謹(jǐn)慎 
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萬正紫湖公館（辦公）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計：共銷售188套，總銷售金額共1.1130億，總銷售面積共9215.68平，全年均價12077元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
不是對Loft有特殊偏好的人可以跳過我的評論看下一條了。
湖心島公寓首推該盤，雖然開發(fā)商名不見經(jīng)傳，雖然體量很小，雖然比周邊的樓都低，雖然產(chǎn)品單一，但就是喜歡Loft，就是這么任性。項目還是空地一片的時候就去他們的接待中心看過，說實話，當(dāng)時還真的動了心，沒買的原因很簡單，當(dāng)時除了個案名和效果圖，什么都沒有，如今再看，房子蓋的差不多了，也賣的差不多了，價格也上來了，不過性價比還是挺高的，推薦想在島上買公寓又喜歡Loft的去看看。
萬正
紫湖公館區(qū)域里罕見的loft產(chǎn)品，相較于湖心島的平層公寓其占據(jù)著天然的優(yōu)勢，總層高5.05米，樓下層高2.6米，無隔層，需要后期自己裝修，主力面積段在45㎡上下，且有贈送面積，南戶贈送10㎡，北戶贈送6-7㎡，
然而值不值得投資呢
目前而言鄭州市的商辦市場是處于極度飽和狀態(tài)的，鄭東新區(qū)定位的金融中心，造就了一個又一個的商辦片區(qū)的形成，CBD的中央商務(wù)區(qū)、高鐵商辦片區(qū)、龍子湖商務(wù)區(qū)、龍湖商務(wù)區(qū)，先不說早已成型的CBD中央商務(wù)區(qū)，高鐵商辦片區(qū)有著多重交通的覆蓋的優(yōu)勢，龍湖商務(wù)區(qū)有著政府強(qiáng)力的主導(dǎo)，早在鄭東新區(qū)規(guī)劃成型時已經(jīng)奠定的未來舉足輕重的地位，而龍子湖商務(wù)區(qū)呢，除了高校的環(huán)繞，其還沒有可以拿出的展示的特色，鄭東的下一個十年必然是龍湖片區(qū)，而龍子湖未來只能靠其自身的成熟，但高鐵片區(qū)的商辦尚且空置，更何況更為偏遠(yuǎn)的龍子湖，建議謹(jǐn)慎選擇。(展開全部)
萬正紫湖公館是龍子湖在售公寓中少見的LOFT產(chǎn)品。5.05米的層高比大部分4.85米的LOFT要好上不少，參觀完樣板間后能明顯感覺到這種優(yōu)勢，上層與下層都不覺壓抑。每一層的東南角的那一個房子不建議大家選擇，一是門正對著步梯，二是落地窗太窄，只有1.5米寬，比其他房間3米寬的落地窗窄了一半，采光與視覺效果都大打折扣。
每一層西南角的那個房源在西墻上又多了一個1.5米寬的窗戶，這樣，采光通風(fēng)會好些，但房間內(nèi)有不規(guī)則的承重墻凸出，會增加日后家具家電布局的難度。
西北角的那個房源只是面積增大了一些。
綜合來說，就選中間的房源就OK了，4.2米的寬度，7.8米的進(jìn)深，3米寬的落地窗，完全可以了。
項目南側(cè)對面未來將會是市政廣場，所以南向房源的視野采光都很不錯。交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房，開發(fā)商在墻體中間用鋼筋混凝土專門澆筑了橫梁，加大了承重，便于業(yè)主后期施工。南側(cè)房源12000元左右/平方米，北側(cè)房源11000元左右/平方米，目前北側(cè)房源多些。置業(yè)顧問說有暖氣，個人表示懷疑，從哪里接過來？正商木華廣場的暖氣據(jù)說是從正商書香華府接過來的。
目前無預(yù)售證，最大的問題。原因不得而知，但若是有預(yù)售證，賣得應(yīng)該比現(xiàn)在好。萬正，趕快努力取得預(yù)售證吧！(展開全部)
龍子湖同樣是個被玩壞的片區(qū)，未來的情形如同現(xiàn)在的高鐵片區(qū)的寫字樓市場飽和程度一樣，一堆堆的公寓寫字樓產(chǎn)品，在去投資化的鄭州市場內(nèi)，萬正的loft公寓如何突圍，僅僅憑借所謂的買一層送一層的宣傳？這都是噱頭，真正能夠吸引客群的還是升值、附加值，作為名不見經(jīng)傳的小房企，開發(fā)的所謂的loft公寓，后期運營如何管理？建業(yè)的智慧港因老業(yè)主而被搶購一空，永和降低身價進(jìn)行TG來迅速去化來應(yīng)對市場，萬正是否能夠立足不得而知，未來投資環(huán)境是不是會更加惡劣，不得而知。不確定因素太多，入手與否還是要綜合考慮之后再做決定。
