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樣板間啥時候?qū)ν忾_放？

不說具體的產(chǎn)品（剛需盤、戶型設(shè)計倒是沒啥硬傷）、不提具體的售價（8300左右的價位還可以），不管售樓處包裝震撼力（其實就是忽悠水平）、不看開發(fā)商實力（似乎確實沒啥實力），我們單說“霧霾、粉塵”！如果你能接受西三環(huán)化工路附近各類大小車輛的瘋狂噴氣、如果你能接受電廠日復(fù)一日的瘋狂噴氣，如果你能接受這兩點，那么，本項目具體地鐵口500米、距離王府井商圈購物便捷、距離B3快速公交出門即到、距離西流湖公園步行十分鐘可到的種種剛需盤所應(yīng)該具備的一切利好要素，在這里完全可以找得到！另外，價格也不高，那么，請果斷出手！否則、請為了自己、家人的身體健康，遠(yuǎn)離霧霾、遠(yuǎn)離粉塵！(展開全部)

首先恭喜該開發(fā)商順利拿地！最開始的時候開發(fā)商請的北京今久傳播，定的案名叫做“電商巢”，大概的意思是做為淘寶、京東等賣家的聚集地進(jìn)行包裝，當(dāng)時就覺得很扯，不過甲方靳老板的項目執(zhí)行人靳女士倒是很喜歡北京來的廣告公司，還是堅持這個案名，而2014年初的時候沿項目南三環(huán)、經(jīng)開二十二大街的圍擋已經(jīng)出街了，當(dāng)時的工程也已經(jīng)順利開展，不知為何，2015年改名為“新巢世界灣”難道說電商賣家聚集地的產(chǎn)業(yè)構(gòu)想行不通？前幾天去看了項目，已經(jīng)封頂接下來要做外立面了，附近也有昌建的汽車公園項目進(jìn)行區(qū)域炒作，帶來人氣，不管怎么說，項目還是很順利的開展著，而周邊道路也修建的更加寬闊便捷，通達(dá)到經(jīng)開區(qū)、東區(qū)、乃至港區(qū)更為方便，而項目南邊規(guī)劃二期住宅、別墅產(chǎn)品也能為項目后期帶來更大的價值提升。只是當(dāng)下，作為投資產(chǎn)品的公寓項目實在太多了，東西南北四面開花，客戶選擇性也太多了，本項目要具備人流、商業(yè)、區(qū)域物流產(chǎn)業(yè)相關(guān)配套的完善，需要多久？不得而知。不管怎么說，人家已經(jīng)拿到了土地、而且項目也已經(jīng)封頂，應(yīng)該問題不大。想要投資的，可以持續(xù)關(guān)注吧。(展開全部)

對于公寓產(chǎn)品，賣點無非是LOFT、精裝修、地段好、品牌好、升值價值大、附加值高、營銷政策刺激利好等等，而購買此類產(chǎn)品的客戶，目前多以1990年以后出生的25歲左右的年輕人，要么急著結(jié)婚，買不起大面積的婚房，于是乎買公寓過渡，想著以后可以出租或者賣掉，反正也不虧。那么問題來了，公寓產(chǎn)品各項稅費高、水電費物業(yè)費高、無暖氣或者天然氣，二手房交易稅高等等。投資一個公寓產(chǎn)品，假若你現(xiàn)在只有25萬的資金用于公寓投資，那么大致20年后可以收回總房款（按照總價40萬算），想繼續(xù)收益只有靠出租（基本賣不掉）。而如果25萬資金用于國債投資（按照目前國債利率10萬元一年利息5千），20年后手里邊可以有50萬現(xiàn)金。20年后的50萬具有多大的購買力我不知道，可以確認(rèn)的是，20年后，你只有一套房子，想有錢只有繼續(xù)出租，而我有50萬現(xiàn)金，可以繼續(xù)投資。另外，這種房子賣不出的，想達(dá)到50萬的租金收益，按照20年后公寓5000元/月的租金，你還得需要出租50萬/5000=8年左右。。。 結(jié)論：公寓且買且慎重！(展開全部)

項目的賣點很多人說是學(xué)區(qū)房，問題是“學(xué)區(qū)房”還是“學(xué)位房”，印象中鄭州三環(huán)附近能夠稱得上“學(xué)位房”能夠簽署入學(xué)協(xié)議的也只有祝福紅城，其他諸如高新區(qū)公園道一號、翰林國際城、睿智禧園等等，包括本項目，其實也就是“距離“學(xué)校比較近的“學(xué)區(qū)房“而已，能不能上不知道！但是拋開這一點不提，拋開容積率不提（哪個高層項目容積率不低？），該項目臨近高架（西三環(huán)、隴海高架）自駕方便；臨近三環(huán)BRT、隴海路BRT，公交交通方便；臨近地鐵三號線，公共交通便利；臨近三環(huán)綠化帶，休閑健身便利；項目自身配套大型商業(yè)綜合體，購物便利；低首付、首付分期，門檻低；戶型設(shè)計還算不錯；凡此種種，你還能要求一個剛需盤什么呢？？銷售數(shù)據(jù)說明一切！(展開全部)

