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2018年1月22日，對(duì)于南龍湖土地市場(chǎng)來(lái)說(shuō)那是異常火爆，5塊土地分別被雅居樂(lè)、龍湖、正商摘得。龍湖地產(chǎn)也如愿以?xún)數(shù)脑卩嵵萁K于拿到了首個(gè)地塊，雅居樂(lè)則無(wú)奈的經(jīng)過(guò)百輪廝殺拿到了其中的一塊，而本地土著正商則成為最大的贏家拿到了其中的3塊。
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這5塊土地瞬間把南龍湖土地市場(chǎng)的價(jià)格給推向了一個(gè)新高度，基本上樓面價(jià)都在7000元/m2左右，最低的一塊地價(jià)也是正商摘得的6號(hào)地塊，樓面價(jià)折合到6141元/m2，這是遠(yuǎn)郊的南龍湖無(wú)可厚非的地王區(qū)域。
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樓面價(jià)這么高，后期的銷(xiāo)售價(jià)格就預(yù)示著不會(huì)低，低了就賠錢(qián)，沒(méi)有哪家商人愿意做賠錢(qián)買(mǎi)賣(mài)。但區(qū)域客戶(hù)及周邊客戶(hù)能否認(rèn)可則是另一回事。
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南龍湖，這個(gè)隸屬于新鄭市，卻是最靠近鄭州市區(qū)的經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)，幾乎占據(jù)鄭州市區(qū)南部所有的公共配套資源。所以，在鄭州房?jī)r(jià)持續(xù)看漲的那兩年，這座小鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)也由最初不到7xxx的房?jī)r(jià)一路狂飆到9xxx甚至是1xxxx。不僅價(jià)格上去了，銷(xiāo)量也是成倍的往上翻。
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但隨著zf的調(diào)控政策持續(xù)進(jìn)行，市區(qū)房企的日子都過(guò)得不那么的輕松，更不用說(shuō)遠(yuǎn)郊的南龍湖了。這個(gè)片區(qū)也幾乎是打響了鄭州市區(qū)及周邊的一個(gè)降價(jià)促銷(xiāo)潮，7xxx外加送車(chē)位的都有，更遠(yuǎn)點(diǎn)的還有兩年三年后再付首付的都有，身為這個(gè)片區(qū)的地王雅居樂(lè)、龍湖、正商，應(yīng)該過(guò)的也不輕松。
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三家房企中的龍湖天宸原著項(xiàng)目最先首開(kāi)，均價(jià)在11000元/m2左右，去化效果也不是很理想。11月17日，正商蘭庭華府迎來(lái)首開(kāi)，洋房均價(jià)在16100-16900元/m2，高層均價(jià)在13000元/m2（精裝），去化效果也可想而知了。
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但這個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃作為本土的土著開(kāi)發(fā)商——正商集團(tuán)，確實(shí)是花了不少的心思，在龍湖項(xiàng)目摒棄了精裝修交付的概念后，正商還在堅(jiān)持死守著精裝交付的標(biāo)準(zhǔn)，而且相對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)還不低（3000元/m2）。據(jù)傳，和北龍湖的正商善水上鏡有異曲同工之處。
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不敢說(shuō)和善水上鏡的精裝標(biāo)準(zhǔn)一模一樣，多少應(yīng)該是吸取了北龍湖項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)。在蘭庭華府，鋼木復(fù)合門(mén)、三層雙腔中空玻璃、系統(tǒng)窗智能馬桶蓋升級(jí)為智能馬桶，廚房增加消毒柜、廚余處理器和熱水器，這在南龍湖項(xiàng)目都是為數(shù)不多的。
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但在以往的印象中，正商還是以剛需樓盤(pán)居多，精裝經(jīng)驗(yàn)并不多。雖說(shuō)這兩年一直想去掉剛需的帽子，努力在往品質(zhì)樓盤(pán)上走。但理念很豐滿(mǎn)，現(xiàn)實(shí)很骨感，不是想做品質(zhì)就能做成品質(zhì)的。想做好產(chǎn)品、好品質(zhì)，就要犧牲利益的最大化，還利益于產(chǎn)品和客戶(hù)，把每個(gè)細(xì)節(jié)做到幾乎完美才行。(展開(kāi)全部)

