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先說說截止到目前，項目的證件問題吧，項目目前就等著預(yù)售證批下來，2015年9月1日項目預(yù)售證已經(jīng)開始走批前手續(xù)（詳見附圖），因此如果項目在9月下旬開盤的話，“五證”是齊全的，這個倒是可以放心；
其次說說周邊環(huán)境，這個項目東側(cè)是個鐵軌，再向東挨著就是五建新街坊，當然這個五建新街坊的土地依然是未掛牌成交；北側(cè)和南側(cè)都是老舊小區(qū)，對于項目的整體品位有所拉低；西側(cè)是西三環(huán)快速路，這個其實有點坑，就是這個小區(qū)未來開車出門應(yīng)該是不能向南走的，只能順著西三環(huán)向北走；過了西三環(huán)就是西流湖，但目前西流湖的景觀效果不怎好，因為西流湖附近的城中村正在拆遷，未來應(yīng)該是比較美的，現(xiàn)在還沒這福利。
再說說交通吧，地鐵1號線是這個項目最大的優(yōu)勢，真真正正的地鐵房，距離地鐵口是非常近的，在鄭州這個“堵城”，未來的地鐵出行將成為常態(tài)，也是最有效的出行方式，因此緊鄰地鐵+西三環(huán)BRT快速公交，為該項目增色不少。
最后再說說產(chǎn)品，項目的戶型還是可以的，覆蓋的范圍也廣，可以滿足不同的置業(yè)需求，唯一的缺憾就是梯戶比過高，本人對高層2梯4戶以上的產(chǎn)品（例如2梯5戶、2梯6戶）不怎么能夠接受，但是這個因人而異。
總之，項目優(yōu)勢和劣勢都是比較明顯的，如果開盤價格不超過8500元/㎡，個人認為，還是值得考慮的。(展開全部)

這個盤地段還可以，地鐵口+西流湖是核心賣點，不過這個區(qū)域下半年競品很多，同樣位于西流湖區(qū)域的金水世紀城、正商花語里、正商金域世家、和昌灣景國際，包括高新區(qū)的樓盤都會是它的直接競品；中原區(qū)品牌樓盤不多，金水世紀城、健達西西湖、棲湖怡家等等都是小開發(fā)商的剛需盤，未來競爭主要體現(xiàn)在價格和支付方式上，如果追求品質(zhì)，建議可以再往西北看看高新區(qū)的一些樓盤，雖然也是剛需，但品質(zhì)感似乎更高，這個盤總占地100畝，分三期開發(fā)。容積率4.2，一期六棟34層高層，其中1#為公租房，3#兩梯四戶，4#、5#、6#兩梯五戶,2#兩梯六戶；現(xiàn)在項目拿到4證，無預(yù)售證；預(yù)計10月份開盤，戶型主要是69-79m2兩房，88m2三房，125㎡三房，88平米三房作為中間戶的次臥被邊戶125平米三房遮擋很嚴重。包括2梯6戶上的北向兩房采光也不行。(展開全部)

開發(fā)商：和潤投資有限公司，投資人為天倫地產(chǎn)股東，可以看做是天倫系樓盤。6月5號拿到第四個證件，目前正在認籌：交5000抵20000元，開盤時五證齊全，2017年7月交房，有首付分期活動，首次付款5%，2016年12月底付清全部首付，據(jù)置業(yè)顧問透漏，個別戶型高樓層成交價會超過8500元，大多數(shù)還是在8500元以內(nèi)，三環(huán)內(nèi)臨地鐵口這價格剛需客戶可以考慮入手。項目劣勢就是緊挨電廠的大冒煙囪，不過已經(jīng)規(guī)劃搬遷至滎陽，搬走后樓盤價值會有一個大的提升。周邊樓盤：西湖怡家已基本清盤，后牛莊城中村改造項目：五建新街坊剛進行過內(nèi)部認購，暫時售樓部不接待客戶，短期之內(nèi)顧忌不會面世，購買此項目的客戶可對比：和昌灣景國際，和昌相比較優(yōu)勢：樓盤體量較大，商業(yè)及教育配套更完善，價格：均價8800元，個別戶型已超過9000元，相比較劣勢：位置稍偏，公共交通略差些，兩個樓盤都有首付分期活動，選擇哪個就看自己的需求了。(展開全部)

項目亮點就是:交通和西流湖公園，交通可能是剛需購房者最看中的因素:臨近地鐵一號線站口，西三環(huán)和建設(shè)路也有不少公交線路，公共出行是非常方便的。西流湖公園離的挺近，有休閑放松的地方。之前在離這不太遠的地方住過，這區(qū)域人員復(fù)雜，高架下路燈不太亮，晚上不敢獨自出門，項目臨近高架噪音影響較大，居住又會感覺比較壓抑。建設(shè)路向東走一站路為:三官廟村，拆遷之前人員復(fù)雜，拆遷后幾年內(nèi)，會受到施工影響。距離電廠不遠，不過近幾年應(yīng)該會搬遷走，長久來說影響不大。劃片的學(xué)校一般，并且距離不近，最近的商業(yè)在建設(shè)路華山路西元廣場，步行稍遠，公交及地鐵會很方便。小區(qū)面積不大、容積率較高，居住舒適度不高，開盤價格低于8500元還是很劃算的，高于這個價就不如選擇和昌灣景國際了。(展開全部)

