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越秀臻悅府，南龍湖鄭新快速路與祥云路交會處西800米。

地王職責(zé)是掩護過去的王和現(xiàn)在房價，然后安靜等待新地王，越秀沒有等來南龍湖的新地王。房地產(chǎn)下行周期，越秀買到高位了，南龍湖地王結(jié)局都不太好，除了跑的快項目比較好，正商還在苦苦掙扎中！

2019年5月，越秀拿下南龍湖6號土地，位于鄭州龍湖鎮(zhèn)經(jīng)四路東側(cè)、祥云路北側(cè)，占地面積約52畝，起始總價1.83億元，經(jīng)過300多輪，成交總價5.01億元，成交單價955萬/畝，樓面價4778元/平方米，溢價率達173.73%，規(guī)劃了4棟高層、3棟洋房、1棟商業(yè)，總戶數(shù)942戶，車位有973個，兜兜圈圈交付之后，現(xiàn)在還有房源，政策也是越來越給力。

現(xiàn)在洋房項目已經(jīng)沒有房源，高層還剩下95平方米和99平方米，價格5800左右，項目的優(yōu)勢還是要說一下：千億國企，越秀可是廣州的國企，擁有6家上市公司，企業(yè)的業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)、金融、交通基建、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等，越秀就是憑借這個身份，在金水北岸的風(fēng)生水起；商業(yè)方面南龍湖都大差不差，龍湖錦藝城、華盛奧特萊斯、萬佳商業(yè)廣場；教育方面毗鄰龍湖三幼、龍湖外國語、國瑞城小學(xué)、龍湖四中、祥和路二小等等。

產(chǎn)品方面設(shè)計是一個圍合型的布局，最大的樓間距是80米，名牌的四合一的指紋密碼鎖、三層中空玻璃、迅達電梯、地暖鋪設(shè)等等，不過感覺夠嗆啊，樓面價都4700一平方，才賣5800塊，這樣的房子能搞成啥樣子？(展開全部)

越秀臻悅府在元旦后集中交付，它終于放下了國企的矜持，別看實景現(xiàn)房地暖鋪裝入戶，但現(xiàn)在四字頭五字頭都行了，最近主推2號樓洋房，銀行房款就交鑰匙，訂房送13.98萬的家電大禮包，再送3萬物業(yè)費，可以說能給不能給的都給了。

由于現(xiàn)房銷售，越秀也不敢胡來，整體小區(qū)品質(zhì)還是可以的。
臻悅府這盤主打的還是一個景觀，內(nèi)部打造的約1.2萬方中央景觀園林，約等于兩個足球場的大小，六重歸家禮序、一環(huán)六島全齡主題空間全部兌現(xiàn)了，環(huán)形跑道有模有樣，架空層第二會客廳也兌現(xiàn)了，軟裝家具一應(yīng)俱全，真正實現(xiàn)了兒童趣玩、青年運動、老年休閑、陪伴閱讀、會客休閑等五大不同主題空間。

這種品質(zhì)，這個售價，這個樓面價，越秀真的是徹底放開了，把南龍湖房地產(chǎn)市場不堪的蓋子揭開了，也再一次敲響警鐘。
遠郊房不僅僅是抗跌能力差的問題，哪怕出于自住的角度，都不建議購買了，需要考慮周邊生活配套及基礎(chǔ)設(shè)施的問題，尤其是北方的冬天，遠郊盤真要命了，有集中供暖的會因輸暖距離過長而導(dǎo)致熱力損耗過大，感覺不暖和；而開發(fā)商的鍋爐供暖則價格昂貴，可以參見之前正商智慧城。
現(xiàn)在幾千一平入手越秀的，應(yīng)該都是真真正正的土著型地緣客戶，買越秀估計比自家自建房還劃算，南龍湖已經(jīng)回歸到幾年前的價格了，市區(qū)啥時跌回2015以前呢?(展開全部)

越秀臻悅府，南龍湖鄭新快速路與祥云路交會處西800米。

越秀臻悅府也是放出來網(wǎng)炸了，10月份促銷了一個月，宣傳口徑方面10月份賣了二百多套，平均一天7套，在南龍湖這樣的區(qū)域是非常罕見的，之前我也說過南龍湖：

