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都已經(jīng)沒有房子了，為什么上邊沒有顯示售罄？

最近聽說光合世界2期快來了，目前了解好像還是現(xiàn)房，關(guān)注一下，再看看吧

現(xiàn)在聽說現(xiàn)在還有房源、價位多少？雙學(xué)區(qū)房啊

這項目快開盤了，但沒啥人關(guān)注。

裕華光合世界說白了，就是一個披著商品房外衣的安置房，性價比太低。
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無它，這個項目一共8棟住宅，1棟寫字樓。除了1號樓，其它2-8號樓均有安置房，其實這塊地就是為了林山寨安置所用，村民優(yōu)先，等安置房都確定好了，剩下的一點點商品房才能對外出售，估計就100多套吧，由于大量的安置，為了補償開發(fā)商，在高新區(qū)批了塊飛地，也就是裕華滿園了。
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由于這種特殊性，樓盤進(jìn)度也是曠日持久。
2015年8月，光合世界地塊掛牌出讓，成交價：4.2億，樓面價738元/㎡，占地面積57畝，容積率5，總建面19萬㎡。
2015年9月19日，首次內(nèi)購，11000多的價格賣了100多套，之后就封盤至今。
如今兩年一晃，終于又要開盤了，預(yù)估均價17000元/㎡。
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項目優(yōu)勢很明顯，二環(huán)內(nèi)，原汁原味的伊河路小學(xué)，但即使你地緣情節(jié)再濃厚，我也不建議等它開盤，商品房數(shù)量太少，開發(fā)商定價肯定就高不就低，主力戶型94㎡、120㎡、130㎡也以手槍戶型居多，何必掏高價住一個容積率高達(dá)4.98的安置小區(qū)呢？
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除了住宅，寫字樓在售房源約為170-200平左右，均價為9500元/平有，主打語數(shù)外音美體出國培訓(xùn)等教培主題。商鋪純一樓面積117平米，均價40000元/平左右，其他一拖二商鋪160-200平，均價30000元/平。相對保利心語商鋪，中原路50000元/平，洛河西路20000元/平來說，有點貴。(展開全部)

裕華光合大廈（辦公）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計：共銷售133套，總銷售金額共1.3872億，總銷售面積共17958.18平，全年均價7724元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。

裕華光合世界（住宅）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計：共銷售229套，總銷售金額共3.0382億，總銷售面積共25946.27平，全年均價11709元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。

裕華光合世界（商業(yè)）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計：共銷售57套，總銷售金額共1.0033億，總銷售面積共5876.16平，全年均價17074元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。

一號樓A1戶型還還行啊，有轉(zhuǎn)的沒？

我來說一下這個樓盤的最新情況吧。這個密度較高，商品房和回遷安置房混雜的林山寨城改的項目僅僅是因為臨近伊河路小學(xué)，雖然劃片并沒有劃到伊河路小學(xué)的招生范圍，但開發(fā)商和伊小達(dá)成協(xié)議，每戶可以有一個指標(biāo)上伊河路小學(xué)，用完作廢，勉強算是伊小的學(xué)位房吧，劃片應(yīng)該是劃到中原區(qū)外國語小學(xué)。就憑著這一個伊小學(xué)位的概念，愣是在去年以一萬二的價格賣完了。樓盤建的蠻快，已經(jīng)封頂，詢問售樓部后得知，后續(xù)還剩下2號樓8號樓有幾十套房源，同一樓上還有安置房，要等回遷戶選完房之后才能確定拿出來銷售。面積分別為118平和127平的三房，看了一眼戶型圖，設(shè)計一般，不方正，具體價格也沒定，經(jīng)過這一輪的暴漲，剩下這幾十套尾盤，估計開發(fā)商也不會給出多便宜的良心價，預(yù)估一萬六吧。花兩百萬買一個剛需品質(zhì)的房子，只是帶了一個只能用一次的伊小學(xué)位，到底合不合適，各位看官自己把握吧。(展開全部)

稀缺的成熟區(qū)域新盤!學(xué)區(qū)房沒有小戶型，和安置房沒有分隔，狹窄的工人路和伊河路交通狀況，想象一下建成后的景象還是很恐怖的！可為了孩子上學(xué)，這些都不再是問題!去年底，來售樓部看了一下，均價1.2萬明顯高出當(dāng)時正常樓盤20%，這是學(xué)區(qū)的溢價！用地狹小還要用完容積率，只有把高層面寬縮小，再縮小，盡可能多的布置樓棟，帶來了邊戶的刀把戶型，127平米只有一間朝南!由于拿到房產(chǎn)證時間超過孩子入學(xué)時間，無法落戶，只好作罷!這個地塊東北角的寫字樓均價8000+，倒是很有吸引力，將來肯定充斥各種補習(xí)班，絕對的值得投資!現(xiàn)在家長在孩子教育上是舍得投入的，寫字樓的出租應(yīng)該不成問題，關(guān)鍵是離學(xué)校好近?。〗畼桥_。半年過去了，房價也漲了不少，總價200萬就為了孩子上個學(xué)?說不定樓上樓下，隔壁都是午托部呢！突然讓我想起當(dāng)年的鄭州火車站。。。。(展開全部)

只有130平的了，價格差不多200萬，聽得我都想哭，難道普通工薪就不能給孩子一個好的教育環(huán)境嗎？每個家長都想給孩子最好的，但是對不起，孩子，爸爸媽媽沒有能力