項目位于建設(shè)路西三環(huán)交叉口以北，西邊緊挨著西流湖，環(huán)境很好，項目南邊距離地鐵1號線也很近。總共分三期開發(fā)，目前推的是一期2號樓、3號樓、4號樓。戶型設(shè)計做的也不錯，功能區(qū)分布合理，空間利用率也比較高。
劣勢在于距離西三環(huán)太近，肯定會有噪音干擾，另外距離電廠不遠，不過未來電廠會搬至滎陽。開發(fā)商的口碑一般，貌似和金水區(qū)的弘潤幸福里是一個人開發(fā)商，中規(guī)中矩吧，不會有驚喜，也不會掉地上，關(guān)鍵看林湖美景的價格了，不破9的話性價比還是不錯的，建議關(guān)注

項目位于西三環(huán)建設(shè)路交叉口北200米，距離地鐵一號線建設(shè)路站較近，交通比較便利。于8月22日開始一期認籌。推出2#、3#、4#，全部為高層，共計504套房源（具體明細見下圖）。認籌方式為5000抵2萬，當天排卡約240組，預(yù)計價格在8300元/㎡左右。
該項目為開發(fā)商在鄭州首次開發(fā)的樓盤，沒有以往經(jīng)驗可以參照，產(chǎn)品設(shè)計也并沒有明顯的特色和亮點，為純剛需盤?，F(xiàn)在周邊環(huán)境較為雜亂，項目也沒有較好的景觀呈現(xiàn)效果。目前該區(qū)域競爭比較激烈，老盤、新盤較多，置業(yè)者有較廣的可選擇性，在該區(qū)域置業(yè)一定要多比、多看，盡量選擇品牌開發(fā)商的項目。

西三環(huán)現(xiàn)在競爭也可為一片紅海，一條線穿了灣景國際、領(lǐng)航新中原、五建新街坊、還有這個項目，客戶的可選擇余地確實挺大，本項目在這些項目中也不具備明顯競爭優(yōu)勢，無論從規(guī)模還是從配套，亦或是品牌均無特別凸顯。產(chǎn)品88-89㎡小三房，79-80㎡兩房，占比76%，剛需產(chǎn)品占絕對比重。目前項目工程進度已出地面，售樓部8月1日對外開放并啟動0元入會；預(yù)計8月22日認籌，9月底開盤；外部環(huán)境受煙囪影響較大，品質(zhì)客戶慎重；剛需客戶還需看開盤價格。

臨近地鐵一號線建設(shè)路站和西三環(huán)BRT站，有臨近的公立小學(xué)，算是比較合適的剛需房，如果開盤價格在8500左右，可以重點考慮。項目周邊環(huán)境真的很差，緊挨著棲湖怡家項目，周邊有西三環(huán)、熱電廠、垃圾中轉(zhuǎn)站，不過熱電廠說是要在16年底之前搬遷完畢，但現(xiàn)在還沒啥跡象。通過項目景觀示范區(qū)可以看出，開發(fā)商屬于既沒有實力也沒有追求，景觀示范區(qū)的樹都死差不多了。另外項目樣板間尚未開放，開盤時間也尚未確定。

該項目周邊居住環(huán)境也不太好，之前棲湖怡家的環(huán)境就飽受詬病，價格也賣不上去，而且周邊有一些經(jīng)適房，區(qū)域人群素質(zhì)不高。此外，項目體量不大，容積率一般，綠化不高，周邊學(xué)校不太好…但是，該項目最大的優(yōu)勢在于交通，這一點對剛需來說還是比較敏感的。臨近西三環(huán)，占據(jù)1號線地鐵口西三環(huán)站，無論開車還是公共交通出行都挺方便的。剛需對居住品質(zhì)的要求相對靠后一些，所以，如果區(qū)域?qū)€人來說比較合適，開盤價格又不超過8500的話，是可以考慮的。

目前動態(tài)：14年10月份拿地，單價約512萬元/畝，目前售樓部以開放處于前期咨詢中，預(yù)計一期入市價格在8500上下
項目共6棟樓，其中1#為公租房，2#為34F2T6，3#為33F2T4，4-6#為34F2T5；主力戶型69-80㎡兩房（占比約38%），88-89㎡三房（占比約41%）
開發(fā)商為和潤投資，首次開發(fā)項目，注冊資本1億元，自然人股東，項目為純剛需產(chǎn)品，體量較小、且容積率較高，臨近電廠、西三環(huán)高架居住舒適度被拉低，優(yōu)勢：臨近地鐵1號線西三環(huán)站、周邊生活氛圍較為成熟。

目前中原區(qū)缺少品牌房企導(dǎo)入，整體產(chǎn)品偏剛需化，林湖美景交通上來說是可以的，但大煙囪（據(jù)說16年會搬走）實在不敢恭維，置業(yè)此區(qū)域的業(yè)主，實地考察在做考慮。

另附開發(fā)商信息：(展開全部)