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一直非常不喜歡兩條城市快速路交叉口的項(xiàng)目，除了吵還是吵，并且空氣也會(huì)因?yàn)閮蓷l道路的塵土飛揚(yáng)而不如其他區(qū)域，9000多的售價(jià)在這一區(qū)域內(nèi)真的挺貴的，開發(fā)商是想打造自身高端樓盤呈現(xiàn)給業(yè)主，但是4.49的容積率缺暴露了其本質(zhì)，真的非常影響居住感受，錦藝國(guó)際華都的容積率是3.5，去過的朋友都知道里面是什么樣的人口密度，大家可以對(duì)比一下做一個(gè)參考，再加上報(bào)規(guī)圖紙上地上布滿了停車位，小區(qū)成熟以后會(huì)是一個(gè)人車混行+鋼筋混凝土的世界，想想都出了一身冷汗，不過項(xiàng)目也不是一無(wú)是處，優(yōu)點(diǎn)還是很明顯的，首先，兩條快速路帶來(lái)最直接的好處就是交通便利，這當(dāng)然是針對(duì)有私家車的業(yè)主而言，6號(hào)線是離小區(qū)最近的地鐵了，但是還要等幾年才能開工。所以沒有私家車的業(yè)主只能乘坐BRT，如果去市中心上班的，只能倒車了，另外，據(jù)開發(fā)商說業(yè)主可以上互助路小學(xué)，但是并沒有對(duì)于此做過多解釋，個(gè)人覺得還是會(huì)存在貓膩的。(展開全部)

盛潤(rùn)的項(xiàng)目是做一個(gè)臭一個(gè)，目前維權(quán)率是100%，當(dāng)初打造低密度高端盤就這樣交給業(yè)主？以后你還怎么在鄭州做產(chǎn)品，水電都是臨時(shí)的，天然氣管道都沒裝好，慘不忍睹的綠化景觀，低檔次的外立面粉刷，墻體裂縫，核心筒空間設(shè)計(jì)不合理，簽合同時(shí)沒有地上車位 ，現(xiàn)在建的有車位，買房時(shí)說人車分流 ，現(xiàn)在不兌現(xiàn)，還有很多很多大大小小的問題，你對(duì)得起當(dāng)初相信你的這么多業(yè)主嗎？這么好區(qū)域位置的一塊地，給盛潤(rùn)來(lái)做真的浪費(fèi)了！目前全體業(yè)主是苦不堪言，至今開發(fā)商都沒有出面來(lái)解決問題。(展開全部)

作為北京國(guó)瑞集團(tuán)進(jìn)入鄭州的首個(gè)項(xiàng)目，我認(rèn)為是不用心和沒有本地經(jīng)驗(yàn)造成的，項(xiàng)目從設(shè)計(jì)開始就一 波三折，主要的問題就是圍繞別墅和洋房的比例，沒有充分結(jié)合鄭州本地的實(shí)際情況，導(dǎo)致方案返工數(shù) 次，另外前段時(shí)間的業(yè)主維權(quán)問題，給項(xiàng)目的銷售帶來(lái)了很大的壓力，其實(shí)這一區(qū)域內(nèi)選擇別墅或者洋 房類產(chǎn)品用來(lái)改善還是不錯(cuò)的，送的私家花園非常誘人，雖然其高層產(chǎn)品非常便宜，5000多的樣子，但 我非常不推薦，第一，戶型沒有什么亮點(diǎn)，第二，公共交通很不便利。第三，高層區(qū)域容積率達(dá)到了4.0 以上，居住體驗(yàn)會(huì)受到影響。第四，這么便宜的售價(jià)，開發(fā)商為了保證利潤(rùn)，一般都是從建筑質(zhì)量以及景觀配套方面來(lái)支出，你懂的。(展開全部)

