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暉達(dá)新天地（住宅）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售261套，總銷售金額共4.3683億，總銷售面積共35993.26平，全年均價(jià)12136元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
暉達(dá)新領(lǐng)地這個(gè)樓盤已經(jīng)算是暉達(dá)旗下的第三個(gè)推出的樓盤了，暉達(dá)一期，二期都在正光路上，三期這個(gè)在107輔道東邊，也是難得的東區(qū)高鐵站片區(qū)樓盤，但是因?yàn)榘仓梅恳苍谛^(qū)里，所以人員來往可能會(huì)比較雜。但是未來周邊噪音估計(jì)會(huì)加大，107輔導(dǎo)高架橋修好，再加上東汽車站的運(yùn)營(yíng)，會(huì)有一定影響。
東區(qū)的樓盤，不多，東區(qū)剛需盤，更少了。新天地這個(gè)樓盤賣的是地段，金水東路，高鐵東廣場(chǎng)，但是不要太過于期待開發(fā)商，產(chǎn)品什么的。憑著地段升值也是沒有懸念的。
開發(fā)商實(shí)力一般，體量小，周邊分布著安置區(qū)，居住氛圍一般，鄰近高鐵站，不遠(yuǎn)處還有個(gè)加油站，小區(qū)內(nèi)有變電所，不利因素較多，居住環(huán)境一般，周邊配套也較少。
關(guān)于暉達(dá)新天地，首先說房?jī)r(jià)吧，相比鐵路西，暉達(dá)鐵路東，一套一百來平方的房子，差出來兩個(gè)車位，差出來一輛寶馬，筆者默默的算了一下，幾乎上暉達(dá)的價(jià)格甚至跟北區(qū)有些房子價(jià)位都已經(jīng)接近，比經(jīng)開區(qū)某大的房子還便宜，和之前講過的未來華庭都算是東區(qū)的窮人的救命稻草，雖然說一分價(jià)錢一分貨，但實(shí)際上以目前來看暉達(dá)并不劣質(zhì)，戶型也還不錯(cuò)，開發(fā)商也湊合，新風(fēng)系統(tǒng)，以及高級(jí)的地板輻射采暖，最低89平起，也都注釋著項(xiàng)目并不是純屌絲盤，不過為什么便宜呢？歸納幾點(diǎn)吧，一點(diǎn)是開頭說過的，鐵路間隔問題，二是東站東廣場(chǎng)沒有開發(fā)，三是東邊緊挨污水處理廠，四是東南大片暫時(shí)沒有什么東西，這其中第一點(diǎn)沒有辦法，但也不是大問題，畢竟未來很牛氣的象湖不也要從鐵路傳過去才可以到達(dá)？第二點(diǎn)火車站東廣場(chǎng)開發(fā)只是時(shí)間問題，三是污水廠，市規(guī)委會(huì)同意鄭東新區(qū)建設(shè)金融創(chuàng)新集聚區(qū)，而這個(gè)集聚區(qū)就是又原來的污水廠搬遷騰出土地，也就是說，未來這個(gè)地方還會(huì)是個(gè)好地方，第四，附近暫時(shí)沒有什么東西，這一點(diǎn)就需要耐心等待了，不過瀚海晴宇就在旁邊，還怕以后沒有發(fā)展前景么？唯一不太好的，就是項(xiàng)目確實(shí)有些小，以及不論去哪個(gè)地鐵口都超過了一公里。(展開全部)
暉達(dá)新天地位于高鐵片區(qū)的金水路與107輔道交匯處向東300米路南，現(xiàn)在片區(qū)內(nèi)在售的項(xiàng)目比較少，可以說該片區(qū)的住宅市場(chǎng)處于供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)，畢竟高鐵片區(qū)被政府規(guī)劃為政務(wù)區(qū)，本身規(guī)劃的住宅用地就相對(duì)較少。相應(yīng)的，商務(wù)金融用地就相對(duì)較多，這也造成了高鐵區(qū)寫字樓過剩的局面。
回過頭來看看暉達(dá)新天地項(xiàng)目，其交通便利，社區(qū)自帶有幼兒園，周邊有心怡路小學(xué)、101中、47中等教育配套。最近一次開盤在2016年4月2日，推出了123㎡三房和173㎡四房，各33套，開盤銷售了47套左右，去化率達(dá)71%，去化效果不錯(cuò)。成交價(jià)在12000-13000元/㎡，價(jià)格方面相比海馬公園、英地金臺(tái)府邸等也有一定的優(yōu)勢(shì)，這也是其去化較好的原因之一。
但是該盤也有不足的地方，規(guī)模小，居住氛圍不是太濃厚。另外2#全為安置房，而且其他樓棟也有部分安置房，后期安置房出租的話，對(duì)小區(qū)的居住舒適度也有一定的影響。無奈，因?yàn)楦哞F片區(qū)住宅是“僧多肉少”，性價(jià)比高的樓盤比較少，這也使得客戶可選擇的余地比較小。(展開全部)
暉達(dá)新領(lǐng)地，在區(qū)域內(nèi)算是為數(shù)不多的在售新盤，開發(fā)商一般，但是樓盤質(zhì)量還是不錯(cuò)的（至少筆者身邊就有搞建筑施工的朋友買了自?。?
