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當(dāng)時買新田城甲殼蟲公寓的時候 說好的陽光露臺 變成了這個樣子。自從知道這種情況后一直和開發(fā)商溝通，一拖再不解決?，F(xiàn)在延期交房，也沒個說法。這種情況怎么維權(quán)呀？像這樣的露臺不只我一家,有沒有相同遭遇的業(yè)主。

甲殼蟲公寓位于滎陽市隴?？焖俾肺髦列绿锎蟮滥闲校?
項(xiàng)目最開始入市時候營銷做的很特別，但是由于市場不熱，在市場反響一般，但是二期產(chǎn)品的推出正好借上了市場巨熱的大勢，短短時間做到目前僅剩余10余套房源，確實(shí)是不俗的成績，很多人不看好這個區(qū)域，說什么遠(yuǎn)，投資也沒用，但是后期航海路西延線直達(dá)這邊，加上地鐵6號線的站點(diǎn)設(shè)置，給項(xiàng)目帶來了連接市區(qū)便利的交通！回到項(xiàng)目本身：
1.從配套上：甲殼蟲公寓毗鄰（鄭州）首創(chuàng)奧特萊斯，預(yù)計(jì)建成之后吸引年均800萬人次高端旅游客流（預(yù)計(jì)2018年年初開業(yè)）。不僅如此，他還與碧桂園風(fēng)情商業(yè)街相鄰，另有鄭州一中實(shí)驗(yàn)初中，有一定的出租需求。
2.從產(chǎn)品上：25-50㎡精裝公寓，首付1萬起，面積小、總價低，降低了市場準(zhǔn)入度，總價在21萬左右（最低），首付分期政策緩解了一定的壓力。
3.從環(huán)境上：甲殼蟲公寓北臨洞林湖水系，南靠千年古剎洞林寺，生活環(huán)境幽靜，遠(yuǎn)離嘈雜，無論是給老人養(yǎng)老，還是周末度假都是不錯的選擇。
目前公寓房源只有10 余套，需要投資的客戶可以去看看，這種首付分期不占用太多資金，而且總價低，月供也相對較低，總體還是不錯的！但是對于不認(rèn)可區(qū)域的客戶可以去看看市區(qū)的也有不少好項(xiàng)目，這個主要是投長線！(展開全部)

應(yīng)當(dāng)考慮周邊后期大體量的公墓項(xiàng)目和新電廠的搬遷都在附近

新田城甲殼蟲公寓面積是特別小的，麻雀雖小五臟俱全。衛(wèi)生間、廚房***作臺、洗衣機(jī)、電冰箱、工作臺、休息區(qū)都規(guī)劃的有。進(jìn)門規(guī)劃的是衛(wèi)生間和鞋柜，廚房***作臺下放的是電冰箱和洗衣機(jī)，問了置業(yè)顧問說是沒有雙氣，這么小的空間內(nèi)，用天然氣是不安全的，后期業(yè)主只能有電磁爐了?？臻g還是比較小的，對于高個子而言，感覺還是有點(diǎn)兒壓抑的。甲殼蟲公寓后期的停車問題還是比較難的。買甲殼蟲公寓有的人是為了投資。但是租給誰是個需要考慮的問題，租給商業(yè)的白領(lǐng)？租給陪讀的家長？而且甲殼蟲公寓的價格還是比較貴的，已經(jīng)7000多每平米。

