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地處龍湖，大環(huán)境比較好，小區(qū)自身綠化率容積率也很適合居住，價(jià)格目前在華南城區(qū)域里最便宜的，北臨雙湖大道，后期BRT直通港區(qū)，南臨地鐵二號(hào)線，直達(dá)港區(qū)，西臨華南城住宅龍湖華府，東臨潮河萬畝古棗園，現(xiàn)在還不是很方便，估計(jì)過兩年會(huì)有所改善，產(chǎn)品類型也比較多，洋房，別墅，高層，別墅和洋房稍微有點(diǎn)小氣，洋房的客廳普遍都太小，顯得不大氣，再說戶型吧，比較多都是南北通透的，樓間距也很大，本來這邊就是環(huán)境不錯(cuò)，空氣質(zhì)量好，所以這個(gè)房子給我的感覺是比較舒心的，但是周邊的配套不是很完善，商業(yè)配套只提到華南城，華南城是比較綜合性的批發(fā)市場，誰會(huì)購物專門去批發(fā)市場購物呢？其實(shí)還是缺乏與我們?nèi)粘Ｉ钕嚓P(guān)的商超。(展開全部)

開發(fā)商是一九四九置業(yè)公司，之前沒有聽說說過，但是看了有預(yù)售證才放心，項(xiàng)目離著四牟園比較的近，加上畢竟是建成了新區(qū)，配合鄭汴一體化的大方向，覺的還是比白沙要有發(fā)展?jié)摿?，并且在價(jià)格上看，也就是中牟的區(qū)域均價(jià)，沒有高太多。一梯兩戶小高層是一個(gè)兩點(diǎn)，屋頂采用假式玻璃天窗，并不實(shí)用，感覺日后會(huì)存在屋頂縮水現(xiàn)象，目前周邊配套不成熟，有待發(fā)展，好在項(xiàng)目自配商業(yè)和會(huì)所，方便生活所需。目前已經(jīng)封頂，關(guān)于物業(yè)是最擔(dān)心的一點(diǎn)，與開發(fā)商非一家，存在后期管理隱患。(展開全部)

在評(píng)論之前給大家講一個(gè)基本的常識(shí)：凡是效果圖金光閃閃的那種樓盤，都是想隱瞞其低品質(zhì)的缺點(diǎn)，是對(duì)自己項(xiàng)目沒有信心的表現(xiàn)，理想世界5.5的容積率就是對(duì)剛才那句話很好的證明，永恒群里比較流行的說辭是永恒理想世界不理想。以前均價(jià)13000，現(xiàn)在降價(jià)了均價(jià)10000左右，但是他旁邊的康城才8900\'紫光社區(qū)8700，競爭對(duì)手給的壓力太大。容積率沒有紫光社區(qū)好，停車位沒有康城多，樓間距是45米的最小極限，然后就是地鐵二號(hào)線了，到今年年底路順利通車了，緊鄰航海路紫金山路這兩天條鄭州東西南北主干道，交通系統(tǒng)也比較發(fā)達(dá)，但是離鐵路很近以后恐怕會(huì)飽受噪音影響了，且中間沒有有綠化降噪，火車的聲音應(yīng)該可以很清晰的聽到。(展開全部)

這是已交房驗(yàn)房后得出來的問題，1室內(nèi)有消防噴淋，買房時(shí)未告知，隱瞞客戶，2天然氣表未安裝，告知業(yè)主自行安裝，3窗戶只能向內(nèi)打開，4陽臺(tái)廚房未做防水，5地面不平且有裂紋，6室內(nèi)推拉門無法拉合，推拉窗推拉非常不順暢，7電梯非常小，沒有擔(dān)架電梯，估計(jì)大型電動(dòng)車進(jìn)電梯也進(jìn)不去，8墻體有多處空鼓現(xiàn)象，9地下車庫非塑膠，是水泥地，非常影響美觀和品質(zhì)。另外提醒一下準(zhǔn)備購買華強(qiáng)的朋友們，公寓是40年產(chǎn)權(quán)且屬于商業(yè)一類，比普通住宅少了30年產(chǎn)權(quán)。(展開全部)

益通置業(yè)只有九龍城這一個(gè)項(xiàng)目，估計(jì)賣完也該解散了，正商，升龍的房子品質(zhì)低，被維權(quán)，最起碼到最后會(huì)改正或者改善，益通置業(yè)是完全自我放棄，對(duì)維權(quán)事件不理不睬，對(duì)來訪記者是拳腳相加，一期的墻體裂縫，二期的飄窗事件，三期沒有通往市政路的路，最近四期在建樓房著火，且不說是自燃還是人為，記者來了就好好的解釋一下，承認(rèn)一下工作失誤，大事化小就行了，非得找社會(huì)人士直接對(duì)記者動(dòng)手，這種管理人員我算是服了，這是模仿你的老大哥升龍置業(yè)么？物業(yè)水平也是差的要命，和益通是一體的，叫益通物業(yè)公司，二期地下車庫漏水漏了4個(gè)月修不好，最后直接放棄維修，任憑其隨便樓，好多業(yè)主地下車庫的車都被淹了，被業(yè)主打電話打到市長熱線求助，不到半個(gè)星期就給解決了，這以后還讓業(yè)主怎么給你交物業(yè)費(fèi)？這個(gè)樓盤除了地段，價(jià)格優(yōu)勢，也沒有任何優(yōu)點(diǎn)了。(展開全部)

