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可能是國慶放假前兩天都在上班的原因，第二次去萬科城的時候顯得有點冷清，目前在售的是三期高層和洋房產(chǎn)品，洋房也只剩19#，20#和21#，均價11500，且因為首層送院子，所以早已賣完，高層均價9300，均是精裝修，還是比前一段時間2期開盤的時候漲了不少，但是目前洋房送停車位，停車位單買8萬一個，這個盤給我的印象還是不錯的，東側(cè)是西四環(huán)，緊鄰鄭大新校區(qū)，西側(cè)是須水河，其實單看城市形態(tài)的組成，有點像東區(qū)，如果政府好好發(fā)展一下，有可能成為下一個潛力區(qū)域，唯一的缺點就是一期北側(cè)的格力工廠，多多少少都有點影響，三期緊鄰遠期規(guī)劃的大型商業(yè)廣場，屬于典型的鬧中取靜，有興趣的投資一下。(展開全部)

哪里有萬達，哪里就是城市中心，這句話一點都不假，在城市配套未成熟的區(qū)域，萬達能讓這個區(qū)域變成城市中心，在城市配套成熟的區(qū)域，萬達也能使其錦上添花，金水萬達就屬于后者，萬達、藍堡灣、建業(yè)凱旋廣場三者之間既是競爭關系又是協(xié)同合作的關系，大有把國貿(mào)360商圈北移的趨勢，并且這個趨勢在三大項目的合力之下變得更加迅速，雖然在區(qū)域上沒有建業(yè)及藍寶灣的位置好，但萬達憑借著其住宅+大型商業(yè)+寫字樓的“萬達模式”已經(jīng)被全國多個城市所認可。在商業(yè)的領域里，建業(yè)并沒有什么優(yōu)勢，此外，萬達模式中的住宅有一個弊端，入住以后會有很多小型企業(yè)及商鋪的租客來租住宅里的房子以求利益最大化，這一點在中原萬達已經(jīng)體現(xiàn)，也影響這一區(qū)域?qū)懽謽俏磥淼淖馐?，還是希望金水萬達的物業(yè)不要犯中原萬達的錯誤。(展開全部)

說實話，由于保利百合這個項目的原因，個人對保利在鄭州的項目并不抱有希望，保利百合業(yè)主的維權事件也充分說明，即使是全國十強房企，來到二線城市做項目也不都是精品，但海上五月花這個項目確實使人們對保利在鄭州的項目印象加不少分，個人比較喜歡洋房首層的戶型，相比3期首層的戶型，4期在很多方面都進行了改善，包括增加陽臺及增加飄窗，主臥面寬加大，院子面積加大等等，還有下沉庭院的設計別具一格， 顯然是為了讓購買者在買了加價以后的房子心里會平衡一點，140平方的房子贈送面積達到了120平方，這樣算下來17000的單價也自有貴的道理，另外，有兩點不足，第一，景觀處理方面略顯簡單，可以考慮種一些大型樹木來豐富景觀的層次，第二，4期更靠近旁邊的思念工廠，噪音方面的影響不得而知。(展開全部)

正弘在鄭州的項目大多中規(guī)中矩，這個項目也不例外，單就項目本身而言，容積率，品質(zhì)，景觀，建材，每一項在高新區(qū)都不能說是第一，但每一項都屬于中上層次，位置和學校決定了高新數(shù)碼港的成功，尤其是學校，在注重教育的這個時代，影響將是深遠的，寫字樓和公寓這兩類產(chǎn)品的售價目前都比住宅便宜，這個項目如果做純住宅，效果會比現(xiàn)在的情況更好，不過也不能怪開發(fā)商，用地性質(zhì)由政府主導的城市總體規(guī)劃及控制性詳細規(guī)劃來決定的，志將此處打造成高新區(qū)商務中心區(qū)，但個人認為就目前的高新區(qū)而言，配合周邊大學的人文環(huán)境及教育資源，打造適合人居住的宜居城顯然更加合適。(展開全部)

去售樓部第一眼就能看到高大上的大型水噴泉，往里走是華麗的售樓部裝修，意思是我們五龍新城就是高端品質(zhì)樓盤，其實仔細觀察過后你會發(fā)現(xiàn)，這個樓盤的品質(zhì)和其售樓部的高大上略顯不匹配，還有原本建業(yè)想做一個大地塊的社區(qū)，結(jié)果被政府的規(guī)劃道路切割成一塊一塊的小型地塊，這樣的結(jié)果直接導致小地塊，高容積率，四周臨街的吵鬧環(huán)境，另外，此項目報規(guī)圖紙早已審批，導致現(xiàn)戶型產(chǎn)品略顯老套，113手槍戶型就是很好的證明，東北編組站刺耳的金屬摩擦聲也是對項目致命的，一般售樓人員是不會提起這個因素的，其實我對建業(yè)說的是，在此區(qū)域拿地也有一定時間了，通過近兩年房價的上漲，已經(jīng)留出了相當大的一部分利潤空間，既然改變不了外界不良因素，就不能少花點心思在售樓部上，多花點心思在項目上嗎？5.0的容積率對任何一個居住的人來說居住感受都非常差，少做一點底商就少一點公攤，品質(zhì)上去了，再配合你的精裝修，售價自然而然就上去了。(展開全部)