萬正紫湖公館是在湖心島上的，與龍子湖微時代比鄰而居，僅一路之隔。
地塊很小，約10畝地，只有一棟樓，容積率2.99，綠地率30%。地上13層，1層、2層為商業(yè)，層高5米，3~13層為LOFT公寓，層高5.05米，地下2層停車場，總車位數(shù)148個。
戶型有45平方、90平方兩種LOFT公寓，產(chǎn)權(quán)40年。LOFT形式的公寓產(chǎn)品相比平層產(chǎn)品，能夠做到動靜分離，隱私性更強(qiáng)，更適合居住。兩種戶型一大一小，滿足不同的需求。也許你會說，買90平的公寓，不如去買純住宅了，也對，但鄭州這么多人，總會有一小部分人更喜歡LOFT，蘿卜白菜，各有所愛。目前項目認(rèn)籌中，交1萬抵3萬，預(yù)計10月份開盤。
項目向西400米，即到龍子湖岸邊，環(huán)境美好，無須多表。
項目向東700米，即到地鐵1號線2期工程龍子湖中心站。享受地鐵福利，完全沒有問題。
平安大道、博學(xué)路、明理路，穿湖而過，將湖心島與外界相連，自駕交通便利。
湖心島上已然成了公寓產(chǎn)品的樂土，多個項目拔地而起。在島上買公寓，選擇面還是比較寬的，看你的需求吧，總有一款適合你。
萬正紫湖公館僅配了2部電梯，少了點，要是能配3部電梯就好了。(展開全部)
選擇在龍子湖買房的人，大多是看中了它的區(qū)域價值，期待著它升值空間能盡快兌現(xiàn)。目前龍子湖片區(qū)相對沉寂，而該項目又不是位于龍子湖最核心的湖心島位置，發(fā)展節(jié)奏會相對更慢一些，開發(fā)商沒有知名度，體量小，區(qū)域內(nèi)同類產(chǎn)品也不少，對于投資客來說吸引力不夠大。
萬正紫湖公館位于東區(qū)龍子湖外圍，毗鄰龍湖，湖水碧波蕩漾，環(huán)境是不錯的了。地段只能是看后期的發(fā)展，現(xiàn)龍子湖那邊的人還不是很多呢，何況是祭城路那邊呀，所以說，這邊的商業(yè)實是有點兒擔(dān)心。關(guān)于配套，用發(fā)展的眼光看待了，首先是項目兩層底商，然后是商住的loft，如果這邊真成了商圈，那么配套當(dāng)然可以跟上。還有一點，loft5米多高，只是挑高顯著空間大了一些，再挑高一些，上邊一層也還是比較的壓抑，這一點你最好明白。公寓還是不太適合長期居住，只能是單身時候的過渡，或者是投資。
項目技術(shù)指標(biāo)：用地面積：4421.33㎡，總建筑面積：19749.18㎡，停車位：148個，地上建筑面積：13217.07㎡，地下建筑面積：6532.11㎡ ，容積率：2.99 ；
項目位于湖心外圍，相較于湖心內(nèi)的公寓產(chǎn)品，紫湖公館產(chǎn)品在一定程度上立足于區(qū)域市場而帶來的產(chǎn)品，以5.05米的層高，打造的LOFT產(chǎn)品，一定成度上避免了平層公寓同質(zhì)化帶來的競爭壓力，但由于項目開發(fā)商并不知名，后期項目具體如何，仍要靠其***盤團(tuán)隊對市場的把握，但目前龍子湖的發(fā)展相對滯后，并沒有大跨步發(fā)展的趨勢，未來的投資價值仍不能定性。具體如和選擇客戶可結(jié)合實際，詳細(xì)考慮。
另附規(guī)劃圖片：
項目地處東區(qū)龍子湖外圍，龍子湖宜居教育區(qū)，環(huán)境挺好，地段還可以吧，畢竟市區(qū)人口慢慢向東區(qū)遷移，現(xiàn)在龍子湖那邊的人還不是很多。正處于價值低洼期如果真正發(fā)展起來，為時已晚。社區(qū)為loft公寓，鄭州唯一的5.05米loft稀缺真品的戶型。眾高校云集，學(xué)生眾多，商業(yè)環(huán)境氛圍濃厚。缺點是無教育配套，買房其中重要一點就是孩子教育問題要落實。項目現(xiàn)在周邊的配套有所欠缺，交房的時候希望能有所改進(jìn)。
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