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位于西三環(huán)與建設(shè)路兩條城市大動(dòng)脈的交叉口，項(xiàng)目由5棟高層組成，其中最 高層是34層，在限高100米的基礎(chǔ)上，能做出34層的，其層高必定是2.85m,直接影 響了業(yè)主的居住舒適度。整個(gè)項(xiàng)目除了交通出行比較方便，西鄰西流湖公園以外 ，毫無(wú)亮點(diǎn)，外立面的風(fēng)格及顏色，小區(qū)的景觀，開(kāi)發(fā)商的品牌，在鄭州來(lái)說(shuō)都 屬于中下等水平，尤其外立面的顏色，個(gè)人真心覺(jué)得非常難看。戶型除了89平小 三房，其他都非常一般。
優(yōu)勢(shì)：緊鄰西流湖及兩條城市主干道，出行方便。
劣勢(shì)：開(kāi)發(fā)商沒(méi)有什么名氣，34層的建筑會(huì)影響層高，臨著西三環(huán)，噪音方面 會(huì)影響到小區(qū)，周圍沒(méi)有什么學(xué)校及醫(yī)院。(展開(kāi)全部)

該項(xiàng)目位于西站路冉屯東路交叉口，項(xiàng)目是由多層洋房和高層組成，從地理位置來(lái)看，就不得不把項(xiàng)目與北側(cè)九龍城4期放在一起比較，個(gè)人覺(jué)得正商雖然是本地二線開(kāi)發(fā)商，但還是比益通置業(yè)實(shí)力強(qiáng)不少，只要不出現(xiàn)明鉆那種景觀事件，這個(gè)項(xiàng)目的潛力還是非常大的，5號(hào)線最近的進(jìn)站口直線距離不超過(guò)1000米，以及以后西站路即將被改造成金水西路，且在秦嶺路與西站路交叉口位置繼續(xù)向西打通至西三環(huán)，都是潛在的升值因素，作為投資以及改善性住宅的競(jìng)爭(zhēng)力非常大。
優(yōu)勢(shì)：高層8800，洋房12000，價(jià)格具有優(yōu)勢(shì)，畢竟2環(huán)附近的洋房不多，臨近地鐵5號(hào)線，距離北側(cè)農(nóng)業(yè)高架橋也非常近，直通東區(qū)。
劣勢(shì)：相比一線開(kāi)發(fā)商做出來(lái)的樓盤，正商在用料以及細(xì)節(jié)方面還有很多不足的地方，戶型方面有欠缺，比如高層89平方兩房，只有一個(gè)主臥朝南，客廳和次臥都朝北，算是半通透戶型，電廠在近兩年就會(huì)搬走，但鐵路對(duì)項(xiàng)目還是有一定噪音影響，項(xiàng)目東側(cè)有一處垃圾中轉(zhuǎn)站，氣味非常難聞，對(duì)其附近形成居住區(qū)氛圍有一定影響。(展開(kāi)全部)

從九龍城一期就開(kāi)始關(guān)注，一直到現(xiàn)在的四期，中間各種業(yè)主維權(quán)，媒體曝光，一期的裂縫問(wèn)題，二期的戶型問(wèn)題，三期的管道問(wèn)題，益通置業(yè)一路走來(lái)也是不容易，大有第二個(gè)升龍的意思，不過(guò)也不是沒(méi)有好消息，九龍城附近的新力電廠即將搬遷，加上互助路小學(xué)分校的入駐，為九龍城4期增加了幾分賣點(diǎn)，再結(jié)合九龍城8000多一平的價(jià)格，位于二環(huán)附近的地理優(yōu)勢(shì)，起碼在剛需人群中，讓其充滿了競(jìng)爭(zhēng)力。
優(yōu)勢(shì)：二環(huán)邊上剛需樓盤，價(jià)格便宜，自建配套小學(xué)（但不知道分校師資力量怎么樣）
劣勢(shì)：建筑質(zhì)量一直都是益通置業(yè)的詬病，景觀綠化的不持續(xù)性，物業(yè)也很業(yè)余（2.3每平方米的價(jià)格非常不符合其價(jià)值），容積率接近4.5(展開(kāi)全部)