剛需行情見(jiàn)底，南龍湖迎來(lái)首個(gè)品質(zhì)盤(pán)。
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還要回到1月份的南龍湖地王事件。
2018年1月22日，南龍湖5宗住宅開(kāi)拍，此5宗地位于鄭州市南片區(qū)核心位置，由于“不熔斷、不限價(jià)、不用復(fù)墾券”，引來(lái)一堆房企哄搶。
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最終，正商以28億拿下6號(hào)、9號(hào)、10號(hào)三塊地，共計(jì)約203畝土地。
折合1500萬(wàn)/畝的地價(jià)，約7500元/㎡的樓面價(jià)，而當(dāng)時(shí)周邊房?jī)r(jià)不過(guò)10000-11000。
如果想賣(mài)得夠本，起碼要做產(chǎn)品不那么剛需，但在剛需遍地的南龍湖，正商品質(zhì)盤(pán)的經(jīng)驗(yàn)又不算多，還是蠻有挑戰(zhàn)的。
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蘭庭華府鄭州市鄭新快速路與祥云路交會(huì)處東南角，占地65.2畝（一期），總建筑18.80萬(wàn)方，綠地率30.01%，規(guī)劃有8棟洋房和4棟高層，一共1014套房源，高低配意料之中，純高層改善在南龍湖真不一定吃的開(kāi)，從市場(chǎng)角度講，正商沒(méi)錯(cuò)。

正商引進(jìn)公立鄭州外國(guó)語(yǔ)小學(xué)、鄭州外國(guó)語(yǔ)中學(xué)，教育資源的引入無(wú)疑會(huì)吸引更多購(gòu)房者。
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對(duì)于這個(gè)地王項(xiàng)目，不得使足勁頭貼金，提升產(chǎn)品品質(zhì)。
1、? 入戶(hù)門(mén)采用鋼木復(fù)合門(mén)，三合一智能鎖
2、? 全屋除霾新風(fēng)系統(tǒng)
3、? 全屋地暖系統(tǒng)
4、? 精裝修洋房地下室
5、? 三層雙腔中空玻璃系統(tǒng)窗
6、? 中央空調(diào)
7、? 壁掛式智能馬桶
8、? 物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)上Savills第一太平戴維斯
還有很多用材用料方面的細(xì)節(jié)提升，當(dāng)然這些細(xì)枝末節(jié)的東西要有，但整體的品質(zhì)感還要從規(guī)劃出發(fā)，正商特聘知名建筑師王繼華先生擔(dān)綱設(shè)計(jì)，采用了很有逼格的新中式風(fēng)格，這在南龍湖挺少見(jiàn)的。
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無(wú)論配套、用材、設(shè)計(jì)，正商都發(fā)足了力。但是，剛需區(qū)域做品質(zhì)盤(pán)，從來(lái)都是艱難路，案例早有：剛需為王的二七運(yùn)河新區(qū)120以上不好賣(mài)，昌建君悅府品質(zhì)著稱(chēng)卻賣(mài)的很差，亞星的大平層幾乎賣(mài)不動(dòng)。
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我贊賞正商做品質(zhì)的勇氣，但不看好市場(chǎng)前景。(展開(kāi)全部)

年初，南龍湖的地王攪動(dòng)了鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)，超過(guò)7000元的樓面價(jià)讓人們很吃驚，這也一度帶動(dòng)了周邊項(xiàng)目的銷(xiāo)售。如今半年過(guò)去了，各個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)展也很快。比如正商，正商蘭庭華府，走的高端路線(xiàn)，裝修、低密度社區(qū)。而距離正商蘭庭華府最近的就是龍湖地產(chǎn)進(jìn)入鄭州的首個(gè)項(xiàng)目。
正商蘭庭華府，整體占地65.2畝（一期），總建筑18.80萬(wàn)方，綠地率30.01%，規(guī)劃有8棟洋房和4棟高層，打造高端系列低密生活作品。新中式風(fēng)格，項(xiàng)目交付時(shí)有地暖、中央空調(diào)、凈水系統(tǒng)等配備。
?龍湖地產(chǎn)備案的龍祥嘉園:鄭州龍祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在新鄭市龍湖鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)鄭老莊居委會(huì)區(qū)域內(nèi)，鄭新快速路輔道東側(cè)，規(guī)劃三路西側(cè)，規(guī)劃一路北側(cè)，正商佳居置業(yè)南側(cè)，于2018年8月投資興建，2021年6份竣工，占地總面積43477.17平方米，建筑面積169431.51平方米，容積率3.0，建筑密度25%，綠化率30%的建設(shè)項(xiàng)目標(biāo)。
在南龍湖這個(gè)地方適合高端項(xiàng)目么，還有這里的價(jià)格會(huì)賣(mài)的比主城區(qū)貴么，這些都是疑問(wèn)。但總體來(lái)講區(qū)域的交通位置還是很好的。整體區(qū)域位于鄭州市南城核心區(qū)域，南臨鄭州航空經(jīng)濟(jì)實(shí)驗(yàn)區(qū)，北接商都新區(qū)，西依二七運(yùn)河新區(qū)，東靠濱河國(guó)際新區(qū)，有2號(hào)地鐵城際線(xiàn)、16號(hào)（規(guī)劃中）雙線(xiàn)地鐵，鄭新快速路、京廣快速路、鄭州繞城高速等。
而正商走高端路線(xiàn)的蘭庭華府和外來(lái)的龍湖地產(chǎn)誰(shuí)更勝一籌令人期待。(展開(kāi)全部)