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新田城甲殼蟲公寓的設(shè)計還是非常好的，外觀一改普通公寓樓的傳統(tǒng)造型，階梯造型，動感十足，戶型設(shè)計以及裝修風格借鑒了萬科公寓，給人的視覺效果以及觸覺效果非常不錯。
但洞林湖片區(qū)地產(chǎn)的未來會是怎樣？度假地產(chǎn)？個人以為，度假的意義將在新田、恒大、碧桂園的大開發(fā)下逐漸消失，本身洞林湖就非常小，景觀公園也不大，這種景觀是無法滿足現(xiàn)代人的度假需求的，房子越來越多，居住的人口越來越多，我想，未來這里最多將定義成一個有湖有水環(huán)境優(yōu)美的居住城鎮(zhèn)而不是度假區(qū)。這些都將隨著更多的房子蓋起來、剛需人群的逐漸入住、地鐵6號線延伸過來、更多的道路修通至洞林湖、前期以度假為目的置業(yè)后來發(fā)現(xiàn)不是那么回事轉(zhuǎn)而將房屋賣出而逐漸成為真正的現(xiàn)實。
若以度假為目的，還不如看看鄭州樓市推薦的海南雅居樂月亮灣的房子，面朝大海，春暖花開，陽光、沙灘、海浪，不是我們北方人所向往的嗎？而且，最重要的一點，那里是不會吸霾的。
若以自住為目的，還在市區(qū)上班的，建議看看離地鐵口近的公寓產(chǎn)品，如龍子湖湖心島上的公寓產(chǎn)品。畢竟，地鐵6號線延伸到洞林湖還需要很長時間，而地鐵1號線2期2017年就試運行了。
若以投資為目地，短期內(nèi)交給途家托管倒是一種比較穩(wěn)妥的解決辦法，畢竟，洞林湖的住宅產(chǎn)品量也很大，出租的房子不會少。至于房屋價值的溢價收益，會增值的，但需要較長的時間。(展開全部)

新田城甲殼蟲公寓25平方的極小戶型，看了給人眼前一亮的感覺，麻雀雖小，五臟俱全，功能分區(qū)基本上最大化了。類似酒店式公寓的精裝修，宜家風格的家俱，還是比較討人喜歡的。入門玄關(guān)處的收納組柜，最上層可放雜物，中間層掛衣服，下層放鞋子，空間利用極致、合理。床也是可收放的，白天收起來拓展了會客空間，晚上放下來形成睡眠區(qū)。從產(chǎn)品設(shè)計來說，新田城的確是非常用心了。
面積小，總價低，自住當然可以，但投資屬性更大些。這個投資回報不是短期就能實現(xiàn)的，相當于投資于洞林湖片區(qū)的未來，日后，向外聯(lián)絡(luò)的公路更多更方便了，地鐵建成了，這個投資價值才會凸顯出來。
新田城引入鄭州一中、首創(chuàng)奧特萊斯、簽約途家托管，不斷完善各種配套，來消融客戶對此片區(qū)未來的各種顧慮。
洞林湖片區(qū)還是會逐漸冉冉升起的，桓大、碧桂園都來了，無須擔心。只不過，目前交通確實不便。新田大道這7公里的路程并不快捷。如果將來西南繞城高速能在洞林湖設(shè)站，那就好得多。(展開全部)

1.超前的度假公寓
第一眼看到甲殼蟲公寓，驚艷了，海南常見的度假型產(chǎn)品竟然也毫無保留的出現(xiàn)在了鄭州。不得不說，近兩年，鄭州地產(chǎn)市場的的確確出現(xiàn)了一些產(chǎn)品，能讓我們感覺到，哇哦，好漂亮！看了樣板間，25㎡極小公寓，照搬抄襲萬科米公寓，同樣用的北歐宜家的精裝體系，通過收納空間、折疊床、移動辦公臺等假裝系統(tǒng)，將極小空間的多功能重復(fù)利用，的確會讓人有眼前一亮的感覺，關(guān)鍵是看到那一汪湖水，想象著坐在飄窗上看著那一汪湖水，加上總價不超過20萬，首付不足9萬，對于青年客戶或者手里有錢燒的慌的投資客，是不是有下單的沖動？
2.慢著，先想想再說
長期居住顯然不現(xiàn)實！短時度假？短時度假需要的是優(yōu)越的自然環(huán)境，更需要與之相符合的度假型配套，顯然，目前洞林湖區(qū)域越來越像一個風情小鎮(zhèn)，無論碧桂園、恒大，還是新田城均在一門心思賣地產(chǎn)，越來越喪失了悠閑度假區(qū)的風情氛圍，而且目前項目內(nèi)外度假大配套環(huán)境進展滯后，短期內(nèi)收益估計甚微。
投資，投資客關(guān)注無非兩點，租金和溢價漲幅，就租金來看，未來租客大致三大客群，一是后期商業(yè)成熟后的業(yè)主、白領(lǐng)，二是度假客，三是一中陪讀客。但就目前入駐率來看，商業(yè)成熟預(yù)期時間過長，投資線必然會拉長；目前缺乏度假大配套，夜生活太單調(diào)，缺乏留住度假客過夜的理由，來了一天基本上就返城，后期還得以來度假配套的完善；陪讀客的確是現(xiàn)階段的真正準客戶，但是無奈客戶基數(shù)太少。整體來看，遠期有一定預(yù)期，短期投資價值不高，玩就得玩兒長線。(展開全部)

新田在這塊龐大的區(qū)域已經(jīng)精耕了六七年，把前期的基礎(chǔ)工作做的扎扎實實，又與碧桂園、恒大合作，以高品質(zhì)項目帶熱區(qū)域，提升區(qū)域檔次，著實做的不錯。定位宜居健康城的新田城目前已經(jīng)很有現(xiàn)代田園的感覺了，不僅是宜居項目，也是娛樂休閑的好去處。甲殼蟲公寓名字中就透露著年輕、時尚、自由的意味，位于東南的核心位置，共有746套，南臨碧桂園的商業(yè)街區(qū)，東臨規(guī)劃中的360廣場和大型停車場，共享新田城與碧桂園的配套，位置不錯，視野開闊，生活方便。由于該地塊是不規(guī)則地塊，東西又有高差，設(shè)計起來難度比較大。這七百多戶分布在兩棟樓上，一棟是沿湖的V樓，一棟是沿路的S樓，既保證住戶的私密性，又保證了觀景的空間，獨具創(chuàng)意。室內(nèi)的精裝也非常值得夸贊，在有限的空間里將實用、便利、創(chuàng)意發(fā)揮到極致，目前市場上能做到這樣的產(chǎn)品真的不多，甚至可以說沒有。不足之處是周邊目前人氣不高，出租率要靠后期休閑娛樂項目的發(fā)展來保障，比起市區(qū)的小公寓，出租回報率不高。但是，價格便宜也是一大優(yōu)勢。值得投資。(展開全部)