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開發(fā)商值得信任不？準備買二期了

3月30日上午9:30開盤，推出高層8#（1D31F3T7）共計145套，去化98套。

高層
推出78-79㎡兩室兩廳一衛(wèi)推出87套
109㎡三室兩廳一衛(wèi)推出29套
128㎡三室兩廳兩衛(wèi)推出29套
共145套，去化98套。


均價（精裝）：

14700-15500元/㎡

和潤林湖美景，2018年小盤逆襲的典型！

樓盤不大，但是夠用；品質(zhì)不是最高，但是足夠；環(huán)境不算很好，但是還不錯。但是就是這樣的小盤、小房企，卻在經(jīng)歷2016年市場最躁動的時候，能夠沉下心來做好項目，說實話，非常難得。

畢竟?jié)q價降配、小房企跑路、爛尾、交房維權(quán)的事情，我們見過太多，和潤算是市場上的一股清流。

當然了，和潤也存在一定的問題，比如說品質(zhì)只能說75分，后期上學不確定劃片新街坊小學，項目定位依舊偏剛需，針對的客戶依舊是西郊地緣客戶，未來的升值保值也是隨大流，現(xiàn)在15000上下的價格也并沒有讓利太多。

西郊地緣當然能買，因為能選的項目實在不多；剩余客戶，還是把目光放得更長遠一些。(展開全部)

這幾天看了很多附近的樓盤，感覺這個項目相對來說比較小，但在一期小區(qū)體驗一下，感覺還是比較溫馨的，通過各方面的了解，知道了一些大概內(nèi)容，給想買的一個參考。1、開發(fā)商辦證速度很快，交房一年拿證，這點還是很贊的。2、一期綠化很溫馨，雖然比較緊湊，但綠化真的挺好。3、物業(yè)服務也不錯，各方面考慮的都很到位，每個人都特別熱心。4、小區(qū)位置很好，距離地鐵1號線步行也就5分鐘左右的路，出門就是西三環(huán)，開車出行還是挺方便的，對面還是西流湖公園，二期聽說還有個幼兒園，整體環(huán)境確實不錯。5、成品房交付可以直接入住，省去很多時間及麻煩事。月底馬上就開盤先去排個號

和潤林湖美景位于西三環(huán)地鐵口向北500米，離地鐵口真的很近~目前二期位于一期的東邊，精裝交房~雖然是小開發(fā)商，但是一期還不錯~在三環(huán)以內(nèi)，又鄰近地鐵口，出了門可以直接上西三環(huán)！這種盤真心不多！但是二期再往東就是電廠，南邊又是老舊小區(qū)，亂亂的感覺！還有就是三梯七戶有點抗拒~可以實地去感受下，塵土撲面！

和潤林湖美景位于西三環(huán)與建設路交匯處向北200米路東，周邊有地鐵1號線西三環(huán)站，緊鄰西流湖生態(tài)公園。項目分三期開發(fā)，一期2017年8月交房入住，2018年9月已為業(yè)主發(fā)放不動產(chǎn)證。
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和潤林湖美景，算是在西三環(huán)逆襲的一個樓盤之一，一期開盤時，被很多客戶看不上，小開發(fā)商，沒啥開發(fā)經(jīng)驗，這多少對購房者心理會造成一些不安。因為很多西區(qū)客戶不免被項目不遠處的豪德天下府邸項目所欺騙過。
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所以，再次購買這類房子會心理沒底。但和潤林湖美景，異軍突起，交房現(xiàn)場結(jié)果超出客戶預期，小區(qū)人臉識別門禁系統(tǒng)、園區(qū)內(nèi)完全人車分流、24小時安防系統(tǒng)、綠化等打臉現(xiàn)在很多名房企。二期在一期基礎(chǔ)上再次升級，全部采用成品房交付。
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和潤林湖美景二期總建筑面積151015.39㎡，規(guī)劃戶型包含78-140㎡兩房、三房、四房，總戶數(shù)1155戶（其中公租房210戶）。
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項目一期內(nèi)部環(huán)境確實不錯，但周邊整體環(huán)境還是不容樂觀的，門前路還沒完全硬化完，門前的小土堆還依稀可見。西三環(huán)旁邊的綠化帶上廢品橫飛，門前的車停的也是橫七豎八。外加周邊鄰近的幾個老小區(qū)——海森陳五園、棲湖怡家已經(jīng)很有年頭了，臟、亂、差，舒適感幾乎全無?？傊?，周邊環(huán)境大環(huán)境還是挺打折扣的。
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二期是在一期的東部，離西三環(huán)相對稍遠些，但卻更靠近電廠。整體的規(guī)劃依然延續(xù)一期的設計，主打剛需，高容積率（4.28），高梯戶比。但對于首次購房，對位置又比較挑剔的客戶可以關(guān)注一下，二期預計開盤價格在15000元/m2（精裝）畢竟三環(huán)內(nèi)，離地鐵1號線，西三環(huán)站僅不到1000米的距離，出門就能上西三環(huán)，交通還是比較便利，而一直嚷著要搬遷的電廠，如果搬遷成功，周邊環(huán)境也將會得到很大提升，開發(fā)商如果還能堅持一期做產(chǎn)品時的態(tài)度，未必不是一個精品樓盤。(展開全部)