位于中原區(qū)伊河路工人路交匯處，地塊輪廓還算方正，能最大限度利用土地，項(xiàng)目由8棟高層住宅和一棟寫字樓組成，周邊配套齊全，大商、裕達(dá)國(guó)貿(mào)、中原萬(wàn)達(dá)都還不是太遠(yuǎn)，伊河路小學(xué)、外國(guó)語(yǔ)中學(xué)、中原區(qū)外國(guó)語(yǔ)小學(xué)、互助路小學(xué)、鄭州一中實(shí)驗(yàn)分校、鄭州六十九中等，據(jù)售樓人員說(shuō)簽約了伊河路小學(xué)，保證一家一名額。另外，光合中心是鄭州唯一教育培訓(xùn)主題寫字樓，孩子早教、學(xué)習(xí)輔導(dǎo)、興趣培養(yǎng)等都可以符合當(dāng)下教育為先的社會(huì)大環(huán)境，光合街區(qū)，則是鄭州唯一一站式教育主題商業(yè)街。由此看出開(kāi)發(fā)商的用心，從教育方面考慮，打動(dòng)家長(zhǎng)。
優(yōu)勢(shì)：地段優(yōu)勢(shì)，交通便利，以教育為中心理念的樓盤，學(xué)區(qū)房。
劣勢(shì)：首先開(kāi)發(fā)商不是河南一線品牌，其次容積率5.0且開(kāi)發(fā)房和安置房混居，勢(shì)必影響以后的生活品質(zhì)，四周臨路，對(duì)開(kāi)發(fā)商的隔音是一個(gè)考驗(yàn)，且文化宮路和工人路均為單行道，入住以后一定會(huì)是一個(gè)交通擁堵的隱患，價(jià)格方面相信也不會(huì)太便宜。(展開(kāi)全部)

　　小區(qū)位于花園北路與英才街交叉口，是金水區(qū)和惠濟(jì)區(qū)的交匯處，被賈魯河環(huán)繞，地理位置優(yōu)于北邊的永威迎賓府，不過(guò)從近段時(shí)間的趨勢(shì)來(lái)看，永威大有趕超前輩們的勢(shì)頭，該項(xiàng)目從剛開(kāi)始規(guī)劃的純電梯洋房社區(qū)到推翻方案改成洋房+高層社區(qū)，再推翻改成洋房+小高層社區(qū)，我對(duì)這個(gè)樓盤的興趣也隨之變化著，令人感到欣慰的是最后方案在地塊加入小學(xué)及幼兒園，由此降低了容積率，增加了小區(qū)教育配套，提高了小區(qū)品質(zhì)，是北區(qū)為數(shù)多的教育型品質(zhì)樓盤。
　　優(yōu)勢(shì)：2號(hào)線地鐵房，小高層社區(qū)，容積率2.08，算是一個(gè)非常適合居住的品質(zhì)樓盤，位于鄭州市北部中心區(qū)域內(nèi)，各種配套設(shè)置健全，配有自建幼兒園，價(jià)格9800左右，適合剛需一族以及改善性居住需求的人群。
　　劣勢(shì)：在沒(méi)有沿街商業(yè)的情況下，建筑密度達(dá)到25%左右，密度稍大，周圍交通堵車非常嚴(yán)重，將來(lái)有私家車的業(yè)主高峰時(shí)段一出小區(qū)就能遇上堵車，是個(gè)不大不小的問(wèn)題，正弘的品質(zhì)在鄭州參差不齊，以后小區(qū)的景觀會(huì)有些許讓人失望的地方。(展開(kāi)全部)

該項(xiàng)目是恒大在鄭州做的第二個(gè)以別墅+洋房+高層組成的多元化居住大盤（第一個(gè)是金碧天下），是恒大與新田城合作的第一個(gè)項(xiàng)目（其實(shí)就是新田城一家公司沒(méi)有那么多精力開(kāi)發(fā)這么大一片區(qū)域，讓出來(lái)一部分土地給恒大和碧桂園一起開(kāi)發(fā)），這也是新田城聰明之處，合作共贏，這樣后期才能聚集一定人氣，項(xiàng)目主要面對(duì)的是養(yǎng)老宜居的消費(fèi)群體，其實(shí)交通還算方便，項(xiàng)目連接新田大道直通西四環(huán)和隴海高架橋，住在這里在市區(qū)上班未嘗不可，只是需要配車，并且生活開(kāi)銷多出來(lái)一部分。
　　整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃還是按照大間距，大景觀，先造景后造房的恒大式設(shè)計(jì)手法，但是別墅區(qū)的景觀和碧桂園比就稍遜一點(diǎn)，但其優(yōu)勢(shì)也很明顯，買別墅送院子，相反碧桂園確沒(méi)有鐵藝柵欄圍的院子。從效果圖來(lái)看，通往市區(qū)的道路也只有一條新田大道，并且這條路是和碧桂園，新田城公用的，不知道以后會(huì)不會(huì)有交通方面的問(wèn)題。
　　配套也只是恒大自建的一些商業(yè)和幼兒園，周圍并無(wú)其他配套，不知道小學(xué)入學(xué)問(wèn)題，恒大會(huì)怎樣解決。(展開(kāi)全部)

