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從這個(gè)規(guī)劃來(lái)看，五年之內(nèi)，不管環(huán)境，還是交通都可以有較大改善，開車向東向南可以直接從煤機(jī)路上洛達(dá)路或協(xié)和路或天山路。

本盤主要有兩個(gè)問(wèn)題，一是西三環(huán)，二是電廠。其實(shí)這兩點(diǎn)，第一電廠17，18年是要遷走的，第二化工路在隴海路以北了，西三環(huán)限高以后，同時(shí)西四環(huán)也不太遠(yuǎn)，很多車都走四環(huán)了，如果常西湖公務(wù)員區(qū)建設(shè)起來(lái)，西三環(huán)基本就沒(méi)啥大車了。
所以如果能按五年去看，這兩點(diǎn)都不是問(wèn)題，而最早一期也是17年八九月交房，如果可以再忍耐兩年，這里就性價(jià)比而言不錯(cuò)。

不說(shuō)具體的產(chǎn)品（剛需盤、戶型設(shè)計(jì)倒是沒(méi)啥硬傷）、不提具體的售價(jià)（8300左右的價(jià)位還可以），不管售樓處包裝震撼力（其實(shí)就是忽悠水平）、不看開發(fā)商實(shí)力（似乎確實(shí)沒(méi)啥實(shí)力），我們單說(shuō)“霧霾、粉塵”！如果你能接受西三環(huán)化工路附近各類大小車輛的瘋狂噴氣、如果你能接受電廠日復(fù)一日的瘋狂噴氣，如果你能接受這兩點(diǎn)，那么，本項(xiàng)目具體地鐵口500米、距離王府井商圈購(gòu)物便捷、距離B3快速公交出門即到、距離西流湖公園步行十分鐘可到的種種剛需盤所應(yīng)該具備的一切利好要素，在這里完全可以找得到！另外，價(jià)格也不高，那么，請(qǐng)果斷出手！否則、請(qǐng)為了自己、家人的身體健康，遠(yuǎn)離霧霾、遠(yuǎn)離粉塵！

去售樓看房時(shí)并非是周末，第一印象，售樓部太小，現(xiàn)場(chǎng)大概有七八組客戶在看房，加上置業(yè)顧問(wèn)人也不少，整個(gè)售樓部看起來(lái)還挺熱鬧的。現(xiàn)在房子賣的也挺快的，房子已經(jīng)漲到8700左右，一期就6棟樓，1號(hào)樓，2號(hào)樓33層，其余的34層。戶型一般般，西邊緊挨著西三環(huán)，沒(méi)有綠化帶，東邊規(guī)劃的還有二期，然后就是那幾個(gè)大煙筒，看著都不舒服，大煙筒東邊是金水世紀(jì)城的安置房。環(huán)境不咋著，來(lái)這看房的人也不會(huì)沖著環(huán)境。穿運(yùn)動(dòng)鞋從售樓部走到最近的地鐵口15分鐘左右，離地鐵口不算遠(yuǎn)，這算是最大的亮點(diǎn)了。樓間距還湊合，現(xiàn)在鄭州的樓盤維權(quán)的實(shí)在太多，對(duì)開發(fā)商一定要慎重，沒(méi)有***盤經(jīng)驗(yàn)，慎買！

這是緊鄰西三環(huán)的一個(gè)剛需類項(xiàng)目，與西流湖公園一路之隔，其實(shí)綜合來(lái)看，開發(fā)商對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目還是非常用心的。
先說(shuō)優(yōu)勢(shì)吧，交通非常方便，B3快速公交還有地鐵都距離項(xiàng)目比較近，步行大概15分鐘左右。進(jìn)入項(xiàng)目，會(huì)讓人有眼前一亮的感覺(jué)，蜿蜒小路兩側(cè)種植著薰衣草和綠草，相互輝映。立面效果也很不錯(cuò)，高檔真石漆搭配著頂部的雕塑造型，非常出效果，戶型設(shè)計(jì)還是以純剛需產(chǎn)品為主，69-80m2兩房、88-89m2小三房、125-126m2大三房，整體設(shè)計(jì)緊湊實(shí)用，能滿足剛需客戶的居住需求，整體來(lái)看，在剛需盤里，這個(gè)項(xiàng)目算得上中上游。
再說(shuō)劣勢(shì)，受西三環(huán)影響太大，雖然距離西流湖比較近，但是被西三環(huán)區(qū)隔，后期利用度大打折扣，還有就是小區(qū)規(guī)模太小，景觀無(wú)法展開，還有就是梯戶比過(guò)大，舒適度受影響。
總體建議客戶綜合考慮考慮。(展開全部)

和潤(rùn)林湖美景，中原區(qū)西三環(huán)與建設(shè)路交匯處。
開發(fā)商鄭州和潤(rùn)投資有限公司，之前在鄭州沒(méi)有開發(fā)過(guò)項(xiàng)目，屬于第一次開發(fā)項(xiàng)目，成立于2009年注冊(cè)資金一億元。項(xiàng)目總共分為三期開發(fā)，一期總共占地31畝，一共6棟樓，總建筑面積約8萬(wàn)方，目前推出的是2#、3#、4#，總共34層。整個(gè)項(xiàng)目沒(méi)太大突出特點(diǎn)，無(wú)論是項(xiàng)目品質(zhì)或者是開發(fā)商品牌都一般，周邊的配套也不算很是突出。當(dāng)然項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)也還是很明顯的地鐵就在家門口，正兒八經(jīng)的地鐵上蓋物業(yè)，同時(shí)西側(cè)還有多路BRT公交，公共交通以及路網(wǎng)都比較完善，項(xiàng)目的西側(cè)就是西流湖公園，去散步遛彎是飯后不錯(cuò)的選擇。地鐵加西流湖加首付分期加具有競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)位在地產(chǎn)江湖上占據(jù)一席之地。不足之處建設(shè)路上大貨車真的非常多噪音、粉塵是必不可少的，還有就是電廠的大煙囪空氣質(zhì)量必然不會(huì)好的。綜上所述鄙人認(rèn)為新手開發(fā)商要謹(jǐn)慎，能買一個(gè)大牌的盡量買一個(gè)大牌，新手開發(fā)商無(wú)論說(shuō)得多好，都要慎重對(duì)待。(展開全部)