作為一座成熟健康的衛(wèi)星城，怎么能缺少公寓呢？
所以開頭的反問也就代表了筆者對于甲殼蟲公寓的態(tài)度。筆者老婆之前想購入甲殼蟲公寓，被當(dāng)時的我用各種理由說服了（其實(shí)是沒錢，自動腦補(bǔ)畫面），但是隨著新田城越來越熟，筆者也有了反思，最近又去新田城洞林湖郊游了，同時也改變了我的看法。分享下我的看法給各位。
隨著鄭州城市發(fā)展速度的加快，勢必有各種小衛(wèi)星城的誕生（當(dāng)然現(xiàn)在鄭州市的發(fā)展思路也是組團(tuán)發(fā)展），新田城就是那最閃亮的那顆星。
健康正常的小城市包括衛(wèi)星城，都應(yīng)該有自己獨(dú)立的一套城市生態(tài)系統(tǒng)，包括醫(yī)院，學(xué)校，商業(yè)，娛樂等等，當(dāng)然也包括寫字樓。更何況，新田城將來是通地鐵的，也有體量巨大的首創(chuàng)奧特萊斯，以及星級酒店等等。所以說怎么能少的了公寓呢，可能這幾年新田城還不足以支撐公寓產(chǎn)品，但是未來來說還是不錯的。所以新田城甲殼蟲公寓是可以作為一個長線小投量投資的。(展開全部)

作為一座成熟健康的衛(wèi)星城，怎么能缺少公寓呢？
所以開頭的反問也就代表了筆者對于甲殼蟲公寓的態(tài)度。筆者老婆之前想購入甲殼蟲公寓，被當(dāng)時的我用各種理由說服了（其實(shí)是沒錢，自動腦補(bǔ)畫面），但是隨著新田城越來越熟，筆者也有了反思，最近又去新田城洞林湖郊游了，同時也改變了我的看法。分享下我的看法給各位。
隨著鄭州城市發(fā)展速度的加快，勢必有各種小衛(wèi)星城的誕生（當(dāng)然仙子鄭州市的發(fā)展思路也是組團(tuán)發(fā)展），新田城就是那最善良的那顆星。

新田城甲殼蟲公寓這個項(xiàng)目的規(guī)劃理念非常好，產(chǎn)品設(shè)計(jì)也很好，推廣也做的非常到位，在市場上很有聲音。但是這個項(xiàng)目為什么賣不好呢？主要是因?yàn)榧讱はx的首次開盤開的非常不好，為什么開得不好？開發(fā)商以為自己把規(guī)劃、產(chǎn)品、推廣做好了，就可以賣好。但事實(shí)是證明了這是錯的，客戶市場的因素才能決定這個項(xiàng)目賣的好不好，客戶的心理價位約在五六千，開發(fā)商首開非要賣到六七千，超過了客戶太高的心理預(yù)期。導(dǎo)致了這個項(xiàng)目的失敗。

新田甲殼蟲公寓，設(shè)計(jì)時尚，概念超前，看起來很美，實(shí)際上呢？從投資角度分析，這種20多平方的小戶型公寓可以出租，但是交房以后租給誰呢？現(xiàn)在新田城已經(jīng)交房一年多的G區(qū)有一些房子在出租，能夠租出去的不多，三室兩廳130平方月租金能拿到1200元那是燒高香了。所以投資18萬左右購買這種小戶型，并不劃算，即使首付2萬，其余貸款，交房以后房子都租不出去，怎么產(chǎn)生收益呢？周圍沒有租房的群體，至少3-5年內(nèi)看不到租房群體。如果考慮自主，20多平方，一個人還可以，一家三口住起來就顯得擁擠了，那感覺和出去旅行時住賓館標(biāo)間一樣，住一晚上可以，再住估計(jì)都煩了。一個人自住的話也只適合sohu辦公一族，在市區(qū)內(nèi)上班的話并不合適，時間成本和金錢成本有點(diǎn)高。甲殼蟲這個項(xiàng)目如果搬到新田360國貿(mào)廣場，那推薦年輕人購買自住或者投資都是適宜的。同樣的產(chǎn)品，在不同的地段，會產(chǎn)生不同的效應(yīng)。在洞林湖這個區(qū)域，不推薦購買。(展開全部)