項(xiàng)目是全國(guó)十強(qiáng)房企碧桂園在鄭州的開(kāi)山之作，由最近開(kāi)放的景觀示范區(qū)和樣板間就能看出其用心之處。兩次開(kāi)盤銷售額共計(jì)18億，可見(jiàn)其實(shí)力和口碑，戶型也是都碧桂園經(jīng)典的戶型，但由于秦嶺路的電廠即將搬遷到賈峪鎮(zhèn),未來(lái)包括新田城，恒大山水城等項(xiàng)目的環(huán)境也會(huì)受到不同程度的影響。
優(yōu)點(diǎn)：建筑質(zhì)量，景觀等沒(méi)得說(shuō)，一貫的優(yōu)秀，別墅，洋房，高層等不同類型的住宅也滿足不同層次不同需求的人群，鳳凰俱樂(lè)部，奧特萊斯等品牌商業(yè)的入駐，使得內(nèi)部配套商業(yè)更加多樣性。規(guī)劃地鐵6號(hào)線，洞林湖景觀區(qū)都是項(xiàng)目的亮點(diǎn)所在，如果銷售達(dá)到預(yù)期，再加上新田城及恒大山水城的入住，人口達(dá)到一定規(guī)模，相信在不久的將來(lái)，洞林湖這片區(qū)域會(huì)發(fā)展成為鄭州新的大型宜居生態(tài)城。
缺點(diǎn)：電廠的搬遷確實(shí)是一個(gè)不利的因素，再加上周邊的污水廠，都會(huì)在環(huán)境方面給碧桂園造成麻煩，除了小區(qū)自建的配套商業(yè)以外，周圍幾乎沒(méi)有任何商業(yè)，道路也只是由一條新田大道連接與市區(qū)的關(guān)系，并且其道路紅線寬度不大，將來(lái)新田城，恒大山水城人口規(guī)模形成以后，勢(shì)必會(huì)造成交通擁堵。(展開(kāi)全部)

本項(xiàng)目是由全國(guó)十強(qiáng)房企富力和本土首席房企建業(yè)以及易居中國(guó)合作開(kāi)發(fā)的千畝精裝大盤，第一次去售樓部的我真的被售樓部震撼到了，在西區(qū)，這樣的售樓部也算得上是首屈一指了，項(xiàng)目總體量350萬(wàn)平方，東起嵩山路，西至秦嶺路，南鄰五龍口南路，北至北三環(huán)，位置上看似屬于中原區(qū)，其實(shí)行政劃分是屬于高新區(qū)，同樣距離惠濟(jì)區(qū)的距離也很近，屬于三區(qū)交匯的地方。
環(huán)境方面：周邊并沒(méi)有什么大型的公園，唯一能扯上關(guān)系的只有細(xì)流湖公園了，并且項(xiàng)目挨著污水處理廠以及亞洲第一鐵路編組站。
交通方面：五龍新城距離規(guī)劃地鐵3號(hào)線南陽(yáng)路東風(fēng)路交叉口開(kāi)車要10幾分鐘，8號(hào)線倒是穿過(guò)項(xiàng)目中的市政道路，不過(guò)建好估計(jì)要到2020年以后了。
配套方面：目前來(lái)看，周圍有世紀(jì)聯(lián)華以及電廠路附近規(guī)劃有10萬(wàn)平方的華強(qiáng)城市廣場(chǎng)，周圍有秦嶺路小學(xué)，育才小學(xué)以及八十中等學(xué)校，但是居本人了解，五龍新城并不在這些學(xué)校劃片范圍內(nèi)，但是項(xiàng)目本身會(huì)建兩所小學(xué)，兩所中學(xué)以及一所高中，至于教學(xué)質(zhì)量就看后期開(kāi)發(fā)商的能力和誠(chéng)意了。此外，項(xiàng)目還配套了商業(yè)、寫字樓等。
項(xiàng)目規(guī)劃方面：項(xiàng)目本身規(guī)劃是沒(méi)有什么問(wèn)題的，安置區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)也分開(kāi)建設(shè)了，但是有兩個(gè)弊端，第一、5.0的容積率，會(huì)影響以后的居住品質(zhì)，第二、小地塊的開(kāi)發(fā)，會(huì)犧牲大型景觀，以及多數(shù)臨路的房子，住在底層數(shù)的業(yè)主會(huì)被來(lái)往的車輛打擾。
戶型方面：雖然是精裝修，但戶型的設(shè)計(jì)我實(shí)在不敢恭維，103平方戶型客廳和次臥朝北，只有一個(gè)主臥朝南，可能是在選戶型的時(shí)候?yàn)榱吮苊庹w標(biāo)準(zhǔn)層開(kāi)間過(guò)大遮擋日照才不得以而為之吧，其他樣板間戶型我也沒(méi)找出什么兩點(diǎn)，不過(guò)74平小戶型作為投資來(lái)說(shuō)還是比較不錯(cuò)的。(展開(kāi)全部)