林湖美景位于西三環(huán)建設(shè)路的東北角，也是典型的主干道周邊項(xiàng)目。和潤(rùn)投資有限公司也是不出名的小開發(fā)商，談不上實(shí)力雄厚，但是從項(xiàng)目的設(shè)計(jì)規(guī)劃來(lái)看，倒也是中規(guī)中矩。就地塊方面來(lái)說(shuō)，林湖美景的交通和地段都是不錯(cuò)的，在政府大力開發(fā)西區(qū)的今天，潛力還是非常巨大的。
林湖美景北邊是已經(jīng)交房的棲湖怡家，南邊則是五建新街坊，這兩個(gè)項(xiàng)目屬棲湖怡家離鄭州熱電廠最近，那么林湖美景也就排第二了，一期與熱電廠大概只有個(gè)1公里多的直線距離，這點(diǎn)與西三環(huán)的噪音揚(yáng)塵仍是這個(gè)項(xiàng)目最大的居住影響因素。
這個(gè)項(xiàng)目最大的兩個(gè)賣點(diǎn)便是臨地鐵和低價(jià)位。開盤8300元/㎡的價(jià)位可以說(shuō)是秒殺周邊項(xiàng)目了（除了五建內(nèi)購(gòu)價(jià)）。單就這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，林湖美景能吸引大量迫切需要買房但是經(jīng)濟(jì)實(shí)力又不突出的年輕人們，當(dāng)然，作為投資同樣也是非常適宜的，畢竟，便宜就是王道。(展開全部)

和潤(rùn)的老板之前是天倫地產(chǎn)的股東，從天倫地產(chǎn)出來(lái)后成立鄭州和潤(rùn)投資有限公司，獨(dú)立***盤此項(xiàng)目，其實(shí)和天倫地產(chǎn)已經(jīng)沒(méi)有任何關(guān)系。項(xiàng)目地塊不大，截至現(xiàn)在只拿到了一期和二期用地，三期用地目前還有民房，暫無(wú)拆遷。一期在售2#3#4#，均為34層，4#靠近西三環(huán)，直線距離60米左右，前后樓間距有45米左右的距離，戶型純剛需。項(xiàng)目整體與和昌灣景國(guó)際相比，最大優(yōu)勢(shì)就是地鐵，均價(jià)比和昌低了200元/㎡，其他和和昌相比并不占優(yōu)勢(shì)，所以想要購(gòu)買此項(xiàng)目的朋友，在決定前可以先去看看和昌灣景國(guó)際在做決定。

項(xiàng)目挨著西三環(huán)，一共100多畝地，分三期開發(fā)，一期一共6棟高層，二期據(jù)說(shuō)會(huì)有幼兒
園，三期可能會(huì)有部分商業(yè)，地塊都比較小，目前在推3棟高層，2#、3#、4#樓，10月剛開盤。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)很明顯，地鐵房，距離1號(hào)線西三環(huán)站很近，樓間距40多米，車位比是1：1，停車全是地下，總體都還好，比較剛需的項(xiàng)目，戶型也還不錯(cuò)，都比較方正，全明戶型，據(jù)說(shuō)開發(fā)商來(lái)自天倫，是首次獨(dú)自做項(xiàng)目，可能會(huì)有天倫做產(chǎn)品的風(fēng)格。據(jù)說(shuō)項(xiàng)目可上鄭上路小學(xué)和66中，不過(guò)還要看具體的劃片而定。目前有首付分期的活動(dòng)，首付5%左右，年底前再付5%，明年年中和年底分別再付5%，算了個(gè)89平的價(jià)格，總價(jià)80萬(wàn)左右，單價(jià)將近8900了。

100畝地，三期開發(fā)，一期共六棟樓，目前推的是2 3 4號(hào)樓，34層，2T4 2T5，門口兩棟有底商，滿足日常的生活方便，樓間距40米，地下停車場(chǎng)，車位比1:1，西邊一排的電動(dòng)車棚也是相應(yīng)最近的相關(guān)政策，學(xué)校：鄭上路小學(xué)，66中（據(jù)說(shuō)建設(shè)路以北的劃片不到鄭上路小學(xué)）二期會(huì)建一所幼兒園，開發(fā)商是從天倫出來(lái)的，但只是入股，并不是天倫地產(chǎn)做的，請(qǐng)的是珠江物業(yè)，物業(yè)費(fèi)1.9元/平，均價(jià)8600左右，戶型面積79-118平米，主臥送飄窗，陽(yáng)臺(tái)送一半，全明戶型。有首付分期政策，先付5%，年底5%，明年6月付10%，明年底10%。（首付分期優(yōu)惠少一個(gè)點(diǎn)）
優(yōu)勢(shì)：西三環(huán)，建設(shè)路，門口有brt站臺(tái)，離地鐵1號(hào)線200米左右，出行非常方便。而且有分期，剛需的壓力小一些。
劣勢(shì)：噪音，電廠煙囪很近，空氣不好，周邊環(huán)境雜亂。(展開全部)