項(xiàng)目位于鄭上路附近，交通比較便利，一般一個(gè)超級(jí)大盤是肯定配套有文體中心、商業(yè)和寫字樓，這些物業(yè)形態(tài)的，但前提是項(xiàng)目能形成相當(dāng)規(guī)模的人氣，前者才能成立，否則連招商都困難，更別說什么商業(yè)氛圍了，周邊距離索河比較近，生態(tài)環(huán)境比較好，小區(qū)本身配套有幼兒園、小學(xué)和中學(xué)，上學(xué)比較方便。但是目前交通不是很方便，雖然是說配套有地鐵，但是十號(hào)線也是遙遙無期，另外擔(dān)心這個(gè)盤的體量憑瀚宇置業(yè)的實(shí)力是否有能力掌控這個(gè)規(guī)劃300萬平方米，約30000余戶人的超級(jí)大盤，因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)像利海那樣的資金鏈問題，后果將是毀滅性的的。(展開全部)

項(xiàng)目位置在鄭東新區(qū)，不管是現(xiàn)在的價(jià)值還是以后的升值潛力都比較看好。項(xiàng)目距離鄭州東站以及地鐵1號(hào)線僅有500米左右，可以說是地 鐵盤。優(yōu)勢:1、臨近七里河，生態(tài)環(huán)境非常好； 2、地處東站高鐵商圈，日后依靠高鐵帶動(dòng)周圍地段發(fā)展?jié)摿Υ螅?3、教育資源豐富 ，康平路小學(xué)，17中，86中等。不足:1、項(xiàng)目體量比較小，但是容積率相對(duì)較高，除了幼兒園以外，后期配套不足； 2、西邊臨近隴海鐵道，部分業(yè)主可能會(huì)受到其干擾。(展開全部)

經(jīng)三路北段配套成熟區(qū)域，項(xiàng)目以后會(huì)被花園路上建業(yè)凱旋和金水萬達(dá)的商業(yè)氛圍所覆蓋，而34層的住宅100米的限高一定是2.85的層 高，這個(gè)高度加上女兒墻可以自己核對(duì)一下，容積率4.3配合2.85的層高從居住體驗(yàn)上就非常不舒服了，產(chǎn)品類型上是4棟公寓+5棟住 宅，其實(shí)仔細(xì)觀察，公寓是被商業(yè)內(nèi)街分離開來，單論純住宅區(qū)來說，容積率還是可以接受，但1萬4的均價(jià)對(duì)于這種品質(zhì)的小區(qū)略貴 ，1260戶配有2159個(gè)停車位，但地上停車位394個(gè)，使得小區(qū)不得不人車混行，且電動(dòng)車的問題一直是這種高容積率，地塊小項(xiàng)目最頭 疼的問題，這樣以后的情況很可能是小區(qū)內(nèi)部人、電動(dòng)車、機(jī)動(dòng)車三類混行的狀態(tài)。(展開全部)

城中村改造其實(shí)真的是一個(gè)非常失敗的政策，為了達(dá)到各方的利益只能提高容積率和建筑密度來平衡，導(dǎo)致安置地塊和開發(fā)地塊雙雙低品質(zhì)，金水世紀(jì)城，典型的城中村改造項(xiàng)目，高容積率，高密度，勢必造成樓盤的低品質(zhì)，4.3的容積率的毛坯房，且非一線房企，在這個(gè)對(duì)房子理性消費(fèi)的年代已不具備任何誘惑力，所謂的三公園，南側(cè)屬于鐵路及高壓走廊形勢的綠化，不能算是真正意義上的公園，東側(cè)屬于街頭綠地，硬化鋪裝較多，綠化較少，西側(cè)西流湖公園確實(shí)很近，但是目前來說，沒有開口，小區(qū)劃片小學(xué)不出意外應(yīng)該是秦嶺路小學(xué)，這所小學(xué)前身是足球小學(xué)，教學(xué)質(zhì)量一般化。醫(yī)療方面也是這片區(qū)域比較欠缺，最近的比較大型的醫(yī)院只能去桐柏路上的市中心醫(yī)院就醫(yī)。交通方面隨著農(nóng)業(yè)路高架和5號(hào)線地鐵，還有金水路與西站路打通，會(huì)改善很多，但是目前交通非常不便。(展開全部)

尚郡在一個(gè)低調(diào)的塊加上一個(gè)低調(diào)的開發(fā)商，注定是一個(gè)低調(diào)的樓盤，有人喜歡錦藝國際華都那種大體量大樓盤的喧嘩和鬧中取靜， 也有人喜歡像尚郡這樣簡單4棟樓圍合的小組團(tuán)空間，小區(qū)內(nèi)業(yè)主相對(duì)穩(wěn)定，日后鄰里彼此互相熟識(shí)，沒有大盤的那種人員流動(dòng)性大， 也是一種生活態(tài)度，從項(xiàng)目位置來看，4周臨著城市支路和次干道，缺點(diǎn)是非常明顯的，日后出行會(huì)是一個(gè)問題，好在是地鐵2號(hào)線和5 號(hào)線的雙地鐵樓盤，非常適合在地鐵沿線工作的上班族，小區(qū)內(nèi)部人車分流，值得一提的是地下室專門有電動(dòng)車停放的空間，這樣在 地上雖然也會(huì)不可避免有電動(dòng)車的存放，但數(shù)量會(huì)大大減少，小區(qū)劃片小學(xué)是創(chuàng)新街小學(xué)，是管城區(qū)重點(diǎn)小學(xué)，百度了一下，歷史還 挺悠久的，教學(xué)質(zhì)量應(yīng)該不錯(cuò)，這個(gè)是新蓋的校區(qū)，硬件應(yīng)該比老校區(qū)好點(diǎn)。(展開全部)