目前項(xiàng)目一期還有少量大戶型三房在售，二期預(yù)計(jì)9月底開盤，個(gè)人一直認(rèn)為鄭州南部不宜居，和港區(qū)以及新鄭機(jī)場(chǎng)的區(qū)域位置關(guān)系決定了這一區(qū)域發(fā)展形勢(shì)，再加上大量的倉(cāng)儲(chǔ)物流的因素，使得這一區(qū)域相比鄭州其他區(qū)域更顯得臟、亂、差，不過話說回來(lái)，康橋一直是我認(rèn)為除了建業(yè)和永威以外，最用心做地產(chǎn)的鄭州本地開發(fā)商，入市多年用實(shí)際項(xiàng)目說明了其做地產(chǎn)的誠(chéng)意和努力。項(xiàng)目規(guī)劃本身沒有太大問題，一期二期都是兵營(yíng)式布局，中間做集中的景觀，對(duì)比一下，一期容積率比二期要低， 二期采用獨(dú)棟獨(dú)單元的設(shè)計(jì)，相比板式設(shè)計(jì)入戶感受要顯得不是那么的擁擠。地鐵2號(hào)線局項(xiàng)目稍遠(yuǎn)，但有京沙快速和南三環(huán)快速圍繞，項(xiàng)目最大的問題就是配套，沒有名校，沒有大型公園，第六人民醫(yī)院也在南三環(huán)以北的位置，后期如果想要消化產(chǎn)品的話，除了康橋的品牌，還需要開發(fā)商對(duì)周邊配套多做一些工作。(展開全部)

項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)就是處于萬(wàn)達(dá)旁邊，為將來(lái)的人氣聚集提供良好的外部環(huán)境，另外西區(qū)以萬(wàn)達(dá)為首，西元國(guó)際廣場(chǎng)和錦藝城組成的商業(yè)三角帶也初現(xiàn)規(guī)模，未來(lái)的意義不言而喻，并且開發(fā)商很聰明的推出了57平方及45平方的精致小戶型，既能使購(gòu)房者自住，又能使投資者打造其家庭公寓的功能，那么問題來(lái)了，以后會(huì)不會(huì)向萬(wàn)達(dá)住宅那樣，相當(dāng)一部分住宅改成辦公及公寓的性質(zhì)使用呢？ 這確實(shí)是一個(gè)隱患，如果通過物業(yè)后期的管理，這種問題不會(huì)存在，說一下這個(gè)項(xiàng)目的缺點(diǎn)吧，地鐵，地鐵，還是地鐵，未來(lái)的鄭州就是以地鐵為樞紐，連起整個(gè)城市的面域，沒有了地鐵等于沒有了雙腿，自從萬(wàn)達(dá)進(jìn)駐這一片區(qū)，路上堵車是家常便飯，如果有車的業(yè)主在高峰時(shí)段去東區(qū)只能從西三環(huán)通過了，另外還要強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)是，項(xiàng)目開發(fā)商有國(guó)企背景，國(guó)企開發(fā)的樓盤的特點(diǎn)是建筑質(zhì)量是肯定沒有問題的，只是會(huì)在一些小細(xì)節(jié)方面考慮欠妥。(展開全部)

