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越秀臻悅府，南龍湖鄭新快速路與祥云路交會處西800米。

地王職責(zé)是掩護(hù)過去的王和現(xiàn)在房價(jià)，然后安靜等待新地王，越秀沒有等來南龍湖的新地王。房地產(chǎn)下行周期，越秀買到高位了，南龍湖地王結(jié)局都不太好，除了跑的快項(xiàng)目比較好，正商還在苦苦掙扎中！

2019年5月，越秀拿下南龍湖6號土地，位于鄭州龍湖鎮(zhèn)經(jīng)四路東側(cè)、祥云路北側(cè)，占地面積約52畝，起始總價(jià)1.83億元，經(jīng)過300多輪，成交總價(jià)5.01億元，成交單價(jià)955萬/畝，樓面價(jià)4778元/平方米，溢價(jià)率達(dá)173.73%，規(guī)劃了4棟高層、3棟洋房、1棟商業(yè)，總戶數(shù)942戶，車位有973個，兜兜圈圈交付之后，現(xiàn)在還有房源，政策也是越來越給力。

現(xiàn)在洋房項(xiàng)目已經(jīng)沒有房源，高層還剩下95平方米和99平方米，價(jià)格5800左右，項(xiàng)目的優(yōu)勢還是要說一下：千億國企，越秀可是廣州的國企，擁有6家上市公司，企業(yè)的業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)、金融、交通基建、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等，越秀就是憑借這個身份，在金水北岸的風(fēng)生水起；商業(yè)方面南龍湖都大差不差，龍湖錦藝城、華盛奧特萊斯、萬佳商業(yè)廣場；教育方面毗鄰龍湖三幼、龍湖外國語、國瑞城小學(xué)、龍湖四中、祥和路二小等等。

產(chǎn)品方面設(shè)計(jì)是一個圍合型的布局，最大的樓間距是80米，名牌的四合一的指紋密碼鎖、三層中空玻璃、迅達(dá)電梯、地暖鋪設(shè)等等，不過感覺夠嗆啊，樓面價(jià)都4700一平方，才賣5800塊，這樣的房子能搞成啥樣子？(展開全部)

越秀臻悅府在元旦后集中交付，它終于放下了國企的矜持，別看實(shí)景現(xiàn)房地暖鋪裝入戶，但現(xiàn)在四字頭五字頭都行了，最近主推2號樓洋房，銀行房款就交鑰匙，訂房送13.98萬的家電大禮包，再送3萬物業(yè)費(fèi)，可以說能給不能給的都給了。

由于現(xiàn)房銷售，越秀也不敢胡來，整體小區(qū)品質(zhì)還是可以的。
臻悅府這盤主打的還是一個景觀，內(nèi)部打造的約1.2萬方中央景觀園林，約等于兩個足球場的大小，六重歸家禮序、一環(huán)六島全齡主題空間全部兌現(xiàn)了，環(huán)形跑道有模有樣，架空層第二會客廳也兌現(xiàn)了，軟裝家具一應(yīng)俱全，真正實(shí)現(xiàn)了兒童趣玩、青年運(yùn)動、老年休閑、陪伴閱讀、會客休閑等五大不同主題空間。

這種品質(zhì)，這個售價(jià)，這個樓面價(jià)，越秀真的是徹底放開了，把南龍湖房地產(chǎn)市場不堪的蓋子揭開了，也再一次敲響警鐘。
遠(yuǎn)郊房不僅僅是抗跌能力差的問題，哪怕出于自住的角度，都不建議購買了，需要考慮周邊生活配套及基礎(chǔ)設(shè)施的問題，尤其是北方的冬天，遠(yuǎn)郊盤真要命了，有集中供暖的會因輸暖距離過長而導(dǎo)致熱力損耗過大，感覺不暖和；而開發(fā)商的鍋爐供暖則價(jià)格昂貴，可以參見之前正商智慧城。
現(xiàn)在幾千一平入手越秀的，應(yīng)該都是真真正正的土著型地緣客戶，買越秀估計(jì)比自家自建房還劃算，南龍湖已經(jīng)回歸到幾年前的價(jià)格了，市區(qū)啥時(shí)跌回2015以前呢?(展開全部)

