推薦 
- 鄭州區(qū)縣樓盤
- 鄭州二手房
- 友情鏈接
和潤(rùn)·林湖美景，位于建設(shè)路與西三環(huán)交叉口向北 200 米。
項(xiàng)目總占地近 100 畝，共分三期開發(fā)；一期占地 31 畝，建筑面積 11 萬方， 規(guī)劃 6 棟高層，其中住宅 987 戶，已交房。交房一年辦理不動(dòng)產(chǎn)證成為目前給客戶宣傳的亮點(diǎn)，也確實(shí)值得點(diǎn)贊。
二期占地 39 畝，緊鄰一期東側(cè)，建筑面積約 15 萬方，涵蓋高層住宅和社區(qū)商業(yè)，規(guī)劃由 4 棟 31-33 層的高層和一棟 9 班制幼兒園圍合而成，共有 1155 戶（其中商品房 946 戶，公租房 209 戶），容積率為 4.28，綠化率 30%，二期在交付后會(huì)與一期合二為一成為一個(gè)社區(qū)。
三期位于目前已交付及在建的一二期南側(cè)，目前還未動(dòng)工。
目前在售是二期，3月30日、6月29日各開盤一次，公布的數(shù)據(jù)兩次共推出466套，銷售218套，去化率46.7%。
不得不說，挺慘的。 特別是在“小陽(yáng)春”的3/4月份，去化率遠(yuǎn)低于平均水平。 目前在鄭州，如果沒有低價(jià)、低首付等手段，出現(xiàn)這個(gè)去化率這也是小房企的大概率事件。
不過，作為和潤(rùn)的首個(gè)樓盤，林湖美景一期的交付其實(shí)是超出預(yù)期的，包括業(yè)主。 在社區(qū)內(nèi)部能感受到和潤(rùn)的相對(duì)用心程度，部分有學(xué)習(xí)永威的模樣。
比如：人行出入口是人臉識(shí)別、社區(qū)綠化郁郁蔥蔥、蒂森克虜伯電梯、路面防滑釘、大堂有兒童防撞梁……
肯定會(huì)有人說吹，可這是我實(shí)地看后得到的結(jié)論。
關(guān)于二期，優(yōu)劣勢(shì)都很明顯。
優(yōu)：品質(zhì)不錯(cuò)的精裝修、一期景觀設(shè)計(jì)打底、三環(huán)內(nèi)地鐵口……
劣：社區(qū)小、容積率高、梯戶比高、公租房商品房同樓棟、戶型有點(diǎn)差、小開發(fā)商……
盤就是這么個(gè)盤，價(jià)位相對(duì)目前呈現(xiàn)的一期與二期精裝來說，算正常價(jià)位。
對(duì)于西區(qū)地緣、特別是對(duì)于剛需客戶，我認(rèn)為還不錯(cuò)。(展開全部)
不知不覺臨湖美景的二期已經(jīng)開盤很久了，雖然三少在開盤前點(diǎn)評(píng)過，但是近來朋友買房又把三少帶了回來。
林湖美景的客戶群體大多為中原+高新兩個(gè)區(qū)域的剛需客戶，而這個(gè)項(xiàng)目也有符合她們的所有條件，三環(huán)內(nèi)、地鐵口、小戶型、免裝修等，再加上一期交房的口碑加持，二期到現(xiàn)在倒是賣的也不錯(cuò)。
作為給朋友的參考，三少今天主要分析下戶型，二期的戶型主要是79兩房、109三房、128三房，三個(gè)區(qū)間正好供三種客戶選擇。
第一個(gè)東北戶型79兩房，廢品戶型，入戶門和衛(wèi)生間對(duì)應(yīng)，風(fēng)水沖！唯一的陽(yáng)臺(tái)放在了西側(cè)臥室的的陽(yáng)臺(tái)，無論是晾曬衣服還是各種功能總是不順，為何不布置在東側(cè)客廳呢；
第二個(gè)79純南兩房，作為剛需三少推薦的也就是這個(gè)戶型，臥室+客廳南向無遮擋采光，更有一體連接的大陽(yáng)臺(tái)，雖然衛(wèi)生間沒有干濕分離，但是這些都是無傷大雅的。
第三個(gè)109三房，挺尷尬，一般110左右的三房戶型市場(chǎng)上優(yōu)質(zhì)的要么是邊戶要么是帶連廊的南戶，由于核心筒及樓棟限制，也是第一次見這種戶型，初次看覺得很費(fèi)，細(xì)細(xì)分析，也有幾份韻味，三個(gè)臥室+客廳，東南都可以采光，很舒服特別是冬天的季節(jié)。而且會(huì)客區(qū)域和居住分割明顯，動(dòng)靜分離。這兩點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)足矣抵消戶型的不妥。
