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前兩天談了談位于中原老城區(qū)西三環(huán)建設(shè)路附近的宏江溢彩年華項(xiàng)目，今天再說(shuō)說(shuō)同區(qū)域即將開(kāi)盤的另一個(gè)項(xiàng)目，和潤(rùn)林湖美景。
最初知曉此項(xiàng)目是在2015年年底，當(dāng)時(shí)由于工作原因，經(jīng)常出入大學(xué)科技園東區(qū)。駕車行駛在旁邊的西三環(huán)高架，便能很輕易的看見(jiàn)科技園臨街寫(xiě)字樓外墻上本項(xiàng)目打的廣告語(yǔ)，其實(shí)對(duì)廣告語(yǔ)沒(méi)啥特別的印象，對(duì)項(xiàng)目的案名卻記憶猶新，和潤(rùn)林湖美景---有意境讀著也順口。
項(xiàng)目一期于2015年9月份開(kāi)盤，于17年12月份已經(jīng)交房入住。一期小區(qū)內(nèi)部環(huán)境還不錯(cuò)，至少能看出開(kāi)發(fā)商很用心，雖然跟永威康橋正弘美景等等比起來(lái)還差得很遠(yuǎn)但是跟附近的棲湖怡家，海森陳五園，江山名居等等比較還是要高出不止一個(gè)檔次。而項(xiàng)目的二期也屬于比較墨跡的類型。之前一直有傳出要開(kāi)盤，不過(guò)也就傳傳并沒(méi)大的動(dòng)靜。去年曾去過(guò)一次售樓部，當(dāng)問(wèn)及何時(shí)開(kāi)盤，售樓部里零星的幾個(gè)置業(yè)顧問(wèn)顯得比我還懵逼：“不知道啊”。前兩天再去，終于有消息了。二期暫定將于年后3月份開(kāi)盤。
簡(jiǎn)單說(shuō)下項(xiàng)目二期的情況。二期占地40畝，容積率4.28，綠化率30%，位置在一期東邊。注意在一期東邊就意味著離電廠大煙囪更近。電廠之前一直說(shuō)要拆，但現(xiàn)在仍在運(yùn)作，雖然電廠拆遷是遲早的事，但是時(shí)節(jié)節(jié)點(diǎn)目前仍不明朗。二期一共有7.8.9.10四棟高層。其中7號(hào)樓共34層，一個(gè)單元；8號(hào)樓共31層，一個(gè)單元；9號(hào)樓共31層，兩個(gè)單元；10號(hào)樓共34層，兩個(gè)單元。樓間距方面，7號(hào)樓跟8號(hào)樓并排在地塊最南側(cè)，9號(hào)樓在8號(hào)樓北邊距離約35米，10號(hào)樓位于9號(hào)樓北邊距離約45米。另外7號(hào)樓中有公租房，而8.9.10號(hào)樓則有2層底商。二期項(xiàng)目外立面材料并未采用目前市場(chǎng)常見(jiàn)的真石漆，而是用的涂料，立面質(zhì)感下降一個(gè)檔次。
年后先開(kāi)8號(hào)樓。8號(hào)樓3梯7戶，其中中間4戶都為80平兩房，西邊戶為131平3房，東南邊戶為107三房，東北邊戶為75兩房，暫定精裝交付。產(chǎn)品只能說(shuō)很剛，特別剛。而價(jià)格方面，據(jù)置業(yè)顧問(wèn)所說(shuō)，項(xiàng)目的定價(jià)主要對(duì)比旁邊五建新街坊15000的毛坯，預(yù)計(jì)開(kāi)到精裝15000左右。這個(gè)價(jià)格著實(shí)讓我吃了一驚?，F(xiàn)階段市場(chǎng)不景氣，尤其中原老城區(qū)降價(jià)明顯 而本項(xiàng)目產(chǎn)品一般，容積率高，還是小開(kāi)發(fā)商，唯一的優(yōu)勢(shì)就是3環(huán)內(nèi)一號(hào)線地鐵口。真要賣到15000，去化絕對(duì)涼涼。(展開(kāi)全部)

去過(guò)售樓部了，距離地鐵西三環(huán)還算可以的距離。一期已經(jīng)交房。二期目前售樓部還沒(méi)有規(guī)劃。預(yù)計(jì)九月份售樓部重新開(kāi)放。面積有70-130多的戶型都有。旁邊的電廠據(jù)說(shuō)年前搬遷。11月份會(huì)開(kāi)盤，精裝。但是覺(jué)得價(jià)格應(yīng)該不會(huì)低吧。旁邊五建新街坊1.5萬(wàn)毛坯，至于精裝溢價(jià)是多少，就要看開(kāi)發(fā)商了。

有沒(méi)有人知道和潤(rùn)二期啥動(dòng)態(tài)，打售樓部電話，打不通。售樓部有二期信息嗎？感謝

西三環(huán)再添一盤——林湖美景二期。
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和潤(rùn)也是夠淡定的，二期地塊在16年拿的，硬生生拖到現(xiàn)在，一期都交房入住了，但確實(shí)賺大了，拿地單價(jià)566.62萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)才1976元/平。但4.3的容積率確實(shí)也蠻高。