越秀臻悅府，南龍湖鄭新快速路與祥云路交會處西800米。

越秀臻悅府也是放出來網(wǎng)炸了，10月份促銷了一個月，宣傳口徑方面10月份賣了二百多套，平均一天7套，在南龍湖這樣的區(qū)域是非常罕見的，之前我也說過南龍湖：

1、魚龍混雜，既有外來的大牌開發(fā)商，也有本土的一線開發(fā)商，還有四五六線的開發(fā)商，真的是亂成一鍋粥。

2、各種政策層出不窮，要想賣的好，政策必須狠，什么首付分期送車位，都是基本常規(guī)操作，你的政策一出，其他項(xiàng)目跟著出政策。

越秀臻悅府做的是一個啥政策呢？高層7000-7500元/平方米，洋房7800-8400元/平方米，現(xiàn)在玩了一個套路，開發(fā)商送價(jià)值14萬的家電大禮包，相當(dāng)于高層5700-6600元/平方米，洋房6800-7600元/平方米.這個價(jià)格可是非常誘人的，開發(fā)商也是血虧大甩賣，為啥這樣說呢？2019年5月越秀拿下南龍湖6號土地，占地面積約52畝，經(jīng)過三百多輪，成交總價(jià)5.01億元，成交單價(jià)955萬/畝，樓面價(jià)4778元/平方米，溢價(jià)率達(dá)173.73%。

你想想樓面價(jià)都是4700塊錢，高層只賣6600塊錢，這不是虧本大甩賣這是啥，開發(fā)商如果賺不了錢，肯定不會做的特別好或者是馬馬虎虎交房。

但是幸好這個開發(fā)商是國企，越秀是廣州的國企，大本營也是在廣州，但是國企是否一定安全，也不一定，比如說某地，它也是國企，房子依舊爛到哪里。

越秀臻悅府算是現(xiàn)房，明年1月份就能交房，爛尾的可能性非常小。(展開全部)

南龍湖作為鄭州南的外溢區(qū)域，得益于大學(xué)城的建設(shè)帶來的人口紅利，市區(qū)和機(jī)場的中轉(zhuǎn)站，地鐵2號線的加持，像極了北京的廊坊；鄭州限購的時(shí)候，能買房的第一時(shí)間想到的就是配套齊全的南龍湖，現(xiàn)在地產(chǎn)下行，市區(qū)都快保不住了，南龍湖更是雪上加霜，正所謂雪崩之下沒有一片雪花是無辜的。

315輪競拍，50104萬元，955.65萬元/畝，4778.23元/平，173.73%溢價(jià)；現(xiàn)在看到這組數(shù)據(jù)想象得到4年前該多么的瘋狂，越秀當(dāng)年的區(qū)域總和投資總還好嗎？

廣州國企首進(jìn)鄭州的第一戰(zhàn)打了個自己人仰馬翻，要不是忍辱負(fù)重幾年等到金水北的金悅文華一戰(zhàn)成名，估摸著早就回廣州老家了，越秀來鄭的判斷和其他企業(yè)沒什么不同，主城進(jìn)不去，先搶南龍湖，可惜生不逢時(shí)，老百姓高價(jià)被套牢，企業(yè)又何嘗不是呢，于是封盤封到準(zhǔn)現(xiàn)房，本來還期待著盼望著市場，可惜越來越看不懂的市場，干脆撒丫子賣吧，再不賣成本越來越高~


項(xiàng)目位于龍湖鎮(zhèn)經(jīng)四路東側(cè)、祥云路北側(cè)，占地約52畝，總建筑面積約13.7萬㎡，容積率約2.99，共有4棟高層、3棟洋房、1棟商業(yè)、1棟配套用房。
高層戶型是連廊設(shè)計(jì)，118的贈送頗大，基本都是三開間朝南，洋房戶型128㎡四室四葉草布局，四個房間分布于房間四角，三面寬朝南，雙飄窗三陽臺，動靜分區(qū)；整個戶型設(shè)計(jì)沒有毛病，贈送的不如金水北的多，部分樓棟還有一層架空設(shè)置，不到3的容積率使得小區(qū)的整體公共空間非常充足。

