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房子還可以，就是戶型不怎么樣，廁所廚房根本沒有窗戶，一個(gè)房子，整體是個(gè)大客廳，住房，要這么大客廳實(shí)在太浪費(fèi)，不能充分利用空間，還有物業(yè)之前被維權(quán)過，那物業(yè)太牛，根本不把戶主放在心上，交著那么貴的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)牛的不行，不建議去那買了，戶型太差，尤其是物業(yè)不得不吐槽，買了自己住回后悔的

物業(yè)不行，房子質(zhì)量問題太大

國(guó)瑞城，新鄭南龍湖107國(guó)道與祥云路交匯處向東1.6公里。

國(guó)瑞城的開發(fā)商是北京國(guó)瑞興業(yè)地產(chǎn)股份公司，也是經(jīng)常被維權(quán)的開發(fā)商，今天小編在這里說的國(guó)瑞城的別墅項(xiàng)目。國(guó)瑞城總占地787畝，總建筑面積120萬(wàn)平方米，物業(yè)類型包括低密住宅、電梯洋房、普通住宅、商業(yè)，別墅涵蓋200-450平方米的聯(lián)排、雙拼獨(dú)棟，一共分為九個(gè)組團(tuán)進(jìn)行開發(fā)。項(xiàng)目的大致的銷售節(jié)點(diǎn)為入市期先以聯(lián)排、雙拼走高端，后推出小高層，之后所有的產(chǎn)品均銷售，沒有進(jìn)行產(chǎn)品劃分，現(xiàn)在洋房已經(jīng)基本售罄，公寓、高層、洋房、商業(yè)街、別墅產(chǎn)品同步在售。

國(guó)瑞城在2009年進(jìn)駐龍湖以來(lái)，銷售在南龍湖區(qū)域一直居高不下，但是由于產(chǎn)品質(zhì)量問題、以及別墅產(chǎn)品的價(jià)格等，使其無(wú)法在別墅領(lǐng)域棲身中上等，推行價(jià)格戰(zhàn)，在一定程度上促進(jìn)了銷量。國(guó)瑞城是南龍湖區(qū)域別墅銷量最好的項(xiàng)目，憑借價(jià)格走量，別墅種類涵蓋的也比較豐富，銷售也非常不錯(cuò)。另外國(guó)瑞城對(duì)自己客戶群以及自己項(xiàng)目的定位非常清楚，國(guó)瑞城與林溪灣基本無(wú)競(jìng)爭(zhēng)，一個(gè)是高端人士，另一個(gè)則是暴發(fā)戶、第一次置業(yè)別墅的客群，本身?yè)碛械呢?cái)富較少，對(duì)別墅沒有經(jīng)驗(yàn)，只要是別墅，價(jià)格合適，基本都能拿下來(lái)。其中別墅方面7組團(tuán)已經(jīng)交房，并且已經(jīng)有業(yè)主入住，現(xiàn)在8、9組團(tuán)正在建設(shè)當(dāng)中，別墅區(qū)的景觀一般。

國(guó)瑞城一個(gè)靠?jī)r(jià)格突出重圍的項(xiàng)目，與其說是別墅盤，不如說起是一個(gè)別墅比例高的剛需盤。國(guó)瑞城產(chǎn)品豐富多樣，別墅門檻客群低，均為首次購(gòu)置別墅的客戶，主要是以低價(jià)格吸引客戶，所以別墅項(xiàng)目一直領(lǐng)跑南龍湖，但是別墅產(chǎn)品景觀差、總體體驗(yàn)感太弱。開發(fā)商的質(zhì)量和口碑較差，但是對(duì)自己的定位十分精準(zhǔn)，同時(shí)對(duì)購(gòu)買人群的心理把握也比較精準(zhǔn)！

此項(xiàng)目的別墅果斷放棄吧！(展開全部)