此外根據(jù)土地前置條件，該地塊需要配建不低于11064.15平的公租房，套型控制在60平以內(nèi)，公租房?jī)r(jià)格由zf以3005.514元/平的基準(zhǔn)價(jià)格+市財(cái)政部門指定部門評(píng)審確認(rèn)的房屋裝修費(fèi)用兩部分組成。
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二期在一期東邊，雖然隔開(kāi)了西三環(huán)，但離鐵路和電廠更近了，如果以后電廠拆遷，倒是去錦藝更方便了。
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二期占地40畝左右，總建筑面積15萬(wàn)方，規(guī)劃了4棟樓。
7#34層，這棟樓是筒子樓，公租房應(yīng)該就在這上面
8#31層，9#31層，10#34層，和潤(rùn)的樓普遍梯戶比較高，不過(guò)小區(qū)倒是騰出了大片的地塊來(lái)做景觀，所以容積率雖高，但小區(qū)看著不算密集。

二期戶型延續(xù)一期，仍以剛需為主。
推出戶型包含69-80㎡兩房、87-98㎡小三房、106-132㎡大三房和140㎡四房，總戶數(shù)1155套。戶型都比較一般。
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雖然有公租房、容積率高、旁邊鐵路電廠等諸多不利條件，但這盤也有優(yōu)點(diǎn)。
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第一，純正地鐵口，距離西三環(huán)建設(shè)路地鐵口大概步行5分鐘吧，上三環(huán)也比較方便。

第二，69-80㎡的兩房產(chǎn)品都是全明的，目前市場(chǎng)比較稀缺。

第三，旁邊現(xiàn)成的一期可以參考，相當(dāng)于眼見(jiàn)為實(shí)了。
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所以，如果手頭緊張，不妨考慮這個(gè)地鐵口的小兩房，再怎么說(shuō)，也比陽(yáng)光城麗景公館5點(diǎn)多容積率還緊鄰三環(huán)要強(qiáng)吧，相對(duì)五建4.6容積率高低配也要稍微舒服點(diǎn)，相對(duì)華瑞紫韻城更少一環(huán)貼近市區(qū)。(展開(kāi)全部)

我是這個(gè)小區(qū)的業(yè)主，去年八月底交房的，最近看到周邊的五建新街坊和金水世紀(jì)城延期在各種維權(quán)，頓時(shí)感覺(jué)這個(gè)開(kāi)發(fā)商還是挺靠譜的，是當(dāng)時(shí)周邊幾個(gè)樓盤中交房最早的，雖然中間也有些問(wèn)題，還是開(kāi)發(fā)商的確走了心。沒(méi)有很多人說(shuō)的那種小開(kāi)發(fā)商那么不靠譜的情況，開(kāi)發(fā)商約的不動(dòng)產(chǎn)登記確認(rèn)就在這兩天進(jìn)行，相信很快就可以拿到房本了。
小區(qū)一期面積不大，就六棟樓，不過(guò)很方正，目前是真正做到了人車分流，綠化的也不錯(cuò)，多層立體植被，據(jù)說(shuō)是永威的方案公司做的，從交房后各種細(xì)節(jié)物業(yè)一直根據(jù)大家的要求和意見(jiàn)在不斷的改進(jìn)。
目前存在的一些問(wèn)題：1.電費(fèi)是市電總表計(jì)量，電價(jià)和直供電一樣，但需要交給物業(yè)，不方便 2.臨近西三環(huán)，車流噪音明顯，如果關(guān)緊窗戶沒(méi)影響。3.新手物業(yè)公司，經(jīng)驗(yàn)不夠，需要多努力 4.蒂森克虜伯電梯在去年裝修期間問(wèn)題故障很多，最近少了些，真沒(méi)想到這個(gè)牌子也是不靠譜(最近把電梯里按鍵換為醒目的按鍵，這點(diǎn)不錯(cuò)，也不知道是物業(yè)花錢整的還是蒂森的補(bǔ)償)5.小區(qū)定位剛需，雖然年輕人很多，但還是什么樣素質(zhì)的人都有，不要有太高期望。(展開(kāi)全部)

請(qǐng)問(wèn)這個(gè)樓盤是要賣二期了嗎，進(jìn)展到哪一步了

林湖美景一期已售罄。二期地塊就在一期隔壁，相比一期，二期地塊距離地鐵口更近，棉紡西路西延通后同樣去錦藝城商圈非常方便。二期目前尚未開(kāi)發(fā)，售樓部處于停滯狀態(tài)。讓人費(fèi)解的是，通過(guò)高德地圖上林湖美景標(biāo)注的電話打過(guò)去竟然是和昌林與城。和昌的人接電話也是一頭霧水

和潤(rùn)林湖美景（住宅）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售362套，總銷售金額共2.9105億，總銷售面積共33783.92平，全年均價(jià)8615元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。

前幾天去，二期才把上邊的幾個(gè)大土堆推平，因?yàn)橛袊鷫Γ矝](méi)想進(jìn)去，不知道開(kāi)始開(kāi)挖沒(méi)有。

購(gòu)買林湖美景主要是因?yàn)樯习嘟?，另外純屬剛需！?duì)于周邊配套、環(huán)境、交通只能說(shuō)太一般！對(duì)于項(xiàng)目來(lái)講工程進(jìn)度還是可以的、只是希望煤機(jī)路早日打通修好、電廠早日搬走?。?！就目前三環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)來(lái)看，價(jià)格還算不是那么離譜！這個(gè)樓盤比較適合在周邊工作的或居住的剛需群體！對(duì)于改善用房的人群來(lái)講肯定不適合！??！