項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)儆谀淆埡勘?，東側(cè)就是十七里河濕地公園，生活配套靠國瑞城和西邊龍湖一號公館等底商，距離龍湖錦藝城和華南城的商業(yè)中心開車也就10分鐘車程，還算方便。

現(xiàn)在買房確實(shí)劃算，算筆賬，首先是開發(fā)商的各種優(yōu)惠，以臻悅府為例，18年的時(shí)候朋友買到孟莊還7000+的單價(jià)，龍湖錦藝城更是1萬+；作為準(zhǔn)現(xiàn)房秀臻悅府有自己的優(yōu)勢，穩(wěn)健國企+看得見的環(huán)境和質(zhì)量，再來一首破天荒地的促銷，高層6000+洋房7000+根本顧不上成本，可知地價(jià)就4778，建安成本呢？管理和人員資金成本呢，稅費(fèi)呢？所以越秀這個時(shí)候開盤促銷，真是無耐中的無耐，對于準(zhǔn)購房者來講，是個能撿的漏；再加上目前鄭州市的各種購房補(bǔ)貼和貸款支持等，對于剛需和必要置換改善的客戶群體來講，真的特別友好。

最后總結(jié)一下：沒有不能買的項(xiàng)目 只有不能買的價(jià)格！(展開全部)

封盤兩年半之久的越秀臻悅府再度以現(xiàn)房重啟，價(jià)格直接回到了南龍湖的2015年，高層6000+，洋房8000左右，要知道：1、這是實(shí)打?qū)嵉臏?zhǔn)現(xiàn)房；2、當(dāng)年越秀高調(diào)入鄭，以5.0億折合4778元/㎡的樓面價(jià)摘得該地塊；赤裸裸的成本在這放著，敢這樣做的也只有實(shí)力雄厚的國企了，有人說越秀此舉是直接掀了南龍湖的桌子，相當(dāng)?shù)男蜗蠛唾N切。

因?yàn)榉獗P時(shí)間太久客戶流失率高，前期并沒有大肆蓄客，加之市場本身就不好，縱使賠錢賣，去化率也很一般，

到底值不值得買呢。

1、2024年1月份交付，現(xiàn)在的綠化及其他已經(jīng)完全呈現(xiàn)，看得見摸的著，國企確實(shí)靠譜的多。

2、價(jià)格是一方面，還有其位置也是可圈可點(diǎn)的，這個位置不算是南龍湖核心區(qū)域，但算的上是其邊緣區(qū)域，南側(cè)緊鄰祥云路，東側(cè)為龍湖濕地公園，向北有繞城高速，雖然位置沒有金地和樾春曉那么醒目，也沒有緊鄰鄭新快速路兩側(cè)的城市界面好，但總體出行非常方面，放在南龍湖的樓市里也是可以的。

3、面積段99平三房、118平三房和128平四房，偏剛需的社區(qū)。

4、教育資源方面是個弱勢。

南龍湖絕不同于別的遠(yuǎn)郊，可以說是自行體系，學(xué)校商場，地鐵該有的都有了，生活起來還是非常方便的，也承載著不少剛需的夢，所以6000左右起步的價(jià)格，總價(jià)低，成本低，又是現(xiàn)房的臻悅府，品質(zhì)并沒有所謂的那么拉跨，對于地緣剛需而言可以是個不錯的選擇。(展開全部)

每年金九銀十都是樓市全年最熱的兩個月，而國慶假期又是旺季大賣的好機(jī)會。尤其是今年中秋國慶雙節(jié)并過，鄭州的樓市表現(xiàn)相對還不錯。最讓人意外的是個別遠(yuǎn)郊項(xiàng)目，居然沖進(jìn)了熱銷榜，賣出了周邊項(xiàng)目整年的銷量。

就比如說越秀臻悅府。

這是廣州越秀來鄭州的首個項(xiàng)目。

2019年越秀地產(chǎn)經(jīng)過315輪競價(jià)，最終以總價(jià)50104萬元競得，樓面價(jià)4778.23元/㎡，溢價(jià)率173.73%。

位置還算不錯，周邊已經(jīng)有不少交付的小區(qū)，有底商，距離龍湖錦藝城也不遠(yuǎn)，周邊生活配套還算完善，同時(shí)東側(cè)臨近濕地公園，環(huán)境也不錯。

