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裕華不算小開發(fā)商，在鄭州開發(fā)的項目有迎賓路三號、千鹿山還有一些地塊不大但位置不錯的樓盤，印象中經(jīng)常是無證銷售（或著叫內(nèi)部TG）。本項目位于伊河路和工人路交匯處，屬于中原區(qū)核心地段。周邊商業(yè)、醫(yī)療、教育配套完善，特別是教育資源，劃片可以上名校伊和路小學，這也成為項目的核心賣點。容積率很高、與安置區(qū)混住這些嚴重影響居住品質(zhì)的因素都靠邊站了。單價生生高出周邊2000元，也不得不說是中國特色了。項目的那棟寫字樓光合中心定位為教育，倒是挺精準的，牢牢把握住了這個片區(qū)的核心需求。

項目位于中原區(qū)伊河路和工人路交匯處，屬于城區(qū)學區(qū)樓盤，附近有知名的伊河路小學和外國語中學，但是從置業(yè)了解處，可以劃片上伊河路小學，但是不能劃片上外國語中學 ，但是就伊河路小學而言，都清楚，市委市政府家屬院劃片就是伊河路小學，或者叫指定的就是伊河路小學，這無疑是一所名校 。僅因為此光合世界開盤也是把價格提的高高的，并且還造成眾多家長愿意為之掏腰包，這可以說是中國房地產(chǎn)的怪現(xiàn)象，但更應該說這是中國教育的怪現(xiàn)象。都希望將自己的孩子送進一個好的學校，開發(fā)商也就看準了這一點，所以產(chǎn)品本身無太多價值，但是產(chǎn)品附加了名校，這就造成了大價值。這也是中國學區(qū)房熱銷不減的原因。都感覺為了還是上學掏多少錢都值得 。這也無可厚非，是對是錯 還真不好評論。
但就樓盤來說，如果為了孩子上學，這個樓盤還是可以推薦購買的，如果為了居住我們還是繞過吧。(展開全部)

該地塊周邊樓盤項目只有裕華光合世界，南邊是外國語中學總校，外總對面是升龍開發(fā)的學府一號。該地塊周邊有伊河路小學、外國語中學、外國語小學、鄭州一中實驗分校、鄭州六十九中等，教育資源很豐富。該地塊是中原區(qū)又一個學區(qū)熱盤。該地塊不但教育配套齊全，周邊商業(yè)配套設施也很成熟，有大商新瑪特、裕達國貿(mào)、萬達廣場、中原區(qū)文化館等。在綠化方面，地塊周邊有綠城廣場、碧沙崗公園及五一公園等，環(huán)境十分宜居。裕華光合世界和升龍的學府一號都是臨近學校的房子，12000的價格也是在中原區(qū)數(shù)得著的房子了，該地塊內(nèi)部規(guī)劃不多說了，這么高的價格來的都是沖著學校來的，為了孩子12000可以買，主要是確定一點是學區(qū)房還是學位房，學區(qū)房就是以后賣的話還能賣上價，學位房12000就不太劃算了。據(jù)我得知是學區(qū)房，家里面兩個孩子都可以上伊河路小學。(展開全部)

其實我有一句口頭禪叫：一切無證銷售的樓盤都是在耍流氓。裕華光合世界同樣如此，9月19日裕華偷偷“干了一票”，但是鄭州這個市場的客戶，卻總是心甘情愿“被耍流氓”；特別是帶著“學區(qū)房”光環(huán)的項目，不止“耍流氓”，更是以特別高的價格讓客戶心甘情愿的掏腰包，這是個怪圈，是個教育極度匱乏引起畸形房地產(chǎn)市場；就拿裕華光合世界來說吧，產(chǎn)品那個熊樣子，安置區(qū)、商品房混搭，林山寨改造亂七八糟，但是就是因為掛上“學區(qū)房”，12000元/㎡的價格，仍然有客戶追隨，真是可憐天下父母心。

項目賣點：伊河路小學總校，除了這點外，居住舒適度并不高，1、伊河路、工人路兩條小路，項目斜對面伊河路小學總校，南邊100-200米，鄭州外國語中學總校，早晚接送學生上下學，道路都擁擠不堪；2、容積率將近5，居住舒適度不高，戶型設計一般；3、南北兩排樓棟設計，南邊一排看不到綠化，北邊一邊鄰路、有底商，將近2000戶居民，可供游玩的院內(nèi)并不大。此樓盤證件不齊全，正式簽約最早明年春季銷售均價約12000元，目前真正的能上名校原校的學區(qū)房確實很少，有名校情結(jié)、資金寬裕的家長們可重點關注此項目。寫字樓單價8000元左右，定價不高，且定位就是教育培訓，比較純粹，付款方式為：商業(yè)貸款的話，后期租到1.6元每平方，即可顧住月供，且周邊緊鄰中原區(qū)最好的小學、中學，生源絕對不愁，不管投資還是開設培訓班自用都不錯的選擇。(展開全部)

項目于9月19日開始內(nèi)購，推出1號樓東單元（33層，2T4，1-3為底商），共120套房源，截至當天中午認購50套左右，光合世界因為可以上伊河路總校的緣故，價格比較高，均價達到了12000元/㎡。據(jù)內(nèi)部人介紹，因為學區(qū)房越來越稀缺，裕華對該項目的定調(diào)是不求快速去化，價格不能低。項目周邊配套比較成熟，生活氛圍濃厚，但是不臨主干道，周圍道路狹窄，不夠通暢，較易擁堵。預計該項目會每隔半月會內(nèi)購一次，如果想購買學區(qū)房的置業(yè)者還是可以考慮該盤的。

項目位于中原區(qū)核心黃金位置，距離市委比較近，毗鄰碧沙崗公園以及綠城廣場，晚上散步，怎一個愜意了得。坐擁地鐵5號線，周圍公交線路眾多，出行極為便利。本身簽約了伊河路小學，所以價位比周邊的樓盤貴出兩千，距離王府井還有中原萬達比較近，附近商業(yè)配套設施比較齊全。不過價位據(jù)置業(yè)顧問說上一萬二了真不便宜，比周邊的樓盤都貴，戶型設計的也不是很理想，容積率基本都已經(jīng)接近5了，和安置房一起混著住。小區(qū)后期居住舒適度不是很高。

又是一個學區(qū)房項目，位置很好，交通也方便，生活設施齊全。尤其是學校教育，連寫字樓都是為教育而準備的，不能不說開發(fā)商的意圖與教育賣點密切相關。至于該盤的底商，個人覺得有損住宅區(qū)的品質(zhì)和得房率，本就不大的小區(qū)弄那么多商業(yè)還是嘈雜了許多。另外，樓盤定價較高，會有不少剛需客戶被嚇跑。