1、魚龍混雜，既有外來的大牌開發(fā)商，也有本土的一線開發(fā)商，還有四五六線的開發(fā)商，真的是亂成一鍋粥。

2、各種政策層出不窮，要想賣的好，政策必須狠，什么首付分期送車位，都是基本常規(guī)操作，你的政策一出，其他項目跟著出政策。

越秀臻悅府做的是一個啥政策呢？高層7000-7500元/平方米，洋房7800-8400元/平方米，現(xiàn)在玩了一個套路，開發(fā)商送價值14萬的家電大禮包，相當于高層5700-6600元/平方米，洋房6800-7600元/平方米.這個價格可是非常誘人的，開發(fā)商也是血虧大甩賣，為啥這樣說呢？2019年5月越秀拿下南龍湖6號土地，占地面積約52畝，經(jīng)過三百多輪，成交總價5.01億元，成交單價955萬/畝，樓面價4778元/平方米，溢價率達173.73%。

你想想樓面價都是4700塊錢，高層只賣6600塊錢，這不是虧本大甩賣這是啥，開發(fā)商如果賺不了錢，肯定不會做的特別好或者是馬馬虎虎交房。

但是幸好這個開發(fā)商是國企，越秀是廣州的國企，大本營也是在廣州，但是國企是否一定安全，也不一定，比如說某地，它也是國企，房子依舊爛到哪里。

越秀臻悅府算是現(xiàn)房，明年1月份就能交房，爛尾的可能性非常小。(展開全部)

封盤兩年半之久的越秀臻悅府再度以現(xiàn)房重啟，價格直接回到了南龍湖的2015年，高層6000+，洋房8000左右，要知道：1、這是實打?qū)嵉臏尸F(xiàn)房；2、當年越秀高調(diào)入鄭，以5.0億折合4778元/㎡的樓面價摘得該地塊；赤裸裸的成本在這放著，敢這樣做的也只有實力雄厚的國企了，有人說越秀此舉是直接掀了南龍湖的桌子，相當?shù)男蜗蠛唾N切。

因為封盤時間太久客戶流失率高，前期并沒有大肆蓄客，加之市場本身就不好，縱使賠錢賣，去化率也很一般，

到底值不值得買呢。

1、2024年1月份交付，現(xiàn)在的綠化及其他已經(jīng)完全呈現(xiàn)，看得見摸的著，國企確實靠譜的多。

2、價格是一方面，還有其位置也是可圈可點的，這個位置不算是南龍湖核心區(qū)域，但算的上是其邊緣區(qū)域，南側(cè)緊鄰祥云路，東側(cè)為龍湖濕地公園，向北有繞城高速，雖然位置沒有金地和樾春曉那么醒目，也沒有緊鄰鄭新快速路兩側(cè)的城市界面好，但總體出行非常方面，放在南龍湖的樓市里也是可以的。

3、面積段99平三房、118平三房和128平四房，偏剛需的社區(qū)。

4、教育資源方面是個弱勢。

南龍湖絕不同于別的遠郊，可以說是自行體系，學(xué)校商場，地鐵該有的都有了，生活起來還是非常方便的，也承載著不少剛需的夢，所以6000左右起步的價格，總價低，成本低，又是現(xiàn)房的臻悅府，品質(zhì)并沒有所謂的那么拉跨，對于地緣剛需而言可以是個不錯的選擇。(展開全部)

越秀臻悅府終于開了，這個盤被開發(fā)商捂得快包漿了，自從20年底就進入封盤狀態(tài)，23年8月才又重新入市，有一說一，現(xiàn)在開還不如兩年前開呢，9月23開的盤，推了一棟高層一棟洋房，結(jié)果才賣了20來套，高層均價5800-6300元一平，洋房均價7800-8000元一平，如果放到2年前，可能賣的好一點。
按2019年5月拿地樓板價4800元一平算，再算算時間成本，不能說小賠，幾乎是血虧。
賣的不好，有市場原因，但項目自身也乏善可陳，占地52畝，容積率3.0，地塊形狀扁墜，3棟所謂洋房實際是9-11層的小高層，4棟30層高層，小高層臨路舒適度一般，高層的采光視野比較好，但小區(qū)園林縱深有限，注定平庸。
戶型的話，單獨看還行，但由于樓層面寬過大，三梯六戶的結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致連廊太長，中間4戶的北側(cè)房間，衛(wèi)生間都暴露出來，沒啥隱私了，冬天的話，保溫也是個問題。
越秀的位置尚可，東邊是新鄭龍湖城市濕地公園，離鄭新快速路不遠，周邊綠都丹石街區(qū)，永豐樂城，國瑞成，正商蘭亭華府都比較成熟了。
個人感覺南龍湖跌的有點過頭了，按6000的價格，33%的降幅，而市區(qū)的次新盤，降幅在15%左右，但現(xiàn)在的南龍湖真的沒那么不堪，要道路有道路，要配套有配套，要綠化有綠化，再加上之前諸多樓盤已經(jīng)交付，城市界面不比鄭州三環(huán)內(nèi)差，無非就是稍微遠了點。(展開全部)