今天去認籌了，本來打算買他們一期二手房70平的小戶型，所以去一期看過幾次房子，人車分流是我最看中的，小區(qū)綠化也做得好，這兩樣我反正特別喜歡。但是他們那個電梯分兩頭確實感覺有點麻煩，看的二手房樓層也有點高，東北西北的戶型明顯不如他們新房，一咬牙決定買新房。置業(yè)顧問說，開盤估計16500，優(yōu)惠完估計15500，感覺可貴。
發(fā)一下我選的戶型和月底開盤的8號樓平層圖大家看下。

一期已經(jīng)出手的來簡單說說，給想買的一個參考。1、開發(fā)商辦證速度很快，這個特意說明，不然我16年3月份買的，不可能這么快就賣了，這點還是很贊的。2、一期綠化是超過預期的，雖然比較緊湊，但綠化真的挺好，超預期。3、物業(yè)上總體還可以，物業(yè)經(jīng)理蘇經(jīng)理真挺好一個人，特別熱心，但是其他的我沒感覺出來，不予評論。4、小區(qū)位置有點尷尬，一期即使靠里位置，來自三環(huán)的噪音還是挺明顯的，這是我賣的主要原因。5、大環(huán)境一般，周圍有村莊公墓、有監(jiān)獄，有三環(huán)，小環(huán)境也一般，出門路都不利索，只有近地鐵略微扳回一點。6、開發(fā)商對待消費者態(tài)度不行，有啥事愛答不理的，電的問題遲遲沒解決。7、涉及奇葩，入戶大堂簡配到可憐，太剛了，剛到老家，電梯兩邊分置，大大降低效率，等個電梯急死人，兩邊跑。(展開全部)

和潤林湖美景二期已經(jīng)正式開始對外宣傳。樣板間2月底開放，計劃3月底開盤。
首開的是二期8號樓，3梯7戶，最小的戶型是78平的兩房，東北朝向。這棟樓其實還可以，南邊是一條小路，噪音不大。公租房小戶型集中在旁邊的7號樓上。
有人說和潤的地塊太小，不過據(jù)說后期一期和二期地塊會打通。
有人說和潤離熱電廠太近，不過熱電廠這兩年就要搬遷往滎陽了。
這個剛需小盤，如果預算緊張，想要在中原老城區(qū)置業(yè)的話，可以考慮。

和潤林湖美景位于建設路與西三環(huán)向北200米路東，是由鄭州和潤投資有限公司投資開發(fā)。項目處于中原區(qū)核心成熟區(qū)域，周邊有地鐵1號線西三環(huán)站，緊鄰鄭州西流湖生態(tài)公園，目前二期8#預售證辦理中，產(chǎn)品目前為78-129㎡精裝兩房、三房。
和潤林湖美景項目分三期開發(fā)，一期17年底已經(jīng)交房入住，二期占地25730平方米，容積率4.28，總建筑面積151015.39㎡。
15年和潤林湖美景一期開盤，當時8500+的價格適中，很多人因為擔心開發(fā)商和臨三環(huán)噪音沒有選擇，但是就是這家小開發(fā)商，17年底交房的時候給了業(yè)主最大的信心。按時交房、人車分離、超出預期的綠化等等，秒殺多少同期在鄭州的TOP房企。熱熱鬧鬧一年過去了，二期規(guī)劃證都已辦理，二期項目終于要提上日程。項目本身位置屬于三環(huán)建設路區(qū)域，二期西邊挨著已交房的一期、東側(cè)是規(guī)劃道路，目前周邊生活配套齊全，步行至西三環(huán)地鐵口也就是10分鐘的時間。東側(cè)雖然有電廠的影響，但是電廠搬遷計劃已經(jīng)確定，部分電廠的煙囪已經(jīng)停止生產(chǎn)，想必也是一大利好。二期項目規(guī)劃配備一個幼兒園，目前，國家已經(jīng)下政策，不允許新建項目幼兒園私辦，zf都要收回公辦，所以這個幼兒園也很加分。不過因為項目需要配件部分公租房，如果后期物業(yè)及開發(fā)商不采取軟隔離政策可能會給小區(qū)造成部分不便。戶型來說，中規(guī)中矩，唯一值得擔心的是宣傳的精裝修交房，雖然一期交房水平不錯，但是精裝修比較考驗開發(fā)商的成控能力，是否有實力還是正式開售的時候變毛坯，一切都是未知。目前鄭州市場房價平穩(wěn)，二期的開盤想必也是參考周邊競品項目定價，如果定價毛坯13000+，精裝145000+還是比較劃算。建議剛需客戶多多關(guān)注。(展開全部)