南龍湖作為鄭州南的外溢區(qū)域，得益于大學(xué)城的建設(shè)帶來的人口紅利，市區(qū)和機(jī)場的中轉(zhuǎn)站，地鐵2號線的加持，像極了北京的廊坊；鄭州限購的時(shí)候，能買房的第一時(shí)間想到的就是配套齊全的南龍湖，現(xiàn)在地產(chǎn)下行，市區(qū)都快保不住了，南龍湖更是雪上加霜，正所謂雪崩之下沒有一片雪花是無辜的。
315輪競拍，50104萬元，955.65萬元/畝，4778.23元/平，173.73%溢價(jià)；現(xiàn)在看到這組數(shù)據(jù)想象得到4年前該多么的瘋狂，越秀當(dāng)年的區(qū)域總和投資總還好嗎？
廣州國企首進(jìn)鄭州的第一戰(zhàn)打了個(gè)自己人仰馬翻，要不是忍辱負(fù)重幾年等到金水北的金悅文華一戰(zhàn)成名，估摸著早就回廣州老家了，越秀來鄭的判斷和其他企業(yè)沒什么不同，主城進(jìn)不去，先搶南龍湖，可惜生不逢時(shí)，老百姓高價(jià)被套牢，企業(yè)又何嘗不是呢，于是封盤封到準(zhǔn)現(xiàn)房，本來還期待著盼望著市場，可惜越來越看不懂的市場，干脆撒丫子賣吧，再不賣成本越來越高~
項(xiàng)目位于龍湖鎮(zhèn)經(jīng)四路東側(cè)、祥云路北側(cè)，占地約52畝，總建筑面積約13.7萬㎡，容積率約2.99，共有4棟高層、3棟洋房、1棟商業(yè)、1棟配套用房。
高層戶型是連廊設(shè)計(jì)，118的贈(zèng)送頗大，基本都是三開間朝南，洋房戶型128㎡四室四葉草布局，四個(gè)房間分布于房間四角，三面寬朝南，雙飄窗三陽臺(tái)，動(dòng)靜分區(qū)；整個(gè)戶型設(shè)計(jì)沒有毛病，贈(zèng)送的不如金水北的多，部分樓棟還有一層架空設(shè)置，不到3的容積率使得小區(qū)的整體公共空間非常充足。
項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)儆谀淆埡勘?，東側(cè)就是十七里河濕地公園，生活配套靠國瑞城和西邊龍湖一號公館等底商，距離龍湖錦藝城和華南城的商業(yè)中心開車也就10分鐘車程，還算方便。
現(xiàn)在買房確實(shí)劃算，算筆賬，首先是開發(fā)商的各種優(yōu)惠，以臻悅府為例，18年的時(shí)候朋友買到孟莊還7000+的單價(jià)，龍湖錦藝城更是1萬+；作為準(zhǔn)現(xiàn)房秀臻悅府有自己的優(yōu)勢，穩(wěn)健國企+看得見的環(huán)境和質(zhì)量，再來一首破天荒地的促銷，高層6000+洋房7000+根本顧不上成本，可知地價(jià)就4778，建安成本呢？管理和人員資金成本呢，稅費(fèi)呢？所以越秀這個(gè)時(shí)候開盤促銷，真是無耐中的無耐，對于準(zhǔn)購房者來講，是個(gè)能撿的漏；再加上目前鄭州市的各種購房補(bǔ)貼和貸款支持等，對于剛需和必要置換改善的客戶群體來講，真的特別友好。
最后總結(jié)一下：沒有不能買的項(xiàng)目 只有不能買的價(jià)格！
推薦 
