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翰林榮府，位于南龍湖鄭新快速路泰山路西300米路北。

項(xiàng)目分東、西兩個(gè)地塊，總占地約90畝，總建面約24萬(wàn)㎡，其中住宅面積約18萬(wàn)㎡，包含10棟高層，4棟洋房，一所幼兒園?？傄?guī)劃戶數(shù)1655戶，車(chē)位1740個(gè)。

主力地塊是首次開(kāi)發(fā)的西側(cè)地塊，占地約60畝，包含7棟高層+4棟洋房，容積率3.0，高層面積區(qū)間88-135平米。

產(chǎn)品基本沒(méi)有什么特別出彩的地方，離華南城西地鐵口倒是不遠(yuǎn)，700米左右，但中間隔著了鄭新快速路，人行是不能通過(guò)的，倒是給置業(yè)顧問(wèn)培訓(xùn)的項(xiàng)目是南龍湖品質(zhì)之選。

在看房了解過(guò)程中，“永威”這個(gè)詞出現(xiàn)的頻率相當(dāng)高。 比如：地上地下雙精裝大堂，永威翡翠城、永威東棠的景觀公司和我們用的一樣，公共空間的標(biāo)準(zhǔn)也是向永威學(xué)習(xí)的等等……

另外著重突出的亮點(diǎn)還有，雙氣+地暖、鋼木子母裝甲門(mén)、指紋密碼鎖、斷橋鋁三層中空玻璃……

然后問(wèn)了下價(jià)格，說(shuō)是預(yù)計(jì)9700元/㎡左右，當(dāng)時(shí)我就驚呆了，在南龍湖競(jìng)爭(zhēng)激勵(lì)的當(dāng)下嗎，以往沒(méi)有突出項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)的小開(kāi)發(fā)商敢開(kāi)這么高的單價(jià)？（項(xiàng)目已于11.16日開(kāi)盤(pán)，均價(jià)9500， “去化非常棒”，我是在開(kāi)盤(pán)之前去看的）。

開(kāi)發(fā)商之前開(kāi)發(fā)的翰林華府口碑非常一般，估計(jì)也是在走很多小開(kāi)發(fā)商提升品質(zhì)的路線，但真正成功的有幾個(gè)？

做品質(zhì)不僅僅只是投入成本這么簡(jiǎn)單，一個(gè)企業(yè)沒(méi)有成熟的經(jīng)驗(yàn)，成功的產(chǎn)品以及企業(yè)的底蘊(yùn)甚至老板個(gè)人的情懷意志，是很難在短時(shí)間完成品質(zhì)蛻變的。

整體來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)下行，翰林榮府9500元/㎡的價(jià)位太高。(展開(kāi)全部)