第四個(gè)128戶型，方正的標(biāo)準(zhǔn)邊戶，幾乎無面積浪費(fèi)空間，如果128可以做成四房性價(jià)比更高。
目前除了7#帶公租房的價(jià)格略低外，基本均價(jià)達(dá)到了15500，但是環(huán)比中原區(qū)的三環(huán)沿線，依舊有不少優(yōu)勢(shì)。希望二期可以拿出做一期的狀態(tài)。 
(展開全部)
不知不覺臨湖美景的二期已經(jīng)開盤很久了，雖然三少在開盤前點(diǎn)評(píng)過，但是近來朋友買房又把三少帶了回來。
林湖美景的客戶群體大多為中原+高新兩個(gè)區(qū)域的剛需客戶，而這個(gè)項(xiàng)目也有符合她們的所有條件，三環(huán)內(nèi)、地鐵口、小戶型、免裝修等，再加上一期交房的口碑加持，二期到現(xiàn)在倒是賣的也不錯(cuò)。
作為給朋友的參考，三少今天主要分析下戶型，二期的戶型主要是79兩房、109三房、128三房，三個(gè)區(qū)間正好供三種客戶選擇。
第一個(gè)東北戶型79兩房，廢品戶型，入戶門和衛(wèi)生間對(duì)應(yīng)，風(fēng)水沖！唯一的陽(yáng)臺(tái)放在了西側(cè)臥室的的陽(yáng)臺(tái)，無論是晾曬衣服還是各種功能總是不順，為何不布置在東側(cè)客廳呢；
第二個(gè)79純南兩房，作為剛需三少推薦的也就是這個(gè)戶型，臥室+客廳南向無遮擋采光，更有一體連接的大陽(yáng)臺(tái)，雖然衛(wèi)生間沒有干濕分離，但是這些都是無傷大雅的。
第三個(gè)109三房，挺尷尬，一般110左右的三房戶型市場(chǎng)上優(yōu)質(zhì)的要么是邊戶要么是帶連廊的南戶，由于核心筒及樓棟限制，也是第一次見這種戶型，初次看覺得很費(fèi)，細(xì)細(xì)分析，也有幾份韻味，三個(gè)臥室+客廳，東南都可以采光，很舒服特別是冬天的季節(jié)。而且會(huì)客區(qū)域和居住分割明顯，動(dòng)靜分離。這兩點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)足矣抵消戶型的不妥。
第四個(gè)128戶型，方正的標(biāo)準(zhǔn)邊戶，幾乎無面積浪費(fèi)空間，如果128可以做成四房性價(jià)比更高。
目前除了7#帶公租房的價(jià)格略低外，基本均價(jià)達(dá)到了15500，但是環(huán)比中原區(qū)的三環(huán)沿線，依舊有不少優(yōu)勢(shì)。希望二期可以拿出做一期的狀態(tài)。(展開全部)
昨天開盤去看了看，從地鐵c出口走到售樓處十分鐘左右，可能我不熟，走的比較慢。開盤的單價(jià)貌似不怎么友好了，算上開盤優(yōu)惠力度后，大概1.57左右，位置也說不上有太好，總覺得比較別扭，可能出地鐵到售樓處路過了兩個(gè)老小區(qū)的緣故？
雖然是小開發(fā)商第一個(gè)項(xiàng)目但是從一期交房來看開發(fā)商做的是比較用心的，小區(qū)綠化景觀做的相當(dāng)不錯(cuò)，有點(diǎn)永威的影子，并且是智能化小區(qū)，周邊電廠也要拆遷了，謙片區(qū)也是利好，距離地鐵口大概400米，目前來說出行有點(diǎn)不變，西三環(huán)向南行駛須向北掉頭
協(xié)議白紙黑字說好的，認(rèn)籌的錢，如果沒買，七天退款。
問了好幾次，又是清明放假，又是批量退款什么的各種借口，至今沒退。
本來想關(guān)注剩余的兩棟樓，如此失信，現(xiàn)在真的很掃興。
和潤(rùn)林湖美景房源在售中，在售均價(jià)為15500元/㎡，在售房源五證齊全，建面約78㎡-140㎡（帶裝修），詳情請(qǐng)咨詢售樓部...
和潤(rùn)林湖美景 二期房源在售，目前有部分帶裝修房源在售，在售戶型建面約38-140㎡，在售房源整體均價(jià)為15300元/㎡，...
在線客服
官方微信
客戶端下載