小區(qū)地塊不大，占地面積約52畝，容積率2.99，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有4棟30層高層，3棟9-11層洋房，戶型建面約99-128㎡三房、四房。

越秀臻悅府2020年曾經(jīng)認(rèn)籌過一次，市場不景氣，無奈封盤，一直到上個月底首開，去化一般。

相比首開，雙節(jié)期間的銷售成績就相當(dāng)亮眼，根據(jù)泰辰數(shù)據(jù)顯示，雙節(jié)期間越秀臻悅府整體去化73套，在鄭州雙節(jié)成交榜單中排第二。

要知道，南龍湖的項(xiàng)目，能沖進(jìn)熱銷榜單第二，那可是相當(dāng)意外的。

越秀臻悅府之所以賣的好，最關(guān)鍵的還是以下幾點(diǎn)：

1、國企加持+現(xiàn)房優(yōu)勢

國企越秀加持，雖然捂盤三年沒有對外銷售，但是工程進(jìn)度沒有停，現(xiàn)房不擔(dān)心爛尾。

2、中介推薦

從項(xiàng)目首開，全部中介都在推薦這個項(xiàng)目，再加上越秀金悅文華在金水北的成功，越秀的關(guān)注度一直不低。

3、優(yōu)惠政策給力。

國慶之前項(xiàng)目首開是送3年物業(yè)費(fèi)，雙節(jié)期間專享送10年物業(yè)費(fèi)，并且還有13.8萬的家電大禮包，折現(xiàn)約11.7萬現(xiàn)金補(bǔ)貼。

高層價(jià)格為5800-6300元/平米，洋房價(jià)格為7800-8000元/平米。

對于南龍湖的地緣來說，確實(shí)有一定的吸引力。(展開全部)

越秀臻悅府終于開了，這個盤被開發(fā)商捂得快包漿了，自從20年底就進(jìn)入封盤狀態(tài)，23年8月才又重新入市，有一說一，現(xiàn)在開還不如兩年前開呢，9月23開的盤，推了一棟高層一棟洋房，結(jié)果才賣了20來套，高層均價(jià)5800-6300元一平，洋房均價(jià)7800-8000元一平，如果放到2年前，可能賣的好一點(diǎn)。
按2019年5月拿地樓板價(jià)4800元一平算，再算算時(shí)間成本，不能說小賠，幾乎是血虧。
賣的不好，有市場原因，但項(xiàng)目自身也乏善可陳，占地52畝，容積率3.0，地塊形狀扁墜，3棟所謂洋房實(shí)際是9-11層的小高層，4棟30層高層，小高層臨路舒適度一般，高層的采光視野比較好，但小區(qū)園林縱深有限，注定平庸。
戶型的話，單獨(dú)看還行，但由于樓層面寬過大，三梯六戶的結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致連廊太長，中間4戶的北側(cè)房間，衛(wèi)生間都暴露出來，沒啥隱私了，冬天的話，保溫也是個問題。
越秀的位置尚可，東邊是新鄭龍湖城市濕地公園，離鄭新快速路不遠(yuǎn)，周邊綠都丹石街區(qū)，永豐樂城，國瑞成，正商蘭亭華府都比較成熟了。
個人感覺南龍湖跌的有點(diǎn)過頭了，按6000的價(jià)格，33%的降幅，而市區(qū)的次新盤，降幅在15%左右，但現(xiàn)在的南龍湖真的沒那么不堪，要道路有道路，要配套有配套，要綠化有綠化，再加上之前諸多樓盤已經(jīng)交付，城市界面不比鄭州三環(huán)內(nèi)差，無非就是稍微遠(yuǎn)了點(diǎn)。(展開全部)

越秀·臻悅府，南龍湖鄭新快速路與祥云路交會處西800米。

越秀真的是有點(diǎn)意思，等了這么久終于憋出來一個大招。

目前正在銷售的價(jià)格是7000元左右，成交贈送13萬家電禮包和3年物業(yè)費(fèi)，家電禮包可以在進(jìn)行折現(xiàn)，最后的價(jià)格在5800-6800元/平方米之間。

