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原股東是常綠集團，河南大地水泥、百瑞信托。據(jù)了解，常綠集團已經(jīng)退出，河南大地集團是寶豐縣的一個水泥制造廠，從來沒有任何樓盤的開發(fā)經(jīng)驗。百瑞信托還可以，但是14年沒有年底報告，全國信用系統(tǒng)顯示異常。如果是河南常綠主導(dǎo)開發(fā)，比較靠譜，如果是河南大地主導(dǎo)，雖然用的還是常綠的戶型和規(guī)劃，但項目運作上將會是一個問題，需謹(jǐn)慎。戶型方面方方正正，最大限度的節(jié)省了面積，非常適合剛需，交通方面東側(cè)只有東側(cè)一側(cè)臨著冉屯東路，是城市一條支路，紅線寬度15米，將來出入小區(qū)都會非常擁堵，私家車更嚴(yán)重，并且會影響周邊樓盤的交通，配套有一所幼兒園，小學(xué)方面不出意外應(yīng)該會劃片到秦嶺路小學(xué)，但是這個小學(xué)的前身是一個足球?qū)W校，教學(xué)質(zhì)量有待考量。西邊的新力電廠，對周圍空氣環(huán)境是個不利因素，但據(jù)說明年要搬到賈裕鎮(zhèn)。(展開全部)

亞星在鄭州西南樓盤的體量絕對是半壁江山，交通沒得說，西三環(huán)或者南三環(huán)或者京沙快速都比較方便，價格走親民路線，；因亞星大多數(shù)項目是前兩年進行的報歸審批，因此樓間距和控規(guī)方面的控制值是比較多時的，導(dǎo)致體量大，樓間距小，人流量也相應(yīng)較多，旁邊醫(yī)院、學(xué)校等配套設(shè)施明顯不足，景觀綠化也是短板，臨近城市主干道，臨街的業(yè)主會被噪音騷擾；電梯質(zhì)量和物業(yè)水平有待提高。(展開全部)

小區(qū)對于新鄭龍湖的其他盤來說地段還是不錯的，買了至少不用擔(dān)心貶值，緊挨地鐵口和高速口，未來去市里或者機場都比較方便目前來看，但是開發(fā)商實力一般，又是開山之作，通常會很用心，但是缺乏經(jīng)驗，這點要注意，另外無論是項目規(guī)劃還是周邊目前的周邊配套，都能滿足日常需求，能否增值就看以后周邊的發(fā)展了，未來去市里不管是地鐵還是開車，都比較方便。適合區(qū)域內(nèi)剛需和市區(qū)臨近地鐵口的上班族，小區(qū)規(guī)劃整體設(shè)計一般，兵營式的布局，缺少變化，勢必影響北側(cè)低層數(shù)業(yè)主的采光，戶型設(shè)計的不錯，116.00㎡三房南北通透，85.00㎡南戶設(shè)計的也很方正，能最大化利用空間，不浪費一點面積，預(yù)計11月開盤。(展開全部)

正商一直都是以價格低著稱，比周邊的其他項目能不少，對外號稱偏改善，但實際上還是剛需，位置四環(huán)開外，周圍成熟配套基本沒有，但是又比較符合目前鄭州大北區(qū)的發(fā)展形勢，希望未來幾年會有改善，交通上，公共交通很少，有私家車的話自駕很方便，但是不建議走花園路，上下班高峰非常堵，另外正商出資3000萬建的香山路小學(xué)，現(xiàn)在是交由教育局統(tǒng)一管理，就在社區(qū)旁邊，后期學(xué)校門口的香山路是跟英才街那邊直接打通的，到也方便了周邊樓盤的孩子上學(xué)。項目選地遠(yuǎn)離市區(qū)的喧鬧，周邊綠化覆蓋率很高，也沒啥污染的工廠之類了，居住的舒適度還是有的。(展開全部)

三德置業(yè)在鄭州算是中規(guī)中矩的開發(fā)商了，沒有什么品質(zhì)樓盤也沒什么負(fù)面新聞，其實這樣最好，開發(fā)商平平穩(wěn)穩(wěn)賺錢，業(yè)主安安全全交房，項目所在位置是地鐵1號延長線的首站，對整個項目都是一個非常大的賣點，但是1號線延長線2017年才完工，估計通車還需要再等上一段時間，在1號線沿線上班的剛需可以考慮。樓盤整體價格不算高，但是翡翠華庭在2015年中的時候直接把高新區(qū)的均價拉高了300塊錢每平方，導(dǎo)致現(xiàn)在國際城也8000左右了，周圍學(xué)校人文環(huán)境不錯，鄭州大學(xué)、河工大等高校，個人覺得有利有弊吧，可能小區(qū)外面不是太安靜，整天吵吵鬧鬧的，但是因為消費對象都是學(xué)生的原因，周圍物價不算高，并且還可以享受校園里綠化小品等設(shè)施，離連霍有點近，北側(cè)樓棟業(yè)主會受到噪音的影響。(展開全部)

