(chǎn)品以及企業(yè)的底蘊甚至老板個人的情懷意志，是很難在短時間完成品質(zhì)蛻變的。
整體來說，市場下行，翰林榮府9500元/㎡的價位太高。(展開全部)
翰林榮府11月16日開盤
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