不知不覺臨湖美景的二期已經(jīng)開盤很久了，雖然三少在開盤前點(diǎn)評(píng)過(guò)，但是近來(lái)朋友買房又把三少帶了回來(lái)。
林湖美景的客戶群體大多為中原+高新兩個(gè)區(qū)域的剛需客戶，而這個(gè)項(xiàng)目也有符合她們的所有條件，三環(huán)內(nèi)、地鐵口、小戶型、免裝修等，再加上一期交房的口碑加持，二期到現(xiàn)在倒是賣的也不錯(cuò)。
作為給朋友的參考，三少今天主要分析下戶型，二期的戶型主要是79兩房、109三房、128三房，三個(gè)區(qū)間正好供三種客戶選擇。
第一個(gè)東北戶型79兩房，廢品戶型，入戶門和衛(wèi)生間對(duì)應(yīng)，風(fēng)水沖！唯一的陽(yáng)臺(tái)放在了西側(cè)臥室的的陽(yáng)臺(tái)，無(wú)論是晾曬衣服還是各種功能總是不順，為何不布置在東側(cè)客廳呢；
第二個(gè)79純南兩房，作為剛需三少推薦的也就是這個(gè)戶型，臥室+客廳南向無(wú)遮擋采光，更有一體連接的大陽(yáng)臺(tái)，雖然衛(wèi)生間沒有干濕分離，但是這些都是無(wú)傷大雅的。
第三個(gè)109三房，挺尷尬，一般110左右的三房戶型市場(chǎng)上優(yōu)質(zhì)的要么是邊戶要么是帶連廊的南戶，由于核心筒及樓棟限制，也是第一次見這種戶型，初次看覺得很費(fèi)，細(xì)細(xì)分析，也有幾份韻味，三個(gè)臥室+客廳，東南都可以采光，很舒服特別是冬天的季節(jié)。而且會(huì)客區(qū)域和居住分割明顯，動(dòng)靜分離。這兩點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)足矣抵消戶型的不妥。
第四個(gè)128戶型，方正的標(biāo)準(zhǔn)邊戶，幾乎無(wú)面積浪費(fèi)空間，如果128可以做成四房性價(jià)比更高。
目前除了7#帶公租房的價(jià)格略低外，基本均價(jià)達(dá)到了15500，但是環(huán)比中原區(qū)的三環(huán)沿線，依舊有不少優(yōu)勢(shì)。希望二期可以拿出做一期的狀態(tài)。
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