第一次去售樓部的時(shí)候，感覺(jué)就是離市區(qū)有點(diǎn)遠(yuǎn)，不過(guò)第二次是朋友開(kāi)車帶過(guò)去的，走的是北環(huán)及科學(xué)大道，并沒(méi)有第一次感覺(jué)那樣遠(yuǎn)，作為恒大在鄭州的第5個(gè)項(xiàng)目（嚴(yán)格來(lái)說(shuō)是第4個(gè)，金碧天下屬于原陽(yáng)地界），高新區(qū)的第一個(gè)，可以看到恒大在鄭州的戰(zhàn)略想法，那就是發(fā)展多點(diǎn)樓盤覆蓋整個(gè)城市的思想。雖然名都在某種意義上來(lái)說(shuō)屬于“爛尾”項(xiàng)目，但并不能掩蓋恒大的口碑，金碧天下開(kāi)盤銷售15億，山水城12億，翡翠華庭12.5億，都說(shuō)明了一切，開(kāi)盤當(dāng)天也是有很多老業(yè)主來(lái)投資。在高新區(qū)眾多樓盤來(lái)說(shuō)，也是和萬(wàn)科平齊的品質(zhì)樓盤，兩者各有優(yōu)劣，地理位置方面兩個(gè)項(xiàng)目半斤對(duì)八兩，萬(wàn)科挨著西四環(huán)，恒大挨著連霍高速，價(jià)格方面萬(wàn)科稍微比恒大低一點(diǎn)，環(huán)境方面，萬(wàn)科不如恒大，臨近的有各種化工廠及格力廠，恒大南側(cè)有150米城市綠化帶以及600畝沉砂池，北側(cè)的連霍高速據(jù)說(shuō)也要北移。
優(yōu)點(diǎn)：精裝修，省去不少人力和時(shí)間，4#、5#樓與8#、9#樓的間距80米，以及大型公園形式的景觀人工湖，綠化率高，有配套幼兒園。
缺點(diǎn)：地理位置離市區(qū)及地鐵稍遠(yuǎn)，配套不成熟，暫時(shí)沒(méi)有劃片的學(xué)校，存在兩梯六戶的戶型。(展開(kāi)全部)

項(xiàng)目位于龍湖CBD與鄭東新區(qū)CBD之間的區(qū)域，屬于建業(yè)與海馬合作的高端樓盤，地理位置無(wú)可挑剔，是未來(lái)兵家必爭(zhēng)之地，從以往的項(xiàng)目來(lái)看，個(gè)人認(rèn)為建業(yè)住宅的品質(zhì)略好于海馬，加上項(xiàng)目主要由建業(yè)來(lái)把控，這點(diǎn)是我比較放心的。
優(yōu)點(diǎn)：項(xiàng)目位置在龍湖CBD,位置處于絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)，容積率1.5，有配套幼兒園，景觀也是本項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)，凸顯三大主題：城、院、園。
缺點(diǎn)：在沒(méi)有沿街商業(yè)的情況下，建筑密度接近27%，以及樓間距略小，將來(lái)可能會(huì)影響日照。(展開(kāi)全部)