平頂山常綠集團(tuán)在鄭州的第一個(gè)項(xiàng)目，其實(shí)是子公司領(lǐng)創(chuàng)在實(shí)際運(yùn)作，常綠的口碑不錯(cuò)，但是子公司卻是首次運(yùn)作鄭州項(xiàng)目，目前還是對(duì)這個(gè)項(xiàng)目持保守態(tài)度，地塊位于正商金域世家的北側(cè)，區(qū)域和正商屬于“綁在同一根繩上的螞蚱” ，也更考驗(yàn)兩個(gè)開發(fā)商的硬實(shí)力。從規(guī)劃上講，天譽(yù)華庭是純高層，金域世家是洋房+高層，天譽(yù)華庭帶底商，金域世家沒有底商，從一定意義上講，兩個(gè)項(xiàng)目一個(gè)是改善，一個(gè)是剛需，但正商的樓盤的品質(zhì)及物業(yè)實(shí)屬一般，誰(shuí)好誰(shuí)壞真很難說，另外，冉屯東路上面的垃圾中轉(zhuǎn)站也是一個(gè)問題，嚴(yán)重影響東邊風(fēng)和日麗和天譽(yù)華庭的底商商業(yè)氛圍的形成，建議投資商鋪的朋友就不要再考慮了，畢竟誰(shuí)都不希望在臭氣熏天的環(huán)境中消費(fèi)。小區(qū)的規(guī)劃也有一點(diǎn)點(diǎn)問題，從效果圖上來(lái)看，整個(gè)地塊中心景觀由南向北是完全通透的狀態(tài)，此乃設(shè)計(jì)上的一個(gè)失誤，古云：猶抱琵琶半遮面，更何況一個(gè)樓盤，更要把最美麗的景觀配套遮擋起來(lái)留給業(yè)主，形成私密的空間，希望后期開發(fā)商對(duì)這一點(diǎn)多加關(guān)注。(展開全部)

個(gè)人認(rèn)為這個(gè)項(xiàng)目的商鋪及寫字樓是目前鄭州最適合投資的項(xiàng)目之一，雖然電商 對(duì)實(shí)體商業(yè)沖擊非常大，雖然鄭州寫字樓的保有量非常足，雖然建業(yè)的特點(diǎn)不是 做寫字樓和商業(yè)，但這些弊端在這個(gè)項(xiàng)目上似乎都不成問題了，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，正弘 藍(lán)堡灣，鑫苑世家，英地天驕華庭，以及即將明年通車的2號(hào)線，所有的條件都預(yù) 示著，這將是一個(gè)成功的投資項(xiàng)目，唯一的問題就是價(jià)格，首先來(lái)說說商鋪，個(gè) 人認(rèn)為首層商鋪45000/平方，二層35000/平方，三層25000/平方，如果超過這個(gè)價(jià)錢 15%，就需要謹(jǐn)慎，因?yàn)榫湍壳暗慕?jīng)濟(jì)形勢(shì)來(lái)講，投資與回報(bào)的比例不都是成正比 的，并且要以體驗(yàn)類商業(yè)投資為主，例如餐飲、休閑、娛樂、社交等，再說說寫 字樓，目前周邊成熟的寫字樓是花園路以東的安華大廈，在售的有萬(wàn)達(dá)和藍(lán)堡灣 ，相信只要價(jià)格合適，將不會(huì)對(duì)本項(xiàng)目造成威脅。但是如果價(jià)格超過15000/平方 的話，就要謹(jǐn)慎了，個(gè)人認(rèn)為以后會(huì)以4塊錢/平方的日租金出租。(展開全部)