越秀·臻悅府，南龍湖鄭新快速路與祥云路交會處西800米。

越秀真的是有點意思，等了這么久終于憋出來一個大招。

目前正在銷售的價格是7000元左右，成交贈送13萬家電禮包和3年物業(yè)費，家電禮包可以在進行折現(xiàn)，最后的價格在5800-6800元/平方米之間。

2019年5月越秀拿下南龍湖6號土地，位于鄭州龍湖鎮(zhèn)經(jīng)四路東側(cè)、祥云路北側(cè)，占地面積約52畝，起始總價為1.83億元，經(jīng)過三百多輪，成交總價5.01億元，成交單價955萬/畝，樓面價4778元/平方米，溢價率達173.73%。

不得不說越秀站在了高點，拿完地之后，遠郊的形式急轉(zhuǎn)直下，難、難、難，地王窩里龍湖是最聰明，嗖嗖賣完先跑了，留下正商苦苦守候，現(xiàn)在還時不時賣幾套，估計張老板現(xiàn)在想錘爆當時拿地的二貨。

項目位置還算可以，占地52畝，規(guī)劃了4棟高層、3棟洋房、1棟商業(yè)，總戶數(shù)942戶，車位有973個，幸好越秀是國企，硬生生把這個項目賣成了現(xiàn)房，也幸虧是國企，要是普通的民營企業(yè)，早都不行了。

中間曾經(jīng)有一段時間想要開盤，價格算算應(yīng)該是賠錢，售樓部關(guān)了一段時間，現(xiàn)在憋了這么久，拿出來賣，是想趕緊賣賣抽身走人，越看南龍湖越是不能待。

優(yōu)勢：國企+現(xiàn)房，這是定心丸，保證不會爛尾；劣勢：樓面價都4778元/平方米，賣六千多都是賠錢的，如果開發(fā)商賺不到錢，怎么能做出一個好品質(zhì)呢，所以如果要買，要做好心里準備。(展開全部)

今天的越秀臻悅府算是打響了國慶大促的前奏，半個某音圈和朋友圈都跟著興起，去年的路勁悅東園、綠都青云敘就是提前搶跑，效果也都不錯。

當然，這個盤也很特殊，并沒有賣過，也不算真正意義上的降價大促，只是比之前的預(yù)期要低。

在售價格是7000左右，但是贈送13萬家電禮包和3年物業(yè)費，另外家電禮包這個錢可以在網(wǎng)簽10個工作日后進行折現(xiàn)，相對于再額外的現(xiàn)金優(yōu)惠，最后的價格在5800-6800之間。

這個價格其實也還好，南龍湖不少樓盤已經(jīng)是5字頭，但還是現(xiàn)房，就很香了。

這塊地是2019年拿的，樓面價4778元/平，小火一把，也是越秀在鄭首個項目。在2018年，南龍湖還拍出了地王窩，樓面價高達七千多，揚言要將高層賣到一萬三，結(jié)果就是八九千的大甩賣，很多人傳為笑柄。但回過頭看，笑柄現(xiàn)在又成了香餑餑，如果當時不甩賣，現(xiàn)在只會更低、更難賣。
越秀在2020年中也考慮過開盤，但是算不過來賬，當時市場價可以定到八千左右，賠錢生意不想做，再加上國企，往大了說還有點G有資產(chǎn)L失的意思，后來在2021年、2022年也有幾次躍躍欲試，都被市場行情打了回來。

