和潤(rùn)·林湖美景，位于建設(shè)路與西三環(huán)交叉口向北 200 米。
項(xiàng)目總占地近 100 畝，共分三期開發(fā)；一期占地 31 畝，建筑面積 11 萬(wàn)方， 規(guī)劃 6 棟高層，其中住宅 987 戶，已交房。交房一年辦理不動(dòng)產(chǎn)證成為目前給客戶宣傳的亮點(diǎn)，也確實(shí)值得點(diǎn)贊。
二期占地 39 畝，緊鄰一期東側(cè)，建筑面積約 15 萬(wàn)方，涵蓋高層住宅和社區(qū)商業(yè)，規(guī)劃由 4 棟 31-33 層的高層和一棟 9 班制幼兒園圍合而成，共有 1155 戶（其中商品房 946 戶，公租房 209 戶），容積率為 4.28，綠化率 30%，二期在交付后會(huì)與一期合二為一成為一個(gè)社區(qū)。
三期位于目前已交付及在建的一二期南側(cè)，目前還未動(dòng)工。
目前在售是二期，3月30日、6月29日各開盤一次，公布的數(shù)據(jù)兩次共推出466套，銷售218套，去化率46.7%。
不得不說(shuō)，挺慘的。 特別是在“小陽(yáng)春”的3/4月份，去化率遠(yuǎn)低于平均水平。 目前在鄭州，如果沒有低價(jià)、低首付等手段，出現(xiàn)這個(gè)去化率這也是小房企的大概率事件。
不過(guò)，作為和潤(rùn)的首個(gè)樓盤，林湖美景一期的交付其實(shí)是超出預(yù)期的，包括業(yè)主。 在社區(qū)內(nèi)部能感受到和潤(rùn)的相對(duì)用心程度，部分有學(xué)習(xí)永威的模樣。
比如：人行出入口是人臉識(shí)別、社區(qū)綠化郁郁蔥蔥、蒂森克虜伯電梯、路面防滑釘、大堂有兒童防撞梁……
肯定會(huì)有人說(shuō)吹，可這是我實(shí)地看后得到的結(jié)論。
關(guān)于二期，優(yōu)劣勢(shì)都很明顯。
優(yōu)：品質(zhì)不錯(cuò)的精裝修、一期景觀設(shè)計(jì)打底、三環(huán)內(nèi)地鐵口……
劣：社區(qū)小、容積率高、梯戶比高、公租房商品房同樓棟、戶型有點(diǎn)差、小開發(fā)商……
盤就是這么個(gè)盤，價(jià)位相對(duì)目前呈現(xiàn)的一期與二期精裝來(lái)說(shuō)，算正常價(jià)位。
對(duì)于西區(qū)地緣、特別是對(duì)于剛需客戶，我認(rèn)為還不錯(cuò)。
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