一般在寫評(píng)論時(shí)，筆者是很煎熬的，尤其是遇到暉達(dá)新領(lǐng)地這種，非大牌開發(fā)商、位置優(yōu)越、價(jià)格偏低、區(qū)域性價(jià)比較高的項(xiàng)目。煎熬之處在于，你無法去預(yù)判這開發(fā)商到底有沒有托底的可能，物業(yè)到底能有幾分誠(chéng)意等等，所以你很難去推薦或者否認(rèn)它。
但是暉達(dá)新領(lǐng)地到現(xiàn)在還真的算是不錯(cuò)，暉達(dá)新領(lǐng)地最大的優(yōu)勢(shì)可能就是各方面均衡下的性價(jià)比極高，河景、干道、高鐵商務(wù)區(qū)核心區(qū)等等，１２０００＋的價(jià)格在此地段真的沒誰了。項(xiàng)目最大的缺憾可能就是安置房的比例和分配，安置房分配在多棟樓層上，這也是真的沒有辦法實(shí)現(xiàn)安置房商品房區(qū)分管理了。最關(guān)鍵的就是，在東區(qū)買房不是改善就是品質(zhì)剛需，而多樓棟安置房的分配方案一定程度上也是阻礙了一部分潛在客戶，但好在價(jià)位低也并不難賣。唯一需要注意的一點(diǎn)即是高比率的安置房帶來的高出租率，高出租率必然會(huì)引起小區(qū)內(nèi)人口的流動(dòng)性增大，對(duì)于小區(qū)安全性和密閉性有相當(dāng)?shù)挠绊憽?
對(duì)于性價(jià)比高的暉達(dá)新領(lǐng)地，即是硬件很好，軟件不如高價(jià)的小區(qū)好，說的即是這個(gè)道理。舉個(gè)不恰當(dāng)例子您體會(huì)一下”比如汽車行業(yè)中技術(shù)絕對(duì)一頂一的比亞迪，您真的覺得比亞迪技術(shù)很次嗎您一定不會(huì)認(rèn)為比亞迪的內(nèi)飾調(diào)教***控很對(duì)胃口“，這就是性價(jià)比的優(yōu)缺點(diǎn)，各位看官需要各需所需。(展開全部)
暉達(dá)新天地項(xiàng)目位于鄭東新區(qū)金水東路與圃田西路交匯處南500米；
項(xiàng)目位于鄭東新區(qū)高鐵站商圈，對(duì)于這樣一個(gè)位于寸土寸金東區(qū)的項(xiàng)目，我們看看它的優(yōu)勢(shì)：
項(xiàng)目位于高鐵商務(wù)片區(qū)，東區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)（地塊少、房?jī)r(jià)高）以及便利的立體交通條件（高鐵站旁）是很多外地人在鄭購房的終極選擇，項(xiàng)目周邊的七里河一線灣景及107輔道百米綠化很大提升了項(xiàng)目的生態(tài)價(jià)值。項(xiàng)目自帶社區(qū)幼兒園，周邊有心怡路小學(xué)，中學(xué)有101中，47中等名牌教育資源。另配有1000平方的商業(yè)，周邊有丹尼斯，寶龍城市廣場(chǎng)等；目前項(xiàng)目在售為1號(hào)樓、3號(hào)樓西單元和5號(hào)樓東單元，戶型135-142平米三房戶型，房源均價(jià)12800元/平米，購房按揭優(yōu)惠1%，全款優(yōu)惠2%。預(yù)計(jì)2017年5月1號(hào)樓3號(hào)樓交房，預(yù)計(jì)2017年6月30日5號(hào)樓交房。對(duì)于購買東區(qū)的客戶，可以去實(shí)地考察，畢竟東區(qū)的房子越來越少了！但是開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗(yàn)有所欠缺，所以還是需要綜合考慮！(展開全部)
暉達(dá)新天地2015年全年銷售數(shù)據(jù)小計(jì)：共147套，總金額1.7692億，總面積15738.35平，全年均價(jià):11241元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
項(xiàng)目動(dòng)態(tài)
暉達(dá)新天地最新動(dòng)態(tài)。
暉達(dá)新天地4#部分房源4月2日上午在售樓部排卡開盤。
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