今年保利在鄭州注定不順利，保利百合已經(jīng)鬧上法庭，最近開盤的西溪花園更是慘淡收場，推出160套房源，只賣出20套，還沒有同日開盤的謙祥萬和城賣的多，何況后者的地段還沒有西溪花園的好，價格各種優(yōu)惠過后8800，個人覺得這種地段稍微有點偏高， 雖然西流湖公園大門地段就在項目南側(cè)，但配套不足和公共交通是硬傷，有私家車的稍微好一點，以后農(nóng)業(yè)路高架修好了交通方面會改善很多，但是高架入口會直接造成小區(qū)門口堵車，恐怕以后也是一個隱患，目前的隴海路高架就是以后的農(nóng)業(yè)路高架的模板，上下橋口基本就是堵，另外配合常西湖新區(qū)的規(guī)劃，未來10年應(yīng)該可以發(fā)展的差不多，環(huán)境的話就是藥廠了，據(jù)說晚上有藥味，對身體有無害處不得而知，多多少少影響了銷售量，未來這一區(qū)域內(nèi)的項目會越來越多，估計入住以后也不得安寧，到處都是拆遷，臟亂差是未來2年到3年的常態(tài)，戶型方面也有兩點，除了飄窗陽臺以外，還另有房間贈送面積，絕對超值，可以變成88平南北通透小三房，但衛(wèi)生間的門直接對著入戶門，風(fēng)水上很不好。(展開全部)

東區(qū)大名鼎鼎的新芒果大廈就是這個開發(fā)商的項目，新芒果春天在高新區(qū)是剛需盤，價格挺不錯的，不算貴，周圍都是八千多的房價。就是現(xiàn)在周圍的配套有點接受不了，什么都沒有，生活不方便，地鐵有1號線延長線（建設(shè)中）、8號線（規(guī)劃中） 公交有72路、177路、68路、502路、73路、Y818路、225路、223路、271路、B28、B12到科學(xué)大道長椿路站下，現(xiàn)在的交通還是一般，但是在地鐵建好以后，交通會很方便，畢竟是兩條地鐵的交匯處，對于我們這類上班族是最合適不過的。周邊的人文環(huán)境還是很不錯的，鄭大還有河工大都在周邊，環(huán)境好。樓盤的容積率低，樓間距很大，采光沒有問題。項目內(nèi)部商業(yè)配套比較齊全，可以滿足小區(qū)內(nèi)部的基本生活。(展開全部)

管城區(qū)經(jīng)過了這么多年的發(fā)展還是沒有發(fā)展起來，物流行業(yè)發(fā)達(dá)，環(huán)境臟亂差，配套很少幾近荒蕪，綠化更不用說，四面環(huán)繞著高架，這也是南邊的優(yōu)點，交通很便利，但是火車貨車的出行也給了附近的居住環(huán)境增加很多的噪音的污染，還有神馬污水處理廠之類的污染源，種種都是不容忽視的因素。最開始看的是正商的2個盤，正商華鉆和正商中州城，其實這兩個盤的定位人群都差不多都是剛需，只是華鉆的優(yōu)勢要比中州城多很多，比如說體量大、交通好、綠化也好，學(xué)校很多，中州城的地理位置要偏很多，從外立面來看，后者遠(yuǎn)遠(yuǎn)輸于前者，所以這也是中州城為什么價格要比華鉆要低很多吧。正商的房子有很多，至少不用擔(dān)心五證的問題和開發(fā)商跑路樓盤爛尾的問題，質(zhì)量也是有保證吧，反正不用期待很高。(展開全部)

剛看到項目名稱的時候還以為是東區(qū)的盤，后來才知道是一個滎陽的項目，如果不是地王東潤泰和的誕生，還真是對東潤這個公司沒有聽說過，位置上來說，屬于滎陽但是離著鄭州也不算遠(yuǎn)，車程大概是三十分鐘吧。交通和環(huán)境都一般，往來鄭州雖然方便，但是耗時間，生活成本增加，公共交通少。周圍居住沒什么氛圍。生活服務(wù)配套設(shè)施差，沒有大型超市，多多少少會影響到生活的便捷。至于東潤璽城的優(yōu)點，空氣比市區(qū)要好，畢竟是郊區(qū)沒有那么多汽車尾氣和工業(yè)污染、高綠化率、2.8的容積率，高層做到這個容積率確實很低了，價格也是這個項目的優(yōu)勢，比清華大溪地要便宜，在西郊上班的剛需族還是可以考慮的。(展開全部)

項目位置相對于山水城碧桂園的要好，競爭對手是東潤璽城，但是比東潤多一個1中分校，品質(zhì)也比東潤要好，后者全高層剛需，沒有兩點，就是為了居住而居住，大溪地的別墅，洋房還是可以值得期待的，別的不用去在意，寫字樓，商業(yè)短時期內(nèi)不會發(fā)展起來，奧帕拉拉看上去很美，但實際也和自己沒多大關(guān)系，地鐵10號線更是遙遙無期，不過日后市政府和一些國企搬過來，自住也是很方便的。戶型方面?zhèn)€人非常喜歡124平和130通透性戶型，兩個臥室和客廳都朝南，衛(wèi)生間也是開窗型的，只是餐廳略顯擁擠。(展開全部)