港區(qū)，高大上，各項利好政策、牛逼規(guī)劃層出不窮，馬上要開始的上合組織峰會之所以選在鄭州，不也有媒體提到了港區(qū)的航空、物流地位提升的因素嘛！但是，港區(qū)不是當(dāng)年的東區(qū)，郭庚茂也不是當(dāng)年的李克強(qiáng)！只此一點，就可以給所有前來港區(qū)投資房地產(chǎn)的開發(fā)商、普通客戶們潑一大盆冷水！扯遠(yuǎn)了。。。 去該項目轉(zhuǎn)了一圈，直接印象，這是萬科在逗河南人民玩?。【o密的樓間距、不堪入目的外立面、縣城級別的戶外圍擋。。。這簡直就是萬科產(chǎn)品系中的“敗類”嘛！月銷售十幾套左右的去化速度，也說明僅僅靠著萬科的牌子，已沒那么容易圈走河南人民的錢了。而占比達(dá)到90%左右的89平米的小三房戶型，完全不適合港區(qū)市場，完全沒有把港區(qū)消費者當(dāng)回事，完全不落地。。。除了萬科品牌外，也只有臨近地鐵二號線的優(yōu)勢罷了。完全不推薦，直接PSSS。(展開全部)

記得2008年前后，永威在鄭州西郊的開山力作永威西苑剛剛問世的時候，那是十分低調(diào)，人們也沒把永威當(dāng)成事，一直到后來康橋的產(chǎn)品中心某老總及其部下的集體跳槽，才最終造就了今時今日如日中天的永威！可以毫不夸張的說，永威在地級城市如新密的產(chǎn)品水準(zhǔn)，放在鄭州也難以有項目能夠媲美，為什么？因為人家把建筑、產(chǎn)品當(dāng)做藝術(shù)品來做。。。扯遠(yuǎn)了，拉回到永威南樾。目前6#、11#、15#、16#樓在售，18層2T4戶，均價6500元/㎡，0首付活動只針對89兩房和121三房,首付10萬可分1年兩次，2個點；兩年3次付清1個點；產(chǎn)品以89㎡小三房、120㎡三房為主輔以部分93㎡兩房，在港區(qū)的去化速度也不是很快（港區(qū)本來就賣得不快好吧）值得稱道之處在于項目周邊配套相對齊全，緊挨四港聯(lián)動大道，地鐵二號線、城際輕軌等交通便利；旁邊有市政公園，南水北調(diào)干渠等自然景觀，環(huán)境優(yōu)美，適宜居?。挥劳诒^好；精細(xì)化品質(zhì)，深得客戶信賴。不足之處在于，項目原本為豫發(fā)白鷺源地塊，規(guī)劃已經(jīng)做好，重新規(guī)劃后成本增加，為了保證利潤，容積率從2.2增加到2.5，價格也相對提升；2T4的產(chǎn)品，得房率平均75%，整體得房率不高，浪費面積較多；
高層成交價6300-6500元/㎡，整體價格偏高；周邊在售產(chǎn)品較多，競爭激烈。(展開全部)

這個項目讓我真正感興趣的地方，在于其打破鄭州商業(yè)一直以來的呆板、木訥、逐利、無趣。。。 縱觀鄭州大小商場，從老逼格的名牌北京華聯(lián)、大商新瑪特，到后來聲名大噪的國貿(mào)360、二七萬達(dá)，再到近兩年威震河南四方的華潤萬象城，乃至剛開業(yè)的高大上的牛逼的丹尼斯大衛(wèi)城。。。均是在業(yè)種豐富度、品牌招商力、裝修奢華度上下功夫、再下功夫。為什么不能在文化創(chuàng)意、綠色生態(tài)、科技智能化上下功夫？因為河南人窮、沒文化，所以欣賞不了？還是覺得河南人的錢好掙，所以無所謂？起碼，最起碼，瀚海思念城商業(yè)的規(guī)劃設(shè)計打破了固有思路，以綠色、生態(tài)、健康、開放的建筑形象示人，姑且不管后期能否實現(xiàn)這些理念主題，起碼在人文、生態(tài)、藝術(shù)層面上，給落后裝13的鄭州各大商場上了一課，哦，原來商業(yè)還可以這樣做。(展開全部)

這個項目剛剛?cè)胧虚_盤的時候，邀請到二七區(qū)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)剪彩捧場，著實噱頭不小，但是后期推廣力度不足，代理公司銷售不給力，一方面由于德潤黃金海岸長時間未取得預(yù)售證書，客戶存在抗性；另一方面，項目品質(zhì)較差，加上價格較高，導(dǎo)致去化較慢，市場認(rèn)可度并不高。但是亮點來了，14年年底推出低首付+三年貼息計劃，按照固定收益，三年貼息金額基本折合剩余20%首付，等于免除剩余20%首付款，對市場產(chǎn)生了較大的吸引力。注意：該項目是真正意義上的“低”首付，并不是“首付分期”什么的花樣，不管產(chǎn)品怎么差勁，起碼是真真正正的低首付。。。。值得其他項目學(xué)習(xí)，前提是，你得是70年產(chǎn)權(quán)才行哦！(展開全部)