2019年5月越秀拿下南龍湖6號土地，位于鄭州龍湖鎮(zhèn)經(jīng)四路東側(cè)、祥云路北側(cè)，占地面積約52畝，起始總價(jià)為1.83億元，經(jīng)過三百多輪，成交總價(jià)5.01億元，成交單價(jià)955萬/畝，樓面價(jià)4778元/平方米，溢價(jià)率達(dá)173.73%。

不得不說越秀站在了高點(diǎn)，拿完地之后，遠(yuǎn)郊的形式急轉(zhuǎn)直下，難、難、難，地王窩里龍湖是最聰明，嗖嗖賣完先跑了，留下正商苦苦守候，現(xiàn)在還時(shí)不時(shí)賣幾套，估計(jì)張老板現(xiàn)在想錘爆當(dāng)時(shí)拿地的二貨。

項(xiàng)目位置還算可以，占地52畝，規(guī)劃了4棟高層、3棟洋房、1棟商業(yè)，總戶數(shù)942戶，車位有973個，幸好越秀是國企，硬生生把這個項(xiàng)目賣成了現(xiàn)房，也幸虧是國企，要是普通的民營企業(yè)，早都不行了。

中間曾經(jīng)有一段時(shí)間想要開盤，價(jià)格算算應(yīng)該是賠錢，售樓部關(guān)了一段時(shí)間，現(xiàn)在憋了這么久，拿出來賣，是想趕緊賣賣抽身走人，越看南龍湖越是不能待。

優(yōu)勢：國企+現(xiàn)房，這是定心丸，保證不會爛尾；劣勢：樓面價(jià)都4778元/平方米，賣六千多都是賠錢的，如果開發(fā)商賺不到錢，怎么能做出一個好品質(zhì)呢，所以如果要買，要做好心里準(zhǔn)備。(展開全部)

今天的越秀臻悅府算是打響了國慶大促的前奏，半個某音圈和朋友圈都跟著興起，去年的路勁悅東園、綠都青云敘就是提前搶跑，效果也都不錯。

當(dāng)然，這個盤也很特殊，并沒有賣過，也不算真正意義上的降價(jià)大促，只是比之前的預(yù)期要低。

在售價(jià)格是7000左右，但是贈送13萬家電禮包和3年物業(yè)費(fèi)，另外家電禮包這個錢可以在網(wǎng)簽10個工作日后進(jìn)行折現(xiàn)，相對于再額外的現(xiàn)金優(yōu)惠，最后的價(jià)格在5800-6800之間。

這個價(jià)格其實(shí)也還好，南龍湖不少樓盤已經(jīng)是5字頭，但還是現(xiàn)房，就很香了。

這塊地是2019年拿的，樓面價(jià)4778元/平，小火一把，也是越秀在鄭首個項(xiàng)目。在2018年，南龍湖還拍出了地王窩，樓面價(jià)高達(dá)七千多，揚(yáng)言要將高層賣到一萬三，結(jié)果就是八九千的大甩賣，很多人傳為笑柄。但回過頭看，笑柄現(xiàn)在又成了香餑餑，如果當(dāng)時(shí)不甩賣，現(xiàn)在只會更低、更難賣。
越秀在2020年中也考慮過開盤，但是算不過來賬，當(dāng)時(shí)市場價(jià)可以定到八千左右，賠錢生意不想做，再加上國企，往大了說還有點(diǎn)G有資產(chǎn)L失的意思，后來在2021年、2022年也有幾次躍躍欲試，都被市場行情打了回來。

直到最近，終于心灰意冷，放下包袱，也可能確實(shí)看不到希望了，即使行情走強(qiáng)，面對南龍湖片區(qū)幾十個在售樓盤也是心里憔悴。

首開推售的高層6號樓和洋房1號樓，高層有99㎡三室兩廳兩衛(wèi)、118㎡三室兩廳兩衛(wèi)，洋房有128㎡四室兩廳兩衛(wèi)，主打就是一個剛需，包括這個位置在南龍湖也算一般，正南側(cè)就是高架，但好在距離市區(qū)較近，占點(diǎn)優(yōu)勢。

總體來說，價(jià)格也不算貴，真有在周邊置業(yè)打算的，也可以考慮。(展開全部)

聽說最近準(zhǔn)備開盤賣現(xiàn)房了