鄭州國(guó)瑞城位于龍湖大道與鄭新路交叉口西200米。作為帝都過來(lái)的開發(fā)商在鄭州開發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目，我們一起來(lái)看看在南龍湖競(jìng)爭(zhēng)紅海中項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)吧：
1.從區(qū)位上看：鄭州國(guó)瑞城位于龍湖鎮(zhèn)宜居教育城北側(cè)，距二七廣場(chǎng)16公里，距鄭州國(guó)際機(jī)場(chǎng)18公里，距鄭東CBD22公里，擁有距離鄭州及機(jī)場(chǎng)最近的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和便捷的交通，特別是鄭新快速、中州大道、G107，即將通車的京廣路南延、紫荊山路南延，以及地鐵2號(hào)線（今年5月1日試運(yùn)行），會(huì)讓上班之路暢通無(wú)阻；
2.從配套上：項(xiàng)目東側(cè)緊鄰在建的龍湖濕地公園。項(xiàng)目周邊現(xiàn)有8所高等院校和河南紀(jì)檢宣教基地、團(tuán)校培訓(xùn)基地、河南法官進(jìn)修學(xué)院、河南省衛(wèi)生人員培訓(xùn)中心等8家省級(jí)以上培訓(xùn)學(xué)校，新引入四所省級(jí)示范性高中，遷建鄭州鐵路警官高等?？茖W(xué)校、鄭州聾校，13所教育機(jī)構(gòu)擬選址，教育氛圍濃厚；
3.從銷售政策上：鄭州國(guó)瑞城在售產(chǎn)品為83-140㎡墅區(qū)準(zhǔn)現(xiàn)房，均價(jià)5600元/㎡，另有40-80平米多用公寓，均價(jià)4600元/㎡，首付2萬(wàn)3年免息的優(yōu)惠。房源為準(zhǔn)現(xiàn)房，2016年6月交房，即買即住，另有聯(lián)排、類獨(dú)、雙拼在售，主推248-480平米房源，均價(jià)12000元/平。購(gòu)房首付15萬(wàn)起，贈(zèng)私家電梯，分期兩年。
綜上所述：地鐵口+首付分期+環(huán)境，對(duì)于城市外溢的剛需客戶，可以去了解，特別是在南龍湖區(qū)域工作的客戶，畢竟***盤經(jīng)驗(yàn)相對(duì)豐富一些，產(chǎn)品還是值得去考慮的，而且目前是準(zhǔn)現(xiàn)房節(jié)約了期房的時(shí)間成本！(展開全部)

國(guó)瑞城，入市已經(jīng)四五年了，當(dāng)說這個(gè)名字的時(shí)候你會(huì)覺得已經(jīng)賣完了吧，確實(shí)已經(jīng)賣的差不過，15年在售的產(chǎn)品有公寓、洋房、高層、別墅，整體來(lái)說在龍湖的銷售還是不錯(cuò)的。
目前在售的有33層2梯3戶的高層，均價(jià)在5600元左右，別墅有類獨(dú)，聯(lián)排，也就12000—14000，還有一棟比較雞肋的公寓產(chǎn)品，40—80平，最近推出了特價(jià)房4300每平，銷售情況有所好轉(zhuǎn)但是依然銷售不太好，整個(gè)龍湖市場(chǎng)，也就浩創(chuàng)梧桐郡有公寓在售，銷售情況也不太好。
對(duì)于產(chǎn)品來(lái)說，國(guó)瑞城還是比較符合它的價(jià)格的，性價(jià)比高，這也是項(xiàng)目能持續(xù)走量的主要原因，但是整體的體驗(yàn)感以及物業(yè)都還有所不足，希望在業(yè)主全部入住之后有所改善。
客觀的角度 ：錢不太多的可以買(展開全部)

國(guó)瑞城雖然是“首堵”來(lái)的“知名”開發(fā)商，但卻絲毫沒有讓人感受到外來(lái)的和尚會(huì)念經(jīng)。 目前有兩種產(chǎn)品在售，一種是83-142平三梯兩戶準(zhǔn)現(xiàn)房高層爵仕苑；一種是248-480平現(xiàn)房電梯別墅國(guó)瑞瑞府，由于前期交付房子與承諾相距甚遠(yuǎn)，此項(xiàng)目不做推薦，但畢竟產(chǎn)品還是有一定的可買性，區(qū)位大概講一下，項(xiàng)目在湖濱路兩側(cè)，別墅區(qū)在湖濱路東側(cè)，因有七里河相伴，環(huán)境還算不錯(cuò)，但因前期龍湖定位宜居新城，后續(xù)逐步演變?yōu)槭袃?nèi)資金緊張的剛需可以外溢承接地，產(chǎn)品的形態(tài)也在逐步向高層轉(zhuǎn)變，在我看了這也就是前輩@執(zhí)筆為刀 講到的倒掛的原因之一，而在售高層在湖濱路以西，遠(yuǎn)離了水景綠地，且容積率不低，所以也與改善無(wú)關(guān)了，爵仕苑從位置上來(lái)看和雙橋印象對(duì)角而居，和雙橋一樣離地鐵較遠(yuǎn)不說，離107和鄭新路分別也都不近，只是離紫荊山路稍近些，但后期紫荊山路也沒有規(guī)劃軌道交通，依然還是不方便。除了房子是準(zhǔn)現(xiàn)房，其他找不到什么大的亮點(diǎn)，總之就是一句話，多看看別的項(xiàng)目吧。(展開全部)

鄭州國(guó)瑞城，新鄭市107國(guó)道與祥云路交匯處向東1.6公里。
開發(fā)公司，北京國(guó)瑞興業(yè)地產(chǎn)股份有限公司。（國(guó)瑞是一家綜合性的投資公司，主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)醫(yī)療產(chǎn)業(yè)、金融產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)等，業(yè)務(wù)分部在北京、重慶、沈陽(yáng)、佛山等，房地產(chǎn)開發(fā)板塊國(guó)瑞置業(yè)在香港上市【股票代碼：02329】）。中建七局承建的別墅項(xiàng)目，香港貝爾高林做的景觀設(shè)計(jì)。光看這華麗的單位你很難想象這是屢遭維權(quán)的項(xiàng)目！
房屋質(zhì)量有問題，承諾未兌現(xiàn)，開發(fā)商不誠(chéng)信，物業(yè)服務(wù)與物業(yè)費(fèi)不匹配。經(jīng)網(wǎng)上查證全國(guó)多地國(guó)瑞城出現(xiàn)維權(quán)如沈陽(yáng)、北京、?？冢呀?jīng)是慣犯了，此盤果斷放棄！