項(xiàng)目一期占地150畝，建筑面積20萬(wàn)方，首期將推出89-140一梯兩戶小高層，雖然 這個(gè)項(xiàng)目是建業(yè)是和別的開發(fā)商共同開發(fā)，但其實(shí)還是建業(yè)來(lái)主導(dǎo)項(xiàng)目的工程， 其他開發(fā)商只是資金支持，因?yàn)槟壳皝?lái)說建業(yè)是缺錢的，其中有一部分原因是九 如府、建業(yè)天筑等幾個(gè)高端項(xiàng)目時(shí)間跨度長(zhǎng)，資金回流緩慢造成的，隨著最后一 季度建業(yè)各個(gè)樓盤的開盤及銷售，這種情況將會(huì)得到好轉(zhuǎn)。項(xiàng)目本身所處的區(qū)域 也是惠濟(jì)區(qū)乃至鄭州最有潛力的區(qū)域，再加上須水河周圍政府正在規(guī)劃天河路生 態(tài)水系提升工程，對(duì)日后小區(qū)周圍的環(huán)境是極大的提升，交通方面，在天河路與 大河路交叉口向北500米路西是地鐵2號(hào)線延長(zhǎng)線所在的位置，為以后的出行提供 了便利，此外，一梯兩戶小高層，洋房等產(chǎn)品，容積率1.98，洋房送地下室及庭 院都是這類區(qū)位項(xiàng)目中很常見的做法，從平面圖看出作為洋房+小高層的組合方式 ，景觀方面并沒有出現(xiàn)大型的集中布置，算是一個(gè)不大不小的遺憾，還有，1號(hào)樓 西單元西戶、2號(hào)樓西單元東戶及東單元西戶、7號(hào)樓東單元東戶的低層數(shù)的戶型 日后會(huì)有日照不足的問題，請(qǐng)購(gòu)買者注意，教育方面，項(xiàng)目會(huì)在西南角配建有9班 幼兒園，但是周圍卻沒有好的小學(xué)及中學(xué)，不知道開發(fā)商日后會(huì)怎樣解決業(yè)主孩子上學(xué)的問題。(展開全部)

目前一期清盤，二期認(rèn)籌，雖然二期價(jià)格沒有出來(lái)，能肯定的是比一期貴了500塊 錢，依然記得一期火爆的場(chǎng)面，開發(fā)商肯定是希望2期延續(xù)一期的熱度。除了600 畝沉砂池，鄭大、楓楊、解放軍信息學(xué)院的人文環(huán)境，自帶皇家級(jí)園林景觀這幾 個(gè)項(xiàng)目原來(lái)就有的賣點(diǎn)，二期也沒有太多的亮點(diǎn)了，唯一關(guān)注的就是戶型，劃片 中小學(xué)以及幼兒園的引入品牌了。戶型方面，恒大一貫追求大戶型朝著中心景觀 區(qū)，小戶型朝外的原則，電梯核心筒分開，給業(yè)主一梯兩戶、一梯三戶的體驗(yàn)，唯一令我想要吐槽的就是兩梯六戶的存在，簡(jiǎn)直降低恒大的品質(zhì)，中小學(xué)目前為止還沒有具體的說法，幼兒園據(jù)說是北京大學(xué)雙語(yǔ)幼兒園，還有一點(diǎn)需要注意的是翡翠華庭是恒大所有在鄭州市區(qū)里唯一一個(gè)純26層小區(qū)的項(xiàng)目（金碧天下在原陽(yáng)，山水城在滎陽(yáng)，名都和綠洲都是33層），直接提高了用戶的居住體驗(yàn)。(展開全部)

萬(wàn)科城項(xiàng)目非常尷尬，首先品牌的影響力絕對(duì)無(wú)人能及，多年的精裝修經(jīng)驗(yàn)也是讓別的房企望塵莫及，但項(xiàng)目所在位置卻是在西四環(huán)且臨近格力工廠，但是并沒有阻止每一次開盤即清盤。目前萬(wàn)科三期在售高層戶型為77-89平米的兩房和三房，均價(jià)9200元/平米。三期在售洋房戶 型為118-121平米的三房，均價(jià)11000元/平米，個(gè)人認(rèn)為價(jià)格偏高，如果非要在此購(gòu)房的，推薦洋房產(chǎn)品，畢竟容積率，一梯兩戶，首層贈(zèng)送面積這幾個(gè)硬條件在那擺著，且以后四環(huán)附近洋房也是稀缺，投資或者自住都是不錯(cuò)的，需要注意的是萬(wàn)科的精裝修有細(xì)節(jié)上的問題，其實(shí)也是現(xiàn)在精裝修房子的普遍問題，邊邊角角的失誤是難免的，如果問題不大，是能夠接受的。這里我還要吐槽一下萬(wàn)科的裝修 風(fēng)格，簡(jiǎn)直讓人回到了90年代。(展開全部)