甲殼蟲公寓也是關(guān)注了好久,媳婦一直著說要買一個,可租可住,想法不錯,但仔細(xì)想想還真不是那么回事.
前段時間甲殼蟲公寓被新田搬到了國貿(mào)360廣場上,有了更多人了解到,幾個小孩兒領(lǐng)著登機(jī)箱的廣告也是冠絕全城令人耳目一新.新田說,2015年新田城熟了,沒錯碧桂園和恒大加了最后兩把火,熟的是房產(chǎn),卻沒有把人氣真正帶熟。源于其位置上的天生遠(yuǎn)離親娘，所以該區(qū)域并未有多少人氣，但這并不妨礙該區(qū)域的未來客觀，這點(diǎn)筆者也還是很看好新田城未來的，畢竟超五星酒店、奧特萊斯、洞林湖景區(qū)、地鐵線以及本身就成為景觀的新田城、碧桂園、恒大山水城風(fēng)情街道。
歸根結(jié)底，人氣的匯聚才是區(qū)域真正的成熟。
甲殼蟲公寓的推出，是區(qū)域內(nèi)的唯一，作為稀缺資源，想必未來租戶一定少不了區(qū)域內(nèi)商業(yè)服務(wù)業(yè)者。但作為長線投資，就免不了資金的沉淀，在最初的幾年內(nèi)的是極少有甚至沒有回報的，有這些錢投資小公寓還不如在市里投資。還有一點(diǎn)即是，隨著趨于成熟商業(yè)繁華人口聚集，地鐵也順勢開通，區(qū)域內(nèi)從業(yè)者并不會選擇租住此地的甲殼蟲公寓，因?yàn)槟贻p人在鄭州奮斗本身就因?yàn)槌鞘械镊攘?，有了地鐵下班后乘地鐵回市區(qū)的出租屋可能更受這些年輕人認(rèn)可。所以說租也面臨一個租客來源問題。
另一方面自住其實(shí)就更不靠譜了，在室內(nèi)有房子，平時工作日在市區(qū)，休息日在新田城？或者節(jié)假日把父母從老家接來新田城？有這樣想法的想必是年輕人，但工作和生活的壓力又怎么會允許如此天真的想法呢，更何況此區(qū)域本身就是改善型的社區(qū)，休息日來散心、呼吸新鮮空氣的都是在新田城大豪宅里聚會的人們的想法，而不是來憋屈的公寓里觀湖景的，那還不如早上開車來晚上開車回呢！
而后，媳婦沒再跟我提過買新田城甲殼蟲公寓。(展開全部)

這兩年鄭州市場40年產(chǎn)權(quán)的SOHO和LOFT憑借著對市場需求的把握和在小面積住宅稀缺的市場環(huán)境下得到了市場較大的關(guān)注并受到追捧，現(xiàn)在越來越多的開發(fā)商把商服用地用做開發(fā)這種具有居住屬性的產(chǎn)品，我對于新田的甲殼蟲公寓也是非常喜歡，但僅僅是喜歡卻不能達(dá)到我推薦他的理由。對新田這個開發(fā)商也一直非常的認(rèn)可因?yàn)閲Q(mào)360的成功，也因?yàn)樵诙戳趾^(qū)域開發(fā)的胸懷和大手筆，去年也因?yàn)楹愦蠛捅坦饒@的進(jìn)駐帶火了洞林湖區(qū)域，但是總是感覺目前洞林湖片區(qū)有些過熱的態(tài)勢，一個在西三環(huán)還有再往西走20公里的區(qū)域，雖然隴?？焖俾返耐ㄜ嚪奖懔巳ザ磁R湖但畢竟不是直達(dá)還要在新田大道往南走好久，洋房和別墅這種改善性的我不講，對于通常是首次置業(yè)的高層和公寓產(chǎn)品為始終有一種隱憂，住的話距離實(shí)在是太遠(yuǎn)，雖說宣傳有地鐵6號線但我覺得名不副實(shí)，還是日常生活交通不方便；投資的話整個區(qū)域隨時可以建起大片的房子，周邊不止新田那1萬畝地，過剩并不稀缺的產(chǎn)品根本沒有任何投資價值。雖然洞林湖的環(huán)境可能比市區(qū)要稍好一些，新田、恒大、碧桂園會帶來完善的配套和人氣，目前市場也比較追捧，但是我覺得還是巴菲特那句話：只有等潮水褪去才能看到誰在裸泳。對于新田甲殼蟲公寓我也很喜歡，但是我會比較謹(jǐn)慎。(展開全部)