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越秀臻悅府終于開了，這個盤被開發(fā)商捂得快包漿了，自從20年底就進入封盤狀態(tài)，23年8月才又重新入市，有一說一，現(xiàn)在開還不如兩年前開呢，9月23開的盤，推了一棟高層一棟洋房，結果才賣了20來套，高層均價5800-6300元一平，洋房均價7800-8000元一平，如果放到2年前，可能賣的好一點。
按2019年5月拿地樓板價4800元一平算，再算算時間成本，不能說小賠，幾乎是血虧。
賣的不好，有市場原因，但項目自身也乏善可陳，占地52畝，容積率3.0，地塊形狀扁墜，3棟所謂洋房實際是9-11層的小高層，4棟30層高層，小高層臨路舒適度一般，高層的采光視野比較好，但小區(qū)園林縱深有限，注定平庸。
戶型的話，單獨看還行，但由于樓層面寬過大，三梯六戶的結構，導致連廊太長，中間4戶的北側房間，衛(wèi)生間都暴露出來，沒啥隱私了，冬天的話，保溫也是個問題。
越秀的位置尚可，東邊是新鄭龍湖城市濕地公園，離鄭新快速路不遠，周邊綠都丹石街區(qū)，永豐樂城，國瑞成，正商蘭亭華府都比較成熟了。
個人感覺南龍湖跌的有點過頭了，按6000的價格，33%的降幅，而市區(qū)的次新盤，降幅在15%左右，但現(xiàn)在的南龍湖真的沒那么不堪，要道路有道路，要配套有配套，要綠化有綠化，再加上之前諸多樓盤已經(jīng)交付，城市界面不比鄭州三環(huán)內(nèi)差，無非就是稍微遠了點。