地鐵，學區(qū)以及戶型贈送面積成就了現(xiàn)在的公園道，但是項目初始階段沒有交代清楚與錦藝之間的關系，導致到現(xiàn)在為止還有很多人認為這個樓盤就是錦藝直接來把控的，雖然不是錦藝直接開發(fā)，但是和朗悅的關系是“親兄弟”關系，所以小區(qū)品質(zhì)，建筑質(zhì)量方面不必太多擔心，從最初一期開盤的6000多，到現(xiàn)在的9000多，公園道漲價的速度猶如現(xiàn)在的北京通州的房價，但即便是9000每平的毛坯房，也比翰林國際城和謙祥萬和城的內(nèi)在價值大，這個價錢甚至讓萬科城和翡翠華庭都有點尷尬了，房地產(chǎn)市場如戰(zhàn)場，下一步就看萬科和恒大會做出怎樣的對策來應對這個公園道吧。(展開全部)

平原新區(qū)的概念雖然提出來了，但是發(fā)展還需要很長的路，泰晤士城最主要的對手就是金碧天下，兩個都是十強房企，兩個都是大樓盤，都有別墅，有洋房，有高層，那就比細節(jié)，比品質(zhì)，比做項目的用心程度，恒大的細節(jié)一直是被人詬病的，這點不如綠地，但是，綠地的景觀卻沒有恒大大氣磅礴的氣勢，戶型方面半斤對八兩，價格方面，目前泰晤士城洋房8000，高層6000，恒大差不多也是這個價錢，但恒大是精裝修，說實話，兩家企業(yè)對此區(qū)域都沒有十足的信心，都在摸著石頭過河，目前對項目最不利的就是周邊幾乎無配套，可以說是很荒涼，政府方面目前有些市政及配套還是紙面階段，并沒有什么實質(zhì)進展，開發(fā)商能力有限，不能把所有的配套全部建齊，所以這就是主要的矛盾，個人還是比較看好此區(qū)域的潛力，比較適合在北環(huán)附近工作且有私家車的來購買。(展開全部)

新田的老板真的是聰明，從開始自己拿地，然后發(fā)現(xiàn)吃不下這么大的“一碗飯”，于是把相當一部分土地賣給恒大和碧桂園，自己夾在兩家公司中間，占有最好的一片土地，美其名曰聯(lián)合開發(fā)，這樣一來，不但提高了這片區(qū)域的人氣，也能使自己樓盤的品質(zhì)得到相應的提升，這也能理解，是戰(zhàn)術，也是戰(zhàn)略，但是鄭州西郊的新力電廠要搬到賈裕鎮(zhèn)了，而切碧桂園很不地道的對此事避而不談，此種不負責人的行為很難和全國十強房企聯(lián)系起來，而據(jù)了解，銷售人員的壓力很大，因為紙包不住火，他們要在消息散播開之前盡可能的賣點多的房子，電廠的搬遷對該區(qū)域造成的環(huán)境污染是未知的，但有影響是一定的，本來非常宜居的洞林湖現(xiàn)在因為這條消息而變得不那么宜居了，估計不知情的業(yè)主日后維權也是一定的了，不過話說回來，從項目上的景觀展示區(qū)來看，碧桂園作為十大房企之一，做樓盤的功底真不是該的，徹底把新田城拉開一大截，尤其是細節(jié)方面，絕對是目前鄭州NO1。(展開全部)

鑫苑經(jīng)歷過前幾年的輝煌之后，正在慢慢的被鄭州本地及外地房企所超越，像一個風燭殘年的老人，你對他還抱有希望，他卻給你的是一次次的失望，目前據(jù)了解這個項目已經(jīng)改了次名稱，至于什么原因，不得而知，我只知道如果一個樓盤賣的火熱，是不會隨便更改名字的，你項目本身就在那個位置，改了名并沒有什么用，希望開發(fā)商要把工作的中心真真正正的放在項目上，而不是其他方面，鄭州的南區(qū)一直都不適合居住，大量的物流公司以及與新鄭機場的位置關系，導致這片區(qū)域在規(guī)劃定位上就是以港區(qū)為依托發(fā)展的區(qū)域，因此，我們?nèi)庋劭匆姷娜谴筘涇?，噪音，灰塵各種對房子致命的因素存在，再加上此項目與區(qū)域發(fā)展不匹配的產(chǎn)品類型，我們大概知道了項目改名字的原因。(展開全部)