京派開發(fā)商，是國(guó)瑞集團(tuán)進(jìn)入鄭州第一個(gè)也是唯一的樓盤，項(xiàng)目總建面百萬(wàn)方，住宅線物業(yè)類型豐富，高中低檔產(chǎn)品從別墅、洋房到小高層、高層以及公寓，內(nèi)部規(guī)劃有商業(yè)、會(huì)所、學(xué)校等配套。自2010年開始已入市5年，在龍湖區(qū)域比較有知名度，銷售一直名列區(qū)域前茅。目前在售的是剩余的別墅和高層產(chǎn)品，由于處于尾期都已現(xiàn)房呈現(xiàn)且優(yōu)惠幅度比較大，龍湖剛需置業(yè)且急需入住的可以考慮下。

1.社區(qū)品質(zhì)和產(chǎn)品尺度嚴(yán)重倒掛
項(xiàng)目陸陸續(xù)續(xù)開發(fā)了近6年時(shí)間，現(xiàn)在已經(jīng)現(xiàn)房呈現(xiàn)，別墅的預(yù)期生活已經(jīng)展現(xiàn)在眼前，客戶所看到的也就是未來(lái)的生活所在。市場(chǎng)在發(fā)展，5年過去，國(guó)瑞城的低密度產(chǎn)品，尤其是別墅產(chǎn)品仍然停留在5年前的產(chǎn)品規(guī)劃層級(jí)。園區(qū)景觀體系已經(jīng)落后于市場(chǎng)，加上物業(yè)疏于管理，品質(zhì)感著實(shí)不高。綜合來(lái)看，國(guó)瑞城別墅產(chǎn)品的戶型尺度雖然是別墅，但是服務(wù)體系和景觀體系甚至不如新出現(xiàn)的高層產(chǎn)品。等于說，社區(qū)品質(zhì)和產(chǎn)品尺度存在倒掛現(xiàn)象，也就造成了目前項(xiàng)目別墅存在滯銷現(xiàn)象。
2.目前雙拼和類獨(dú)棟產(chǎn)品，因?yàn)閮r(jià)格較低及產(chǎn)品稀缺，基本售罄，別墅產(chǎn)品主力在四聯(lián)排和六聯(lián)排，聯(lián)排邊戶成交價(jià)11800元/㎡，中間戶成交價(jià)11800元/㎡，價(jià)格著實(shí)不高，中間戶245㎡，邊戶330㎡，結(jié)合成交單價(jià)，總價(jià)還是相當(dāng)有競(jìng)爭(zhēng)力。值得提醒的是，國(guó)瑞城別墅不帶地下室，沒有地下停車位，停車基本在園區(qū)內(nèi)部。(展開全部)

自2010年開始，國(guó)瑞城陸陸續(xù)續(xù)地開發(fā)了五年的時(shí)間。湖濱路以東只有別墅房源在售，411平方雙拼戶型，484平方獨(dú)棟戶型，均價(jià)12000元/平方。目前，主銷房源位于湖濱路以西地塊，33層高層，戶型有84平方兩房?jī)蓮d一衛(wèi)、125平方三房?jī)蓮d兩衛(wèi)、142平方三房?jī)蓮d兩衛(wèi)。142平方的戶型，5號(hào)樓（樓王位置）上的房源價(jià)格約為6200元/平方，此價(jià)格包含贈(zèng)送1個(gè)車位。其他樓棟上該戶型的價(jià)格約為5600元/平方，不送車位。
在售房源的南側(cè)未來(lái)會(huì)配建小學(xué)、中學(xué)。
相比湖濱路以東，在售高層房源離十七里河濕地公園更遠(yuǎn)些，但離學(xué)校更近，上學(xué)更方便。
項(xiàng)目距離鄭新快速通道1.6公里，距繞城高速軒轅故里站2.2公里，交通便利性還不錯(cuò)。項(xiàng)目距離地鐵2號(hào)線南延長(zhǎng)線祥云路站約1.9公里，確實(shí)遠(yuǎn)了。
總體來(lái)說，高層房源的亮點(diǎn)不多，已建成的別墅質(zhì)感也不強(qiáng)，給人的感覺就是對(duì)品質(zhì)和細(xì)節(jié)的追求不夠高。前期交房有維權(quán)現(xiàn)象，建議大家謹(jǐn)慎考慮，可以看看康橋、錦藝的樓盤對(duì)比一下。(展開全部)