直到最近，終于心灰意冷，放下包袱，也可能確實看不到希望了，即使行情走強，面對南龍湖片區(qū)幾十個在售樓盤也是心里憔悴。

首開推售的高層6號樓和洋房1號樓，高層有99㎡三室兩廳兩衛(wèi)、118㎡三室兩廳兩衛(wèi)，洋房有128㎡四室兩廳兩衛(wèi)，主打就是一個剛需，包括這個位置在南龍湖也算一般，正南側(cè)就是高架，但好在距離市區(qū)較近，占點優(yōu)勢。

總體來說，價格也不算貴，真有在周邊置業(yè)打算的，也可以考慮。(展開全部)

我司南龍湖項目即將開售
應(yīng)該是第一個現(xiàn)房一套未售的項目吧
經(jīng)歷了兩年半的封盤
已經(jīng)交房了
并且沒有一套工抵房
這不是實力什么是實力

越秀臻悅府是越秀在樓市一片紅火進駐鄭州市場的首個項目，也是越秀首進中原的“悅系列”產(chǎn)品，當初溢價173.7%，折合樓面價4778元/㎡，當時在南龍湖還是引起一波轟動的，但讓人想不到的是隨后即是遠郊市場的急轉(zhuǎn)直下，直接進入低迷階段，這個地塊若是一般企業(yè)摘的絕對稱得上是慘不忍睹，好在越秀的背景是國企，資金實力比較強大，還能撐得住。

位于南龍湖鄭新快速路與祥云路交叉口向西500左右，占地52畝，容積率2.99，規(guī)劃4棟高層、3棟洋房和1棟商業(yè)，面積段98-128平，洋房一梯兩戶，高層三梯六戶。

位置不錯，同樣是南龍湖的核心區(qū)域，周邊不少2018、2019的地王項目，住宅項目非常集中，向東鄭新快速路這是南龍湖的主干道，南側(cè)祥云路，東側(cè)緊鄰龍湖城市濕地公園，除了后期會有祥云路高架帶來的噪音，這個位置交通和生態(tài)資源都還是非常不錯的。

除了位置可圈可點，該項目還有一個最大的優(yōu)勢就是雖然越秀從拿地即慘遭滑鐵盧但并沒有躺平和擺爛，近三年并沒有對外銷售而是一直在埋頭施工，工期一點也沒耽誤，即將以準現(xiàn)房入市，買了即住，而且品質(zhì)絲毫不湊合，這個優(yōu)勢對于周邊的競品萬科星圖和金地和樾春曉無疑是一次非常大的挑戰(zhàn)，越秀真的再用現(xiàn)實證明自己的實力，為接下來即將登場的越秀金水北項目也是一次非常好的圈粉。

戶型還算可以，置業(yè)南龍湖可以重點關(guān)注，只是樓面價4778，而現(xiàn)在南龍湖的均價在7000，該如何定價呢。(展開全部)

越秀臻悅府再一次封盤不賣，這一次估計是真的要賣現(xiàn)房了。

臻悅府項目距離南龍湖地王圈也非常近，位于鄭新快速路與祥云路向西800米左右，東邊緊挨著新鄭龍湖城市濕地公園，南邊一路之隔就是在售的小高層澳海上坤四季風(fēng)華項目，附近也有不少已經(jīng)交付的成熟小區(qū)，比如說浩創(chuàng)梧桐、國瑞城別墅區(qū)等等，居住氛圍濃厚，整體來說項目所處的位置地段，相對來說還是可以的。

臻悅府小區(qū)地塊不大，占地面積約52畝，總建面約13.7萬方，容積率2.99，綠化率約35%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有4棟30層高層，3棟9-11層洋房，規(guī)劃總戶數(shù)942戶，停車位973輛。

雖然售樓部已經(jīng)圍擋起來了，沒有對外開放，但是工地上依然在正常施工，并且工程進度很快，已經(jīng)全部封頂，外立面也基本上都做好了，預(yù)計今年年底交房。

項目的優(yōu)劣勢都很明顯。
先說優(yōu)勢，國企準現(xiàn)房，安全系數(shù)高，直接準備賣現(xiàn)房，不用擔(dān)心爛尾，其次，周邊已經(jīng)有不少交付的小區(qū)，有底商，距離龍湖錦藝城也不算遠，周邊生活配套還算完善。另外，東側(cè)臨近濕地公園，自然景觀資源豐富。

當然不利因素也是顯而易見的，南側(cè)緊挨著祥云路高架，會有一定的噪音、粉塵等影響，附近還有高壓線，后期的居住體驗感會比較差。(展開全部)