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和潤(rùn)林湖美景項(xiàng)目共規(guī)劃有10棟住宅樓，社區(qū)內(nèi)部還有一棟幼兒園，目前項(xiàng)目一期的六棟樓已經(jīng)交房幾年了，剩余四棟樓是項(xiàng)目二期，地塊與一期相鄰，樓棟已經(jīng)封頂，預(yù)計(jì)明年8月底交房。二期項(xiàng)目的7#、8#樓是前年就加推了，現(xiàn)在沒什么房源了，在售的就是9#和10#，據(jù)說交房后要將一期二期大打通連成一個(gè)大院，方便管理。
該項(xiàng)目位于中原區(qū)西三環(huán)與建設(shè)路交會(huì)處北200米路東，相鄰西三環(huán)但又在三環(huán)內(nèi)，而且地塊和三環(huán)路之間還有一定的距離，不用擔(dān)心有噪音影響，開車出行上主路也比較方便；此外，該項(xiàng)目是現(xiàn)成的地鐵盤，與地鐵西三環(huán)站C口大約四五百米，步行到地鐵站不會(huì)不超過十分鐘；既然是老城區(qū)，生活配套自然不用擔(dān)心，想去商場(chǎng)的話可以去王府井、中原萬(wàn)達(dá)，雖然不是與項(xiàng)目緊鄰但也不會(huì)太遠(yuǎn)；學(xué)校有互助路小學(xué)分校、六十六中；醫(yī)院有市兒童醫(yī)院、市中心醫(yī)院。
該項(xiàng)目的產(chǎn)品是76平-140平，其中單價(jià)較高的戶型是87平、99平和140平的，產(chǎn)品稀缺加上需求大，價(jià)格自然就高于稍大戶型的，價(jià)格區(qū)間是1.6萬(wàn)-1.66萬(wàn)；而105的戶型在1.54-1.59萬(wàn)，精裝修交付。二期項(xiàng)目的整體裝修風(fēng)格是暖色調(diào)，想要體現(xiàn)溫馨感，87平三房產(chǎn)品的臥室并不算小，突出的是居住舒適度，而舍棄的則是陽(yáng)臺(tái)面積，只有一小部分，采光會(huì)差一些，廚房較小冰箱的預(yù)留位置放在了客廳。(展開全部)
一期確實(shí)做得比較有良心，公區(qū)、綠化、車庫(kù)都不錯(cuò)；
二期精裝，配置還行，對(duì)于首個(gè)項(xiàng)目來講，工程質(zhì)量是個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)；
一二期中間預(yù)留了大尺度中心景觀空間，比較有想法和執(zhí)行力；
東邊鐵路預(yù)計(jì)三五年內(nèi)很難打通，通行是項(xiàng)目最大的劣勢(shì)，沒有時(shí)間點(diǎn)。
置業(yè)顧問服務(wù)水準(zhǔn)確實(shí)差，提醒著你這還是個(gè)沒有體系的小公司。
和潤(rùn)林湖美景還有房子，馬上加推10號(hào)樓西單元，2梯4戶，主要是87㎡純南小三房，精裝修，價(jià)格大概在15500-16200，預(yù)計(jì)2022年8月份交房。
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我記得2019年年底時(shí)，這個(gè)項(xiàng)目還打出13000多的特價(jià)房，現(xiàn)在可能也不著急賣，這價(jià)格標(biāo)的真不低，因?yàn)榕c附近的樓盤比，林湖美景并不突出，它的亮點(diǎn)主要是三個(gè)。
第一，地鐵口，離一號(hào)線西三環(huán)地鐵口就幾百米，標(biāo)準(zhǔn)的地鐵口，目前中原區(qū)的樓盤主要在常西湖，真正的地鐵盤并不多，碧桂園鳳凰城一期算是，華瑞紫韻城的前3期算是，其他的要么是離地鐵遠(yuǎn)，要么是地鐵沒建，要么是不實(shí)用的地鐵，比如14號(hào)線，真要論出行便利，還是和潤(rùn)林湖美景方便。
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第二，真正三環(huán)內(nèi)，中原區(qū)其他樓盤大多在三環(huán)和四環(huán)之間，而林湖美景是在三環(huán)里面，如果是以前，建設(shè)路西三環(huán)這片不值一提，但現(xiàn)在綠化、道路都整好了，以前破破爛爛的老小區(qū)也整改了，這一段環(huán)境提升的不錯(cuò)。不過，也因?yàn)楦袅巳h(huán)，離西流湖有點(diǎn)遠(yuǎn)了，論生態(tài)環(huán)境不如碧桂園的兩盤。
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第三，小戶型，79㎡兩室兩廳一衛(wèi)，86㎡三室兩廳一衛(wèi)，99㎡三室兩廳一衛(wèi)，主力戶型面積都不大，總價(jià)比較合適。
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當(dāng)然，畢竟是小開發(fā)商，規(guī)劃也早，戶型都不咋滴，地塊也小就4棟樓，還有公租房。但從目前西三環(huán)的發(fā)展趨勢(shì)來看，算是瑕不掩瑜吧。
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這一片原來很多人看不上的，因?yàn)楸O(jiān)獄、熱電廠、爛尾樓云集，之前有住這里的人反應(yīng)，不敢開窗戶，灰太大，還老是有味，附近的住戶還反饋過熱電廠的噪音，周邊的五建新街坊、棲湖怡家等樓盤也都普遍品質(zhì)不高，更別提西郡80派這個(gè)陳年?duì)€尾樓?？傊@里不宜居。
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但現(xiàn)在，隨著熱電廠的?；鸢徇w、西流湖的崛起，周邊道路的提升，個(gè)人感覺這一片的區(qū)域價(jià)值是往上走的，好歹三環(huán)內(nèi)，不買產(chǎn)品買個(gè)位置。(展開全部)
其實(shí)，和潤(rùn)林湖美景是目前西區(qū)三環(huán)內(nèi)為數(shù)不多的值得一看的樓盤。
這是三環(huán)旁典型的剛需小盤，劣勢(shì)就是有小開發(fā)商、公租房、容積率高、梯戶比高，附近也有一些不利因素。但優(yōu)勢(shì)也很明顯，它的一期品質(zhì)還說得過去，而且臨近地鐵，交通便利。
正因?yàn)榫眯员容^強(qiáng)，所以價(jià)格也并不低，15000多的價(jià)格，算是目前西三環(huán)內(nèi)瘸子里挑將軍的選擇。不過畢竟是小開發(fā)商，經(jīng)驗(yàn)不足，所以對(duì)裝修不要報(bào)太高的期望。
我們發(fā)現(xiàn)，西三環(huán)內(nèi)的樓盤位置都很好，無(wú)奈產(chǎn)品規(guī)劃的都太雞肋，品牌房企不多，沒有好房子。所以在這波市場(chǎng)下行的行情中，中原老城區(qū)降價(jià)幅度不小。
和潤(rùn)林湖美景房源在售中，在售均價(jià)為15500元/㎡，在售房源五證齊全，建面約78㎡-140㎡（帶裝修），詳情請(qǐng)咨詢售樓部...
和潤(rùn)林湖美景 二期房源在售，目前有部分帶裝修房源在售，在售戶型建面約38-140㎡，在售房源整體均價(jià)為15300元/㎡，...
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