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其實(shí)，和潤(rùn)臨湖美景二期是中原老城可以關(guān)注的一個(gè)樓盤。
這個(gè)盤的劣勢(shì)就在于小開發(fā)商、有公租房、容積率高、梯戶比高，附近也有一些不利因素。
但優(yōu)勢(shì)也很明顯，三環(huán)內(nèi)，地鐵口，一期交付效果也還不錯(cuò)，對(duì)于普通剛需來(lái)說(shuō)，該有的都有。
二期帶裝修交付，做了溢價(jià)，15000的價(jià)格屬于能買不虧，畢竟中原老城實(shí)在沒什么拿得出手的剛需盤。
如果你是剛需自住，手頭緊張，確實(shí)在西區(qū)有購(gòu)房需求，不妨去看看這個(gè)地鐵旁的小盤，再怎么說(shuō)，也比同區(qū)域的五龍新城、五建新街坊住著稍微舒服點(diǎn)。

和潤(rùn)林湖美景的樣板間設(shè)計(jì)是由艾優(yōu)成品完成。目前的樣板間呈現(xiàn)效果還不錯(cuò)，作為一個(gè)小開發(fā)商，一期毛坯的口碑還不錯(cuò)，精裝的效果能做成什么樣子，非常值得期待。樣板間成品照片放上來(lái)，留個(gè)底，未來(lái)與現(xiàn)房對(duì)照一下，看看是打臉還是成功逆轉(zhuǎn)！

還有房沒，小三房

二期后面是個(gè)骨灰堂嗎？

二期入戶大堂，公共區(qū)域不會(huì)和一期一樣吧？

買的7號(hào)樓的89小三房，122w，20的利率，純北戶型，如圖所示，所謂的“東西通透”。
先說(shuō)說(shuō)戶型，雖然不朝南，算是全明戶型，基本沒有陽(yáng)光，也就上午東邊臥室有一會(huì)，下午西邊臥室有一會(huì)，不過(guò)個(gè)人并不是很喜歡陽(yáng)光直射，所以這一點(diǎn)無(wú)關(guān)緊要，甚至還很滿意。沒有陽(yáng)光曬衣服和被子比較麻煩，不過(guò)我想的是買一臺(tái)烘干機(jī)來(lái)替代，況且一般的89小三房也沒有地方曬被子吧。
還有一點(diǎn)公租房的問(wèn)題，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)公租房商品房不是一個(gè)入戶門，且中間連廊的門會(huì)鎖死完全隔開，并且個(gè)人并不覺得公租房算什么問(wèn)題，不影響我自住。
選擇買這里主要地鐵旁三環(huán)內(nèi)，出租應(yīng)該好出租，因?yàn)槲乙膊恢朗裁磿r(shí)候會(huì)回去。
大家都說(shuō)公租房啊戶型啊，會(huì)影響后期出手價(jià)格，不過(guò)我覺得我是剛需自住，我自己對(duì)這些也滿意，況且我又不是炒房的，這個(gè)房子能保值就行。(展開全部)

7號(hào)樓特價(jià) 西北戶的兩房～純北戶的三房，精裝13800起……嘖嘖，這價(jià)格 還要啥自行車，剛需直接上車就完了

位于西三環(huán)內(nèi)，緊鄰西流湖公園，距離西三環(huán)地鐵站五百米左右，出行確實(shí)很方便。再加上中原老城區(qū)的成熟配套，位置確實(shí)還不錯(cuò)。但劣勢(shì)也比較明顯了，容積率太高，附近還有一個(gè)熱電廠，但整體對(duì)于純剛需來(lái)講還是值得考慮的，畢竟沒有哪個(gè)項(xiàng)目是十全十美的。

現(xiàn)在還有89左右的小三房嗎？

和潤(rùn)林湖美景位于西三環(huán)建設(shè)路交叉口北200米，容積率4.28，綠化率30%，目前一期2017年8月已經(jīng)交房入住，目前二期4棟樓在售。
首先說(shuō)優(yōu)點(diǎn)，和潤(rùn)臨湖美景位置不錯(cuò)，附近有已經(jīng)通車的地鐵1號(hào)線，二期距離地鐵口道路距離500米左右，步行10分鐘可達(dá)，周邊公交線路也很發(fā)達(dá)，西三環(huán)建設(shè)路北站和西三環(huán)南陳伍寨站距離都在500米以內(nèi)。

其次是一期的交房效果，和潤(rùn)是小開發(fā)商，但一期確實(shí)做的用心：人臉識(shí)別系統(tǒng)、人車分流、樓宇管家、園內(nèi)分層綠植，坦白說(shuō)，在三環(huán)內(nèi)有如此優(yōu)秀的交付效果，很是難得。而且一期房本下的很快，18年9月不動(dòng)產(chǎn)證都發(fā)到了一期業(yè)主手中。二期升級(jí)后精裝交付，而且據(jù)說(shuō)項(xiàng)目商貸利率最低可上浮15%，效果可期。
當(dāng)然，林湖美景的劣勢(shì)也很明顯，首先就是容積率高，4.28的容積率，高梯戶比，入而且二期的7#和一期的1#一樣，規(guī)劃有公租房，公租房與商品房同在一個(gè)小區(qū)，住舒適性肯定會(huì)差些。
其次就是東北向的熱電廠，4月份我去現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)，巨大的煙囪在陽(yáng)光的照耀下觸目驚心，但是最近，大煙囪不再冒煙了！而且，北面的洗浴中心已經(jīng)拆除，空地上也都鋪上了綠色防護(hù)網(wǎng)，據(jù)了解，電廠工人也已撤離。三環(huán)內(nèi)寸土寸金，熱電廠原址有可能規(guī)劃為住宅用地或者公園，但在未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)，推倒重建工作會(huì)對(duì)周邊住戶有影響。
再其次是戶型多為狹長(zhǎng)戶型，部分房間的采光和通風(fēng)都會(huì)受到一定的限制。而且項(xiàng)目本身只配建有幼兒園，中小學(xué)都需要?jiǎng)澠?，周邊學(xué)校一般。

總體而言，和潤(rùn)林湖美景是一個(gè)還不錯(cuò)的盤，交通便利，生活方便，精裝交付，物業(yè)還不錯(cuò)，而且熱電廠的不利影響慢慢的也會(huì)消失，如果對(duì)學(xué)校沒有太大需求，和潤(rùn)林湖美景是置業(yè)的不錯(cuò)選擇。(展開全部)